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友情链接：去银行如何办理住房按揭贷款需要哪些条件和流程?|住房按揭贷款_贷款问答_融360
常见问题：
去银行如何办理住房按揭贷款需要哪些条件和流程?&
去银行如何办理住房按揭贷款需要哪些条件和流程?
提问者：@a.***
城市：全国
提问时间:& 14:42
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常见类似问题
服务地区：临沂
服务机构：恒昌惠诚
中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
服务地区：沧州
服务机构：宜信
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去银行办理按揭需要的证件：借款人及其配偶的身份证明文件、户口簿、婚姻状况证明、所在工作单位开具的，税单、借款人的存折现金流水帐、提供贷款银行供款活期存折。
一、办理，借款人需提供以下资料：
1.借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）；
2.借款人及其配偶的户口簿（回乡证、台胞证等）；
3.借款人的婚姻状况证明（如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明，单位开具无效）
4.借款人所在工作单位开具的收入证明，税单、借款人的存折现金流水帐（其他资产证明有助客户资信审批）；
5.提供贷款银行供款活期存折。
注：由于各个银行情况不同，所以具体规定以当地银行的规定为准。
按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
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融360 - 平台 版权所有正在初始化报价器住房银行贷款的流程是什么样的？3个回答知50790怀泛一般你只要准备：
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了
家装装修好　一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款者带着：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明到银行申请后，到房管部门抵押，取得贷款~
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款者带着：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请，银行批准后到房管部门交税过户抵押，取得贷款。
汐颜低唱一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；
　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
　　二、 贷款额度与期限
　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
　　三、 贷款银行审查
　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
　　四、 签订合同
　　1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
　　五、 办理住房抵押合同公证
　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
　　六、 办理房地产抵押登记
　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登记费由借款人负担。
　　七、 办理所购房屋的保险手续
　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
　　八、 办理贷款
　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答阿鲁巴_9230现代充电型电子产品，除低档的之外，一般都有防“过充”电路，也就是说，高、中档的电子产品都可以长时间、不间断地处于“充电”状态，而不会损坏该产品的充电电路和功能电路。 菲利普扫地机器...1个回答阮芸豆地台尺寸400左右，书桌750左右，书桌与书架间隔450左右，书架放书350左右1个回答又圆又大理智的这个目前生产的最集中的谁山东德州的，这个有几十家生产的如亚太、金光、格瑞德、双一、中大、华能等集团公司的。1个回答唤真真真真个人认为，不管拆什么元件，能达到焊锡融化时就是合适的温度，这是最终目的！3个回答ph903buyiding.不一定.1个回答xxru15宋都西湖花苑地基下层事件。有自称业内人士的网友透露，西湖花苑不是地基下层，真实情况是地坪开裂1个回答姑苏轻若一要适用的土壤。土壤是盆栽山茶花的生长基础，因为茶花根系依赖土壤生长、发育，茶花生命活动所需要的水分和养分主要从土壤中吸取。茶花喜欢偏酸性、含腐殖质2个回答弟弟饗gS~B找同类互相安慰吗？1个回答其如果对方以天华砂光玻镁板为例，其具有A1级防火的特点，不燃级别。同时作为无机物质，具有很好的防水防潮性能。三是其内部均匀细致的机构，具有很好的隔音降噪的功效，建议您可以实际的甄选对比一下的...1个回答zhangu0342俺水过，开花了，挺皮实的花
建议用不透明的容器，这样就可以晒了。
水培花要是用透明的容器挺麻烦的，水总得换，要不就绿了，用不透明的就好多了，这样看不到也就不觉得什么了。