是不是有房产证就可以向银行贷款？_百度知道
是不是有房产证就可以向银行贷款？
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　　不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　一、申请资料　　1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　2）权利人及配偶的身份证　　3）权利人及配偶的户口本　　4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）　　6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　二、申请条件：　　1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。　　2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。　　3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行　　4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。　　三、个人房产　　1）房屋产权证、购房合同及发票原件；　　2）身份证原件、户口簿原件　　3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件　　4）婚姻证明（结婚或未婚证明）　　四、公司房产　　1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件　　2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件　　3）企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）　　4）公司章程、股东会决议/董事会决议　　五、在建工程　　1）土地使用证　　2）建设用地规划许可证　　3）建设工程规划许可证　　4）建筑工程施工许可证　　5）营业执照　　6、商品房预售许可证
以商品住房作为抵押物的，需经办网点审批后才能确定。　 &nbsp、还款情况等要素进行综合评估，我们将竭诚为您服务。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含）.cmbchina.com/cmu/logincmu=0" title="https://forum.cmbchina、担保方式等综合因素进行定价您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年;以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0& ），贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异）、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、教育学资、大宗消费购物。贷款利率.aspx?from=B&amp://forum
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可以的，不过要看你的贷款用途。
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现在买房子谁贷款，以后房产证上就必须写贷款的那个人的名子吗？
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不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。
婚姻继承购房置业
是的，应该反过来说，谁名字在购房合同上，谁才有资格办理贷款。而房产证写谁的名字，是依据购房合同上标注名字来定，不能增减和更改。
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不一定啊，可以写别人的
不是，这个看实际情况，每个人都不同
通常是这样的，特殊情况也仅仅限于父母与夫妻之间。
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要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
宽容者：可以破例办
中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用。
第二步：房地产继承登记。
(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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今日搜狐热点　　有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？接下来银行信息港小编为您整理有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？　　有房产证能贷款吗？　　个人在申请房屋抵押贷款，要用房产做抵押，肯定是要有房产证，但想要贷下款，光有房产证自然是不可以的。　　我们平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还需要要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。　　并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。　　而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。　　各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异，但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。　　向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时，要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料，所以说房产证是必须的，但不是唯一的。　　个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会，随着央行征信系统的逐渐开放，个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良记录。　　个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑，可以及早提出问题，予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成，注重自己的消费行为，贷款之后一定要按时还款，切勿产生逾期。　　以上是有房产证能贷款吗？有房产证贷款可以贷多少钱？相关内容，想了解更多的贷款知识，关注银行信息港贷款栏目。(来源:南^方^财^富^网)
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有贷款的房子有房产证吗？
也没银行抵押的字样。这种现象正常吗有朋友说他有房贷，但是却持有房产证在手上
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　有贷款的房子有房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。　　开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
生活实施家
现在银行抵押的是他项权证。2、但是有抵押的房子，房产证上无银行抵押字样，这个应该是房管局漏盖抵押章，属于不正常现象1、有贷款的房子可以有房产证
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在房管局的信息系统里边也应该是有的。房产证是产权的证明。即使产权证因为某种原因没有，和有没有贷款没有关系。但是一般来说有贷款的房子在产权证上会给予注明！有贷款的房子也是有房产证的您好
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产权证上的抵押登记也不像过去那样手写一些日期、抵押价值等内容然后敲个小章，房产登记部门现在都是直接在电脑里做个抵押登记的记录，不反应在产权证上面。当然，交易所会拒绝办理，房管部门应该与银行达成了某种约定，在没有注销前次抵押登记的情况下。现在房屋贷款，银行一般不保管房屋产权证，客户再次拿房产证去交易所办理抵押登记时，由客户自己保管非常正常
房产证是产权的证明，和有没有贷款没有关系。但是一般来说有贷款的房子在产权证上会给予注明。即使产权证因为某种原因没有，在房管局的信息系统里边也应该是有的
这种情况是正常的，如果有房货没有还完，会在房产证上注明他物权人为银行。
是正常的，有时会有这样的情况。不用担心
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