大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
这个小区是哪家物业公司，管理怎么样，小区里面混不混乱？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
初次买房,很多人容易忽视了物业。而小区物业公司又和我们未来的生活息息相关,下面我们就来讲一讲物业到底是什么?小区里的物业管理公司是干什么的? []
浏览量：104
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:5,askz:19,askzx0:5,askzx:1,ask0:25,RedisW:1askR:25,askD：62 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:89
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
天鸿香榭里
天鸿香榭里物业公司物业公司:南都物业
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
天鸿香榭里简介
天鸿香榭里，总占地面积约56亩，位于新城北区域，毗邻京杭大运河，位居运河新城西南侧，通益路与祥运路交叉口。距武林广场仅约6公里，项目建设建筑面积约13.6万方。园区共11栋建筑，采用围合式布局。 天鸿香榭里项目是由浙江广鸿房地产开发有限公司开发建设的。浙江广鸿房地产开发有限公司隶属于浙江天鸿集团。天鸿集团是一家以房地产开发为主，多元化发展的公司。目前旗下有7家子公司，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、建筑施工和销售策划等。
天鸿香榭里楼盘动态：
23000元/平米
已于日加推7#
已于2015年9月底整体交付
400-&转&1500
东至通益路，南至祥运路，西至总管路，北临十字港河
37333.0平米
普通住宅:70年
总户数940户
940个机动车位
2.25元/平米·月
浙江广鸿房地产开发有限公司
杭州市莫干山路789号美都广场一楼
浙江绿城东方建筑设计有限公司
最近联系人
下载吉屋APP，消息随时随地看，不需担心错过。
查看消息记录
按Ctrl+Enter提交
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
盛世香榭里
盛世香榭里物业公司物业公司:潍坊君帝物业有限公司
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
盛世香榭里简介
盛世香榭里总占地面积约140亩，建筑面积约25万平方米，规划13幢墅景庭园高层，8座赫本风情洋房。配套约1万平米社区商业、3000㎡附设幼儿园。 盛世香榭里规划近3万平米赫本浪漫庭园，包括4大主题园林，打造樱花、女贞、山楂与红枫园林。项目地处虞河东岸生态生活圈，三大主城干道围合；北依乐川街，东傍虞河路，南临70米宽玉清街。 盛世香榭里附近居然之家、佳乐家北宫店、附属医院、虞鑫花卉城、多家幼儿园、孙家小学、育才学校等在2公里范围内。
盛世香榭里楼盘动态：
5900元/平米
29/30号楼已于2017年5月开盘
2017年9月预计一期12/19/13/18号楼交房
400-750-8888&转&49152
虞河路与玉清街交叉口北100米路西
板塔结合 多层 高层
92685.0平米
普通住宅:70年
总户数1632户 当期户数224户
潍坊君帝物业有限公司
潍坊晨晟置业有限公司
12/19号楼内部砌墙()
潍房预售证字第号
2016年6月预计一期19#楼开盘
建筑设计单位
最近联系人
下载吉屋APP，消息随时随地看，不需担心错过。
查看消息记录
按Ctrl+Enter提交
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833当前位置：&&&&&&&&&
物业打业主？福田区香榭里花园业主“难做主”
来源：深圳新闻网&|& 09:27&编辑：邓雅静
导语：业主聘请物业公司管理和维护小区的安全卫生等问题，结果反遭物业公司殴打。近日，福田区香榭里花园小区业主和物业保安多次发生冲突。究竟怎么回事？
市民反映称，香榭里花园小区业主和物业保安多次发生冲突。
高尔夫球场转租给培训机构。
&他们怎么能打人呢。我们业主是花钱聘请物业公司是让他们来维护小区安全的，不是让他们来打人的！&记者日前接到市民爆料称，香榭里花园小区业主和物业保安多次发生冲突。
&我就站在自家小区门口架上相机拍夜景，保安不问理由就把我往外推，拳头都快打到我脸上了。&是什么原因让此小区的业主和物业之间的关系变得如此紧张？深圳新闻网记者日前来到香榭里花园小区进行走访调查。
据了解，香榭里花园位于深圳市福田区香蜜湖街道，周边配套设施齐全，交通便利，曾经是著名的高品质小区。但近日来，香榭里花园业主与小区物业公司在小区管理的上的分歧越来越多，矛盾日益激化，甚至酿成了开头那一幕&物业保安打业主&的闹剧。
重磅！2017深圳入户标准出炉，关注深圳之窗微信号，在微信对话框中回复“深户”，即可查询2017深圳市积分入户办理指南，请回复“免限行”，即可办理外地车辆免限行”
回复“停电”：可查询深圳每日停电信息
回复“停水”：可查询深圳每日停水信息
回复“居住”：可在线办理居住登记申报
回复“租赁”：可在线办理宝安租赁服务
回复“社保”：查询个人社保余额及办理指南
窗花有话说
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明深窗立场。
的相关阅读:您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
顺驰香榭里顺园物业管理方案.doc 11页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
顺驰香榭里顺园物业管理方案
你可能关注的文档：
··········
··········
顺驰香榭里顺园物业管理方案
物业管理项目概况
物业管理项目平面图
项目管理服务的整体构想
物业管理服务项目分类
物业管理中心的组建
常规服务提供控制
项目内紧急事件处理与控制程序
特约服务质量控制程序
顾客满意以及自我改进
物业费测算明细
物业管理项目概况
香榭里小区是顺驰集团开发的第一个项目，是顺驰投资集团于1997年8月建成的高档框轻结构住宅，并于1997年7月委托顺驰物业管理公司进行管理。小区地处电台道上，总建筑面积为11000平方米。小区内共有5个门，均为7楼到顶，其中1门和5门为一梯三户，其余均为一梯二户，小区总户数为84户。共有33个车位，可满足大部分业主的停车需求。小区水电双气配套齐全，并配有社区活动室：有健身房、棋牌室、乒乓球等设施供业主休闲娱乐。集中绿地，种植了多种花草树木。小区为可视对讲门铃，楼梯间铺花岗岩，不锈钢扶手，小区整体环境优雅、整洁、舒适。
顺园公寓是顺驰投资集团于1999年8月建成的中档砖混结构的小区。小区坐落在河西区黑牛城道与宾西路交口。总建筑面积15000平方米，共3幢楼，总户数为134户。，小区配套齐全，水电双气，并配有自行车棚，绿地停车场，可满足20个业主停放机动车。绿地面积为1800平方米，绿化率在36.5%，整体布局合理。汉白玉休息桌椅，精致雕塑点缀其间，给业主一种自然、舒适的生活环境。
物业管理项目现场平面图（见附表）
项目管理服务的整体构想
1、居住人群分析、项目现状分析：
香榭里、顺园小区现属于成熟小区，日常的管理工作处于较平稳状态。香榭里业主居住人群在素质、职业、学历、收入水平等方面均为中上等，业主整体居住层次普遍较高。顺园是一个中档的小区住宅，小区居住人群多为以工薪阶层为主。
管理设想及项目管理方向
1）、一拖N管理模式
香榭里、顺园两个小区针对管理面积过小的这种情况，我们采取一拖N的管理模式。“一拖N”即对管理人员实行工作统一安排、具体操作人员分头实施，人员高度统一，财务统一分支、分别核算的管理运作，“1拖N”使管理服务趋于规范化，使管理与维修、保洁、保安人员减低了人员的编制，在很大程度上减少了管理成本，缩减了日常的开支，尽量改善物业经费入不敷出的局面。在日常的管理工作中，如遇到紧急、合理调配，小区之间互相给予支持与合力，达成良好的团队合作精神，保证业主对物业服务的满意。
2）、个性化服务根据不同提供不同的服务，体现物业管理宗旨。人员配备（总计：16人）
香榭里物业管理用房（物业中心），员工用房（员工休息室、员工餐厅）总面积为120.93平方米。
顺园物业管理用房（物业中心），员工用房（员工休息室、员工餐厅）总面积为136平方米。
物业管理中心办公用品、工具及设施的配备。（见附表）
常规服务提供控制
日常接待工作
由于小区小、采用一拖N的管理模式，管理人员只设置一人，负责接待、资料档案及收费的工作。
接待处理的流程：
具体接待操作流程见《管理中心手册》中业主接待工作标准流程作业规程。
保安人员分工
香榭里保安员共3人，每班一人，集站岗、坐岗、巡逻于一人。
顺园保安员共4人，每班2人，站岗、坐岗、巡逻按照严格规定定时进行轮换。
安全管理内容
具体内容见〈〈保安手册〉〉
治安管理实施措施
具体实施措施见〈〈保安手册〉〉
消防管理的主要内容
具体内容及流程见〈〈保安手册〉〉中〈〈消防管理标准作业规程〉〉
车辆交通管理
具体内容及流程见〈〈保安手册〉〉中〈〈停车场管理标准作业规程〉〉
香榭里保洁员共2人，其中一人为专职家政人员，另一人为清洁员，香榭里共有5个门，均由一个保洁员清洁。业主的生活垃圾实行袋装处理，业主将生活垃圾用袋装好后，放到指定地点，由保洁人员进行统一清理。
顺园有保洁员2人，共有12个门，每人分别负责5个门、6个门，实行清洁区域责任制。
环境污染的防治
具体操作见〈〈保洁手册〉〉
各种配套设施、设备的全面管理，日常维修正常实施。
香榭里、顺园维修员各一人，分别负责各小区的维修及各种配套设施、设备的全面管理。
具体实施办法见〈〈维修手册〉〉
小区内紧急事件处理与控制程序
突发事件处理标准作业规程
见〈〈保安手册〉〉中〈〈突发事件处理标准作业规程〉〉
针对项目内各类非常规问题及安全类突发事件，制定有效的处理方案。
针对小区内紧急事件，保安人员定期对消防知识的培训，掌握初期火灾的扑救，拨打119的注意事项以及根据现场情况，如何作出快速反应及应对措施，如何使用灭火器的等相关知识并定期的进行消防演习，确保人员遇到突发事件有效的处理。
另外，加大小区内保安的巡逻密度和强度，对外来人员及车辆进行严格检查，对可疑人员加大询
正在加载中，请稍后...