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新房刚交付,装修时发现房顶有裂纹,又发现
新房刚交付,装修时发现房顶有裂纹,又发现在卧室与阳台之间门头横梁有一处贯穿裂缝,因在顶楼,建筑方来后,查图纸是减振梁开裂‘请问怎么维权
537ec8423***
安徽 - 阜阳
可以主张违约，要求开发商承担违约责任！
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根据《南京市装饰装修管理条例》第十八条规定：在十二时至十四时、十九时至次日七时之间，不得在居民住宅区使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。
要看合同约定情况。
您好，可以要求开发商维修的
你好，要的
要求邻居修复。
根据合同约定处理
咨询者你好：你自己问问不就知道了吗！
您好，可以起诉要求赔偿
可以要求对方承担赔偿责任。
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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亲爱的朋友们：
& &&&我昨天和家人去收房现场收房，结果却发现我们家客卧和客厅的地面有两道好长的裂缝，发图片上来让大家看一看，收房遇到这种情况，我们应该怎么办？另外，这样的房子能住吗？以后会不会有什么危险？谢谢大家了！~~~
卧室地面.jpg (214.33 KB, 下载次数: 9)
11:42 上传
（卧室地面的三道裂缝，挺长的）
客厅地面.jpg (210.82 KB, 下载次数: 24)
11:43 上传
（客厅地面的裂缝）
亲爱的朋友们，有谁遇到过这样的情况，或者有谁懂工程方面的知识，帮我们看看该怎么办吧！~~谢谢啦
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& &商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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没有遇见过。。。买一套房都累死了，
这种现象怕是不正常的哟，如果果是用的预制板铺的，还算正常，楼主家地面貌似现浇的哟。
不收噻！找开发商解决！！！！！
是那个开发商的楼盘？
从设计角度来说肯定不会出这样的问题的，应该是施工出了问题，建议找开发商协调，估计无果还是找内江市质监站吧，他们管这事
呵呵& &估计的地震弄的&&
这样的房子，，，不要收，:o
我们拿高房价去买到了豆腐渣房子……伤不起……
我们拿高房价去买到了豆腐渣房子……伤不起……
我主要是想问是哪里的房子？？
难道 还怕与你有关？不管是哪儿的房子都应该重视&
楼主 把开发商和楼盘都爆料出来 至少让有些媒体和有关部门的重视撒
预制板正常，现浇的话，这个就霸气了。。。:@
哈哈&&没得良知的开发商&&内江市质监局他妈的一天上班没得？
cfwd 发表于
预制板正常，现浇的话，这个就霸气了。。。
以前家里装修时安地砖的说过，如果是预制板的都要让我们放久点才装，要不然容易起裂。
对！楼主 一定要把开发商和楼盘都爆料出来 ，才能让有些媒体和有关部门的重视。
找物管看看
现在怕都是悬浇的楼板哟？问问楼上其他的邻居有没有这现象？接房看看有没有质量评估报告，没有就是开发商违规交房，找质检，质检拿不出，找政府。
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& 求助：收房后发现墙面和地面的空鼓要必要补吗？
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& &&&各位意粉们，想咨询一哈。我们的房子是九月底交房的，当时交房时要先把物业费和维修基金交上才给钥匙去收房，不让装修公司的人进去帮忙验房。结果我们看了下后除了发现客厅的玻璃门还是坏的，物业说会尽快修最后不了了之外，没发现其它问题，所以我们就收房了。& &&&现在找了装修公司跟我们装房子，说我们空鼓太多要补起来，看到主卧被敲了一大块纠结了，到底要不要花这个钱找装修公司补这些空鼓呢？另外还有次卧和地面的空鼓，现在还没有敲。
& &&&楼主是装修小白，望各位意粉赐教，谢谢！
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这么的哦空鼓呀，这房子质量不怎么好呀
：www.delikaixi.com 大家可以关注哦~~
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交完房后才发现房子质量不怎么地，后悔没得用啦。我们家的房子事特多，现在卫生间的缓冲弯管被楼上装修的扎破了。唉，找物业后物业工作人员让我们换成直管的，要不然再扎破怎么办。等我们出了钱换成直管了，刚物业跟我们打电话又说不能换成直管，要我们换成弯管。唉~~~
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岁月静好^^ 发表于
各位意粉们，想咨询一哈。我们的房子是九月底交房的，当时交房时要先把物业费和维修基金交上才给钥匙去收房，不让装修公司的人进去帮忙验房。结果我们看了下后除了发现客厅的玻璃门还是坏的，物业说会尽快 ...
空鼓面积大要进行铲除，修补！前段时间帮业主收房，发现空鼓，门窗玻璃有划痕，开发商都进行了维修
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岁月静好^^ 发表于
回复 德利凯希家居 的帖子
交完房后才发现房子质量不怎么地，后悔没得用啦。我们家的房子事特多，现在卫生间的缓冲弯管被楼上装修的扎破了。唉，找物业后物业工作人员让我们换成直管的，要 ...
物业不专业啊
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广 告简域设计 发表于
空鼓面积大要进行铲除，修补！前段时间帮业主收房，发现空鼓，门窗玻璃有划痕，开发商都进行了维修
我们是收房后找了装修公司后才发现有这多空鼓的，找物业他说我们收房时怎么不说
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这么多空鼓？这房子质量...
“金辉硅藻泥，让您的家会呼吸~”& &&&喜迎新春，进店有礼！ 店址：徐东中力名居3-3-301（徐东欧亚达旁） TEL：
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收房的时候发现有问题物业的才会管，事后一般是不会管的，楼主还是要把那空鼓好好修补下
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偶，好的。次卧和地面还有空鼓要补吗？一般超过多大的面积是必须要补不可啊。
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如果楼主卧室、地面都有空鼓的话还是补一下，不然后面装修好了，墙体有空鼓现象，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。墙面瓷砖掉下来的后果可大可小，小的损失是砸坏地砖、地面家具，如果万一下面正好有人，那就严重了。地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂，到时又得花钱换地砖，买回来换的砖也会因为使用时间导致色差。楼主自己考虑，毕竟装修是自己住的
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谢谢建议啊。还想问下补空鼓只能用水泥补。我们家准备全房贴吧墙纸，然后补空鼓不是会把隔音沙、隔热层都敲掉了么，会有影响么？家里老人担心这个所以不让补了。
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星河花园“楼薄薄”每户现裂缝 楼板比设计的薄了3厘米
来源：南方都市报
　　近日，随着装修的不断开始，江门市星河花园小区的37、38两幢楼的业主纷纷发现自己刚买的新房子的地面和楼顶出现了不同程度的裂缝。其中有业主更是测出部分楼层的楼板厚度竟然比设计图纸上的要求少了3厘米，通过查阅相关文件更是发现楼房交房的时候还没有验收。于是，这两幢楼房的24户业主纷纷提出了退房要求。目前，江门市蓬江区住房与建设局已经召开过多次协调会，该局办公室黄主任表示将推进双方协商解决。
&&&&投诉：楼板有裂痕，我们要退房
&&&&李先生去年在星河花园购买了一套房子，今年1月收的楼。终于有了一套属于自己的房子，李先生很是兴奋，今年4月，他开始装修新房，然而刚装修到一半，楼下就上来投诉说房子漏水。5月8日，李先生让装修工人检查发现，他的客厅、卧室共发现2条裂缝，其中客厅的一条裂缝长度达3.6米。他找到物业后，物业派人进行了一些修补。
&&&&几乎与文先生同时发现新房有裂痕的还有家住38幢3楼的李女士。她家的房子地板已经铺了一大半，却发现靠近墙角的地方有裂缝。“开始并没有在意，但后来发现楼面上浇的水很快就不见了，知道肯定漏水了。”李女士当时找到了二楼的住户，开门一看，二楼就像刚刚下过雨一样，全是湿的。
&&&&很快，这两家的事情在小区内传了开来，很多准备装修的业主纷纷检查自家的房屋。结果37、38两幢楼的业主们发现这两幢楼所有房间的楼板都有不同程度的裂缝。为了搞清楚这些裂缝到底会不会有更大的危险，他们一边向蓬江区住房和建设局申请调查，一边向开发商提出要求请专业检测公司对房屋的质量和安全进行检测。“但是当时开发商不同意我们双方共同委托检测机构进行检测。”业主们告诉记者，无奈之下，他们只好向住房和建设局继续申请援助，另一方面集资找到了一家大型建筑检测机构对房屋的质量进行一次全面检测。
&&&&6月23日，这两幢楼房的全体业主书面向开发商提出了退房要求。
&&&&检测：楼板比设计薄了3厘米
&&&&“我们找到建设局，他们也让监督站的人来查看过情况，他们最后的处理意见中称我们投诉的问题属于一般质量缺陷，应该给予修补处理，而我们要求的是退房并且补偿。”由于双方意见不一，业主们将更多的希望寄托在了他们委托的建筑检测机构的检测结果上。
&&&&“检测机构的检测结果让很多人大吃一惊：检测发现，37、38幢楼房的多数房间楼板均有不同程度的裂缝，而且检测发现楼板的钢筋间距达到了13厘米，而设计图纸上的为10厘米；而且设计图示上的钢筋是10厘的，检测到的实际是8厘的。”该检测机构的负责人还告诉记者，他们测量到的部分房间客厅楼板厚度竟然只有8厘米，比设计图纸上的11厘米厚度足足少了3厘米。
&&&&“楼板厚度不够的主要集中在38幢，这样的楼板厚度明显不合格。”该负责人称检测报告已经在最后的制作中，很快就可以给到业主手中。
&&&&发现：交楼之时　还没验收？
&&&&检测公司在进行实地检测的同时，业主们也不忘继续向当地住建部门投诉。6月8日，蓬江区住建局牵头，设计方蓬江区建筑设计院、监理方广东省城规监理公司、开发商星河花园房地产开发有限公司、承建商鹤山江逸建筑公司、蓬江区监督站以及两栋楼的业主们一起召开了一次协调会。6月10日，蓬江区住建局发出了一份处理意见，称裂缝属于一般质量缺陷。业主们不满住建局的意见，要求出示证明材料，于是蓬江区住建局出示了一份各部门当时对楼房的验收报告。
&&&&也正是这份验收报告，激怒了全部业主。“验收报告显示，他们的验收日期为日，而事实上我们早在1月3日就收楼了，那不是意味着开发商向我们交楼时还没有验收？！”业主代表梁先生认为，开发商将没有验收的楼房交给业主，就相当于出售了没有合格证的产品，是不可原谅的错误。而负责验收的部门竟然能够给出这样一份迟来的《验收报告》，更是违反了最基本的职业规范。“我已经计划告他们，这个验收报告有串通操作的嫌疑。”
&&&&各方说法
&&&&区住建局：属一般质量问题
&&&&6月30日，蓬江区住建局办公室黄副主任表示，星河花园37、38幢楼房出现裂缝是属于一般质量问题，他们正按照《广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程质量投诉的处理办法》进行处理。而对于业主们提出的钢筋和楼板厚度问题，他表示住建部门也正计划由双方委托有资质的检测公司进行检测，等到检测结果出来后再按章办事。而当记者询问“应该先验收再交楼，还是先交楼再验收”的问题，他表示这是个技术问题，他不太清楚。
&&&&而蓬江区监督站郭站长则表示，肯定是要先验收才能交楼，这是基本准则。他告诉记者，根据有关规定，验收后验收方会出具一份验收报告，还会在半个月之内进行验收备案。而记者看到的材料显示，星河花园37、38幢交楼日期为1月3-10日，而验收报告的日期为1月26日，验收备案的日期为3月28日。
&&&&监理公司：记不清验收日期
&&&&为什么会在用户收楼后才验收？又是如何验收的呢？就此，当天验收组的负责人，广东城规建筑监理有限公司江门分公司的负责人陈旭表示，由于此前已经查看了有关材料，所以验收当天上午只花了半天时间就完成了验收。
&&&&而对于为什么验收日期会在交楼之后，他表示已经记不清当天是具体哪一天了，无法回答记者的问题。但他反复强调，“我们的确去了现场验收的。”
&&&&记者目击
&&&&几乎户户有裂缝 最薄楼板7.8厘米
&&&&6月29日上午，记者在星河花园业主们的带领下，来到该小区38幢401房。
&&&&“你看看，这楼面的裂痕，起码3米长”，业主文先生告诉记者，他是重庆人，来江门打工10年了，好不容易才买了一套属于自己的房子，不想却遇到这样的事情。他说，他不敢和亲戚朋友说这个事情，怕大家笑话他。
&&&&记者看到，该屋的两个卧室各有一条长约1.5米的裂缝，而在客厅地面，则有一条差不多3米的修补痕迹。文先生拿出尺子，现场量了一下楼板的厚度，只有7.8厘米。“设计图纸上标注的是厚度11厘米，相差了3.2厘米，怎么能说是一般质量问题呢？”为了证实楼板的质量，他使劲在楼板上跺了两脚，楼板出现了明显的震感。
&&&&而在38幢402房，记者看到该房的客厅中间有一道明显的裂痕，在一间卧室的垂直角也有一个1.5米长的裂痕。业主蔡先生告诉记者，他家的客厅楼板厚度检测得知只有8.5厘米。他还打开了当时检测时的抽样孔给记者看。
&&&&记者随后在37、38两栋楼房采访看到，几乎每家房子里都有大小不等的裂痕，有的已经进行了修补，而大多数都还没有修补。
&&&&争议焦点
&&&&开发商：以原价回购
&&&&众业主：按现价退房
&&&&从5月8日开始，由于业主们发现的问题越来越多，也开始不断地投诉。6月2日，江门市星河花园地产发展有限公司给出了一份《处理意见答复书》，宣称楼房的主体结构是安全的，但如果业主认为是质量问题要退房的，可以按照销售时的合同价回收。
&&&&而对于这样的回收价格，业主们表示不能接受。“我们买房是两年前的价格，现在的楼价都涨了快一倍了，我们拿回这点钱还能到哪里买房啊？更何况我们的时间损失呢？”
&&&&对此，江门市蓬江区住建局办公室黄副主任表示，经济补偿问题只能由双方协商解决。住建部门目前已在积极协调，如果实在不行就只能走法律渠道。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　杜女士姐姐家卧室的柱子比较明显能看到上宽下窄本报记者马虎振摄
　　本报讯(记者马虎振)当初收房时没注意，房子装修完后发现卧室内柱子上宽下窄，横梁和下面的墙面走向不平行，客厅一面的墙看起来似乎有些倾斜。遇到这样的事到底该咋办？市民杜女士近日为这样的事烦恼不已。
　　新房装修发现卧室柱子上宽下窄
　　杜女士说，她姐姐在文艺路上的某小区买了一套位于15楼的房屋。由于姐姐年龄大了，买房、装修的事情由她全程代理。去年收房时，她没多检查就签了字。装修中发现卧室内的柱子三个面均呈不规则形状，用腻子极力补救仍无济于事；卧室横梁和下面墙的走向并不平行；客厅西墙看起来有些向外倾斜。
　　昨日上午10时，记者来到杜女士姐姐家的新房观察发现，这是一套一室一厅的房子，面积近70平方米。正如杜女士所说，客厅西墙感官上有些向外倾斜。与之相连的客厅与卫生间的小隔墙上宽下窄，测量发现上宽20厘米，下宽19厘米。卧室内有一堵贴墙的水泥柱子，最宽的北侧面上宽下窄，上宽26.1厘米，下宽25.3厘米；其他的两个侧面一个上窄下宽，一个上宽下窄，很不规整。卧室西墙上面的横梁，一端超出墙面，突出一个棱，棱的宽度向另一端延伸越来越窄，尚未到墙角就已经与墙面平齐。
　　协商多次业主担心房屋有质量问题
　　杜女士说，发现这些问题后她和开发商协商过很多次。开发商表示要么给修补，要么给赔偿3000元或免除3年物业费。她没有答应这样的条件，担心这些问题会影响到房屋质量。
　　开发商方面工程技术人员严(音)先生表示，这些问题只是施工粗糙造成的，不会影响房屋质量。如果当初收房时业主能提出来，他们当时就处理了。既然已签了字，说明业主对房屋情况已经认可。即便现在发现了问题，他们也没有回避责任。柱面和墙面不规整很好修复，横梁和墙面不平行是因为轻质隔墙没有定位好。修理解决这些问题花不了多少钱，现在正和业主进行协商。
　　为弄清楚这些问题是否属于房屋质量问题，昨日中午杜女士到西安市房管局房屋安全鉴定中心进行咨询。工作人员称，他们只负责接受委托对明显受损的房屋进行安全鉴定。房屋质量方面的问题，应该到西安市城乡建设委员会下属的有关部门去咨询。下午2时许杜女士表示，她会和姐姐先商量一下，再决定是否继续去咨询。
　　这些问题收房时要注意
　　收房时最关键是要注意什么？资深房产营销专家孙磊介绍，收房时要注意的问题很多。概括来说，有以下几个方面：
　　1.墙体裂缝如果出现在承重墙上说明有重大问题，如果出现在填充墙上就比较正常，装修中可以弥补；
　　2.建筑误差如果建筑体水平和垂直方向的误差，用肉眼都能看得出来，一定是超过国家允许的误差标准的；
　　3.地面如果是地辐热采暖，出现裂缝相对而言问题是比较小的。但如果多个楼层地面出现同样裂缝，就要引起注意，说明工程质量有问题；所以收房时不仅要看自己家，最好到多个楼层看看参考一下；
　　4.管道地辐热管道在收房时一定要当面打压，如果管道有问题很快就会爆管，半小时后就会发生渗水的情况；如果接口不严或不紧，也会出现渗水。这方面，很多业主收房时不注意。
　　5.门窗窗户安装要打发泡胶，所以窗户和水泥接合部位最容易出现裂缝或裂纹，要注意观察。门窗要开关试一下，纱窗是否安装到位也要检查。
　　6.公共部分要注意消防栓是否到位，灭火器是否配备，小区绿化和道路是否已做好，有的楼盘&寸草不生&就交房。
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