官方说房地产税将参考的“国际共性”什么样？|房地产税_新浪财经_新浪网
官方说房地产税将参考的“国际共性”什么样？
官方说房地产税将参考的“国际共性”什么样？
　　官方说房地产税将参考的“国际共性”什么样？
　　从国内外情况来看，房地产税对房价的抑制作用并不乐观。
　　文 | 梁缘 何苗
　　未来你将交多少房产税？
　　房产税是一个具体的税种，房地产税则指的是一个综合性概念。近年国家的正式文件或相关主管部门的言论中多使用房地产税这一概念。
　　2011年，上海和重庆率先试点进行个人住房房产税改革，开始对个人住房征收房产税。
　　中国房地产税法的细则尚未公布。日，在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上（下称记者会），财政部副部长史耀斌表示，房地产税立法将参考国际共性特点。
　　中国的房地产税会参照国外经验，对部分群体、个人实行税收优惠。现先行推进房产税改革的上海和重庆的征收对象分别为居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房；个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。
　　此外，从国外房产税经验来看，计税依据大多数为房产评估值（或余值）及租金。税率方面，实行区别化税率，部分国家按照自住房以及投资性住房区别。
　　最快落地在2020年
　　房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。现土地出让金是中国当前地方政府性基金收入的主要来源。而随着中国即将进入存量房时代，土地出让收入将面临收缩，房产税预计可成为重要替代。
　　房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织，正处于草案起草的阶段。如根据中国的立法程序，以及推出房产税所需要的前提条件，房地产税落实仍需时日。
　　证券时报《房地产税立法进入加快通道》一文称，根据2020年要完成税收法定原则的任务，预计房地产税立法将在2020年前完成。
　　抑制房价能力有限
　　财政副副部长史耀斌在记者会上还表示，房地产税立法可以调节收入分配，特别是个人财富的集聚，来满足政府提供公共服务的需求。
　　3月7日下午，全国政协委员、恒大集团董事长许家印称，他认为房地产税可以对控制房价起到一定作用，但不是关键性的。
　　此外，许多人寄望于房地产税的落实能对房价起到抑制作用，不过，从国内外的实情来看，或许并不乐观。
　　a、国外情况
　　从国际案例来看，房产税的出台对房价的抑制作用不甚明朗。
　　b、国内情况
　　从中国试行地区的情况来看，房产税对房价没有起到显著的抑制作用。且上海、重庆两地房产税收入对地方财政收入的贡献十分有限。
　　中国房产税发展历程
　　中国的房产税最早可追溯至1950年。1986年政府规定对个人非经营用房免征房产税，成为重要分水岭。2010年，国务院首次明确突出推进房产税改革，试图对个人住房征收房产税。
责任编辑：李彦丽
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受房产税和城镇化降温影响 地产股集体大跌
本文来源于　日 16:03
约百家地产公司集体下挫主要有两个因素，一是国务院总理温家宝表态要建立覆盖住房交易、保有等多个环节的房产税制；二是最近舆论一直在造势的城镇化被降温
　　【财经网专稿】记者 王姣 日，地产板块集体跳水，板块跌幅达1.42%，其中(000961.SZ)大跌5.33%位于板块跌幅榜首位，(002244.SZ)、(600576.SH)等股票跌幅明显。
　　有投资分析师告诉《证券市场周刊》，约百家地产公司集体下挫主要有两个因素，一是国务院总理温家宝表态要建立覆盖住房交易、保有等多个环节的房产税制，二是最近舆论一直在造势城镇化并非再造城，给过热的市场降降温。
　　据悉，1月15日，国务院总理温家宝在财政部调研时表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。这一对房产税的表述，被分析师认为是“打击地产股走弱，拖累股指下行。”
　　然而，近期也有多种信息表明房产税扩大试点时间表或推迟。国家税务总局总会计师汪康在1月12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。同日，财政部财政科学研究所所长贾康在另一论坛上表示，房地产税的改革对于房地产业的影响仍然是预期性的，不排除会对冲一些房地产业回暖的热度。
　　除备受关注的房产税外，地产板块对城镇化概念亦十分敏感。在去年12月份举行的中央经济工作会议中，中国新的领导集体再次确认，城镇化将仍旧是未来一段时间的首选经济政策，城镇化概念由此被热抄，然而1月15日，国务院副总理李克强在国家粮食局科学研究院考察调研时指出城镇化不能人为“造城”，需推动工业化、信息化、城镇化、农业现代化新四化发展。娃哈哈董事长兼总经理宗庆后也某论坛表示，如果盲目将城镇化变成房地产开发，实行土地流转，搞不好会带来更大灾难。
　　也有证券分析师认为，房地产板块是受获利回吐影响，“近期涨多了短线资金流出，适当回调在准备下一波行情。”
　　（证券市场周刊供稿）
(编辑：豆儿)
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Reserved 版权所有 复制必究上海房产税引发市场热议 后市关注房地产龙头个股_核心内参(hxnc)股吧_东方财富网股吧
上海房产税引发市场热议 后市关注房地产龙头个股
　　11月4日，香港特区政府公布为针对过热的住宅物业市场，于11月5日实施调控新政，将上调住宅物业交易印花税至交易额的15%。新政实施后的第一个交易日，11月7日港股市场开盘后，香港地产股股价全线重挫，令市场哗然。　　与此类似的，近日，上海市国家税务局、上海市地方税务局官网发布关于缴纳2016年个人住房房产税有关事项的提示，将市场的关注点转移到了房产税上，而房产税也自然成了近期市场热议的一个话题。　　上海房地产股反应平淡　　据了解，此次征税的对象，为日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。不过，有6种情况可获减免房产税。而其中，最为大众所熟悉的一条为：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部面积人均不超过60平方米（含60平方米），其新购的住房暂免征收房产税，而人均超过60平方米的，对所属新购住房面积进行征收。　　据了解，目前有上海、重庆两地试点房产税，根据国金证券(600109,股吧)日前发布的研报预测，明年房产税将进入立法程序，一旦完成立法，将会在2020年前对房产进行征税。　　不同于港股的全线下跌，虽然上海房产税在微博和微信上被激烈讨论，但是昨日A股市场，特别是上海的房地产股对此的反应相对平淡。其中，根据数据显示，昨日整个房地产板块涨幅仅为0.65%。虽然房地产股没有大跌，不过这样的成绩在整个大盘各大行业板块中并不突出。　　而上海房地产股中，万业企业(600641,股吧)以涨幅2.66%表现相对显眼，天宸股份(600620,股吧)则以2.96%跌幅在上海房地产股中表现较差。而亚通股份(600692,股吧)、浦东金桥(600639,股吧)、绿地股份、世茂股份(600823,股吧)等个股日涨幅分别为0.06%、0.32%、0.79%、0.80%，光明地产昨日跌幅0.11%。　　房地产基本面不容乐观？　　从今年国庆假期21省、市相继出台地产调控政策起，房地产市场正式进入新一轮的调控周期。而本轮调控的持久性和强度也超出了市场的预期。这是否意味着，地产的基本面不容乐观？　　中泰证券研报指出，十一期间，政府的本意不是为了打压房价，而是控制杠杆率和房价涨幅在合理的范围内。对比2010年-2014年限购，中泰证券注意到，目前地产投资下行压力显著大于2010年时期，而开发商在限购背景下将会更谨慎拿地和开工，成交增速的回落和投资增速回落几乎同步。因此，中泰证券认为，从成交回落到上游产能的需求传导链将会更加快速直接，而上游需求的疲软很快将会打破弱平衡，即政策会调整。　　由此，长期来看，地产的基本面并非不容乐观。　　随着调控政策的出台，房地产行业大概率有所降温，板块整体估值难有趋势性上扬，不过投资者仍可关注相关个股，把握结构性反弹机会。具体操作上，长江证券(000783,股吧)建议关注全国龙头与区域龙头、国企改革概念以及基本面扎实的转型个股。
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000996确实是难得的小盘中字头期货上市公司，总市值不到60亿，并且控股大股东占比不到百分之二十，不排除被举牌可能,中国中期突破加速创年内新高趋势，深港通，期货品种加大投放，股指期货迟早要逐渐放开，000996中国中期去年10.18日终止了收购中国国际期货剩余股权的重大资产重组，是不是很有可能再次启动呢？可以重点关注，仔细研究分析…另外600543是本人长期品种，可以重点关注
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房产税传言频袭地产股 卖空者或伺机牟利
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传言，又是传言！5月28日，一则关于“上海将试点开征住房保有税”的消息再度将房地产股推入下跌通道。
“出台住房保有税本义是打压投机需求，控制高涨房价，但没见到房价打下去，房地产股倒是惨遭斩杀。”被传言折腾得晕头转向的投资者抱怨。
　地产股大幅走低
4月初以来，“房产税”传言就和陆续出台的地产调控政策如影随形，地产板块在等待靴子落地的过程中一路下挫。
财政部4月6日公布的2010年工作要点包括“完善房产税制度”。此后，房产税开始被广泛讨论。4月8日，市场传出继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。4月18日，有媒体报道，“针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。”4月19日，地产板块大幅走低，万科A、保利地产等多只地产股接近跌停。
进入5月，房地产股股价在房产税传言中或涨或跌。5月17日，有媒体报道称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权认为“三年之内免谈房产税”，这与国家税务总局公开表态“地方对房产税征收范围没有解释权”相互印证。5月18日，地产股板块一跃而起，金地集团等3只地产股更是封上涨停板。但国家发改委称“三年之内免谈房产税”的讲话不代表国家发改委的立场，地产股再次受压。
　卖空者或伺机牟利
不时冒出的房产税传言让地产股犹如惊弓之鸟。一位券商分析师表示，市场正处在多种利空因素夹击的敏感期，有关房产税的一点风吹草动都能制造出“一句话行情”。
“下午上海将宣布开收房产税。新购房以0.6%收。不出意外，3点左右将发布。”5月25日，这一消息通过微博、msn、各网站迅速传播。
“我的手机下午1点多接到了手下研究员的短信，当时第一反应就是假消息，因为此前这类传言太多了，往往是第一天说要出了，第二天就澄清说没有。我都‘审美疲劳’，不敏感了。”某券商研究部老总回忆，“但没想到，午后A股房地产板块加速下跌，板块指数盘中最大跌幅一度达3.47%。这传言杀伤力太大了。”
传言，信还是不信？地产股，抄底还是急抛？投资者已无从判断。
上述券商分析师表示，“事实上，我们对房产税短期出台并没有抱太大预期，但一直传言不断，而且确实能制造出一波行情，这让我们具体操作起来很头疼。”
在新浪微博上，关于上海房产税的消息已多达6000多条，众多消息将上海细则勾画得“栩栩如生”。“开征房产税传言显然有利于股市做空者，在相关部门语焉不详的情况下，不排除有卖空者制造传言伺机牟利。”上述券商研究部老总表示。(记者 丁冰 )
本文来源：中国证券报
责任编辑：王晓易_NE0011
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