购房者在哪些情况下可以退房？9 months ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&购房者在哪些情况下可以退房？&,&author&:&bei-jing-de-liang-lu-shi-shi-wu-suo&,&content&:&\u003Cp\u003E
如今房产交易市场繁盛，购房的人多，相应的退房的人也不少，因此在退房过程中产生的纠纷、矛盾也是数不胜数，退房是购房者的权利，但这种权利也是受到法律的严格限定。购房者在哪些情况下可以依据法律规定退房呢，下文主要列明一些法律明确规定的可以退房的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9f95331f87_b.jpg\& data-rawwidth=\&484\& data-rawheight=\&370\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&484\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9f95331f87_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='484'%20height='370'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&484\& data-rawheight=\&370\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&484\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9f95331f87_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic7.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9f95331f87_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对购房者退房的情况有以下几种：1、第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，若开发商没有商品房预售许可证明就和购房者签订买卖合同，在开发商取得商品房预售许可证明之前，购房者可以要求退房。2、第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商不能在约定的交房日交房，经催告后三个月内仍旧不交房，则购房者就可以要求退房。3、第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是开发商迟迟不交房，房屋登记后一年可以退房。4、第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可规则于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。5、第八条、第九条规定了购房款双倍返还的情况，前面有文章专门细述。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
其次，根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位统一的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定面积出现一定误差，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。根据第十九条规定，房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
另外，根据司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房屋内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失的应予支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”因此，因房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用过后，主体结构经质量核验确属不合格，买受人请求解除合同退房和赔偿损失的应予支持，但对于一般的墙壁、门窗方面的质量问题，除非双方有明确约定，否则购房人无权要求退房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在购房者在哪些情况下可以退房方面提供参考。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T02:22:26.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-ba1a438dbce08d41c6e30_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产交易纠纷&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产纠纷&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&家庭房产纠纷&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:800,&height&:175},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:22:26+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9fx112.jpg\& data-rawwidth=\&484\& data-rawheight=\&370\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&http:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-85d5e874cab9f95331f87_r.jpg\&\u003E如今房产交易市场繁盛，购房的人多，相应的退房的人也不少，因此在退房过程中产生的纠纷、矛盾也是数不胜数，退房是购房者的权利，但这种权利也是受到法律的严格限定。购房者在哪些情况下可以依据法律规定退房呢，下文主要列明一些法律明确规定的可以退房的…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&bei-jing-de-liang-lu-shi-shi-wu-suo&:{&isFollowed&:false,&name&:&北京德亮律师事务所&,&headline&:&北京德亮律师事务所主任律师，专业从事房地产律师业务近十年，曾办理大量房地产领域的诉讼和非诉业务,具有丰富诉讼经验和司法技巧，案件分析清晰、定性准确，善于选择最有利的角度切入案件，确保委托人的利益最大化。&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-cba08e521_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&bei-jing-de-liang-lu-shi-shi-wu-suo&,&bio&:&律师&,&hash&:&2f07ee9b1ca8&,&uid&:637900,&isOrg&:false,&description&:&北京德亮律师事务所主任律师，专业从事房地产律师业务近十年，曾办理大量房地产领域的诉讼和非诉业务,具有丰富诉讼经验和司法技巧，案件分析清晰、定性准确，善于选择最有利的角度切入案件，确保委托人的利益最大化。&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fbei-jing-de-liang-lu-shi-shi-wu-suo&,&avatar&:{&id&:&v2-cba08e521&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&biu&:&1&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&zcmLighting&:&zcm&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 (compatible, MSIE 11, Windows NT 6.3; Trident\u002F7.0; rv:11.0) like Gecko&,&browser&:{&name&:&IE&,&version&:&11&,&major&:&11&},&engine&:{&version&:&7.0&,&name&:&Trident&},&os&:{&name&:&Windows&,&version&:&8.1&},&device&:{},&cpu&:{}}},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}购房者在哪些情况下可以无条件退房_百度文库
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购房者在哪些情况下可以无条件退房
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购房者在哪些情况下可以退房？
记者跟进：　　您好：　　感谢您的提问，有以下这些。出现以下问题可以找开发商退房。　　延期交付房屋　　  与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
 　　合同无效　　  合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　开发商未经购房人同意擅自变更设计　　  按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。　　房屋面积误差超过3%　　  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　房屋质量不合格影响使用　　  根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。　　房子产权有问题　　  如存在抵 押、查封或其他经济纠纷 。　　存在合同欺诈等其他问题的　　  开发商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或卖给购房人后，又把房子*押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　迟延办理房屋所有权登记　　  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。　　按揭合同不能办理　　  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。　　在建工程转让　　  开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
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什么情况下购房者能够退房
来源：互联网整理仅供参考
实践中，当开发商违约时，者可以要求。那么，具体而言，究竟在什么情况下购房者能够退房呢?此外，对购房者而言，最“悲剧”的就是，刚买完房，房屋就降价了。对于这种情况，购房者自然是想解除的，那房屋降价应该怎么解除购房呢?下面将为您做一个较为详细的解读。一、什么情况下购房者能够退房1、套型相差太大。按套计价的预售，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担。2、面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。4、商品房质量有问题。开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。二、房屋降价怎么解除购房合同1、是从房贷上下功夫，现在银行把握的很严，如果房贷不能审批下下，未必不是好事，如果你的房贷没有下来，那么还有机会。早在二零零三年，最高院就有司 法解释规定：“约定，买受人以方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行的，对方当 事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，当事人可以请求解除合 同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。”，该条款体现的就是情势变迁原则。随着司法实践的进一步发展，最高人民法院在整个同法领域确认了情势变迁原则。发布，并于日生效的《最高人民法院关于 适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》(以下称《解释》)第二十六条规定：“以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非 不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院 应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。2、最好的防守是进攻，在开发商本身存在的问题下下功夫。在中国一个小区能开发成功，要经历太多的关卡，开发商不可能打通所有的关节，一定能够找到他们 的问题所在，从立项、规划、施工、监理、质量、消防、施工图、环评、外墙保温、施质、挂靠、分包、等等等等，你如果听说开发商要盖几百个章，你就 知道他有多少事，上述问题一一查起，找到他们的软肋，然后可以调解、也可以鱼死网破，关键看细节、策略，要打悲情牌，要控制好节凑，不要做鱼死网破。3、扣合同的毛病。首先是合同的理解问题，因为绝大部分的都格式合同，且是开发商提供，不会有太大的问题，但有理解问题，根据法律规定，格式合同应做对提供人不利的解释，这里一定要结合开发商提供的广告、宣传单做文章，这里他们会麻痹大意，夸大其词，我们一般会找到他们的影响我们正确选择的虚假宣传。到底什么情况下购房者能够退房?这方面的内容365小编已经在上文中做出了解答。购房者在购房时，若想尽可能的避免法律风险，就需要就相关事项在购房合同中事先约定清楚。但这种合同设计难度非常大，要用综合设定法设定，这是十分专业的工作。因此，为了维护您的权益，建议您最好是去咨询一下专业的律师。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答哪些情形购房者可以提出退房
依据有关法则、法规规矩，除合同本身的约好外，大约有以下几种情况，购房者可提出退房：
　　1、套型过失过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与方案图纸不一致，或许有关标准超出约好的过失方案，合同中未约好处理方法的，购房者可以退房或许与房产商从头约好总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。
　　2、面积过失过大。合同约好面积与产权挂号面积发作过失，合同中未约好处理方法的，面积过失比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
　　3、私行改动方案方案。已预售的商品房，开发商不得私行改动方案方案。除非经方案有些附和的方案改动、方案单位附和的方案改动致使商品房结构、户型、空间标准、朝向改动，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用现象的。开发商应当在改动建立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知抵达之日起15日内作出是不是退房的书面答复。购房者在通知抵达之日起15日内未作书面答复的，视同接受方案、方案改动以及由此引起的房价款改动。开发商未在规矩时限内通知购房者的，购房者有权退房;购房者退房的，由开发商承担违约责任。
　　4、商品房质量有疑问。开发商交给的房子应当是检验合格的商品房。交给时若商品房的主体结构不符合合同约好的标准，购房人有权单方面革除合同。
　　5、延期交房。购房者可以在预售合同中约好交房时间，若开发商未能在约好期限内交出房子，购房者有权恳求开发商退房，并按照合同约好的金额支付延期违约金。假设开发商延期逾越合理的期限(逾越一年)，购房者可通过法则手法申诉开发商违约，并恳求法院强行开发商退房。
　　6、在建工程转让现象。商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房缔造工程，开发商应当将商品房缔造工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内恳求革除商品房预售合同。购房者未按照规矩恳求革除商品房预售合同的，应当由商品房缔造工程受让方继续实施商品房预售合同责任。
　　7、法定不得转让的商品房。假设商品房存在下列现象之一的，购房者也可以恳求退房：未依法挂号取得房子产权证书的;共有项目，未经其他共有人书面附和的;权属有争议，尚在诉讼、判决或许行政处理中的;司法机关或许行政机关依法判决、决议查封或许以其他方法束缚商品房权利的，则商品房买卖合同无效。
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