小区物业擅自换业主水表 称因去年倒贴水费6万_社会新闻_大众网
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华商报讯（记者马虎振）“水表是业主的私人财产，物业有权说换就换吗？换过后感觉新水表比老水表快了好几倍！”6月26日，家住城北油库巷时代家园小区的业主们在院子里议论说。而物业公司有关负责人表示，不少老水表有问题，去年因水费倒贴了数万元，不得不换。
业主：新水表比旧表转得快
昨日上午11时许，在时代家园小区院子里，数十名业主在议论换水表这件事。2号楼2层76岁的甄女士说，5月25日正做饭，发现没水了，出屋子看见楼道有好几个男子，对方答复说是在维修线路，但实际是在更换水表。她上前询问：修线路动水表干啥啊？“对方很不高兴，说我倚老卖老，双方闹得很不愉快。”说起这事，甄女士就很生气。
说起新表，多名业主都感觉新水表比旧水表转得快。家住1号楼16层的蒋先生说，原来他家一个季度用7吨水，现在一个月就用了9.5吨水；10层的魏先生说，他给物业反映，“物业说原来的表慢，现在的表才是正常的。”
原来的水表不准，能不能自己换水表？1号楼18层的王先生说，“我家水表坏了，物业不给修，自己买了一块装上一周左右就被换成统一的新表了。23天就用了8吨水，而家里只有两个人。”
物业：去年水费倒贴了6万元
物业负责人惠先生说，小区当初装的是机械式水表，计量不够准确，物业每年都要在水费上倒贴钱，仅去年就倒贴了6万元。换表前已有近50个水表出现了问题。“我们专门做过实验，开着水龙头滴水或者细线流水，旧水表都不转。水费物业是代收代缴，我们为此找过水表有问题的十几家住户商量过，他们都表示，要换你们（物业）出钱换。于是我们就决定把这些水表统一换掉”。惠先生说，物业为此提前贴了通知，更换前还在楼前设立咨询处。新水表一个400元，总共换了380个，为此花费了15万元。
然而，在物业办公室，业主们提出，原来的水表未到更换期限，出问题仅仅是50个水表，为什么要全部换掉？现在新旧水表计量结果出现这么大的差距该如何解释？这些水表有没有经过有关部门检验？新水表都装在楼道里，平时被物业锁起来，住户正洗澡、做饭停水了怎么办？
惠先生表示，新水表非常灵敏，跑冒滴漏都会计量。由于是刚换的新水表，物业正安排人员观察记录各户的用水情况和计量结果，对有问题的水表会拿去检验。考虑到卡里没钱了就可能停水，物业公布了24小时值班电话，一旦业主需要买水可随时提供服务。
物业人员出具了厂方的检验报告和一份第三方检验报告，但厂方报告签发日期是日，第三方检验报告的签发日期却是日。新水表生产厂家为西安旌旗电子股份有限公司，水表侧面有厂家贴的合格证，但未见到计量检定标志。
质监：将派专人前往小区调查
省计量院有关负责人表示，第三方检验报告签发时间比厂方报告签发时间早两年，说明可能不是同一批次产品。
省质监局执法督察局副局长李务清表示，按照规定，经营者提供用户使用的水表、电能表、煤气（天然气）表、热（流）量计等计费计量器具，应当实行首次强制检定。未经法定计量检定机构首次强制检定合格的计费计量器具，不得安装和使用；使用未经首次强制检定合格的计费计量器具，其显示的数据不得作为贸易结算的依据。对于违反该规定，未经强制检定或者经强制检定不合格，擅自安装使用的，责令改正，处每台（件）三百元以下罚款；罚款总额最高不得超过五万元。
对于此事，省质监局执法督察局将派专人到该小区调查。市民如遇类似问题，可拨打12365向质监部门反映。
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违法不良信息举报电话：0电表/水表是应该集中安置？分户安置？还是分层安置？
在多层住宅水电配套安装施实中，很多地方采用当地自来水公司、供电公司要求的，在首层部位集中安装水表和电表，否则不给供水、供电，或者办理供水、供电手续非常的难，一般正常情况下是无法办理成功。造成房屋建后，很长一段时间内无法正常通电通水，多采用临时性供水供电。这样不仅加大了使用者的费用开支，而且给在房屋交付使用和物业管理过程带来了很多不利因素和麻烦。为此，本文就水表、电表安装方式，略谈认识，分析利弊。一、住宅楼水表、电表安装的几种方式现在住宅楼的水表、电表安装常见的几种方式为：①户内安装水表、电表方式；②户外本层安装水表、电表方式；③底层集中安装水表、电表方式。比如：按某地有关部门要求，水表集中设在底层，（储藏间内或室外墙体、墙角处，或室内地面下）。而电表集中在底层或第二层休息平台处（或三层休息平台处）。二、住宅楼水表、电表集中安装的利弊分析（一）水表几种安装方式的利弊分析1、户内安装水表方式：在过去的住宅设计和施工中，多采用户内厨房或卫生间安装水表，每户可能安装一至二块水表。（二块水表多用于厨房与卫生间较分散或多个卫生间设置）。这种设计安装的优点是：户内给水管道较短，施工安装简单，不影响户内装修，较户外安装省工省钱。户内安装水表方式的弊端是：抄水表不方便，给物业管理也带来不便。水表计量存在可乘空间漏洞，不利检查和维修。给厨房、卫生间地方防水处理增加难点（大部分厨房、卫生间漏水均从此处造成）2、户外本层安装水表方式：这种户外本层安装水表方式，在大中城市的高层住宅和部分多层住宅采用。在户外设集中管道井，一户一表，设在本层管道井内。这种设计安装方式的优点是：管道集中、单一，维护检查方便，较户内安装水表方式利于抄表；避免了厨房、卫生间由此引起的地面漏水，很难处理的现象（要协调上下层住户关系和影响下层住户的使用问题与赔偿问题）；较集中在底层安装水表可省工省料省钱；最大的好处是：具有发展运程微机计量前景。待时机成熟悉，只需安装相应装置。户外本层安装水表方式的弊端是：人工抄表较集中底层安装方式的相应工作量较大，主要是每层楼都要走到，厨房、卫生间离管道井较远时，给管在室内安装水时，可能影响或限制室内的装修。必须有独立使用的建筑空间。3、底层集中安装水表方式：水表集中安装在底层，有的集中安装在底层储藏间内，有的集中安装在底层室外墙体勒角处，还有的集中安装在散水处地面下，等等。这种底层集中安装水表方式的优点是：均不上楼可以抄表，人工抄表工作量相对较小，水表计量不存在可乘空间漏洞。水表检查维修方便。底层集中安装水表方式的弊端是：每户均从底层设置给水独用支管入户，支管多，管线长，费工费时，造价相对较高；总管留洞（将各户支管穿在一个总管中）与其他方式相比较大；给管道布置，结构配筋，楼面防水均带来难度。（二）住宅楼常见电表几种安装方式的利弊分析1、户内安装电表方式：户内安装电表方式，属于过时老式住宅安装方式。不仅抄表不方便，用电管理也不方便，给漏用电可乘之机太大。弊端远远大于利，是被淘汰的安装电表方式。2、集中安装电表方式：将单元电表箱集中某一层休息平台或独立电表室进行安装，这种集种安装电表方式的优点是：一是主电线短；二是安装方便；三是抄表方便，防止漏电使用。单元集中安装电表方式的弊端：一是用电户支线增长，穿线检修不方便；二是用电户核查用电度数不方便和卡式表报警不容易引起用电户的发现，常常会引起断电的误会；三是集中占地方较大，接线较多且容易遭到人为、自身发热、雷电电击等破坏；四是单元公共用电另走专线计量。3、户外本层安装电表方式：与其他安装电表方式相比较，户外本层安装电表方式的优点：一是安装简单，用电户干线较短，检修方便；二是核查用电度数方便，卡式电表报警较容易发现，电表可得到用电户的保护；三是若是人工抄表也容易，防止漏电使用；为发展远程微机抄表、监督打好基础；四是较容易解决单元公共用电照明问题。户外本层安装电表方式的弊端：一是人工抄表较集中安装方式相应的工作量大，主要是每层都要走到抄表；二是总电线电损较集中在底层安装电表大。三、积极发展性选择住宅楼水表、电表安装方式住宅楼水表、电表安装的方式，不仅取决于需求、供应和使用，而且还应考虑环境条件，经济基础，文明管理等因素。需求是初始的最基本要求，人们为了生存生活的需要，会提出许多需求。不同的环境条件，不同的经济状况，同一个问题会提出不同的要求。住宅楼的水表、电表安装方式也不例外。前面我们浅析了几种常见住宅楼水表、电表安装方式的利弊，作为住宅楼整体需求考虑，我们不能单纯只考虑住宅楼水表、电表的安装方式，在条件许可下、还应考虑、燃气管道的安装，弱电网络通讯管线的安装，智能安防设施的安装，太阳能风能等再生能源利用设施的安装等等。住宅楼的建设策略和目的从策划到设计，从设计到施工，从施工到交付使用，每一个环节，每一个步骤，都应仔细考虑，周密安排，统畴兼顾，主重环境、不突经济，力创文明管理条件，满足需求，保障供应，方便使用。住宅楼的水表、电表安装从策划时，就要开始考虑，结合当地供水、供电方式和供水、供电管理情况，提出本住宅楼水表电表安装方式初步要求，经设计师结合规范规定要求，地理环境条件，精心统盘考虑，设计出符合业主要求，满足有关管理部门要求，达到方使用的住宅楼水表电表安装方式。通过文明施工单位安全施工，保质按期交付使用。通过几种常见的住宅楼水表、电表安装方式，利弊分析比较，本人认为采用住宅楼户外本层水表、电表安装方式较为最佳。无论以眼前考虑也好，还是从发展趋势也好，住宅楼户外本层水表、电表安装方式都优于其他住宅楼水表、电表安装方式。应大力提倡和推广，必要时应采取行政手段，防止水霸、电霸垄断行业行为。为了眼前自身利益，提出一些强行不符合市场行为的要求。给建设者、施工企业，最终使用带来没有必要的经济负担或支出。选择住宅楼水表、电表的安装方式，最终的目的，防止和减少外界的干扰，营造一个美好舒适的住宅环境，造就一个良好的居住境界。四、选择住宅楼户外本层安装水表、电表方式应注意事项在住宅楼建设中，当你选择了住宅楼户外本层安装电表、水表方式，就应当注意以下几点：1、给水管井与供电管井分开，若不能分开情况下，应采取必要的有效隔断或保护措施。2、厨房、卫生间布置应离水电管井较近。3、给水管井与供电管井便于户外检查和维修。4、给水管室内布置应隐蔽或方便装饰。建筑工程鲁班奖赏析建筑工程鲁班人交流每日精选，晚间发布寓学于乐，共同进步↓长按识别，加入联盟↓
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物业有权锁电表水表箱么？
新城吾悦二期，因为装修垃圾问题，物业拉掉了我们家电源。虽然在我们去找了物业，投诉了新城物业全国客服后，把电送上了，可是引发一个问题，商品房，高层建筑，现在都配有水管竖井，强电竖井，弱电竖井，而新城吾悦物业把竖井的木门锁上，并且只有物业有钥匙，那么这样业主要停电送电，停水送水，包括自己想查看一下电表数字，水表数字，都没办法，只有找物业开门，那么问题来了：这个电表，水表的竖井门，要不要锁？锁了的话，都什么人应该有钥匙？问题一：如果不锁，有人恶意拉业主家电闸水闸，这个物业也想避免；二：锁上，只有物业有钥匙，俺么如果业主家里有突发情况，需要断开电表箱电闸，或水箱水闸，物业来不及过来，业主权益受到损失，三，物业和业主均有钥匙，能否解决上述问题。另外，物业是没有权利停业主水电气的（业主在水电气公司是单独开户），这种情况，业主就更应该有水电气表钥匙的权利。
新城吾悦二期问题真是一大堆
个人觉得物业锁起比较好，你需要可以叫他们来开锁。一直开着不怕别人破坏吗。家里有电箱能控制电源，装修的时候进户水管安装一个阀门自己可以断水。
那里当时房价很便宜啊
物业放羊，什么也不管更麻烦……
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Powered by求助懂法律jr,楼道里水表冻坏了，这算谁负责？
天气寒冷，我家住一楼，楼道里水表冻坏了，物业让我们自己换，说那是私人财产，他们只负责公共财产，这个合理吗？我应该怎么维权呢
让他们开个证明，证明是谁的私人财产。
我家是自己买水表物业帮你换
主要看你们本地的规定，像我们家那边新表归水厂，换表归自己
在我国，水表的产权规定历来不够明确，而且不同地区，规定各不相同。在湖北，根据《湖北省城镇供水条例》，“结算水表用水端以前的供水设施（含水表），由供水单位负责维护”。
在河北，《河北省城镇供水用水管理办法》第25条规定，“城镇供水设施维护职责以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水单位负责维修；用水端以后的，由用户或者产权人负责维护。”这个规定基本上完美地避开了水表的产权问题，完全无法界定。
在大连，根据《大连市城市供水用水管理条例》，建筑物墙外1.5米以内的供水设施，属于房屋产权人所有。所以大连的水表产权属于谁，关键看水表在什么位置。Oh, my god!!
那是物业资产，必须由物业更换，你这样跟物业说，交楼标准、移交物业的清单里面有没有水表，如果没有那就是物业的东西，第二：水电表在公共部位，不在室内，如果水表是你私人的财产那水表箱的空间是不是也是私人的我可不可以拿私自钥匙锁住？如果你自己换水表，如果水表不准那水费有误算谁的责任？总之物业公司是很坑的，这头坑开放商那头坑小业主。
引用3楼 @ 发表的:主要看你们本地的规定，像我们家那边新表归水厂，换表归自己
在我国，水表的产权规定历来不够明确，而且不同地区，规定各不相同。在湖北，根据《湖北省城镇供水条例》，“结算水表用水端以前的供水设施（含水表），由供水单位负责维护”。
在河北，《河北省城镇供水用水管理办法》第25条规定，“城镇供水设施维护职责以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水单位负责维修；用水端以后的，由用户或者产权人负责维护。”这个规定基本上完美地避开了水表的产权问题，完全无法界定。
在大连，根据《大连市城市供水用水管理条例》，建筑物墙外1.5米以内的供水设施，属于房屋产权人所有。所以大连的水表产权属于谁，关键看水表在什么位置。Oh, my god!!这么麻烦啊，我是内蒙的，我看看吧
电表是个更神奇的东西，它既不属于小业主也不属于物业，而是属于供电公司的，开放商在房子建完了以后会跟供电公司做一个资产移交，把小区公共部位的电表以前的设备全部资产移交给供电公司。
引用6楼 @ 发表的:电表是个更神奇的东西，它既不属于小业主也不属于物业，而是属于供电公司的，开放商在房子建完了以后会跟供电公司做一个资产移交，把小区公共部位的电表以前的设备全部资产移交给供电公司。电表坏了供电公司会负责换的
引用4楼 @ 发表的:那是物业资产，必须由物业更换，你这样跟物业说，交楼标准、移交物业的清单里面有没有水表，如果没有那就是物业的东西，第二：水电表在公共部位，不在室内，如果水表是你私人的财产那水表箱的空间是不是也是私人的我可不可以拿私自钥匙锁住？如果你自己换水表，如果水表不准那水费有误算谁的责任？总之物业公司是很坑的，这头坑开放商那头坑小业主。物业一口咬定是我个人资产，还不让我上锁，说里面有管道属于公共设施，他们有权打开，我先看看跟物业的合同怎么写的吧
前年低温冻坏大批水表,是物业换的
供参考
楼上有JR说各省不一样,那就不清楚了
emmm，那岂不是不用怕说话被查水表了吗∠( ? 」∠)＿
引用10楼 @ 发表的:emmm，那岂不是不用怕说话被查水表了吗∠( ? 」∠)＿确实不怕了，坏的水表直接被物业拿走了，接了半截钢管，没水表了。。。
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