买房合同签了贷款不了都签了：说银行贷款没批，叫交钱怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 13:09 标签： 买房按揭贷款银行面签
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购房合同签了 贷款办不下来怎么办
　　日前，在金银湖签订了购房合同的潜江人赵先生，正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。
　　记者发现，少数购房者签了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。赵先生介绍，他此前由于生意资金周转有点问题，在前一套房子贷款过程中，有过几次逾期还款记录，加上他没有固定工作，银行迟迟不给他放贷。他想退房，可是开发商称退房就不退还首付款。
　　开发商认为，赵先生购房前没有说明经济状况，责任不在开发商。如果要退房，属违约行为，开发商不仅不返还首付款，还要追讨违约金。赵先生则认为，自己并非故意不买房，不算违约，责任在银行。
　　湖北松之盛律师事务所律师赵莉认为，银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
　　另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
　　据了解，武汉市国土房产局去年曾出台相关规定：购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，可以申请退房。但对于相关违约责任并未明确。
　　业内人士提醒，目前很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，"如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款"。
来源:楚天金报签完购房合同但银行却批不了贷款怎么办_百度知道
签完购房合同但银行却批不了贷款怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　1、可以起诉要求解除合同，请求返还收受的购房款或者定金。因政策变化贷不到款属于“不可归责于当事人双方的事由”，具体方面有法律依据，请联系律师办理。　　2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1、一次性付款2、退房
退房怎么退，交了定金啊
跟开发商协商请求退回购房定金，实在没钱买啊。
有协商成功的吗！
当然有，跟开发商诉诉苦喽。不知道你的协议是否明确违约不退定金？如果能够找房管局或建设局的朋友去说一定没问题。
是明确不退定金的啊
找房管局或建设局的朋友去说一定没问题
本回答被提问者采纳
如果签了购房合同又批不了贷款，您有2种结果。2，开发商不退定金、一次性付款，大部分这种情况是以客户违约：1、退房。一般购房合同里没有明确如果贷不到款退定金，如果您有其他房产，可用其他房产去银行办理房产抵押贷款，如果是按揭中房可采取转按加按。想办法筹钱东莞房产交易专家汉鼎地产杨俏竭诚为您解答释疑
合同里明确贷不到款和开发商无关，定金不退啊
如果你能有证据证明开发商销售人员向你诱导，可以贷款，比如你明确告知销售人员你的情况，但她隐瞒相关政策，或者弯曲政策诱导您，这种情况你可以找律师起诉。但这种情况很难有证据证明。
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据说有些银行是先审核后签贷款合同的,就是说面签的时候已经知道能不能批贷了
是这样的吗？
浏览次数：0
先签贷款合同后，才有得审批，审批需要三到五个工作日。批下来后就等放款了。不过现在放款会稍慢一点。
房天下知识为您分享了一条干货
不是的，是先签合同在审批的，签好不一定通得过
以前有先审后签，现在都是先签后审
可以先审核的!面签不代表一定可以通过的@
要审批的有的还不一定贷的出来
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