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新政出台后，个税加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万
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北京落地北京将尽快出细化政策新京报讯 北京何时公布和实施落地政策是人们最关注的问题。记者昨日从相关部门了解到，北京市涉及房地产调控的相关部门将在市委市& & 的部署下，抓紧研究北京落实国务院通知的具体政策，并尽快公布和实施。陈志认为，预计在各地出台的调控政策中，会着力在加强市场监管这个角度，提出一些具体的细化措施和强有力地政策。陈志称，此次调控细则公布后，北京可能会研究制定更为具体的房价调控目标。■ 解读政策1 二手房成交量必然萎缩对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍说，此前北京二手房个人所得税，可按照购买价总额的1%缴纳，也可以按照差额的20%来缴纳。“由于按照总额1%缴纳需要缴纳的税款更少，因此大部分交易都是据此来缴纳个税。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，本次政策力度较大，特别是个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。胡景晖预计，调控细则公布后近期北京二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户情况。从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，但房价走势尚无法判断。不过，按照目前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免征个税。胡景晖认为，但这类房屋今后仍应是免征个税的。政策2 二套房可实施差别化信贷对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。近期，二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高。陈志和胡景晖均认为，各地应该会从实际情况出发，来确定二套房的政策，除了继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性购房需求，因此对于二套房也不能一棒子打死。同时，也要看当地银行自身的情况。“如果真是调到7成，那和全款购房也没太多差别了。”胡景晖认为，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房，则不应该再上调。政策3限购政策全覆盖限购区域应覆盖城市全部行政区域。陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款。此前，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域。“经济发达城市的周边，比如北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有市场，住房也彻底回归自住的属性。”陈志说。不同类型房应区别对待胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他认为，北京出台的调控落地细则中，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策。本版采写/新京报记者马力 蒋彦鑫 自曾晖【个案】150万房价个税多缴24万来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
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限制来限制去，穷人越来越买不起房子
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有钱买房没钱交税了，有钱交税了房子又涨价了
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反正一直没有买的打算，只要不要把我的平房拆了就行了
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等待看北京细化到什么地步吧
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文中对吴先生的算法有误，是记者对政策的误读造成的。
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悟道 发表于
文中对吴先生的算法有误，是记者对政策的误读造成的。
那应该怎么算啊？？
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这样一来，让新房有了更大的价格优势，对开发商们真是利好啊 呵呵&&
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jiaju_83 发表于
那应该怎么算啊？？
这个政策限制的就是吴先生这种情况——倒卖国家的政策性用房。
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jiaju_83 发表于
这样一来，让新房有了更大的价格优势，对开发商们真是利好啊 呵呵
国家还会出台新政限制一手房房价。这个政策是让二手房没市场，如果再加上征收房产税，让手里有多套房的人欲买不能，留手里还要交税，这样市场就会冷，市场冷了房价自然而然就会被抑制，甚至出现房价下跌！
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从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，但房价走势尚无法判断。不过，按照目前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的免征个税。胡景晖认为，但这类房屋今后仍应是免征个税的。
这个观点是对政策清醒的解读。
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我现在要买第二套房，要交那些税
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即总价84万，你就可以按照84万来交税，二套房的契税一律是3%。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，比买首套房多交个1，不论面积大小二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用三 如果你全款买房，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低四 第一条就说了，算二套房您好
上楼盘网，为爱找个家！
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二套房首付比例下调 营业税再度“5改2”（二）
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在“五年”和“二年”两个时间段之中，正好赶上房价加速增长的一次波段性高潮。按照当时的成交价计算，“满二”的房源，其房主背负的购房成本会明显高于“满五”的房主。
因此，“满二”房源的上市，能够为市场上增加房源，也许能够刺激“满五”房源的房主为了促进成交而降价，但是，整体上对二手房价格的涨势并没有明显的促进作用。胡景晖也认为，“5改2”之后，短期内不会出现业主提高房价的普遍行为。从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动，因此房价出现大幅上涨的可能性不大。
“组合拳”背后
仍留三大待定问题
在五部委联合下发房产新政后，对于北京的购房人，还有三个待定的问题摆在眼前。
个人所得税是否会随着的调整而调整？公积金贷款还是否有放宽余地？商业贷款能否拿到更优惠的利率？这些问题都与购房人的切身利益直接相关。
个税是否“5改2”？
羊年春节长假刚过，北京房地产市场就迅速出现了成交量的反弹，而成交价却维持在稳定的范围内。市住建委发布的统计数据显示，今年2月下旬，本市新房、二手房市场成交量都迅速回弹。同时，统计部门也预计，北京的房地产交易量会继续回升。
“营业税新政对市场的作用会立竿见影，预计4月份二手房交易量将比3月份明显上涨。”北京房地产业协会副会长陈志对4月份楼市的预测是，这是“北京楼市成交量、房价和政策调整的关键时期”。
陈志认为，按照《政府工作报告》提出“稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求”的要求，营业税政策调整符合近期的市场预期。预计本次调整后，房地产市场政策会适当宽松，居民住房消费的积极性将明显提升。同时，本次营业税政策调整结合贷款放松等信贷手段，将会促使各地出台相应的优惠配套政策。
而摆在本市主管部门眼前的另一个问题，便是中央营业税政策与地方个税政策的协调。
因为根据2013年3月发布的“国五条”北京细则，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。如今，营业税免征开始按照“5改2”执行了，个税是保持以5年为限？还是也会随着营业税的调整进行相应调整？
公积金“认房认贷认提取”是否调整？
目前，本市执行的政策是首套房公积金贷款最低首付两成，二套房首付最低6成。同时，由于“认房认贷认提取”等多种因素制约，想要在购买第二套房产时使用个人住房公积金贷款，非常难。
“认房认贷认提取”是本市公积金贷款时执行政策的简称。按照这个原则，一名购房人如果曾经在外地购房，并以这套房的名义提取了公积金，那么即使在北京购买首套房、并首次使用公积金贷款时，也会按照二套房标准放贷；如果一名购房人曾经在北京购房，并提取过公积金，那么即使他已经将这套房卖掉，那么也会按照首付至少60%、利率1.1倍的方式获得贷款。如果他此前买房曾经使用过公积金贷款，且人均使用面积超过31.31平方米这个平均数，那么他就不能再使用公积金贷款。
这次新政之后，北京市“认房认贷认提取”的方案是否也会有所调整？公积金管理部门目前还没有给出正面答复。
在京银行会否最先响应新政？
“二套房贷首付六成降到四成了？这么给力！”在北京一家银行个贷部门工作的马先生看到新闻客户端上推送的消息，立刻转发到了部门的微信群里。
“二套房购房者资质好，我们举手欢迎啊。”马先生告诉记者。由于二套房购房者大多具备较好的信用记录和一定的经济实力，往往很受银行欢迎。只要中央层面的政策放开，银行资金充足，二套房贷会成为银行个贷部门业绩的新增长点。
春节以来，受央行前后两次降息影响，马先生每月经手的房贷申请数量和批贷数量已经开始见涨。“看来以后还有得涨。”
其实，在央行昨日发布房贷新政前，就有多家国有大行表示正在研究支持改善性住房需求，适当二套房首付比例。
“我现在最关心的是，银行啥时候能按照央行的要求出台落地政策？”由于房贷新政发布时，已经过了大多数银行网点人工客服电话的受理时间，购房者李仁迫不及待地发出了这样一条微博，并“@”了多家银行的官方微博。
记者昨日致电各大行北京分行相关负责人，由于新政发布时已接近下班时间，他们大多还未收到分行营业网点执行新政的通知。不过一位国有银行个贷部负责人告诉记者，“一线城市各银行一般会率先支持新政，二三线城市随后出台。”
融360分析师李立甚至预测，对于北京这样严格执行“限购”政策的城市，房贷新政短期内带来的“激活”作用有限。但长期来看，在二套房购房资金门槛降低后，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，以招揽更多的“优质”二套房购房者。
中介：大约两成房源“解冻”了
近期正在看房的市民许平昨晚突然接到了房产中介经纪人的电话。“许哥，傍晚刚出台新政策了，您之前看后感觉不错的那套两居室，按新政可以免征营业税，省了十四五万元。”昨天，新政刚刚公布一个小时后，很多房产中介开始都给看房人打“紧急电话”：“为防止房子价格变动，最好早点儿签下来。”
晚上9时，在平时已是关门下班的时间，可广安门外远见名苑底商位置的一串中介门店仍是灯火通明，经纪人们谁都没“舍得”回家，不时有人从店里出来，压低声音给潜在买家打电话。“刚接到总部的通知，新规出台后的4月份，是我们提高二手房出单量的绝佳机会，各家中介都会拼命争抢客户。”一家门店的吴经理说。
“之前有些房子一直‘背’着未满五年造成的营业税，一个月下来也未必有人来看几次房，从开始挂牌到成交的周期普遍在半年以上。”东三环一家品牌中介门店的田店长介绍，在新规执行后，这样的房子最抢手。而据这名店长介绍，根据店里近20位经纪人登记的房源情况来看，营业税新规执行后，预期可以“激活”15%至20%的二手房房源。
购房人：晚交易一个月捡了个宝
营业税免征线“5改2”了！昨天晚上，西城区一家重点中学的张老师接到了这个好消息。
张老师家购买的房产是一套“房换房”。房主家添丁进口要买大房子，就拿了一套购入刚满3年的新二手房来卖；而张老师家也是卖了一套二手房之后才筹到首付买的房。
张老师一看那套房子就喜欢，虽然可能有着约40万元的税费，但她和家里人商量了一下，咬着牙买了下来。
“买的时候这套房子不满五、不惟一(指的是交易时间未满五年，不是房主的惟一住房，如果达到满五惟一将可以享受税收优惠)，个税、契税、营业税都要交。”她盘算着，一下拿出几十万元交税确实有点吃力。昨天，好消息终于来了。按照中介的测算，张老师这套房子可以省掉大约17万元的契税。“装修钱就这么省下来了！”她和房主约定，等过几天凑齐房款就过户。
本文来源：北京日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买第二套房需要交多少税
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、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;平方米 5、 印花税：房款的0.36元/平方米4、 测绘费、 交易费：3元&#47、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1.05% 3、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（;平方米3、 营业税、 交易费：3元&#47：1：全额的5.56%(房产证未满2年的、 印花税：房款的0.05% 2;2
主营：金融
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2017买二套房税费要交多少？
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我来帮他解答
2017买二套房税费有：
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
希望我的回答能帮到你。
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
2017购买二套房的税费：第二套房契税要全额征收，第二次购房契税3%征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
我就是我d&回答：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体的根据你买房子的大小了具体计算的。
我就是我d&回答：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税。
kitty1235&回答：买房如果是一套房产的话免征收个税的，如果非唯一套房要收取评估价的1%。
契税是看买方
90平米以下的房子，一套房收契税1%，二套及以上是3%
90到140平米的，一套房契税是1.5%，二套及以上是3%
大于140平米的房子，契税收评估额的5%
du&回答：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
Lin_4987&回答：1.二套房交3%的契税。
2.首套购买普通住房并且面积小于90平米的交1%的契税。
3.首套购买面积90-140平米之间的交1.5%的契税。
4.首套购买非普通住房交3%契税。
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