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宏观：《双周价格观察》-通胀：强弩之末-120131
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。黄金价格已是强弩之末？从200年牛熊周期探索黄金顶(图)
来源：金十数据
　　著名Market Oracle最新撰文称，虽然市场都在鼓吹、已经进入新一轮牛市，但是也有专家通过一系列历史数据给出了反对意见，认为这一次黄金上涨只是熊市的反弹。回顾过去两个世纪中大宗商品价格的历史走势，他们观察到短暂牛市之后通常会出现一个更加漫长的熊市。
路透/Jefferies商品研究局指数
　　从上图，我们可以注意到，过去200多年的大宗商品价格仍然处于交易区间内。需求能够推动价格的上涨，而供过于求则会带来价格的适当回落。而这一切也随着1971年与黄金脱钩以及布雷顿森林体系的瓦解发生了改变。大宗商品价格出现猛涨，当然也包括黄金，随后，大宗商品市场的牛熊周期也变得更加统一。
　　此后，黄金经历了两个牛市：1970年-1980年，和2001年-2011年。中间的周期就是一段长达20年的熊市。其实，这在多数其他类别的大宗商品中也可以发现类似的规律。比如，石油市场也经历了两段熊市，从1970年到1980年，和1998年到2008年。中间经历了一段20年的熊市，而且目前国际石油价格仍然远远低于之前的牛市高点147美元/桶。
　　如果对最近的一次黄金熊市进行具体分析，我们能发现1980年到2001年熊市期间，出现了三次显著的反弹。一次是在80年代初，另一个是80年代中期，最后一个是90年代中期。前两次反弹只回撤了38.2%，而最后一次回撤约50%。
　　如果将当前黄金的回撤水平运用到当前的熊市反弹，我们可以得出一些有趣的潜在价格目标。如果2011年-2015年整个跌幅回撤38.2%，应该为1381美元/盎司，如果是50%的回撤，金价应该为1485美元。
　　鉴于金价已升至1377美元/盎司，假如突破1381美元，则50%的回撤位可能是下一目标。若我们将这种升势内的三浪进行比较，我们会发现大C浪在1463美元/盎司水平等同于大A浪，那么整个熊市反弹的上行目标位于1463美元/盎司-1485美元/盎司，可能在未来数周或者数月内触及。
　　本文摘自老虎财经，金十新闻略有删改
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责任编辑：余朝清
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24小时新闻排行榜限购松绑强弩至末 中介:对市场回暖没多大影响_网易财经
限购松绑强弩至末 中介:对市场回暖没多大影响
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两个月，逾30个城市宣布取消或放松限购，曾被视为“史上最严厉措施”的限购令，如今已呈分崩离析之势。据不完全统计，在呼和浩特和济南率先解除限购后，至今仅有北京、上海、广州等11个城市仍在坚守限购阵地。有媒体分析，除几大一线城市外，其他坚守的城市，亦可能在未来几个月内“失守”。
“最严调控”转眼便成至末强弩，楼市的变化为何这么快？在限购的4年中，中国的房地产市场，真的变了吗？
楼市回暖 各执一词
下午4时，北五环外，被雨水洗了一天的清河岸绿草茵茵。
尽管路面还没干，房地产的房源广告已经被摆到街边，中介工作人员蹲在广告牌边等待着看房者的到来，立水桥西一处170平方米的四居室，标价达到830万。仔细一看，“3”字是用黑色水笔描上去的，“3”下面，是个印刷体的“0”。
即便是在北京，标价830万的也算得上“豪宅”，而这30万的价格调整，还是上周刚做出的新变化，虽然路过人多驻足者少，中介工作人员仍对市场有信心：“敢涨价，就是因为了。”
“最近来看房的多了，店里平均每天都有一两单，可以说是火爆。”位于西四环外的一家链家地产，工作人员正忙不迭地用电话联系客户，低迷的房地产市场，如今也成了招揽客源的广告词：“现在的价格特别合适，您还是考虑考虑。”
在中介范维新(化名)看来，楼市的回暖与各地限购取消并无太大关系，更多的是价格因素：“跟去年比，价格真的降了不少，一套一百多平方米的大三居，降价有100万，所以能吸引到客户。有些卖房人看到降价能把房子卖出去，也就跟着降价了。”
至于各地楼市松绑的信息，对于购房者更多的是心理暗示，正在四处踅摸房的孙一帆并不认同楼市已经回暖的判断，而是想“抄一把底”，以效仿2008年许多买房人的明智之举：“现在说回暖还早，但即便房子今后不涨价了，下跌的空间还是很小，正所谓利空出尽是利好嘛。现在买房人应该别听中介忽悠，把握住这个精挑细算的时机。”
各地楼市纷纷松绑，被媒体视为政策再次放开的信号，甚至将其比作又一次政府托市的开端。而在业内人士看来，如今的房地产市场，早已与数年前不同。
“目前各地纷纷取消限购政策，主要是两股力量推动的结果。在一系列调控政策执行后，楼市确实有一定的降温，而各地政府面临较大的财政压力，因此有取消限购政策的需求。”在上海易居房地产研究院副院长看来，各地政府取消限购政策与中央调控住宅市场的思路相吻合，即在抑制投资投机性需求的同时，继续支持自住性需求，“与此同时，我国的房地产调控方式也在转变，从限购限贷转向房地产调控长效机制，如房地产税等。在这个背景下，中央允许各地政府根据本地情况制定相应的政策。”
而在业内达成的共识是，与2009年房贷7折优惠、首付两成、营业税优惠等政策相比，放开限购，根本称不上“托市”。
“我们管那时候叫做‘最好的年代’，房子得抢，看房得排队，价格在一年之间翻了一番。”陈竞在北京已经做了7年中介，在他看来，放开限购并不能算作“托市”，“限购是调控政策，那放开限购顶多是取消调控，跟托市一毛钱关系都没有。”
“对于购房人来说，现在最大的障碍是税费和贷款，房子交税动不动就几十万，贷款也很难。”陈竞表示，楼市的真正回暖，仍要倚靠资金面的注水。
事实上，放开限购的各省市，其房价走势也并未如公众所预期般报复性反弹。
“对于目前已经取消限购的城市而言，我们也问了问短期内的交易量。很多城市在交易量的反弹上也就大约持续了两周左右的时间，说明对这些城市而言限不限购的和落差并不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政府在面临房地产对宏观经济、金融安全等造成了很大影响和冲击的情况下，有取消限购的可能，但从整体而言，数年的调控已经取得了一定成果：“尤其今年对于抑制房价过快上涨，包括对于人口规模和城市规模的合理控制等，调控政策都起到了一定的作用。”
特大城市 限购“待续”
北京 最该放开限购？
邹琳华(中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员)：在很多二三线城市，限不限购其实都是一样的，因为也没有多少外地人或者投机者。其实我觉得北京是最应该放开限购的，从城市功能定位上来讲，北京上海这种超大城市，实际上是国际性的大都市，没有必要搞这种封闭型的管理。
如果因为放开限购政策导致房价上涨，我觉得对于某几个特大城市来说，也应该可以接受这种情况。一个国家有几个这种特大城市，房价比较高，是很正常的，世界各国都是如此。全国人民也不是说都居住在这里，北京上海等特大城市没有必要一定向二三线城市“看齐”。从世界各国的经验来看，如果它是一个国际化大都市，各方面都处于较高水平，把房价控制在低位也不现实啊。
限购的城市目前是越来越少的趋势，最后的话可能这几个大城市也会放开。毕竟要符合市场规律，这样一味地坚持也没有太大价值。最近一两年内，我感觉北京有放开限购的可能性。目前它还处于一种被观望的状态，大家都看着它。但要是所有城市都慢慢放开了，它估计也会放开。
从客观角度讲，限购本身也是临时性的措施——房价涨得太快了，采取一些应急手段，并不是一个长期可以采用的制度。房价既然已经没有在快速上涨了，应急措施应该就可以撤了，所以放开限购也有它的合理性。
而且放开限购有很多种方式，不一定就是明目张胆地直接放开，也可以从操作层面上逐渐放松。比如可以补社保证明啊，多发一些居住证啊，有很多种方式，审核松一点，可能就不一样了。
即便如此，“北上广”等特大城市，仍不在限购松绑的预期之内。
“北京取消限购的可能性我认为基本上是不大的，至少在今年是没有可能的。取消限购的城市，是库存量很高，去化率很低，出现了严重供应过剩的情况。但北京看起来现在交易量在下降，房价在回落，但因为2013年的涨幅比较大，实际上按照2013年涨幅来讲的话房价依然处于高位，并没有出现严重市场过剩的情况。” 胡景晖表示，在北京楼市市场化调整已经出现良性变化的情况下，不管是从全国的示范效应，还是考虑到2012年、2013年房价的上涨因素，短期内调整限购政策的可能性都非常微弱。
而在杨红旭看来，楼市限购还负担着另一方面的作用——控制城市规模：“一线城市的房价仍然偏高，从中长期的角度看，房地产市场供不应求的矛盾没有得到根本的解决。况且中央目前严控特大城市规模，限购也会成为控制外来人口的一道门槛。我预测至少要到明后年，北京的限购政策才有可能有一定程度的放宽。”
“现在最怕的，是市场又错估信号，觉得反弹来了，赶紧上，这样房价就又炒上去了，对谁都不好。”作为持币待购者，孙一帆最怕的便是楼市报复性反弹，“现在中介忽悠回暖，就是这个目的，想借着限购松绑的东风，忽悠大家赶紧入市。”
限购松绑后不可能出现急剧的反弹，因为支撑房价上升有两个因素，第一是社会心理趋势，第二种是宏观经济形势。这两种因素都不支撑房价的快速反弹。此外，政府的反腐等一些措施对官员购房构成了约束。还有就是环境问题，个别城市比如北京雾霾越来越严重，可能在某种程度上，也打消了一部分人对北京其他优质资源的向往。所以我们不能仅仅看居住性需求的供求关系，而是要考虑到社会综合因素。——国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任 李铁
我支持中国90%以上的城市全面取消住房限购，但我坚决反对北京上海这些一线城市在限购松绑上打主意，北京上海目前不具备，也不能放松限购，如果丧心病狂放松，这只能意味着中国经济真的完了，如果房价再次飙涨，中国将100%坠下悬崖！ ——经济学者 （吴楠 魏婧）
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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当前楼市是非理性繁荣吗?中金研究团队在一篇《关于中国房地产八个被忽视的真相》的文章中，罗列出中国城市化率低、缺乏特大型城市、改善型需求、居民负债率低等，认为一线城市房价飙涨可能还要持续一段时间。海通证券的研究报告《从中国一线城市可买半个美国说起》中，则将目前飞涨的房价解读为非理性繁荣，认为人口结构、人口流动、售租比、宽松货币、城市住房高空置率等，映射出房价已是强弩之末，未来会面临日本路径与俄罗斯路径的风险释放问题，即日本路径为日元稳定、房价大跌，俄罗斯路径为卢布贬值、房价相对稳定。房价泡沫：经济的风险邀请函危言耸听也好，杞人忧天也罢，去年率先躁动的深圳房产价格上升，正显露高房价背景下的经济转型之艰。数份官方报告显示，无论是高端的深圳南山区，还是低端的龙岗区，实体产业都呈现溃败迹象。深圳南山区情况显示，在土地和金融泡沫冲击下，工业发展动能正在衰竭，在金融、地产和基建火爆的同时，2015年工业、零售业、服务业的表现均不及预期。就工业而言，企业产品内销不振导致企业扩大生产意愿不足，企业盈利能力明显下滑，企业运营成本快速上升，工业企业亏损面达到34.8%，部分企业迁出现象持续。深圳实体经济出现的不良迹象，与房价飙升直接相关。一般而言，地区房价增速可能会在各种因素干扰下出现短期大幅上涨的情况，但长期而言难以大幅脱离当地全要素生产率的边际增速及其预期，过度偏离就会造成存量财富再分配。住房拥有率过犹不及目前值得反思的恰恰就是高住房拥有率问题。过度强调高住房拥有率，未必有利于社会的发展趋势。将“居者有其屋”解释为高住房拥有率的文化基因，是一种典型的农耕定居的重农观念，农耕社会定居制度动因是“稳定压倒一切”，把人通过定居锁定在方尺之间，降低人口区域流动性，最大限度地防止人口流动。更重要的是，住宅对每个家庭都是一笔重资产，家庭财富主要以不动产沉淀，在增加个体负担的同时，也强化了社会的刚性风险，因为个体的生存空间会被家园所限定，个体生存选择自由权也被限定。显然，人口迁徙受到严格管制的社会，住房拥有率普遍高，天然带有制度惰性和对求变创新的排斥。当前国内高达90%左右的住房拥有率，增加了人们的迁徙成本和市场资源优化配置的成本。试想，国民的主要财富用在了置业，负债也主要为了置业，这对创新及其需要的动力而言，就意味着某种形式的禁锢。一个人口流动性高的地区和国家，住房拥有率相对较低是一种开放包容心态的自然流露。发达国家的居民住房拥有率为65%左右。去年上半年美国居民住房拥有率为63.4%，为1967年来最低，英国为64%左右，法国为65%。同时，发达国家居民年龄越大，住房拥有率越高，如“80后”的住房拥有率为40%左右，“90后”则普遍不到20%。年轻人住房拥有率低，很大程度上与年轻劳动力的跨地域流动有很大关系，而年长劳动力住房拥有率高，源自劳动力的流动强度随年龄而逐渐下降。英国华威大学经济学教授Andrew Oswald等的研究发现，如果一个地区的住房拥有率提高一倍，那么失业率也将提高一倍。事实也证明，创新能力和综合竞争能力强的国家，住房拥有率一般都在60%～65%。将住房拥有率保持在合理水平，可能会对经济社会的发展和生产力发展提供更好支持。理由有以下几个方面：一、适度的住房拥有率带来了劳动力市场的活跃。劳动力市场的活跃对丰富一个社会的存量知识，特别是波兰尼所言的意会知识，具有非常显著的优势，同时劳动力跨区域优化配置，增加的意会知识会动态地生产新知识，丰富社会显性知识，提高知识生产速度和普及程度，创新能力强的国家和地区都依赖于当地的知识厚度和生产知识的速率。二、适度的住房拥有率降低了市场优化配置要素资源的成本，提高了经济社会的运作效率。拥有住房的劳动力跨区迁徙成本相对较高，而暂时采取租房居住的劳动力的跨区迁徙成本相对较低，便于劳动力跨区、跨境优化配置，提高了公司寻找合适劳动力的概率。三、适度的住房拥有率，有利于建立务实开放的社会基础。最具创新能力和进取精神的中青年，具有较强迁徙和流动的能力，映射着一国最具活力的群体和主要价值创造者具有充分的选择自由，这使得人口迁徙和移民成本较低的国家，更具包容性和开放性。总之，中国90%的住房拥有率与许多城市20%以上的住房空置率并存，并不是一种正常现象，合理的住房拥有率才有利于社会的创新发展。
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