男方婚前首付房子归谁私自卖了未成年的房子,怎么办

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协议离婚房产给孩子发布者:尹青|时间:日|977人看过
案件描述【案情】曾女士和丈夫协议离婚的时候,两人没有其他共同财产,就约定把仅有一套房产过户到小孩名下,孩子由男方抚养,曾女士无需支付抚养费,此离婚协议已经经过公证。但离婚后,由于各种原因一直没有过户,现在曾女士得知男方私自把房子卖了,又买了个新房子。曾女士想问现在怎么办,能否主张那套新买的房子?【律师分析】曾女士跟其丈夫在离婚协议中约定房产过户到孩子名下,其实是一个赠与行为,把夫妻共同财产赠与给孩子,该协议已经经过公证,那么此赠与是不可撤销的。在这样的情况下,男方违背协议的约定,私自将房产卖了,无疑是侵犯到了孩子的受赠与权利,由于孩子还是由男方在抚养,说明未成年,监护人私自处分被监护人的财产也是侵犯了被监护人的权利,此时曾女士可以以孩子的名义向男方主张房产所有权。而男方与他人进行的房屋买卖行为,由于侵犯了孩子的权益,属于无效行为。这种情况在房产局审查时也是无法过户给第三人的,所以曾女士还可以以孩子的名义要求男方立即过户到孩子名下。至于新房子是无法主张的。
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房子是男方的名字,后来男方去世了,也没有立遗嘱房子归谁?现在男方爱人要卖房子,需要什么手续?
mommafritz

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