我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？_百度知道
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？
我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？（同一个大门进出）那在这种情况下，公寓对外经营是否需要其他业主同意？在买房时开发商是否应该告知业主小区有商业性质楼房。
我有更好的答案
这两种取决于地皮的成分，不过有一种情况叫商住两用的，不知道你们那是不是这样
前期楼盘是住宅，后期有两栋是商业！主要的问题要从同一个小区大门进出
这要取决地的成分，现在有很多都是商住两用的
采纳率：47%
和普通住宅没有区别，70年产权的公寓和70年产权的住宅；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五 ;月，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样、就居住公寓来说，物业费标准也不会高于5元/平米&#47：一般公寓都是精装修交付；在水电费缴纳上，建筑面积就没有赠送空间，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别。三，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税，不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。四，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，如果是商业公寓。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓、落户、交易，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓。二，主要根据地块与建筑用途来看。公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，一日三餐只能在外面解决。一般的公寓概念深入人心，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，着重是便利，不会因为类型不同而缩水。另外业主也没有晾衣服的地方，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米&#47，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户;月，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，所以公寓的得房率常常比较低，都具备70年的使用年限、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低。公寓更讲究舒适性，功能的完备性。此外，由于公寓没有阳台、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说这个没有区别的，不影响房屋产权的
但是如果公寓对外经营如何保障小区业主的认识财产安全呢？
是否违法需要看规划，也要看开发商是否对你们有所书面承诺（比如效果图）。1、当时政府也许有要求，小区和公寓需要隔离开，至于具体原因这就不知道了，但不是不存在这种情况；2、如果开发商是把公寓楼租出来做酒店或者其他用途，那么隔离开来是方便管理；一般来说，公寓住户和小区住户确实有不同，一个是住户一个是租户，公寓对外开门方便管理，小区对内开门容易塑造氛围；3、看开发商的公寓地块属性，如果是商业地块或商住地块，也就是40年或50年产权的话，开发商明显是想当商业用，只是在卖的时候给你们打了一个概念，告诉你们这是住宅公寓。其实本质还是商业。既然是商业的话，规划的时候按照商业报建的，卖的时候按照住宅卖的，还是回到管理的问题，开发商就图这个方便，属于欺诈行为了。4、看你们是否承担了小区的公摊，这个让开发商来明确。如果你们的建筑面积里包含了小区的公摊，那自然属于你们的共有资产。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。速看！上海住房抵押贷款有变化！附最新限购、房贷利率…在魔都肯定用得上！
春节过后，北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时，中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。
劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉，目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化，大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行，但管控力度更为严苛。
房贷利率上浮信号明显
眼下，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海的5.06%，较上月上涨0.02个百分点。
从上海地区30家银行来看，目前——
建设银行等
3家银行仍有首套房9折优惠利率。
除此以外——
5家银行提供9.2至9.6折优惠
9家银行保持基准购房贷款利率
13家银行贷款利率上浮5%至20%不等
记者从上海链家房屋中介了解到，上海地区——
首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，
二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。
融360分析认为，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧。
随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率上浮信号明显。
虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。
据一位银行人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。
沪房抵贷业务管控趋严
日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。
需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。
通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。
目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。
据劳动报记者走访了解，沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。
四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示，目前该行“房抵贷”这块管控非常严格，且并非所有支行都能办理该业务，“宝山、黄浦支行或许还能办，像静安支行等就没有这个业务可以做。”
该人士还强调，对于房抵贷用途审核非常严格，“必须用于个人消费，不能作为个人投资”，且利率保持在上浮30%。
贷款政策收紧为必然
总体来看，不论是按揭放贷利率上浮，还是“房抵贷”业务被暂停或严控，其都有着相同的原因：那就是我国楼市持续调控的大背景下，银行信贷投放偏好发生变化。
易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。
据了解，尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。
假设，小张现有一套市值1000万元的自住商品房，他想用现有房产抵押向银行贷款，再去买房。此前，房抵贷业务的贷款额度最高是所抵押房产评估值的7-8成，而房产的评估值并非市价，一般相当于市价的7-8成，也就是说小张这套1000万元市价的住房最多能从银行贷出600万元左右。
“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。
他指出，“一般来说，银行放贷也是有额度限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业务层面的考虑。”但他同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。
变化那么多，
时不我待，
那么新的一年，
先给自己定个小目标：
在上海买套房！！
那么问题来了！
虽然你很有钱，
但是你有在上海买房的资格吗？
即便你有资格，你知道买房流程吗？
即便你买了房，你知道如何在上海落户吗？
啥？你没钱？？？
旁友，公积金租房了解一下伐？
今天小编就为你整理了
2018年最新相关政策信息，
什么限购、落户政策、买房流程、公积金租房等等，
总有一个是你用得上的，
2018上海住宅限购政策
本地户籍单身
本地户籍单身人士的限购情况有三种
1、名下有房的，限购；
2、名下无房，和父母在日之前共有住房不超过2套（含两套），可以买一套住房；
3、名下无房，和父母在日之前共有住房超过3套（含3套），限购
本地户籍非单身
非单身情况就有些复杂了，
因为不仅要考虑自己的情况，
还要考虑另一半的情况，
所以要分为两大类来分析~
一、夫妻双方都是上海户籍
1、夫妻双方在日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
2、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍要在上海买房就简单多了，
如果你是单身，
不好意思，直接限购！
如果你是非单身，还需要满足
连续不间断缴纳5年以上的社保或个税，
划重点！！！
是连续不间断缴满5年，
不是累计满5年……
除此之外，
对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
一、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
二、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
以上限购政策
每个区在细节上可能会有所不同，
详细情况还需要咨询各区交易中心专员。
好啦，当你有购房资格后，
那咱们就要看看相关贷款政策了。
毕竟对于绝大多数人来说，
在上海买房都需要贷款……
上海购房贷款政策
购房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款，
一般来说，
公积金贷款比商业贷款优惠得多，
但是其限制条件也比商业贷款多很多。
所以究竟选择哪一个
还是要根据自己的实际情况来对待~
1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款
1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。
2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
可能有些小伙伴对上面提到的
普通住宅和非普通住宅有些不太清楚，
这里也一并给大家解释一下。
如果所购买的房子同时满足以下三个标准，
那么它就是普通住宅，
不能同时满足的则为非普通住宅~
普通住宅标准
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
从今年2月起，
上海将开启不动产登记全网通，
目前有很多区都已经全面开启，
也就是说之前的购房流程现在不适用了。
新政策也简化了购房流程，
对于买房的小伙伴来说也更便利了不少~
不动产交易登记缩至5个工作日！
开启不动产登记全网通，实行
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。
即由受理窗口统一收件后，
房屋状况查询限购审核、
税收征管和不动产登记内部流转，
并提供EMS快递服务。
实现申请人赴一次现场，
核定身份、提交材料，
窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。
窗口都统一为综合受理窗口
不动产登记“全网通”前后对比
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、 上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、 银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）
上海二手房交易税费
你以为这就完了吗？
在上海买房还有一点需要注意，
那就是——房产税！！！
个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，
缴纳当年度应纳税款。
具体缴纳详情就不多说了，
这里列出最新的房产税征收标准，
人均住房面积小于60平米（含60）的免征
上海各区交易中心
南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）
惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号
鲁班路158号
上中路466号
剑河路606号
中山北路2930号
老沪太路1233号（运城路99号）
东体育会路359号
长岭路111号（近抚顺路）
宝杨路1369号
水清路159号
浦江分中心：浦晓南路166号
（对私业务：周一至周六）
嘉戬公路118号
松江新城文诚路1611号（近三新路）
金山区石化卫零路478号
望园南路号C裙楼底层
城中西路121号
城桥镇翠竹路1501号
二手房受理处
南泉北路201号二楼（周一至周五）
老沪太路1233号
剑河路606号
中山北路2930号
上中路466号
南泉北路201号
张杨路2899号
鲁班路158号
嘉戬公路118号二楼
东体育会路359号
长岭路111号
宝杨路1369号
水清路159号
闵行区浦江分中心
浦晓南路166号(周一至周六)
文诚路1611号
石化卫零路478号
惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号
望园南路号C裙楼底层
青浦镇城中西路121号
城桥镇翠竹路1501号
以上关于买房方面的问题都介绍完了，
肯定有小伙伴要询问
在上海落户的问题了，
毕竟对于很多来上海的人来说，
落户上海可都是梦寐以求的事情呢，
一张上海户口的含金量那绝对是24K的~
关于上海落户的详细信息
之前小编已经给大家介绍过了，
需要的小伙伴可以直接戳下方链接~
上海户口竟然这么值钱？！外地人在上海落户的条件，超级全面！赶紧收藏！
上海公积金租房
买房、落户神马的毕竟只是对于少数人而言，
像头条菌这样的穷人还是占大多数的，
别说买房，
每个月房租都不一定够……
所以嘛公积金租房赶紧来看看，
能省一笔是一笔~
首先，你需要满足以下条件
对于首次办理无房租赁提取公积金的小伙伴，
第一次必须要前往各区的公积金管理中心
通过柜台申请填写两张表格，
分别是提取住房公积金
支付房租赁费用申请表(个人版)、
房租状况信息查询申请表!
这两张表格可以自己在网上下载，
也可以在公积金管理中心现场填写。
之后办理流程就很简单了~
办理时记得带好身份证和本市银行借记卡。
第一次办理好之后，
以后再办理就无需去现场了，
可以直接通过上海住房公积金网（www.shgjj.com）
或者“上海公积金”官方微信，
直接进行网上申请。
值得注意的是，
网上申请续提的成功后将无法变更或撤销，
只能前往网点办理变更、撤销！
并且，公积金提取租房，
每个月提取额度不高于2000元（含2000），
没有限制最低额。
好啦，就这么多了，
这些绝对的干货
小伙伴们记得收好，
不要到需要的时候找不到哦~
来源：劳动报、上海头条
编辑：汪双申（实习）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房_百度知道
我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房
我有更好的答案
不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）
个人名下有两套房的商业贷款记录。10、夫妻两人，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，但再贷款时也会被视为三套房：1，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，均视为三套房。9、夫妻两人。8、贷款买过一套房，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房、个人名下有一套房商业贷款已还清，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，同时能够提供两套住房出售的证明，通过房屋登记系统能查到房产，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，一套已还清。6，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套、二套房界定标准。二一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的，这种情况下虽然个人名下无房，婚后买房申请贷款视为三套房
当然也是算二套房的，现在是认房认贷，商铺也是属于房产的一种。
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我有一套商铺，再买住房，算二套房吗
我有更好的答案
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。（6）先商业贷购房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房，再贷款购房为二套房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房不算，住房和商业用房是分开算的，商业用房没有限制
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