签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗_百度知道
签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗
之前发过类似的帖子，但由于是新手，不太会用，无法继续留言，只好再发一个，忘大家包涵！！！
09年11月底看中一套二手房，也是被中介给忽悠的，好像房源很紧张看中不买房子就没了。当晚就签了购买合同和居间合同，付房主订金2千。第二天想想，觉得不划算...
我有更好的答案
需要付，签了合同不买了，属于违约了。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
新安房产网SEO主管
要惹大麻烦的！找中介协商，或者由法院调解，看能不能减少支付违约金吧别听那个说让你收买房东的，收买证人算什么，对方违约也需要原数返还你。订：预订的意思。定金，假设中介不同意调解，本来不买顶多违约是经济责任，那样你就麻烦了，违约是不能要回来的，可以说这个官司你是必输的，以后还是小心些，考虑好再做决定。 还有，，对方违约则需要返还你双倍定金。定：是确定的含义。你预先支付的是订金还是定金？不一样的。这个已经拿回来了吗？ -----------如果是订金，不完成约定是可以要回来的
本回答被提问者采纳
2，这是你个人的看法和感觉，那就要拿出“真”的来。我是广州的中介，在没有看你合同及所有相关的文件的前提下，就你讲的事情。就算面积大了，享受大点空间的人还是你自己。只是可能在短期内，他们也能赚到应该赚得钱，就要思考承担这个责任。在你看，是中介“忽悠”你，在协助你与卖方商洽的整个过程中。对抗应该不会比对话对彼此有好处，其实就跟打工的跟老板要的工资是一样的。建议你：1、继续买那套房子。毕竟房子的单价你还是认为比较划算的，只是面积大点，依法签署的所有文件都是具有法律效力的。在你签名后，只要你是具有完全民事行为能力的公民，合同是有效合同的，心在米兰的建议对你来说应该没什么用。从你的角度看，只要卖方同意和平解除合同，也就确立了中介成功居间的事实，居间费用也得到了确立）。中介中间付出过的一切。在签订合同时，合同里明确有如果买卖双方解除合同要承担中介费条款的约定，在你考虑要解除合同时，还可以追寻规定和行规原则裁决。首先，并不能因为你和卖方的合同的“和平解除”就不存在。经济行为中，他们的工作已经做了，不管是你被中介“忽悠”还是你自己没考虑清楚，让你感觉到不买就会错过中国的法律是，大家都会同情人，你满意。事实是不能被谎言掩盖的，公司的行政费用等等，你会因为超出了你的预算，都是中介的成本，买了并不合适的商品，同意支付中介费，只要是有效的，并且是你当时自愿签署的，你就要对在合同中你的承诺负责。你和卖方如果没有驳斥中介的合同不是真的：谁主张谁举证。所以，你认为这也叫“只认钱”吗？中介要的这种费用，你就要承担自己的责任。法律首先看的是证据，而不是人情。对于你应该知情的事件。这个问题，从你的角度看。或许我上面说的你不高兴看，但这是事实。按你说的。中介如果向你要求你有文字承诺以外的收益的，或者中介承诺的服务完全不履行的，还要坚持向你要钱的，那就是你所认为的“他们只认钱”。他们如果是履行了他们已经承诺的服务，要的是你已有书面承诺的费用的，并且支付了定金，并且，也得到了你的认可（你已签署了合同。任何一个18岁以上，都要对他签署的文件承担责任。你是缺乏对法律责任的认识啊，我给你如下建议，告知他们你的难处。希望他们能另外帮你找套小点适合你的房屋，让他们独家代理帮你找房，这宗业务他们可能有了点损失，但你不是不通情理的，你总会让他们赚到一笔代理费。那样，只要你无法提供中介欺骗的证据，就不能不对你在买卖合同及与中介签订的所有文件不负责任，别人不说，而你又无法举证对方是刻意隐瞒的，就是你自己放弃了你自己的权利，感情上，如果你不问、跟中介协商，是可以理解的。但你有没有考虑过，而经济稍微拮据了点？工作人员的工资，具有完全民事行为能力的公民，就算是合同里没有明确言明的条款。他们的理解，但这不能代表可以让你免于承担你在合同中承诺的责任。除非是你签的合同是中介以非法的手段胁迫你签署的。任何合同，中介是否投入了人力，中介不应该“从中作梗”。关于这点，其实就算是房管部门也是认可中介可以对于已经付出的工作收取一定合理回报，交易关系已经确立。因你与卖方的交易关系确立。这是我自己打官司的经验，你应该是在签订合同后，觉得当时有欠深思熟虑，后悔了，能够成全你置业的欢愉，那是双赢
首先告诉你官司打不赢。我是上海中介的，我们公司还真没出现过这个现象，如果买房违约只是把定金给房东，如果房东不要就要全额退还买方手中。可是你们的合同中明确规定了要赔付中间人的损失数这就没办法赖了。所以给予以下建议：1，继续买房子，现在无论是哪个地方的房价明年都不可能降价，最差劲的也会平稳升值（除了有问题的楼房，比如质量和闹鬼）；2，就是继续买房子，但是使劲拖，拖到房东不耐烦要不卖了为止，办什么事情都要慢，拖个一年半载的。但是没必要的，房价又不跌；3，和中介协商，支付一半，希望他们理解不买的原因，具体原因自己编。千万别抱着协商不成就吵的态度，虽然中介当时没说清楚是不对，但那并没写入合同。4，找人把中介的全给灭了，反正他们也是弱势群体。5，先拖着不给让他们打折，不打折就找人揍他们，1天打3次。
官司打不赢就只有谈判，千万别找律师去谈判，找他们还不如找小混混呢。如果谈判不成就买下来，房价只涨不跌的，有空多看看银行出台的贷款政策。支付双倍佣金很不划算。这中介手段真行。
又看到你的提问 这里有2点疑问
合同中写明假如违约的话
什么时候支付给中介违约金呢？
如果没有 可以在时间上做文章吗？ 比如托 第二
你可以咨询下律师
如果中介只能提供一份合同（他自己手里那份）而你和卖方都不提供合同
那官司能打赢吗？ 如果有这个可能 你是不是可以喝卖方商量下
让他也支持你
必要可以给他点钱
总比给那些黑心的中介强 楼上某位没明白我意思
我只不过说尽量争取房东
别插手这件事
就是装不知道
中介只有自己单方面证据的话
也许能打赢官司
从这点咨询下律师
看看有没有希望
不是说收买证人
再说房东也不算证人 他也是交易的参与者
中介就是靠收取佣金赚钱的，你在他们那买房子当然要交佣金了，无论是谁提出终止合同都要支付佣金的，到哪诉讼你都是输，而且中介都有固定的专打房产官司的律师，你和他们商量，他们一般是不会给你退的，要不你就买了吧
你分清 定金和订金?这是不同的概念!\\建议看看 金牌经纪人 论坛 有很专业的 经纪人 为你服务!
其他5条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购买二手房签了购房合同后解除 是否要付中介费？ - 置业指南 - 柳州房产网 - 柳房网
&& 购买二手房签了购房合同后解除 是否要付中介费？
购买二手房签了购房合同后解除 是否要付中介费？
时间： 17:29:33
2015年8月，王先生与某房产中介公司及卖房人刘先生签定了《房屋买卖合同》，约定由买房人王先生支付中介公司佣金，王先生向刘先生支付了定金3万元。一周后，由于各种原因，王先生决定不买房了，刘先生也同意解除购房合同，双方签定了《解除合同协议》。不过，刘先生只退还了王先生2万元定金，并表示另外1万元是用于支付中介公司作为佣金。王先生想问，房屋买卖没有完成，他还需要支付中介公司中介费吗？能否向法院起诉，要求刘先生退还另外1万元定金？
根据《合同法》的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。不过现实生活中，买卖双方签订房地产买卖合同，但最终未能履行的情况时有发生。这种情况下，法院一般会根据实际情况裁决，是否认定中介公司居间成功，应否判令委托人支付中介报酬。如果居间人全面履行居间义务，并促成双方订立合同，此后合同不能继续履行，且并非中介机构责任，中介公司有权向委托人收取报酬；如果合同不能履行是由于中介机构原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方签订了房地产买卖合同，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。
本案中，中介公司已经促成王先生与刘先生签定了购房合同，应认定为居间成立。房产交易之所以不能继续履行，责任在于王先生，因此，中介公司有权要求支付中介费。
责任编辑：韦玲逸
新闻来源：南国城报
二维码扫一扫，手机看房 轻松买房
手机网页版
微信公众号
更多新闻尽在, 楼盘资料尽在, 买房租房尽在
版权和免责声明
①凡本网注明“来源：柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有，欢迎广大媒体、网站或个人转载，但转载必须注明“来源：柳房网”，否则本网将依法追究其法律责任；如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源：×××（非柳房网）”的作品，均转载自其它网站或媒体，转载目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
　　　发表评论
载入中……
网络平台 提供、、、柳州租房、柳州装修建材等信息。
www.0772fang.com
柳房网 版权所有&桂ICP备号
业务热线: 客服电话:400- 转 0 　
邮箱:fang_　客服QQ:<font color="#6992309大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签了二手房买卖合同,但是我不想卖了,还没有做网签,但是中介要求我赔偿买家已支付的中介费和双倍定金。
在我爱我家那签了买卖合同和居间合同，但是现在我不想卖了，根据居间合同确实对我不利，但是现在买家买房资质还在审核，还远没有到网签的时候，中介还没有提供任何服务，如果打官司，能否只赔偿双倍定金，不赔中介费。还有就是关于违约赔双倍定金，在合同上没有明确说明，我能否只退一倍定金。
浏览次数：0
二手房经纪人
双倍违约金和中介费用是要赔付的，之前都说的要卖，怎么会突然不想卖了呢，做生意要诚信
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
想问楼猪为何不想卖了，是觉得卖得便宜了吗？违约一般的话赔偿双倍定金+50%中介费即可。如果不想赔付就跟买家协商，私下解决就不用给付中介费了。
二手房经纪人
那当初签订双居的时候你就得想清楚了的，毁约了就得带责任
二手房经纪人
双倍定金和中介费肯定要的，问题是你为什么就不卖了？ 绝对卖低了还是干吗？毁约后再卖高你觉的划算吗？
二手房经纪人
双倍违约金和中介费用是要赔付的，之前都说的要卖，怎么会突然不想卖了呢，做生意要诚信，
二手房经纪人
双倍定金和中介费肯定要的，问题是你为什么就不卖了？ 绝对卖低了还是干吗？ 毁约后再卖高你觉的划算吗？
二手房经纪人
做生意要诚信，朝三目四的做什么都不好，既然卖了，又反悔，不诚信啊！
二手房经纪人
个人认为找个好点的装修团队
二手房经纪人
门洞尺寸，开启扇尺寸要求，附上依据
二手房经纪人
那当初签订双居的时候你就得想清楚了的，毁约了就得带责任
第1-10条,共12条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:287,askz:20,askd:149,RedisW:0askR:43,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:44
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房买卖合同签订后违约需要支付中介费吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
二手房买卖合同签订后违约需要支付中介费吗？
陕西－西安&09-25 10:04&&悬赏 0&&发布者:mornin…… & 回答:(5)
我是买方，已于中介及卖方签订了买卖合同及居间合同，卖方收取2w元定金。现在由于中介人品极烂，不想继续交易，如果买卖双方达成一致同意解除买卖合同，请问此时违约需要赔付中介费吗？
合同约定违约方承担中介费，房款的3%。若共同解除，共同承担3%。
如果买卖双方越过中介解除买卖合同，那么中介持有居间合同是否会起诉我们追诉违约金。
问题补充：
又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广东-广州]
1313144积分
回复时间：
这是可以要求承担违约赔偿的
是说中介可能会起诉我们，如果起诉我们的话，我们必须承担中介费是吗？
[北京-昌平区]
167261积分
回复时间：
依照法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人是否享有报酬请求权，主要以是否促成合同订立为前提。
如果居间人促成了合同的订立，则有权请求委托人支付相应的报酬。因此，你需要支付居间费。
在居间合同中，当事人一方违反合同义务，应当承担违约责任。委托人不按期支付报酬，构成违约。如果对方起诉你们，你们确实违约的话，依法应承担违约责任。
又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！
合同解除的前提是合同合法有效成立，你们的合同已经成立了。
感谢回复。想问的是按照约定，未成交 补偿 成交价的3%，是想问这个数额约定是否不明确，因为未成交是否不存在成交价这一概念，成交价是否在成交行为达成后才产生这个概念。
合同是一种合意，如不存在无效、可撤销的情形下，依法成立的合同受法律保护。
你的合同中约定了违约条款，即“违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。该约定具体、明确，合法有效。
依法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
成交价的3%就是约定的违约金，合同有效存在且约定了违约金条款，发生违约行为时，违约方需承担违约金责任。
[陕西-西安]
回复时间：
需要交纳中介费
又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！
[陕西-西安]
1007364积分
回复时间：
中介可以持有居间合同起诉你们追诉违约金。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！
那就不需要支付了。
[陕西-西安]
249625积分
回复时间：
你好，依据你的叙述，这种情况，你们解除合同应该承担违约责任的。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
又看了下合同原文，在居间合同描述中，写道：“一、成交价。成交价XXXX元”，“四，违约条件。若双方共同解除买卖合同，则需支付居间方服务补偿费为成交价的3%”。想请问，如果合同解除，未成交，成交价的3%这个概念还存在吗？成交价是否建立在成交的基础上才存在？谢谢！
你好，未成交是什么原因，未成交的的费用，看你们的合同约定。
感谢回复。想问的是按照约定，未成交 补偿 成交价的3%，是想问这个数额约定是否不明确，因为未成交是否不存在成交价这一概念，成交价是否在成交行为达成后才产生这个概念。
你好，你的理解没有错误，你最好还是直接来电详谈，以便更好帮助你。
请采纳。。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(李建成)()&
(陈铠楷)()&
(张美萍)()&
(徐卫东)()&
(严中承)()&
最新回复律师
人气：26526
人气：117457
人气：202796
江西 南昌市
人气：209335
内蒙古 呼和浩特
人气：1239
人气：1044934