我在武汉舵落口大市场二手房做生意,需要资金周转,想贷款,银行不知道能做不,武汉有靠谱的公司么

武汉到广州物流公司(往返快运)欢迎您
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近近万达融创的世纪交易刷了屏,但终话题还是落到了与我们息息相关的房子上——首富主动要求降杠杆。
这一则新闻看起来好像很普通,但再把这些新闻串起来看,就颇有深意了:M2增速创历史新低、任志强称限购政策一年半后可能收回、一线城市房价环比下降、银行贷款利率持续走高……
央行新闻发言人阮健弘昨天称,抑制房地产泡沫见成效。
楼市真的变天了。
一、M2增速创历史新低,央行称抑制房地产泡沫见成效
在稳健中性的货币政策基调下,&6月M2货币供应量同比增速继续保持个位数水平。
央行公布的新数据显示,6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点,再创历史新低;狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点。
M2同比增速曲线图
针对6月M2增速再创历史新低,央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示,只要实体经济的合理融资需求得到满足, M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高,比过去低一些的M2增速可能成为新常态,对其变化可不必过度解读。基数效应拉低6月M2增速约0.15个百分点。若考虑基数效应,6月末M2增速与上月末基本持平。
不过M2同比增长创下新低,还是引起诸多行业,尤其是房地产业的震动。有业内解读称,随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现,近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓,由此派生的存款及M2增速也相应下降,这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓,但M2还是在增长,为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜?
我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度,货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度,即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之,正常情况下,GDP每增长1元,货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理,但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前,世界平均水平为1.26。如图所示,2016年美国M2/GDP比值为0.74,日本为1.71,目前中国已经超过了2.0。
目前中国M2/GDP已经超过了2.0
也就是说,本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是释放一个信号,是国家调整经济结构,稳定货币政策,降低金融杠杆的表现,这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
阮健弘称,相关数据表明,去年年底以来,随着我国房地产调控力度不断加大,房地产信贷增长势头回落,抑制房地产泡沫见成效。
天风证券认为,6月M2同比继续下滑至9.4%,再创新低,金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降,未来M2增速维持低位或成常态。
业内人士称,楼市泡沫终究是要萎缩了。
二、一线城市房价松动
近,关于房价下跌的新闻有点多,似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出,从北京东西城多个“学区房”市场发现,“学区房”成交量急剧下滑,不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例,但我们可以看到,大家的心理预期都在发生微妙的变化。
调控没有严,只有更严。
从去年“十一”前后以来,楼市调控不断升级加码,到今年3月以来,楼市调控升级至2.0。此后,在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下,一线城市房地产市场“闻风而动”,不仅成交量下滑,房价也出现松动,甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。
下图是4个一线城市的新建商品住宅价格环比情况,我们可以明显地看到,从去年8、9月份一线城市的房价环比到达顶点之后,便开始走下坡路。
新建商品房价环比增速下跌
三、银行卡住楼市的脖子
融360六月房贷市场报告显示:6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。
533家银行中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮(1.05-1.2倍不等),全国仅11家银行提供9折优惠利率。
值得一提的是,今年4月全国首套房平均利率为4.49%,创下了历史新低。但在此后,银行开始上浮房贷利率,5月平均利率为4.73%,环比上升4.64%、6月上升到4.89%。
房贷大有全面回归基准利率的势头,甚至是重回5.0。
上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年
我们可以来回顾一下,上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年,当时8月份的房贷利率为5.15%。2015年是去库存大年,当年很多城市都下了成交量纪录,而房贷成为银行的香饽饽,那一年是房价出现大涨趋势的元年,当时平均房贷利率是5.0%以上。
而到今年,银行开启房贷议价模式
从2015年9月以后,利率就持续走低,到2016年,全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右,2016年是房价暴涨的一年,也是近年来、全国首套房平均利率低的一年。房价上涨、成交大量大增,房贷仍然是银行的主流业务。
而到今年,随着政策高压线逐渐收紧,加上银行资金紧张,银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。
业内人士指出,现在来看,全民炒房的时代已经结束,入市门槛已经提高,对于大部分热点城市来说,这个时候进场楼市的人,要么是刚需,要么是改善型住房,炒房成本已经相当高昂。
四、万达主动降杠杆
这两天,首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息,刷了屏。
大家都知道,融创花631.7亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店,可蹊跷的是,有295.75亿是王健林借给孙宏斌的。
业内对王健林的行为作出多种解读,但根据王健林的表述,万达卖掉资产,回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一,终于开始了去杠杆。
数据显示,年万达剔除预收账款后负债率分别为65.17%、63.25%和63.51%,而行业平均负债率约73%。从这一点来看,其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。
不过地产业内人士也指出,虽然看起来负债率在地产业内并不算高,但是,万达主要从事商业地产,采用“现金流滚资产”模式,部分社区商业出售回款,核心商铺只租不售,“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备,万达如果不卖的话,意味着未来必须借更多的钱,才能开发,这一增一减的对比,未来减少的杠杆规模,起码是在千亿以上。
实际上,这是当下金融收紧大时代下,房地产开发商的一个大缩影。现在的房企,都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了,按照媒体日前的披露,内地142家地产企业负债接近3.4万亿。
这段时间以来,李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,则有异曲同工之处。不难看出,大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
五、全球央行货币宽松政策进入尾声
而事实上,从国际上来说,全球主要央行货币宽松政策,也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划,另外一个全球便宜资金提供地,欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨,意味着欧洲央行结束零利率的时刻,不久将会来到。昨天晚上,加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0.75%。
需知,在美元加息的时候,之所以全球资本市场似乎
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粤ICP备号 - Copyright (C) 2004 - .com All Rights Reserved我想开一家店,可是资金不够 ,不知道应该去什么银行办理
也不知道这方面需要什么条件,请知情的人帮帮忙
很简单 现在银行政策都很宽 你可以多问问 问又不犯法对吧
还有你贷款银行必须清楚你有定期的偿还能力 才可能贷给你
或你拿房照或等等东西做抵押
都可以顺利的贷款
其他答案(共3个回答)
银行去办理
现在银行的贷款品种很多,可以去咨询一下,这里给你提供一些融资的方式:
创业贷款创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再...
个人贷款的方式一般有以下几种:
1,个人固定资产抵押贷款。比如你的房产,汽车等大宗的固定资产,经过评估机构估价之后,出具相关的证明以及你的上述证件,即可...
可以利用你的信用获得这笔资金啊,现在有很多途径,比如:渣打银行&#034;现贷派&#034;,花旗银行&#034;幸福时贷&#034;,渤海银行&#034;摩登时贷&#034;,但费时都比较长,另外还有就是通过网上进行正...
一、城镇登记失业人员、持《再就业优惠证》人员、大中专技校毕业生、进城创业的被征地农民,经居委会(村委会)、劳动保障部门、银行审核,获准后可办小额创业贷款。一般期...
你好,我想建议你去考察下童装市场,现在童装比女装好做。要做就做品牌的,我认为投资低的就有迷你屋童装了。最低6.8万的,符合您说的8万。你可以去他们网站看看( )...
答: 河北河南的瓷砖质量不太好,广东的质量好但是贵点,山东淄博的瓷砖介于两者之间,具体位置在淄博淄川工业园
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答: 可以,美牛投资是专业做投资理财的,有全品类投资产品,我好几个朋友都在美牛投资做投资理财呢。
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& 各个银行贷款要求不一样,大家都是选的什么银行贷款?? ...
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本帖最后由 yangyu103 于
09:40 编辑
本来放弃公积金贷款的,那天无意间打通了公积金中心的贷款人员问了下,他要了我身份证,看了账户信息,说可以贷款,但是我公积金有补缴情况(我们公司从10月份开始有公积金福利,外地办事处都是找的代缴单位缴纳的,不知道是什么原因出现了补缴情况),除去补缴,到目前为止只有4个月是连续缴纳的。
公积金截图如下:
缴交日期摘要借贷缴存(2012-04)
320.00缴存(2012-03)
320.00缴存(2012-02)
320.00缴存(2012-01)
320.00补缴()
640.00利息()
.90缴存(2011-02)
288.00缴存(2011-01)
之前我是把情况跟建行的人反应了一遍,建行的工作人员一听说没有连续缴纳6个月,就很快就回绝我了,说不行。
然后打招商银行的客服电话询问了一番,她说只要公积金中心愿意放款,我们就可以办理。当时公积金中心的人说可以贷,我就赶紧去售楼部找招商银行的人,结果她说现在公积金特别紧张,要求也比较严格,办不了。
最后lz伤心绝望了,觉得没戏了。已经做好了商贷的准备。找的兴业银行(同事推荐的),无疑中有询问了关于公积金贷款的事情。工作人员居然说可以贷。不过那天周六,银行系统不能用,必须等周一才能确定能否贷,要看公积金的账户信息。昨天银行的人说查了我的信息,可以贷。因为我缴纳的金额少,又想贷15年的,就选择的组合贷款,15万公积金+20万商业
目前正在准备贷款资料,lz心里实在不放心,为什么只有兴业银行可以贷,别的银行都不行,会不会只是当时承诺我可以,到审批的时候因为不符合要求又被打回来,重新办商贷的。
UID638970&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1463&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID638970&帖子&精华0&金币1403 &威望0 &注册时间&
补缴我也碰到过,是因为你换了单位,公积金转迟了一两个月,在给你补上去的
如果您需要资金周转,同时有下列一项1.车 2.房 3.保单 4.工作 5.营业执照
请联系我,平安普惠贷款客户经理孙 微信同号
UID152159&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分2244&在线时间515 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID152159&帖子&精华0&金币1214 &威望0 &注册时间&
求经验,正准备找汉口银行的
UID53488&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分11295&在线时间3022 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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进来看下啊
UID359121&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分89&在线时间33 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID359121&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
各个银行都可以啊,现在差别不太大
工作和生活状态完全分不清了,我该怎么办???
UID87262&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分2145&在线时间670 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID87262&帖子&精华0&金币805 &威望0 &注册时间&
反正不能找汉口银行,我是血淋淋的被坑了,还被他们各种欺负
UID42607&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分5420&在线时间1085 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID42607&帖子&精华0&金币3245 &威望1 &注册时间&
请问贷款哪个银行比较好啊
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怎么人气这么差呢。
而且楼层是倒过来的。为什么会这样啊!!!!
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七千九百万贝利 发表于
贷款还分本金贷款,和本息贷款,不懂?求解,这几天要办了?是每个银行贷款方式都分吗?光大银行怎么样啊? ...
分等额本息和等额本金贷款。
银行都是默认的等额本息方式。
UID232610&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分430&在线时间186 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID232610&帖子&精华0&金币58 &威望0 &注册时间&
贷款还分本金贷款,和本息贷款,不懂?求解,这几天要办了?是每个银行贷款方式都分吗?光大银行怎么样啊?有人用过不?
UID218666&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分1893&在线时间800 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID218666&帖子&精华0&金币283 &威望2 &注册时间&
大美妞小丁丁 发表于
最开始跟银行谈的时候他说公积金只能贷50万,后来我给他打电话说我咨询了公积金中心,说可以贷60万,银行就 ...
同感,我也觉得是的。里边太多猫腻了,有些功课还是要自己做足的。
我朋友表哥再我们前面个把星期买的房,前段时间办贷款,我跟他说要他办本金的,那样划得来,他们贷款40几万,30年。结果他去问,银行的说本金的审批严格些,银行流水和收入证明查的特别死。糊弄不过去。结果就只能贷本息的。
对他的情况,我就又有疑问了
1、当真如银行所说,本金贷款比本息的要求严格,那样我的情况也是糊弄不过去了,因为流水不是蛮平均。但是取均值就可以。
2、还是银行故意这样说的。本息产生的利润比本金高。
UID72547&好友&帖子&主题&精华0&小红花70 &积分4282&在线时间1278 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID72547&帖子&精华0&金币1731 &威望1 &注册时间&
最开始跟银行谈的时候他说公积金只能贷50万,后来我给他打电话说我咨询了公积金中心,说可以贷60万,银行就改口说可以了,所以我总结,银行都是先忽悠你,如果你很肯定你自己的想法他再按你说的去办
UID218666&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分1893&在线时间800 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID218666&帖子&精华0&金币283 &威望2 &注册时间&
只要不忽悠我就行了。
之前招行的人回绝我的时候说,可以找别的银行问问,也有门槛底的银行可以贷。但是也会出现当时承诺贷公积金,等资料递交上去了又说不符合要求,到头来还是白忙活一场。
那天去售楼部,建行咨询的人最多,都是排队等着办贷款的。招商银行偶尔又几个询问了,兴业银行一个询问的人都没有。不过兴业银行的那个工作人员还是很热情的。
UID282020&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分348&在线时间123 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID282020&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
1. 你这种情况是各个银行都可以贷
2. 公积金贷款利息少,商贷利息多
3.招商银行向来追求利润比其他银行狠
4.归根结底是利益问题
总结:兴业银行还是不错的,不会出尔反尔的,当然你也可以看看其他银行,招行就不用看了
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allloveforjing 发表于
银行也兴店大欺客哦小银行有时办事要灵活些吧~!
大银行门槛高。特别是4大行里,小银行估计生意不好,可门槛底些吧
UID218666&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分1893&在线时间800 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID218666&帖子&精华0&金币283 &威望2 &注册时间&
UID204533&好友&帖子&主题&精华1&小红花236 &积分7430&在线时间2865 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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一般不能选银行吧
UID291549&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分31&在线时间14 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
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银行也兴店大欺客哦小银行有时办事要灵活些吧~!
UID184566&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分3381&在线时间1622 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID184566&帖子&精华0&金币143 &威望0 &注册时间&
楼主,公积金中心贷款人电话多少啊?我也想问一下,谢谢
UID198946&好友&帖子&主题&精华0&小红花169 &积分3946&在线时间1007 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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