普通住宅和非普通住宅房子过户费怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-02 00:33 标签： 房子过户费怎么算
非普通住宅二手房税费怎么算_百度知道
非普通住宅二手房税费怎么算
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（评估价-原价）*5.5%：此点税率为四级累进。2。3，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税、增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注、土地增值税算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票
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&普通住宅和非普通住宅的区别和税费标准
普通住宅和非普通住宅的区别和税费标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在房地产行业，除了住宅、商铺、写字楼、。住宅却有着两种释义为普通住宅与非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅的区别是什么呢?普通住宅：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。3.各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。4.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如：别墅等)普通住宅和非普通住宅的区别在建设行业有着普通住宅和非普通住宅的区别之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会它们的定义和税费标准来阐述通住宅和非普通住宅的区别仅供您参考。1.普通住宅住宅小区容积率1.0以上;2.单套建筑面积120平米;3.实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。以上三点只要符合一个，即为普通住宅。 反之则为非普通住宅。第2，普通住宅和非普通住宅的区别及税费个人所得税：销售价*20%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。5、 营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。 契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。5、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。6、销售价*3%，(144平米以上含144平米)。 土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。7、 土地增值税：销售价*1%，普通住宅免征。 印花税：销售价*0.05%8、a、普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库b、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 c、10元/本，共有权证。以上是小编为您整理的普通住宅和非普通住宅的区别及税费，以上仅供参考，具体以各地方标准为主。
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按Ctrl+Enter发送教你看清二手房交易中三大税费 先弄清是不是普通住宅
来源：她理财网
来源：她理财网 作者：小头番茄
&她理财网&财蜜小头番茄最近一直想着等把新房子装修好了，就把第一套房子给卖了。房子这东西吧，虽说难跌，不过也难大涨了，尤其是日后哪天开始收房产税了，这持有成本就更高了。在房产中介挂牌之前，&她理财网&财蜜小头番茄想着先查查二手房交易的话都有哪些税费，这里面门道还不少，在这里分享下，没准哪天就用上了。
1.先得弄明白普通住宅和非普通住宅
住宅的属性不同，交的费用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必须满足以下三个特点：
(1)住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下，估计只有别墅的容积率才会在1.0以下。我家的估计在2.0左右了。
(2)建筑面积在140平米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。
(3)单价不超过最高限，或总价不超过最高限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的，我在网上查了下，北京的数据大概是这样的：
也就是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了
2.大致要交三种费用
这里不仅要区分普通or非普通，还区分首套or二套。
a.买房是首套房：90平米以上的，网签价的1%;90-140平米，网签价的1.5%;140平米或非普通住宅的，网签价的3%。
b.买房是二套房：都按网签价的3%
a.普通住宅：满2年免征;不满2年按照网签价的5.6%征收
b.非普通住宅：满2年按照差额(网签价-原购买价)的5.6%征收;不满2年也是按照网签价的5.6%征收
这个估计是大头，尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的唯一住房的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是按照差额的20%，也就是房产增值的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款利息支出等。
原标题：教你看清二手房交易中三大税费
编辑：罗守阳
[此文系转载，来源于她理财网，版权归属原作者]
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