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房产证没有下来，只有购房合同的房子可以买吗
用户：swup***
| 江西-南昌 |
你好：我打算买一套二手房，但是这房子的房产证还没有办下来，房东已经跟开发商签了购房合同的，我现在先付房东一部分房款，拿购房合同去公证，公证此房在我明下，等到后期房产证下来之后，双方办理过户之后再付剩下的房款，这样操作可行吗？对于买方有什么风险吗
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最好到房管局备案材料里更改名字，否则风险很大
好像是说现在不能改名字了，那一般风险是什么呢
最多也就是后期房东反悔了，不卖了
但是我现在付他的房款
他还是要返坏的吧
这个是受法律保护的吧
万一他欠很多钱，他的房产被查封了，又没有钱还给你。这也有风险
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关于法院拍卖的房产只有购房合同 怎样过户，网友们最关心的问题
答：1、楼主问：请问法院的判决是否合理？ 答：法院的判决，只讲就是否“合法”，不讲是否“合理”。如果以是否“合理”来衡量一件事，站在不同的立场，会得出不同的结论。 2、家里没什么经济来源，房子也是唯一的房产。 答：楼主在这里所说的“家里”，是指...
答：可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产证需要符合相关条件。
答：您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。
答：如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下： 拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它...
答：依据《中华人民共和国婚姻法》 31条、男女双方同意离婚的，应准予离婚。男女双方必须亲自到婚姻登记机关办理离婚手续。婚姻登记机关审理查明双方已经就子女抚养和财产分割问题作出适当处置，发给离婚证。 依据《最高人民法院关于适用（中华人民...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：不是的。 司法拍卖房产，只要拿到法院出具的裁定书及协助执行通知书，买受人就可以向房管局申请单方过户，不用找原房主签合同的。
答：关于风险的分析： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 上述法律规定是我们经过法院拍卖取...
答：是按照新房登记办理,和你自己去售楼处买房一样的程序
答：那要看房子是先卖给你的还是先还法院的债务的，如果是先还法院的债务后卖给你的，你的就做废了，你在和房东打关司，
答：买卖不破租赁，拍卖也是。 所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。 以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。
答：可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。 如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
答：经法院拍卖得到的房屋，房屋所有权的取得方式是合法有效的，再次买卖也是允许的，所以完全可以放心购买拍卖所得的房屋，到房管局办理过户登记后，即可以获得房屋的所有权。
答：需要你持离婚协议去法院申请解除冻结的房产并让你前妻尽快办好过户手续。
答：去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证...
答：1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
答：带着法院的判决书，相关的权利证据，到 房管局和土管局 办理 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有...
答：没有什么区别的，正常过户就可以了。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；...
答：如果债务关系发生在将房产公正到孩子名下之前，那么房产不会被法院拍卖； 如果债务关系发送在将房产公正到孩子名下之后，那么房产会被法院拍卖，哪怕名下只有这一套房产； 现在国家加大对老赖的处罚力度，尽快偿还债务为上策。
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”
答：未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性，你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。 如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。 房产商申请执行是没有...
答：可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。 如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：就看当初双方如何约定权利义务的协议、合同。
答：问律师
答：关于“利”的分析 可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍...
答：不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”
答：首先依据法院作出的拍卖成交裁定书，去当地不动产登记机构作出房屋的变更登记，然后在签订房屋买卖合同，与买受人去不动产登记机构办理过户登记。
答：不贵，除个人所得税为3%外，其它过户税费与一般房产过户相同。 拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小...
答：公证的话公证处首先会判断你是否这房子的所有人。房产以房产证为所有权证明。没有的话公证处是不会公证的。 要是你不想过户交税费就转让，可以找另一家拍卖行再拍卖。只要有原法院出具的裁定书等和原拍卖成交确认书，拍卖行就能再拍。但成交后你...
答：产权登记类知识 172、什么叫房地产登记？ 答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。 173、房地产...
答：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续，不需要房产证就能过户，具体流程：取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍...
答：可以与卖方一起去公证处，办理卖方委托公证，证明其全权委托你，作为该房屋买卖的办理人。
答：当然是重新估价。 法院会请专业的评估公司进行房产评估，并根据评估报告的价来确定拍卖保留价的。
答：可以拍，但一般情况下，不会有人接盘，除非价格很优惠。
答：既然你已经签订了购房合同，只欠办理过户手续，那么可以推断你已经按照双方的约定支付了对等的购房款，不论是一次性付清还是部分按揭，总而言之你是具有经济利益在内，属于你的合法财产，因此，法院为实现债权人的债权，查封债务人（被执行人）...
答：可以买。拿着法院判决书跟拍卖合同，就可以直接去房管局过户。并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的。
答：您好，可以买。拿着法院判决书跟拍卖合同，就可以直接去房管局过户。并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的。想通过拍卖取得房产，应该注意下面风险： 一是交易成本风险。参加拍卖要支付保证金，竞拍者除需要一次性付款，还应支付相应税费。所...
购房合同 过户-法院拍卖房产过户税费-法院拍卖房产过户流程-法院拍卖房产过户费用-法院拍卖房产过户手续-法院拍卖房产过户-法院拍卖房产如何过户-拍卖房产过户费用我想咨询下我和老公刚买了一套房子，目前只有购房合同，没有房产证，我能公证到我个人名下吗？_百度知道
我想咨询下我和老公刚买了一套房子，目前只有购房合同，没有房产证，我能公证到我个人名下吗？
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都视为共同财产，如果没有贷款问题，直接联系售房单位已婚人员购房。而且也不用公正。你这个公正没啥意义，不管房产证上写那一方的名字
那现在有什么途径可以把这套房子归为我个人所有，前提是老公同意的情况下！
1、先把购房合同上的名字改为你的2、等房产证办理下来之后，你们两口子去公证处做财产公证，你老公放弃所有权，房屋为你一人所有。
资深物业管理师
夫妻双方对婚内共同财产可以约定归属，办理相应财产公证完全可行，而且从固定证据的角度来说，赞同公证
请问是婚内财产公证吗？我只有购房合同也可以吗？需要准备哪些材料？谢谢！
属于婚内财产公证。公证其实只是证明签字的真实性而已，有合同也可以公证。需要带双方身份证、结婚证、合同等，具体可咨询当地公证处。如果不给你公证，从夫妻双方之间的证据来说，双方找律师写个协议，或者办一下律师见证也是可以的。
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我目前的房子15年底就要交房了，但是产权证还没下来，只有购房合同，请问我现在的房子可以做公证嘛？
或者我的房子现在这个状况可以卖嘛？请各位帮帮忙解答一下！
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现在的房子可以公证，携带购房合同即可，房子也可以卖，但是过户等手续必须在产权证下来后才能办理
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