广州阳江公积金公积金阳江楼盘可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 08:43 标签： 楼盘不接受公积金贷款
2017年阳江最新贷款买房潜规则有哪些？
2017年阳江楼市大热，城南在高铁概念之下成为阳江楼市的上涨的领头羊，于是在一年之间，阳江的楼市在中央去库存的政策之下，阳江市区的房价从均价的4600元/平方，已经向每平方5000大几进发了，坊间更有人说2017年尾会飚升到6字头，甚至更高。我们不去揣测阳江的房价能涨多高或者什么时候会回跌？但在楼市畅旺之下，银行贷款政策却不断微调，原来贷款利率还可以打折，现在四大银行都已经将住房按揭利率上浮5-20%不等，对于购房人来说，又是一笔不小的支出。主要原因银行利率上浮之后，在你申请的贷款期限里面永远都是上浮，这可是很折磨人的噢！
很多网友还经历这样的问题，购房手续早早已经签好了，首期款都已经给了，但银行贷款却总是迟迟不放款，如果有些开发商有约定按揭放款期限的话，就有可能造成违约或要多支付其他费用，这也很让人烦躁的。那么在阳江贷款买房又有哪些潜规则或要点要明白的？
1、能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款
有时候因为银行月度贷款款额度小，那么银行就会选择收益向的客户优先贷款。因为目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠,最低也只能拿到基准利率,只要愿意接受更高的房贷利率的客户,银行肯定会优先考虑给你放款。
2、购买理财产品有助于更快获贷款
银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。
3、公积金贷款不受银行和开发商欢迎
现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并喜欢这种贷款方式,甚至有很多开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房，这样搞一能公积金也相当没有，享受不到公积金的最大好处。
为什么会这样呢？原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高得多了。
4、组合贷款拖慢放款速度
阳江房价上升，很多购房人已经不能单纯只用公积金一项来做购房贷款了，那就要选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受更多买房实惠。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。
阳江购房利用公积金可贷额度如下
1、月缴公积金418元以上的，个人购房使用公积金贷款最高可贷25万，夫妻双职工使用公积金购房贷款最高可贷35万；
2、月缴公积金低于418元的（含418元），个人购房使用公积金最高可贷20万，夫妻双职工购房使用公积金贷款最高30万；
3、月缴公积金低于121元（含121元），个人购房使用公积金贷款最高可贷15万，夫妻双职工购房使用公积金最高可贷25万；
4、夫妻双方月缴交住房公积金不一致的，以最高月缴交一方为贷款标准。
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今日搜狐热点在深圳购买的公积金可以在阳江买房贷款使用吗_百度知道
在深圳购买的公积金可以在阳江买房贷款使用吗
我们两个都是在深圳工作，然后都是在深圳买了住房公积金，但是我们近期想回老家阳江买房，请问可以使用这个公积金吗？贷款的利息跟没有使用公积金有什么差别？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
东莞、肇庆目前广东省内实现互贷的城市只有九个城市，即广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山
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理论上讲，无论是商业贷款还是公积金贷款，最终都能保障资金到位，对于开发商利益并无影响。那么，缘何开发商不愿购房者使用公积金贷款买房呢?
恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时分析称，有的开发商和银行有长期业务往来，所以，接受银行发放的开发贷款时，也会优先选择银行发放的个人住房贷款;此外，由于部分开发商对销售回款速度要求较高，并在主观上认为公积金贷款的审批流程多，所以，也会限定有限的几家银行发放个人住房贷款，使其能够加速回款。
为进一步保护购房者公积金贷款权益，去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
“该政策的下发体现了对缴存职工贷款权益的重视。”夏磊认为，公积金是互助性金融的典范，贷款利率远低于银行贷款，可有效降低买房职工的购房负担。监管部门的发文，是对职工购房权益的有力支持。至于政策能否顺利落地，关键还在于各地、各部门之间的紧密协调配合。如济南将申请办理公积金贷款作为签的前置条件，就是一个很好的约束。房管网签部门和公积金中心配合，能有力的用制度性方法，来解决政策落地难问题。
安居客研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，无论是四部门发文强调保护购房者公积金贷款权益，还是各地对于公积金政策的细化调整，均可视为国家一系列规范房地产行为的延续，是保证房地产市场平稳发展的举措之一。然而要注意的是，为确保政策能够有效落实，关键在于“疏大于堵”：加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度当然是必须的，但更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江城区阳春市阳东县阳西县海陵岛高新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：广州公积金可以在阳江贷款买房吗_百度知道
广州公积金可以在阳江贷款买房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。
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