办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳_新浪上海
办居住证被租赁税“绑架”房东拒缴纳
青年报 评论
　　“根据政策只需《房屋租赁合同登记备案证明》就能办理，怎么会扯到房屋租赁税？”近日，家住宝山区海滨七村的王小姐遇到难题，计划申请上海市居住证的她被税“绑架”了。“约房东一起去居委会开租房证明，结果一听要缴纳房屋租赁税，房东转身就走了。”
　　沪版居住证新规颁布至今一年有余，近期青年报记者发现，在“两个稳定”严格要求下，不少“新上海人”发现自己被房屋租赁税“绑架”了。“一句话，不交钱证难办！”&&&&青年报记者 顾卓敏
　　交税当前，房东成甩手掌柜
　　今年7月，刚刚走出大学校门的王小姐顺利地与沪上一家国企签订了劳动合同，前在海滨七村租房安顿。眼下，来自武汉的她最迫切的就是要办理“居住证”。
　　一手拿着代表“稳定就业”的两年期劳动合同，一手拿着代表“稳定居住”的两年期房屋租赁合同——王小姐笃定地认为，该有的材料都全了，无非就是请房东协助下，一起去居委会开张《房屋租赁合同登记备案证明》。
　　“但是去了居委会才知道，事情远非我所想的这么简单。”王小姐告诉记者，一听他们的来意，居委会工作人员立即表示，要开证明没问题，但要先缴纳5%的房屋租赁税。“根据规定，这5%的税款是应该由房东来承担的，标的就是两年租期的合同总价，算下来5000多元。”听到这个消息情况，房东当场就表示，这个钱他是不会出的，并且撂下一句“现在是你要办居住证又不是我，凭什么让我出这个钱，要交你自己交”，说完转身就走了。
　　面对房东这种“蛮横”态度，居委会工作人员虽“看不过”，但基于“不交税不给开证明”的实际情况，还是劝王小姐想办法与房东协商解决。在此后的一周时间里，王小姐多次与房东交涉，但房东的态度始终坚决——一分钱也不会出！
　　无奈之下，王小姐再次来到居委会，向工作人员说明情况。“但居委会明确告知，不管钱由谁出，只有看到相关凭证，他们才能开证明。”
　　房东拒税，租户买单是常态
　　“我在政府网站查办理居住证所需要的资料、打电话去街道办咨询、跟房产中介说我要办居住证，居然没有一个提到房屋租赁税。如果我早点知道，在签合同之前就会跟房东谈清楚了。”最终，王小姐心不甘情不愿缴了这笔税。王小姐越想越气，于是质问房产中介公司。“当初就说清楚，我要办居住证的，为什么不提醒还有税这个陷阱？”
　　面对王小姐的质疑，作为经办人的置业顾问显得颇为淡定——“租房子要缴纳房屋租赁税也不是这几年的新政，一般情况下，交易双方没人会主动提出要去交这笔税款的。再说了，我也不知道办居住证要这么复杂的材料，以为有本合同就好了。”&
　　在记者的采访中发现，类似王小姐这样被税款“绑架”的情况并非偶然。来自一家网络系统公司的李波告诉记者，包括他本人在内，公司里相当一部分IT精英都是“新上海人”，不少人办不出居住证就卡在“税”这一关，房东不配合是重要原因。“前期大家都不了解这个情况，事后无非就是两种选择，要么为别人买单，要么就僵持。”
[租户买单是常态]
不能将屋主不愿承担的税费，以不能办证为由转嫁到租客身上；明明只要满足“两个稳定”就能办证，现在为什么还加了一个“垫付税款”……而在网络平台，记者也注意到，至今仍有不少网友奔波于居委会、街道、房产交易中心之间，但几番交涉始终无果。
　　[症结]
　　无人查，出租方不交税
　　根据2013年上海市政府发布的《上海市居住证管理办法》，办理居住证必须提供在本市六个月以上的稳定居住证明，租房居住的必须“提供由房地产部门出具的《房屋租赁合同登记备案证明》”。
　　而就具体办理流程，记者也致电宝山区吴淞街道等社区事务受理服务中心，相关工作人员告知办理《房屋租赁合同登记备案证明》需要房东本人携带房产证、身份证、房屋租赁合与承租人一并前往办理。整个过程中，并无任何资料及工作人员提到开具证明需要先交纳房屋租赁税。
　　在虹口一个小区的业主QQ群中，记者随机对12名业主进行了调查，这12名业主中有房屋正在出租的，有曾经出租过房屋的，还有正打算要出租的。对于租房要登记交税的问题，多数业主表示并不知情。
　　既然“房屋租赁税”不是新政，那为什么其“普及”程度会如此之低呢？为此，记者走访了虹口、宝山、浦东等多家大型房产中介机构。“买卖房屋时，有很多税种都是强制的，大家都非常清楚要缴纳哪些税。但租赁房屋就不同，很多时候不需要‘惊动’房管部门，大家怕麻烦也不会主动去办理租房备案，其涉税部分也自然形同虚设。”中原地产一位中介坦言，“在日施行的《上海市房屋租赁条例》中，租房备案就是一道必须要履行的手续。但实行了快15年，真正去办的人有多少？原因很简单，出租房屋要按租金总收入的5%缴纳综合税款，但不去登记是没人会来查这笔税款的。”
　　或许，正是因为长期以来的“无人来查”，导致众多房东理直气壮地拒不交税。而在“不交钱不办事”的情况下，作为需求方的承租人也只能是含泪买单。
　　[说法]
　　房管部门——
　　政策有但监管难
　　根据2010年颁布的《上海市房屋租赁条例》，明确规定“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”，并且“房屋租赁应当依法纳税”。但是《条例》出台至今，不备案、不纳税的个案可以说是多如牛毛。
　　对此，房管部门相关工作人员也表示，缺乏有效的监督是政策执行力不强的关键所在。“就算一户一户查，房东也会跟租客提前沟通好，以朋友或者亲戚借住为由，来躲避税费。事半功倍的做法其实是在房屋中介这个环节加强监管，但目前由于缺乏这方面的强制性处置条款，对于盈利为目的的中介机构而言，促成交易挣佣金才是其核心利益，因此他也不愿节外生枝。”
[居委会——有求才能收到税]
居委会——有求才能收到税
　　在开具《房屋租赁合同登记备案证明》的过程中，由于居委会掌握着小区租住情况的一手信息，因而被税务部门赋予了代收税的职能。
　　但作为一个没有执法权的代理部门，居委会也只能借着“有事求上门来收税”。采访中，海滨七村居委会的工作人员就坦言，即使他们知道哪些房屋是出租的，也不会主动联系房东催其缴税。“就是去找他们，他们也不会交的。我们又不是执法部门，也不能强迫他们交税。只有等小区改建等业主需要来找我们的时候，到那时候再新旧账一起算。另一种情况就是租客要办居住证，也会先帮房东垫付。”
　　[呼吁]
　　出台一定措施约束房东
　　推行居住证制度的初衷，是为“新上海人”提供部分市民待遇；对政府部门来说，通过完善居住证系统的信息登记、查询、变更、统计、数据分析和动态监测等功能，及时有效地开展流动人口管理。
　　但是，要把这件好事办好，政策上应该具有可操作性。为此众多“新上海人”呼吁：有关部门应该先打通办理租房备案的通道，或者出台一定的措施约束房东，或者降低办理居住证的门槛。“对于不登记的当事人可以予以适当处罚，从而提高房屋租赁登记备案率，实现管理手段的信息化和全面化，维护社会治安的稳定和防止偷漏税的发生。”免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我1月7日与房东签订了一年的租房合同，并缴纳了三个月的房租费用以及押金
我1月7日与房东签订了一年的租房合同，并缴纳了三个月的房租费用以及押金费用多少呢？
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如果你方没有违约，则可以要求继续履行合同；或要求违约责任
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和房东签订的租房合同有效嘛，租房一年，现在不租了，房东现在要我把所有东西还原，
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您好，具体可以按合同约定走！合同没有约定，可以不按房东说的做！
租房签了一年，房东把房卖了，让我们住了四个多月就搬出，还不赔违约金。合同上写了应赔一个月房租4100元。
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。
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南京出租房房东必须登记备案并缴纳房屋租赁税
来源：新华报业网-扬子晚报&　　 |
　　出租房征税要动真格了
　　6月11日开始检查，不备案最高罚一万
　　通过出租房屋盈利的市民，今后将很难再享受“免税”的优待了。昨日，南京市房管局传出消息，将从下周六起对全市范围内的租房“隐形户”发放限期办理登记备案的《通知书》，如果房东不按时登记并缴纳5%的房屋租赁税的话，将面临最高为1万元的处罚。
　　出租房产的都要登记
　　记者从南京市房管局了解到，从6月11日起该局将展开为期一个月的房屋租赁专项检查，其中从6月16日至7月5日，各区县的房屋租赁管理部门将对未办理登记备案手续的房屋出租户下达《限期办理通知书》，对在规定时间内仍不办理登记备案手续的，按照《南京市房屋租赁管理办法》的规定，由南京市房管局对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款，对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
　　有关人士表示，包括个人与企业在内的房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后30日内，向房管局申请办理登记备案手续，同时缴纳房屋租赁税收，否则将面临处罚。
　　报低租金很难“过关”
　　房管局有关人士介绍说，目前南京市房管局以及各个区县的房产局均可接受市民的申请，出租人可携带双方的身份证件、租房合同等前往登记备案并缴费。
　　记者在采访中了解到，有市民表示为了逃避处罚又少交税，可以采取报低租金的方法“蒙混过关”。针对这一说法，房管局表示此“招”并不管用，因为租金申报要根据租房合同来看，即使没有合同，相关部门手里也掌握各个地段的房屋出租平均价格，过低的租金价很难“过关”。
　　市民担心租赁受影响
　　在南京工作已有三年的无锡小伙子小华昨天得知这一消息后，马上跟记者算了笔账，“我租房都快四年了，不断上涨的租金让我实在有点吃不消。你看，我现在住的房子在闹市区，每个月的租金要1000块。去年底房东和我签协议时，特地加了条‘若因政策改变强制征税，相关费用由承租方承担’，这样一来，我要交100块登记费，以后月租还要多付50块，这还不保证我租期届满后房东是否涨价，哎，当初要是咬咬牙买房就好了”。
　　手里有两套闲置房子的老张告诉记者，租赁税要强制征收的话，对他还是很有影响的，“我的房子说不定租不掉了”。老张说他的这两套房子位于城东光华门一带，随着周边不少企业的外迁，这两年来租房的人越来越少。他说其中一套90多平方米的装修房报出1500元的价格也租不出去。老张觉得出租房要是强制登记并缴税的话，他不敢轻易将税费转嫁，“本来就没什么生意，人家一看你还涨价，就更不租了”，老张担心地说。
　　好地段房租会涨
　　我爱我家一位专业人士则告诉记者，出租房强制登记备案并征税难免会引起房屋租金的变相涨价，不过主城内的各个板块会稍有不同。据介绍，目前南京市的房屋租金每年都会以10%的涨幅稳定上扬。根据监测，今年以来房屋租金的均价已经涨了差不多100元。一旦强制登记备案后，房东往往会将成本摊入租金内，因此预计今年的房租涨幅可能更高。
　　就板块来看，一些不愁租的地段，如交通便利、生活配套设施完善的夫子庙、市中心等地，房东即使抬高租金仍会供不应求，而城东等个别地段可能因涨价而吓跑本来就不多的客源，因此建议房东慎行。
　　记者在采访中还了解到，有不少以租房为生的市民对这一政策颇有看法。家住城西所街一带的杨先生表示，他将家里的两间房加上自己盖的两间房出租给外地来宁的打工人员，而全家的大部分收入就靠这点微薄的房屋租金。要是强制登记备案的话，多出的钱很可能要他自己负担，杨先生认为政府应该少收点。业内人士建议，南京市有关部门可以对低保户、家庭生活贫困人员减免相关的税费，令他们生活有所保障。（本报记者马祚波）
　　延伸阅读
　　深圳做法2005年底，深圳市对公明社区一出租屋业主因未到房屋租赁管理部门办理租赁登记或备案手续，处以29942元的租赁罚款，另外追缴管理费和房屋租赁税6472元。据悉，房主出租27套房屋，一直没有呈报租住人员信息。根据深圳相关规定，房主在租赁合同签订后的10日内就要到管理部门登记备案。
　　广州做法《广州市房屋租赁管理规定》于2005年正式实施，针对房主以借给亲友暂住等为借口，广州市由公安部门、街道居委会等联合组建护税网络，动态监控出租屋户。对房主不缴或少缴的税款，从滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五，另处以1万元以下的罚款，情节严重的，将处以1万元以上5万元以下的罚款。下岗人员凭再就业证可予减免。
　　北京做法从今年2月起，北京市对个人出租房屋的收入严格按照5%的综合征收率征税，同时为纳税人提供两份完税证明，可以方便纳税人在个税申报时进行计算。根据规定，北京市个人出租房屋的收入，可以在5%综合征收率和分税种征税两种缴税方式中自选。税务机关将给纳税人开具和的完税证明。
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第一次发贴，希望写得清楚明白，也希望知道的朋友，给给建议。
楼主去年三月底来上海松江的，一直没有去办居住证，现在去办，需要提供以下资料：
1.居委会开具的住房证明（楼主是外地人，没有买房）
2.劳动合同
3.社保清单（六个月）
后两个OK，前一个嘛，去居委会问过，人家说，我是租的房子，要交租房税，此税本应由房东交，但是你在居住，而且居住证是为你办的，房东不会承担的，必须自己承担。
听这么说，当时就晕了，办个居住证，居然还要交税？那合租房里没有正式租房合同的外来人怎么办？就没办法办居住证吗？这不是明显地抵制外来人口吗？
那在上海的众多无房的外来人，是不是办居住证都交了这2.5%的税？
按现在房租来算，一年差不多500多的税，实在有点高啊，交了房租又交了税，自己什么也没有捞到？！顿时心里很不平衡，觉得这个城市越来越没有归属感了？甚至有了逃离的念头....
居朋友说，没有居住证，以后生小孩，小孩打预防针，上学等都是大问题，哎，即使交税，也得办啊。。。。
有没有遇到这种情况的朋友呢？这个租房税是真的存在的吗？大家是怎么解决的呢？
铁牌申友 Lv8
我的居住证也快到期了，去年办的时候并没有提到这个东西。难道今年又出新花招了？我公司会计去问过了，说要房产证，房东身份证，租赁合同，劳动合同，社保清单，身份证，居住证。还说有一个备案证明，不知道是什么。当然我们这是续办。去年办的时候也是要这些东西。希望对你有帮助。
注册申友 Lv5
就是这些资料，备案证明时，说是自己租的房子，要交租房税....
大申铁杆 Lv9
这个规定一直在。
方法一：你换一个有缴税的房东租房子（一般税加房租上了）；
方法二：你找你附近的派出所（管理流动人口的），私下问问民警，我要办理居住证，没有居住证明，房东不缴税，能迂回处理不？（实际就是给两百块给这个民警，他帮你挂靠到这个片区的某个户主下面，证明是亲戚关系，借住在此。我当时就这么办理的）
常驻大申 Lv6
按道理来说，这税确实是应该由房东交的，但是没几个房东会去交税的，而你办居住证又急需这个，那么没办法，只能你自己掏钱了，居委会的说法没错。
铜牌申友 Lv10
是真的，要想房东给你开发票，一般要交5%的（个人所得税，房产税什么的）。一般房东不会同意，只能自己承担。
铁牌申友 Lv8
额。。。住在群租房里，这么早就考虑以后小孩读书的事了？如果觉得一年500多贵，可以等有能力租单套的时候再办。那时候办居住证也不迟。
我很喜欢！
大申铁杆 Lv9
我的房客办这个的时候，我和他一起去的，说明一下是亲戚就不用交了。
我也是这么干的
大申过客 Lv1
不会吧，我这里不是的啊
注册申友 Lv5
我去年11月办的临时居住证，好像没那么麻烦，可能主要是房东带我去的，很快就搞定了
大申水友 Lv4
不知道楼主哪个区，我一周之前刚办的。之前听同事说她们那边要缴费，而且月房租最低不给低于500，我都做好准备要缴费了，结果去我们那边社区办理一分钱没要。只是告诉我45天后拿居住证的时候要有工本费20块钱。听社区人说，这个上面规定是没有任何费用的，至于为什么有的区要缴，你懂的！
大申铁杆 Lv9
这个税一直都存在的。稳定的居住地证明，对租房的来说，就是在房屋交易中心备案过的房屋租赁协议加上房屋产权证明等文件。所谓的备案过，其实就是缴纳了印花税，通常是房东交房东的，房客交房客的，这点在房屋租赁协议上应该有提及的。实际情况，基本上都是房客交，因为要房东去交了，会直接给你涨房租的，羊毛还是出在羊身上。
那合租房里没有正式租房合同的外来人怎么办？就没办法办居住证吗？事实是，这些人的确没办法申请，因为压根拿出不稳定居住证明。任何情况下，群居都是NO。
居住证要求两项材料，一个是稳定就业证明，二三加起来就好了。另一个是稳定的居住证明，就是完整的房屋租赁协议，很多申请不到居住证的，都是这一项被卡住。
再扯远一点，居住证申请下来的，孩子还是不能在上海高考，最多的是不符合上海的计划生育政策，至于积分，这完全是可以后天弥补的
踊跃献申 Lv7
我同事也是前段时间续办的时候被告知要缴纳租赁税，折腾了几天不行，他直接找到信访办投诉了，信访办的人出面之后一毛钱也没给居住证也就办了。不知道对你这边有没有用，也可以试试。
走马观申 Lv3
确实要交房产税的，我前几天办的居住证就交税了。
铁牌申友 Lv8
我没花钱，找同事办的，他拿着他的房产证陪我到居委会开的证明。就说是投靠亲友，居委会开着信到派出所开敲章。一上午全部办下来。然后到社保局登记。一个月后就拿到了居住证，但是后来为了感激同事，请同事一家吃了饭。
走马观申 Lv3
我半个月前刚刚办的居住证 不是临时居住证，房产证，房东身份证，租赁合同，劳动合同，社保清单，身份证需要这个去社保中心去备案，就可以了，不需要花钱，只是拿卡的时候给个20元的工本费
大申水友 Lv4
11月14日 刚刚办理完居住证，一分钱没要，通知1个月后直接带身份证去拿居住证。
踊跃献申 Lv7
我的房客办这个的时候，我和他一起去的，说明一下是亲戚就不用交了。
中国好房东
常驻大申 Lv6
就花了20块的工本费，居住证已经拿到手了····
铁牌申友 Lv8
杨浦区才办的，没交费。
房东的身份证， 房产证原件，复印件， 自己的身份证， 租房合同原件，复印件， 到社区街道中心， 办理住房备案证明。
拿着证明去居委会开居住证明， 再去派出所找社区民警签字就可以了。
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