可以减半的宁波契税减半政策到底是先缴3%还是先只缴1

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 06:39 标签： 契税减半新政
拆迁户可以免交契税？实探2015拆迁户如何办理契税减免（2）
来源：亿房网王青 日 16:10
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价&货币补偿金额）&税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
PS:选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拆迁货币安置篇
拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。
资料一：货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：货币安置后购买二手房需要准备过户的资料，具体的过户资料及流程参考；
资料三：货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料：
1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
PS：表格一式四份：纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。
2）《房屋拆迁货币安置协议书》（查验原件，留存复印件）
3）被拆迁人身份证
PS：被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致，写配偶姓名的需要提供结婚证（查原件，留存复印件）。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免
4）拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单（查原件，留存复印件）
5）购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同
6）销户通知书或旧房子房产证、土地证（查验原件，留存复印件）
7）《房屋拆迁情况证明》（查验原件，留存复印件）
PS：拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）在拆迁办经拆迁情况核实后出具
[责任编辑：崔雯]
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来源：米宅海南
作者：米宅海南 人气： 发布时间：
摘要：自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房最好的时机啊，低利率、低首付，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？ 国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体...
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自从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整消息之后，整个房地产行业不安静了，购房者也不安静了，大家都在讨论今年可是购房最好的时机啊，低利率、低首付，再加上本次的低税收，是不是有些心动了呢？
国家下发了新政策，那么海南如何落地？具体落地政策是什么？已经购房但是还未缴纳契税的客户，是否能够享受该政策？
今天米宅带着问题咨询了海南省地税和房管局，得到如下答复，海南从2月22日起开始执行新政策，新政策契税优惠政策标准如下：
海南房产契税标准调减内容
据了解，《（）》（以下简称《通知》）的主要内容包括：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)
政策解读、求证
在外地有房，在海南置业算不算首套？
我们今天专门求证了海南相关部门，在海南置业不会查询外地房产，只要在海南省内是首套，就是首套，这是大家要注意的！所以，大部分的外地客户在海南置业都可以享受该政策！
500平的别墅也可以交纳1.5%吗？
是的，只要你是首套，不管面积大小，90平方以上都是交纳契税1.5%！如果这是在海南省的第二套房子，契税是2%，如果是第三套，契税是3%。
在海南省内置业第三套、第四套契税怎么交？
首先，再一次重申，在海南省外的房产是不计入套数的，只计算海南省内的房产套数，从三套起步，三套、四套，交税都还是和原来一样，是3%，不享受减免！
2014年买的房子，目前还没有交契税，是否可以享受新政策？
可以，只要现在去交，都可以按照新政策。
最大受惠：购置首套和二套家庭住房90㎡以下的，由原来的3%，降至1%，比以前的降低了2个点；
第二受惠：购置首套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至1.5%，比以前的优惠降低了1.5个点；
第三受惠：购置二套家庭住房90㎡以上的，由原来的3%，降至2%，比以前的降低了1个点；
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。其中契税主要影响改善性需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
这种情况下，举例来说，假如要买一套住房，如果在90平米以内，若总价在100万元，过去需要交缴纳3万元契税，现在新政策后只需要缴纳1万元。
详细见下图&&&
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