品牌长租公寓迅速兴起这是租房市场的偶然吗？(组图)_网易新闻
品牌长租公寓迅速兴起这是租房市场的偶然吗？(组图)
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未来域新街口店太空舱样板间实景图贝客公寓银龙店实景图魔方公寓宜家店的装修较为简单贝客公寓在走廊内为每户租客均提供了储物柜扫一扫获取楼市资讯 热线：　　当你还和二手房中介挤在一辆小电瓶车上，顶着炎炎烈日走街串巷仍然找不到心仪的住处时；当你埋怨租住的房屋装修太老旧，设施不齐全，又或者是与人合租的种种不便时；越来越多的80后、90后却通过租住青年公寓来终结这一切。
　　这些青年公寓一般都有统一的精装修标准，电视、空调、热水器……等配套一应俱全，并且只要在门店甚至通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获一大批80后、90后的心。现代快报记者 杜磊 李薇薇 文/摄
　　青年公寓名称 投资方 运营情况
　　万科驿 万科 广州万科驿一共有5个项目近900套房。预计未来3年发展到全广州5万套房的规模。
　　YOU+公寓 雷军领投 主要布局北京、上海、广州、深圳，全国超过3000套公寓，计划2015年做到2万套的规模
　　自如友家、自如寓 链家 在青年公寓默默布局3年，收购6栋物业之后，其自如寓从去年年底开始“放缓”产品推进节奏。
　　贝客公寓 贝客邦公寓管理有限公司 已开业4家门店，计划年内扩增至8家以上，并进军上海、北京、苏州等城市
　　未来域 未来域（中国）控股有限公司 全国已签约2.3万间公寓，计划下半年进驻杭州市场
　　魔方公寓 魔方(中国)生活服务集团 全国范围80家门店；南京也有16家分店，并计划再开发5个二代产品门店
　　青年公寓运营情况一览表
　　不只长租公寓，还配置“青年邻里中心”
　　今年5月31日，90后小伙阿翔在贝客公寓银龙店迎娶了90后姑娘小霞。而为了给这对新人一个难忘的温馨回忆，从一个月前，银龙店的管家们就已经开始紧张策划起来，“从研究路线、购置婚庆用品，到婚礼前一天现场布置气球，贴喜字，吊拉花……我们的员工都参与了其中。”店长王祚钊告诉记者，这是从去年10月份正式运营以来，贝客公寓银龙店修成正果的第一对情侣。
　　王祚钊告诉记者，在贝客公寓里，租客们也更容易成为朋友。而这很大一部分原因是公寓打造的“青年邻里中心”。作为公寓里所有租客的公共空间，租客们在“青年邻里中心”可以看书、玩桌球、使用踏板自行车运动健身，也可以将自己做的美食拿出来与别人一同分享，或者就是和大家在一起聊天玩游戏……“此外，我们每周都会组织不同的主题活动，如青年创业交流、旅游、健身长跑、台球比赛、聚餐、读书会等。”王祚钊说，通过贝客公寓打造的社交平台，租客们从陌生变得熟悉，甚至和公寓的管家们也都成为了朋友。
　　产品迭代迅速，租住率普遍达98%左右
　　事实上，在南京像贝客公寓这样的青年公寓并不在少数。这些公寓大多采用租赁整栋物业的方式进行经营，租期一般在10-20年，运营商扮演着“二房东”的角色。通过对房间进行标准化精装修，配备统一的物业服务。
　　在南京，以贝客公寓、未来域以及魔方公寓为代表的青年公寓，平均租住率都能达到98%左右，“基本上不会有房间空下来，租客年龄主要是集中在25-35岁的80后和90后”。而与2014年起家的贝客公寓相比，2010年就开始进入青年公寓市场的未来域以及魔方公寓算是本土青年公寓市场的开拓者。从某种程度上来看，他们的产品也代表着青年公寓在南京发展的不同阶段。
　　记者走访了魔方公寓宜家店，这是一栋六层建筑，没有安装电梯。20㎡左右的公寓内，除了卫浴以外，卧室内只简单地放着一张床、一张书桌以及一张床头小桌。“这都是3年前的装修标准了”，魔方公寓的相关负责人坦言，南京目前的产品都是一代产品，“我们和物业方面的租约还有5年就到期了，因此也不会投资过多用来改造旧物业。”也因此，其1750元/月-1950元/月的租金水平明显低于周边2200元/月租金均价。
　　相比之下，去年10月开张的贝客公寓银龙店以及上个月刚刚开张的未来域新街口店的装修和配套要更时尚也更人性化，并增加了储物空间的设置，基本可以实现拎包入住。并且两家店铺都特意划分了区域来作为社交空间。其主力户型面积也都在20-40㎡。贝客公寓银龙店的平均租金在元/月，与周边持平。未来域新街口店的平均租金在元/月，远远高于周边水平。而魔方公寓的相关负责人也表示，其在其他城市推广的二代产品也进行了装修和配套升级，并且目前也在着力打造社交空间。
　　租金水平差异大
　　需3-5年才能回本
　　对于租金情况，未来域青年公寓创始人王宇很引以为傲，“未来域在商业溢价层面上做得更好，租金最多能比周边同面积段产品高出一倍，最少能高出40%。我们一般在3年左右实现盈利。”
　　另一方面，贝客邦公寓管理有限公司总经理魏子石把贝客公寓的回报周期也定在了3年。记者了解到，目前日常运营一栋青年公寓大约需要2-4名工作人员，人员成本并不高。公寓的租赁费用以及每个房间的装修成本是最大的成本。运营商改造成本基本在3万-5万元左右，租赁成本则要看各家的议价能力。魏子石坦言，贝客从甲方那的租赁成本会尽量控制在总收入的50%以内，加上精装修成本，两者成本控制在总收入的65%以内。
　　相对来说，魔方公寓由于租金水平不高，其回本速度也较慢。相关负责人透露，一般项目在4年至5年能实现盈利。有消息称，软银中国资本主管合伙人华平之前曾投资过魔方公寓6000万美元，但却一直亏损。对此，相关负责人认为资金被用于更多门店开业，并不存在亏本或者盈利之说。
　　青年公寓急速扩展
　　万科等也已加入
　　几乎所有的青年公寓都处于快速扩张之中，在南京已经有16家分店的魔方公寓，计划年内在南京再开发5个二代产品，而其在全国范围内已经达到80家门店的规模。未来域也在全国签约2.3万间公寓，并计划在下半年进驻杭州市场。到年底前，贝客公寓计划将南京的门店扩增至8家以上，并计划进军上海、北京以及苏州等城市。
　　另外，越来越多的品牌房企、互联网大佬以及传统中介机构都开始介入这一市场。去年8月，雷军领投了YOU+的一亿元A轮融资，YOU+也迅速借“小米公寓”的品牌引爆社交网络。随后，房企大佬万科也推出了“万科驿”，并预计未来3年发展到全广州5万套房的规模。链家打造了自如友家和自如寓，途家则主攻旅游度假屋市场，新世界、雅诗阁等外资房企则提供外籍人士的长租公寓服务。
　　收益模式以租金为主，其他仍在探索
　　对于介入青年公寓市场的原因，万科相关负责人解释称，“随着地产行业白银时代的到来，万科正在努力地向城市配套服务商的角色进行转型。因此，市场上对于租房的刚性需求是我们必须涉及的一个重要范畴。”万科方面认为，传统的租房形式在安全、硬件和配套服务上都无法再满足80后、90后的需求。而万科凭借多年的房地产开发和运营经验，无论是在房屋设计、建造还是社区运营等方面都有着明显的竞争优势，“为租房者提供将来买房的优惠也将成为万科驿的福利之一。”
　　对于投资回报，万科相关负责人坦言，长租公寓产品收回投资的时限都是相对较长的，而万科驿也仍在探索中，这一过程中并没有严格的盈利要求。事实上，大多数青年公寓主要还是依靠租金来实现盈利，不过他们也在寻求转型。
　　王宇表示未来域也在和资产持有者探讨未来的合作方式，计划采用轻资产的模式，为其他一些公寓项目提供设计以及规划产品并提供运营。魔方公寓则表示把盈利点放在提供增值服务上，“我们打造了咖啡吧，还开设了样板间，租客看到喜欢的软装产品就可以扫码购买”。魏子石说，贝客公寓已经跟开发商、银行、互联网公司、家电企业、花店等都有商业合作，目前正在做积极探索，目的是来能为合作商户和租客创造分享价值的平台。
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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& 盘点集中式、分散式长租公寓top10 它们都用什么域名？
盘点集中式、分散式长租公寓top10 它们都用什么域名？
易名中国（eName.cn）11月14日讯，买房太贵，许多年轻人也青睐于选择长租公寓。近日有媒体整理“集中式长租公寓top10榜单”与“分散式场租公寓top10榜单”，我们不妨来看看都有谁，也顺道看看这些公寓都用什么域名。&　　首先是集中式长租公寓top10榜单（按排名先后顺序）。　　一、魔方公寓　　简介：魔方公寓成立于2010年1月，面向都市白领的O2O服务室公寓连锁品牌，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台。　　域名：魔方公寓官网启用组合域名52mf.com.cn，并启用52mf.cn作跳转。名下还持有“长租”英文域longrent.cn/.com.cn。&图：YOU+　　二、YOU+　　简介：YOU+国际青年社区成立于2011年1月，是一个面向城市青年白领的品牌公寓，给入住的创业者们提供全方位的办公、创业、生活、娱乐配套设施。　　域名：YOU+官网域名为youplus.cc，与自身品牌相结合，但名下并未保护其他相关域名。　　三、红璞公寓　　简介：红璞公寓成立于2014年6月，世联行旗下长租公寓品牌，专注解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验。　　域名：官网启用英文域名homeplus.cn，与“洪璞”二字读音相似，而且带有英文home（家），很合适搭建租房平台。名下还持有“屋云”域名wucloud.com.cn，以及“家庭贷款”域名homelosn.net.cn。　　四、泊寓　　简介：泊寓成立于2016年5月，是万科向城市配套服务运营商转型的重要战略业务，为青年群体提供优质租住空间及一体化社区服务。　　域名：泊寓官网使用中英组合域名inboyu.com，此前曾启用zuvanke.com（租万科）。　　五、未来域　　简介：未来域成立于2010年1月，是江苏未来域酒店管理有限公司旗下的产品，旗下3V产品品牌Vlive、Vwork、Vblock为不同需求的年轻人创造多层次的圈层需求，即将生活、工作、众创空间及特色商业融为一体。　　域名：现启用的域名为vlychina.com，原域名comingspace.com现已无法访问。　　六、逗号公寓　　简介：逗号公寓成立于2016年7月，是如家酒店集团与红杉资本为年轻一代联合打造的长租式青年公寓，提供专业的日常管理，让年轻人住得安心、舒心。　　域名：官网启用全拼域名douhaogongyu.com，名下并无其他与品牌名称相关的域名。　　七、湾流国际青年社区　　简介：湾流国际青年社区成立于2015年8月，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”解决方案的全球领先品牌。以长租公寓管理为核心，提供一种具有“资产改造+地产金融+互联网”能力的综合性生活服务平台。　　域名：官网启用的是英文域名harbourhome.com.cn，翻译成中文可表示“港湾的家”，名下无其他相关域名。　　八、窝趣轻社区　　简介：窝趣轻社区成立于2014年11月，是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，致力于为都市白领提供“全新享乐生活方式”，首创了公寓行业的加盟模式“直营托管”，并以此作为窝趣的运营模式。　　域名：官网启用的是wowqu.cc，发音上与“窝趣”二字相近，契合品牌形象。名下还持有相关域名wowqu.com.cn/.cn/.net。　　九、新派公寓　　简介：新派公寓（CYPA Life）成立于2012年5月，隶属于青年乐（北京）企业管理有限公司，致力于为都市白领打造生活化、个性化、品质化的居住社区。　　域名：官网启用的是cypalife.com，对应新派公寓品牌英文名称（CYPA: China Young Professionals Apartments)。&图：乐乎　　十、乐乎城市青年社区　　简介：乐乎城市青年社区成立于2015年8月，隶属于北京乐乎公寓物业管理有限公司，乐乎城市青年社区将自身持有模式与托管加盟模式结合，以托管加盟模式为主，通过品牌化、连锁化、标准化，并深入挖掘社区经济，打造“轻资产运营模式”。　　域名：官网启用的域名为lefull.cn，其余后缀的相关域名并未显示在其名下。　　集中式长租公寓一般为品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修并配备统一服务，然后进行出租。　　而分散式长租公寓不同于此的，是在普通生活小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。我们且来看看另一份分散式场租公寓top10榜单中，公寓品牌都有谁，它们的域名是什么。（按照入榜排名先后顺序）&图：自如　　一：自如　　自如成立于2011年10月，2016年5月从链家拆分独立。自如旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。针对租住过程中产生的问题，自如联合芝麻信用、领英打通信息共享通道，从个人信用信息、日常租住行为、租住履约行为、芝麻信用历史4方面来规范租客的日常行为，从租房延伸至衣、食、行、就业等多领域。　　自如官网域名为ziroom.com，由“自”的拼音和“房间”英文room组合而成，不仅在发音上与“自如”相近，而且也符合品牌定位。　　二：相寓　　相寓成立于2015年9月，是伟业我爱我家旗下房屋资产管理业务品牌。相寓与芝麻信用、玖富、房司令等战略合作伙伴发布了面向租客端和业主端的金融服务产品和基于信用的全新租住解决方案，意在借力互联网+金融，让业主“边收租边赚钱”，让租客“得实惠享特权”。　　相寓官网目前使用的是组合域名1zu.com，有“一租、寓租”的含义，很适合搭建公寓租房类平台。&图：青客公寓　　三：青客公寓　　青客公寓成立于2012年1月，是上海青客时尚生活服务股份有限公司旗下产品，主要住户群体是城市里的青年白领，主打房屋拆分，以单间、隔断再装修的形式出租，实现低价拎包入住。　　青客公寓官网域名为qk365.com，由“青客”拼音首字母+数字365组合而成，字符简短也便于记忆，同时也和自身品牌紧密结合。　　四：优客逸家　　优客逸家成立于2012年2月，依托互联网技术及创新的金融工具为两类客户提供服务：对闲置房业主，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；为城市租房人群，提供高品质长租公寓产品、租后服务，以及围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务。　　优客逸家官网域名为uoko.com，名下还保护了相关域名uoko.cn、uoto.com/.cn，相关域名uoko.com.cn则在北京优客时代信息科技有限公司名下。　　五：爱上租　　爱上租成立于2015年8月，致力于让居住简单有趣，让物业安全增值。成立之初，爱上租在杭州连续收购了盛世管家和蜗居品牌公寓。　　爱上租官网域名为ishangzu.com，“i+双拼”的类型便于记忆和输入，字母“i”谐音爱，整个域名对应品牌名称“爱上租”，又富有创意。　　六：寓见公寓　　寓见城市青年公寓成立于2014年3月，凭借“经济化运营和YMS系统的科学管理”的核心优势，实现了对房屋从售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等一站式标准化服务和科学管理。　　寓见公寓官网启用全拼域名yujiangongyu.com，与品牌紧密结合，方便记忆和输入。不过，其余相关的全拼域名并未在寓见公寓的名下。&图：美丽屋　　七：美丽屋　　美丽屋成立于2015年7月，采取“托管+精装+租后服务”模式，即自营集散式公寓，经过标准化装修，溢价出租。在规模化方面，美丽屋采取“资源+品牌+投资”的策略，与全国优秀公寓企业深度合作，提供标准化管理系统、标准品牌输出、系统化管理运营培训及资本支持。　　美丽屋官网启用全拼域名meiliwu.com，既符合品牌定位又利于用户记忆、输入。其余相关拼音域名并未在美丽屋名下。　　八：水滴公寓　　水滴公寓成立于2014年6月，是一个以实体居住空间为载体、提供租住及配套服务的长租公寓运营商品牌，致力于为年轻群体提供高性价比的租住解决方案，并为业主及地产商提供个性化的专业房屋托管经营方案。　　水滴公寓官网域名为h2ome.cn，化学式h2o表示“水”，而这个域名中又包含了英文home，颇有创意。通过备案查询发现，域名shuidihome.com也在水滴公寓的名下，但whois目前显示为隐私保护。　　九：蘑菇公寓　　蘑菇公寓成立于2014年1月，是一家主打单身白领合租公寓的O2O服务平台。目前，蘑菇公寓已转型并更名为“蘑菇租房”，主打单身白领租房平台，通过给公寓经营者各种支持，把各家公寓的真实房源引到蘑菇租房的平台上。　　蘑菇租房现在的官网域名为mgzf.com，此前曾启用mogoroom.com。其名下还持有mogoroom.cn/.com.cn/.net、mogohome.com、全拼域名moguzufang.com/.cn/.net等相关域名。&图：蛋壳公寓官网截图　　十：蛋壳公寓　　蛋壳公寓成立于2014年12月，紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下高端白领公寓品牌。依托“互联网+房产+金融”的发展模式做国内的白领合租公寓。蛋壳公寓首创的“蓝鲸”项目让业主在保底价租出的同时，还能享受到房租随市场行情上涨的增值，收益更丰厚。　　蛋壳公寓官网启用品牌全拼域名dankegongyu.com，名下还保护了相关域dankegongyu.net、“蜗牛公寓”woniugongyu.com。　　可以看出，这些长租公寓品牌，在域名的选择上可谓是五花八门，有拼音、组合、英文等类型，但是在后缀的选择上多数都选择了主流.com域名。可见在应用上，.com域名仍是市场的主流。　　作为盘活商业地产“烂尾楼”的新法宝，长租公寓也引发了资本的关注，并成为“新风口”，但同样也面临着巨大挑战，面对众多的竞争对手，究竟谁能胜出，成为行业领军品牌，现在还不好说。未来还很长，长租公寓市场还会产生怎样的演变，我们静观其变！&　　易名中国资讯专稿，未经允许不得转载。请发送邮件至进行相关转载授权。违反上述声明者，易名中国保留追究其法律责任的权利。
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今天中午，“车码头”三拼域名chem...
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据圈内的消息，chematou.com域名来自重庆米农，手工注册，坚守了七年的时间，
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Copyright (C) [易名科技] 厦门易名科技股份有限公司 eName Technology Co.,Ltd.我为什么看好长租公寓的市场 - 简书
我为什么看好长租公寓的市场
上次贱贱和大家说，要聊一聊REITs（房地产投资信托基金），简单了解后发现这暂时不是贱贱说的清楚的东西，所以贱贱和大家简单分享下由REITs引申到国内如火如荼的长租公寓行业。容许先贱贱讲一个段子。“老弟现在做哪个行业？”“长租公寓，属于房地产类的服务业”“赚钱吗？”“毛利大概40%左右，发不了财，但比较稳定，是抗通胀的实业。”“今晚不许走！跟我具体讲讲你们的生意！”老大哥是典型的潮汕人，做包工头起家，早年买了一些地和房子、投资工厂，还有一家贷款公司，通俗点讲就是赚到了钱的人。近来行情不好，寻思找点轻松点的好生意准备退休。听闻长租公寓有40%的毛利，还稳定、不用操心，于是两眼放光。但老大哥还是打消了直接干的念头，“是个好生意，能赚钱，就是慢，当成资产配置，财务投资倒是挺好的！”接下来贱贱从租房市场的现状，长租公寓的兴起，市场与发展趋势，长租公寓会火的四个维度，给大学生的机会等来聊聊贱贱眼里的长租公寓。一.租房市场现状目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。1.房东端与租客端的痛点
根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。2.白领时代的到来与90后的个性需求中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。另一方面，具有强烈社交需求的90后将享受成长红利，在消费升级的背景下，长租公寓行业必定会受益。3.90后特征与租房态度
二.长租公寓的兴起长租公寓的发展离不开供给端和需求端的共同推动。从供给端来看，我国房地产高库存已经成为经济痛点，住房空置率近30%，长租公寓通过连接居住物业、业主和租客，满足各类租房需求，迂回地盘活地产库存。一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但城市仍不断吸引着外来人口，发展租赁市场成了国策。同时，存量房时代到来，城市大量闲置物业需要机构运营、升级功能。长租公寓迎来天时地利人和的风口。中国疯狂的房地产投资已经到了让国家最高层感叹“房子是用来住的”！政府发布的红头文件要求发展住房租赁企业。房地产、酒店等各相关行业的巨头纷纷进场。比如，广东省人民政府办公厅日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，给广东的公寓业送来了一份厚厚的大礼。这次的文件是对去年国务院39号文对于加快住房租赁市场政策的具体细化，不仅将消防、财税等行业扶持性政策落实到具体部门，同时更是明确表态：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。三.长租公寓的市场与发展趋势长租公寓行业处于指数级发展的初期，据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。
（图片来源：克尔瑞咨询）
据链家研究院数据显示，在未来3-5年，中国将有2亿人进入租房市场，租金规模将超1.5万亿。预测2017年品牌公寓新增数量是2016年的2.5-3倍。而目前全国专业租房经营机构不足市场的2%，成熟国家如日本这一数字近30%。相比美国和日本公寓的发展，我们还只在山脚下呢。租赁市场短期看政策，中期看供需，长期看经济。公寓行业当前政策影响下，供应量增大，供需关系受到影响，但限购限贷政策下租客也会增大。每家公寓找好自己的定位和发展策略，控制好节奏。对此，贱贱认为，整个长租公寓的市场很大，前景非常好。首先，现阶段国内存量市场庞大，一、二线城市的出租需求刚性需求，因此长租公寓的市场的确存在。其次，随着存量市场的增大，房地产成了背后最大的理性推手，长租对于城市发展是很有帮助的。只要城市在发展，租房市场就是在发展。四.长租公寓会火的四个维度长租公寓为什么这么火？这背后究竟有什么推动力？从几个维度来梳理，主要原因不外是社会大环境、资本助推、本身模式的竞争力，以及与公寓本身社交属性的结合。撇开住房刚需和房价居高不下这样的大环境因素，我们来谈一谈资本和模式是如何助推长租公寓市场的。第一重火爆：资本火是从雷军的顺为基金烧起来的。2014年9月，顺为基金联合联创策源投资 YOU+ 公寓 1 亿人民币，开启了公寓创业的吸金时代。除了较常见的股权融资形式，长租公寓还在进行更加丰富的金融尝试：借鉴 REITs。什么是REITs？发轫于美国 1960 年代的 REITs 模式，即房地产投资信托基金，代表着全世界房地产领域最科学与最先进的管理方案，提供保障于房地产领域的各个环节。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs通过资本市场向公众投资者发行，已是一个较为成熟的投资方式。美国是全球首个开辟REITs市场的国家，特别是在房屋资产管理方面，美国围绕成熟的公寓租赁产业，已经通过REITs获得可观的收益。在融资方面 REITs 有着巨大的优势，表现为风险低、回报率较高、经营科学。对于房地产企业而言，REITs 的股权形式投资并不会给它们带来债务负担；而相对于银行贷款，合约还款带给房地产企业的压力会大很多。借鉴美国的REITs模式，国内的很多长租公寓也可以通过这种金融手段，把原本盈利周期长、流通性较低的长租公寓投资，转化为资本市场上的证券资产进行交易。贱贱暂时对REITs还不是很了解，但比较认同将长租公寓做成一个金融产品，以实现轻资产运营和资产的长期稳定收益的思路。
贱贱认为，长租公寓想要实现盈利，就像动物需要经历艰难的迁徙，忍受饥饿和寒冷，才能看到春暖花开。于长租而言，这既是必将面对的残酷真相，也是终将获得的丰厚回报。除了REITs，大多金融衍生品对公寓企业也有支持作用，比如：1、运用类REITs产品，银行并购杠杆去撬动核心地块物业。2、运用银行、P2P等保理业务可以更好的提前收回应收款。3、运用长租公寓预收款特性，未来可与银行开发固定收益类产品。第二重火爆：模式长租公寓找到了传统市场的痛点。对比传统租赁，互联网下的长租公寓首先提高了信息对称性，也就是提高房屋的出租率。长租公寓品牌大多提供线上看房服务，其标准化的图片拍摄给了大多数租客一个心理预期。其次是标准化装修。品牌公寓的硬装软装统一，使得房屋与房屋之间的差异化缩小，降低了房屋的整体装修和维修成本。以蘑菇公寓为例，就是与海尔家电进行合作，对大小家电进行集中采购和标准化配给。第三是公寓管理。针对不同房型、不同租期的租客进行有效管理和收租，特别是在一些细碎的收费服务上，如具体到每个房间的用电等。它们大多实行的是酒店管理模式，但在具体实施上却精简很多，一般提供一周一次的保洁服务。以魔方公寓为例，一家集中式公寓的管理人员可能只需要 1 名店长，外加 2 名辅助工作人员。第四是它们的拿房形式，都实行的是较“轻”的模式，即包租模式。通过签订 5?10 年的租赁合同，整体包租一栋楼或者一套房。前者被称为整租式公寓（更适合标准化），而后者为分布式公寓。实行包租，解决了租赁中最重的一环，即如何拿房。第五是金融合作。传统租赁市场“押一付三”，新兴的长租公寓面对更多元、更年轻的租客，有的只需要“押一付一”。蘑菇公寓的蘑菇宝让租客可以每月向银行打入租金，以现金流为抵押获得低息贷款，蘑菇公寓因此得以提前一年获得租金，打通了现金流，实现了规模扩张。第六是如何以租金获利。
1.扩充租房品类，混合模式发展如果把公司的运作比作培育花草，那么产品就好比是一粒种子，是长租公寓开花结果的根源。从产品来看，以万科的新业务板块--泊寓为代表的长租公寓产品是结合了个性化、多样化、性价比的长租公寓，为什么这么说呢？2.提高服务转化，让用户留下，并持续留下有人说：“O2O一定要解决线下体验的满意度问题，缺少一个O，天平就会倾斜，另一个O也会掉到地上摔碎。”在长租公寓O2O这件事上，租前的线下体验决定了租客是否掏钱租房，租后的线下体验则决定了租客是否继续掏钱租房。无论是对业主还是对租客，前期的房子定价、后期的服务品质、保持续签率……这些服务都属于溢价管理的一部分。总体来说，长租公寓走的是批发拿房、批发装修的路子，从中可以赚到从零售到批发的价差和溢价。如同魔方公寓创始人葛岚所言，公寓与租户是一个强需求的关系，因而一系列附加值产品可以被设计和打包，如保洁等 O2O 服务。第三重火爆：社交YOU+ 公寓成立之初，创始人刘洋表示，YOU+ 公寓是“住房+社交+创业”的聚集地。尽管有人对公寓的社交性表示怀疑，认为公寓的本质还应该是居住的舒适感，但不可否认，现代青年公寓确实笼聚了一批差不多年龄并有望碰撞出火花的人。公寓在西方社会发展历史非常悠久，从经典美剧《老友记》和90后最爱的《爱情公寓》中就可见一斑。而“公共空间”的概念在中国尚处于初级阶段，租客们更习惯关上房门做自己的事情。为了撮合与营造公寓的社交属性，某些长租公寓实行“三不租”政策，即 45 岁以上不租，带小孩不租，不爱交朋友不租。更为“奇葩”的是它的社交考核制度，即每个月要认识 10 位公寓内的朋友，必须参加一次社群活动。2017及以后，一个能满足青年人需求的“家”，绝不仅是一个睡觉的地方。他们对租房的态度不再是单一的租客，而是集生活、休闲、娱乐、交友等于一体的多样化需求。他们肩上没有过多的社会责任，整座城市都是他们的主场，任性自由是他们的座右铭，社会风气越加开朗，个体之间充满好奇渴望。他们把获得尊重和实现自我上升为人生更为重要的追求。（来自泊寓宣传）
泊寓健身中心效果图某个即将盛放的泊寓主要由住宅区、公共区两大功能区块组成。公共区域V-sport健身中心、书吧、及公共活动客厅，由包豪斯风格集装箱搭建而成。当这些元素充满空间的时候，这些独特的功能将租户与泊寓连接，既是一致与过去的连接，也是与更具个性的未来的连接。第四重火爆：长租公寓X互联网互联网对公寓企业的改造表现：1、解决租客与房东之间的信息不对称，大大提高销售效率2、强大的互联网管理体系，能提高公寓管理效率。3、互联网思维：用流量导入现金流，未来切入社区经济。举个例子，某长租公寓联手支付宝、芝麻信用、房司令等互联网金融名企，针对年轻租客的痛点和需求，推出的信用免押金，房租分期付等产品和服务，开启了中国“信用租房”的新时代。芝麻信用分良好的租客，即可享受零押金、零利息、月付房租的信用红利，告别押一付三的沉痛历史。贱贱认为，信用租房的推出，让原本无力承担押一付三或年付房租的租客，在相对较低的资金压力下租房，从而拓宽其目标人群，提高了房屋出租率，加快了相寓的资金回笼速度，从而推动了其规模的快速增长。再举一下万科的泊寓的例子，虽然泊寓在社区运营商投入了一定的人力、物力、资金，但互联网创业反复印证的一个定律是：先赢得用户比先盈利更重要，因为用户会为你持续地创造价值。前期投入完全可以由其他方式弥补，直至盈利。虽然相对于纯Online的互联网模式，泊寓显得越来越重，但是，未来的互联网＋长租公寓巨头，必然是那些沉到线下服务去深耕的。服务溢价越来越高，利润则越来越大。
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浙江 近期，国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场，从租赁住房的供应到金融政策的优惠。北京市还将建立统一的租赁平台来规范化租赁市场行为，同时开始逐步推广租购同权。 这暗示着租赁市场规范化、规模化的时代逐步拉开大幕。租赁市场的新角色——长租公寓自然也会迎来新的发展机遇。 本...
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今日总结:向上管理 向上管理其实不是让你管理你的上司，是让你和上司怎么去沟通。其实我们一般和上司沟通时，大多都是在问这个问题怎么办？那个问题行不行？作为下属我们其实应该学会主动向上司汇报。带着解决问题的方法去汇报。 相反在我们对待下属也应该多去沟通，多去帮助属下让他们多去思...
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午夜，原本静音的手机忽然响了起来。“呜～纳命……”“不好意思这边不办保险不想知道安利不参与电话问卷不接受免费门票嗯诅咒也不接受再见。”这是今晚遭遇的第三百次挂断。能够认真倾听对方的人类，在这个时代已经很难找到，通过电话作恶的怨鬼，能捕获的猎物，越来越少。