广告与合同房屋用途表述不一 当代置业太原项目被指欺诈销售_房产动态_房产_湘潭在线新闻网
2018年03月
李女士表示，自己于2013年5月份交付定金，购买位于9#楼的写字楼，“它从2013年开始到交房之前的所有宣传都显示9#楼是写字楼，宣传手册、门户网站、样
近日，在香港上市的内地房企当代置业旗下位于武汉的项目陷入精装纠纷，被曝出“大胆放言‘不满意可退房’”，而该问题还未解决，其位于太原的万国城MOMA项目又被指涉嫌欺诈销售。
是写字楼还是公寓？
李女士是一家私营公司的老板，为改善现有的办公环境，于2013年购买了位于山西省太原市长风桥西太原万国城MOMA项目——“长的中央9号”。但没想到，日收房时，李女士发现，始终对外对内一致宣传口径为写字楼的9#楼，摇身一变成为了公寓。
　　李女士表示，自己于2013年5月份交付定金，购买位于9#楼的写字楼，“它从2013年开始到交房之前的所有宣传都显示9#楼是写字楼，宣传手册、门户网站、样板间和图纸都显示是写字楼。”
但李女士也表示，她在2013年9月份签订买卖合同时发现，合同书上显示的是“公寓”而非“写字楼”，当即提出质疑，但被销售人员以“该合同是格式合同，不存在问题，商用公寓即写字楼”搪塞。李女士说，购买该“写字楼”的多数业主为万国城小区的老业主，相信开发商信誉，且对“公寓”没有概念，并且在办理按揭时利率高、首付高、贷款期限短，更坚信自己购买的确实是写字楼。
“如果不是用于办公，业主不会整层购买。”同是购买了该项目的业主张先生表示，9号楼共计33层，每层约为931平方米，其中整层购买的业主多达18余层，甚至一位业主一次性购买了7层，都是为将来办公使用或者以写字楼出租使用。“但建成后发现，由于根本不像销售人员所说的‘房屋能够整拆重组’，无法打通整层，这意味着连最基础的办公门禁系统也无法解决。”
多位业主也表示，他们于2015年10月份接房时看到的实际房屋与宣传相去甚远，房屋结构与图纸严重不符。“我们买房时看到的布局是‘回型结构’，这种结构便于办公，而实际上房子每层都被分割成了8个小房间，每间房里都有一根1.6m*1.9m的柱子，房屋根本不能打通，也就不能用来办公。”李女士说。
业主张先生也指出，9#楼实际上是由住宅变异而来。“经过查看，开发商为了改变9#楼住宅的本性，把住宅内的厨房去掉，减成一个仅保留上下水接头却无实际墙体、也无天然气和烟道的畸形的、无法正常使用的所谓的‘公寓’。”
同时，9#楼与其他栋的住宅价格也有一定差距。万国城MOMA业主孙女士告诉，自己同时购买了万国城2期9#楼写字楼与10#楼的住宅，位于10#楼21层的住宅为13500元/平方米，11层住宅为12300元/平方米，且住宅均为精装修，而毛坯房的9号楼均价则高达15000元/平方米，“花了写字楼的钱却买了一个既非写字楼又不能住人的怪物。”孙女士说，直到现在，9号楼的物业费标准依然按照高层公寓（用于办公）4.38元/月/平方米，户型契税标准也是4%。
回避的开发商
针对上述问题，《经济参考报》记者联系了当代置业集团相关负责人，其回复称：“看到各位业主的诉求，着实让我们心中充满了感激。这份感激源于我们对MOMA这个家园的共同目标完全一致……当代置业成长的这15年里，所有口碑都源于每一位客户的认可……”
但当记者问及9#楼房屋性质时，当地置业相关负责人回复称，2013年起销售的太原万国城MOMA9#楼项目，是在2007年通过招拍挂形式获取的地块，用地用途为公寓及商业用房项目，具体规划用途详见各单体规划许可证，而最终使用用途视业主自行需求而定。
对于业主因办公而整层购买，当代上述负责人再次声明，由于项目9#楼所在为万国城MOMA（太原）项目C地块公寓及商业用房项目，土地性质为商务金融用地，按照国家及太原法律法规，此类房地产项目不限购，可以多套购买。
记者看到，由太原市住房和城乡建设委员会出具的《建设工程竣工验收备案表》显示，9#楼项目为建筑面积3.17万平方米的公寓。太原市公安消防支队所提供的《建设工程消防验收意见书》更明确指出，9#楼为地下二层，地上三十三层。其用途分别为地下一、二层为设备用房和住宅大堂及物业用房，首层为商业服务网点和住宅大厅，第二至三十三层为塔式住宅。
“购房时销售人员展示的为整层平面图，图中标注了房间分割事宜，施工过程中当代置业作为开发商严格要求总包方和施工方按照图纸施工，并经过政府部门验收，按时获取了《建设工程竣工验收备案表》。”当代方面负责人说。
但值得注意的是，直到目前，相关网站对于9#楼的宣传仍然为太原万国城moma“长风中央9号”90-900㎡平面自由空间组合写字楼。同时，李女士所提供的购房房型户型宣传页上，当代置业所描述的是“私享整层办公尊荣，彰显企业化的商务形象，自由分割，边工作边养生；为企业员工提供人性化办公环境。”并没有任何公寓类、住宅类描述。此外，万国城MOMA刊发的万国城报2015年10月版中也明确显示，9#楼房屋类别为写字楼。不仅9#楼，记者了解到该项目16#楼也存在类似问题。
对此，太原市房管局相关负责人在接受《经济参考报》记者采访时表示，山西省政府、山西省住建厅、太原市房管局多个部门已关注到该事件，但由于从拿地、审批、规划等行政审批过程中，其所上报内容均为公寓，因此，手续方面不存在差异问题，执法较为困难。
“省里多次找了相关部门、当代负责人与业主进行交涉，但由于当代方一直躲避，派出的交涉人员仅是办事人员，没有任何职务权力，因此数次交涉均以失败告终。”上述房管局负责人说，虽然政府多次要求当代方的项目负责人过来沟通，但派来的却是办事员，其回答也仅为“我回去汇报”，所以屡屡调解失败。
山西省消费者协会投诉部主任刘丽敏告诉记者，类似的房屋侵权案件在山西常有发生，开发商为了追求不属于自己的额外利润，明知故犯，使用推诿、扯皮等手段消耗业主的耐性，消协没有执法权，因此多数房企对投诉置之不理。
记者了解到，事实上该地块本属商业属性，可直接盖为写字楼不需做任何变更，但当代仍选择冒险盖公寓，究其原因，一位当地开发商告诉记者，2012年、2013年时，房地产市场正是由下行转好趋势，且商业楼库存积压较为严重，因此，太原当地银行对于商业部分贷款基本暂停，如果不涉及居住功能，一般贷不到款。“或许这是他们冒险盖公寓的主要原因。”
当代或涉欺诈销售
对此，中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不具备法律约束，要以合同为准。“但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”康俊亮说。
从事法务工作的律师关宁表示，根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第二，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第三，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
关宁同时指出，《消费者权益保护法》第26条规定，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。“因此万国城方面误导业主所签订的所谓格式合同其法律效力有待商榷，且涉嫌欺诈。”
康俊亮表示，在这个项目中，购房人如果认为开发企业的宣传资料与合同关于房屋用途规定不一致，不符合自己购买房屋时的预期用途，可以根据合同的约定通过司法途径解决，一般情况下商品房买卖合同都有争议解决条款，或诉讼，或仲裁，具体选择哪一种要看合同的约定。如果法院判决或仲裁机构裁决，开发企业违约，那开发企业就要承担违约责任，业主可以要求退房或让开发企业赔偿损失。但需注意的是，如果法院判决或仲裁机构裁决开发企业不违约，业主的退房或要求开发企业赔偿损失的要求也就得不到支持。
　　由于目前还未能走入法律程序，对于双方责任仍未能认定，因此，《经济参考报》记者将对该当代万国城项目的后续情况继续关注报道。
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新房验收注意事项一、免除收房伤痛，从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括：收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、切记查看“两书一表”。应向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如：抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前，我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。三、检查房屋结构及面积。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。四、先验房后收楼，先验房再缴费办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。如何验收房屋，购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 验房必看8大招精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。【提示】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。五、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位臵)。六、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。七、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。【提示】通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com八、测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、法定条件，建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、约定条件，达到预售合同约定的其它交付条件。三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。四、另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 一、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。二、开发商提供两书。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三、由专门接待人员陪同验房，并填写《房屋验收情况表》。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。四、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。五、签署《商品房实测面积结算补充协议》和《房屋交接书》。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com六、开发商向业主交付房门钥匙。七、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com交房注意事项一、验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应，否则在验房时发现质量问题只能自己付钱解决。二、如果开发商提出付钱代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三、收房时必须仔细查看文件。需要查看的文件有：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书”---《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。四、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。五、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com六、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。七、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com新房交房税费一、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。二、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。三、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。四、证照印花税：5元/本。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com五、工本费：10元/本。 交房时开发商收取的费用精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、房款尾款：根据双方合同约定。二、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。三、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。五、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。六、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 毛坯房的验收标准一、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。三、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。四、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com五、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。六、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。七、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com八、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验收的注意要点精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。三、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。五、通风系统精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，丝毫不把交房注意事项放在心上。小编在这里要特别提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
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