房地产税5年后才来 现在起买房要谨慎了
摘要：房地产税真的要来了？许多人都为此担忧。先别着急，房地产税就算真的要来，也不是现在。
无论何时，房子是永远的热点。两会期间，房地产税话题再次被热议。房地产税真的要来了？许多人都为此担忧。先别着急，房地产税就算真的要来，也不是现在。铺天盖地的新闻太吓人了，小巴先来梳理了一下，两会期间，关于房地产税的重要言论：3月2日，全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。3月4日，人大会议发言人张业遂表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。3月5日，《政府工作报告》中指出：稳妥推进房地产税立法。3月7日，财政部副部长史耀斌明确：房地产税属于地方税，要征得公平合理。看来，真的是“一税难逃”了！在今天的头条，小巴写了世界各国如何征收房地产税。在中国，大伙都知道，房地产税一定会来的。但为何迟迟不来？所谓的稳妥推进究竟需要几年？从现在起，我们买房应该注意什么？来听听大头的分析。1房地产税真的来了吗？叶檀：现在推出房地产税的可能性等于零由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是到2022年。因为基础工作没有完成。按照公布的流程，国土与房产两部门，2017年年底应该实现全国不动产信息联网，每个家庭在全国有多少套房，清清楚楚。到了年底，再次石沉大海。不联网，没有基础，推出的可能性等于零。房地产税什么时候推出，取决于宏观经济是不是稳定，立法进程有多快，地方政府的土地收入什么时候下降。只要宏观经济稳定，推出房地产税，不怕有人转移资产，如果宏观经济不稳，抽掉房地产这根柱子，大厦将倾。丁建刚：5年内几乎没有可能完成《政府工作报告》没有用“加快”，也没有用“积极”，而是用了一个“稳妥”，已经说明了“房地产税立法”的难度和复杂。根据《立法法》，一部法律的立法要完成七个步骤。“房地产税”的立法仅处在第一步起草阶段，且第一阶段还远远没有走完。从2003年提出“物业税”，迄今已经15年时间。自2013年十八届三中全文提出“房地产税立法”，也已近五年时间。可以说，“房地产税立法”仍没有任何实质性的进展。按此思路，5年内几乎没有可能完成。2房地产税为何迟迟不出台丁建刚：“房地产税”立法十分困难和复杂中国的土地不是私有的，而是国有的。70年的土地出让金，土地出让金的含义是什么？是租金？如果是租金，那就彻底否定了土地的产权性质。是税收？如果是税收，那么就违反了税法的基本原则：不能在税上再征税。还是什么费用？如果是费用，如此高额的费用，有法律依据吗？在业主已经缴纳了高额土地出让金（看似开发商缴纳，实际上就是房价的成本，当然由业主买单）的基础上，再向业主征收房地产税，可能涉嫌“税上征税”及违反“法不溯及既往”的基本法学原则。中国房地产市场最基本的逻辑，即地方政府对土地财政的高度依赖。如果仅对少数新房征收房地产税，远远不能解决地方政府的财政饥渴。如果对所有存量房征收房地产税，又可能涉嫌违反“法不溯及既往”的基本法学原则，同时，整个社会也根本无法承受。2017年，国有土地使用权出让收入高达5.2万亿元，涉及土地和房地产相关的整体税收总额，高达3万亿元。这是房地产税不能承受之重。因此，中国的房地产税，难在立法的法理上，难在中国土地财政的特殊国情上。推出房地产税，将改变整个中国房地产市场的基本制度和基本逻辑，绝不仅仅是一个税种的事情。3房地产税到底会怎么征？叶檀：没有一个城市会把自己的税率定得太高房地产税由地方政府主导，基本上是个区域性税种，地方政府对具体税率水平、开征办法应该会有相当大的自主决定权，税率多少，基本由地方政府说了算。征是一定要征的，但没有一个城市会把自己的税率定得太高，否则跟其他城市竞争时会落于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。你征1%，我也征1%，你在房产交易的时候征，以便降低成本，我也这么干。张大伟：大概率是豁免人均面积，而不是套数因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。4现在起，买房要注意什么？叶檀：重新配置房地产资产是重中之重我们大概有五六年的时间，重新配置房地产资产，把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉，买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。武汉、杭州等城市不错，北京就未必了。北京似乎成为房改的试点城市，2017年，17年来第一次，北京常住人口和户籍人口双双下降。中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，可以说，中信认为北京房地产市场价格必然下跌，金融风险在增加。张大伟：现在起，买房要谨慎了以下几种房屋更值得买：房本面积小，但实际面积大的房子，赠送比例高的房屋。城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，未来市场再交易的评估值也低于商品房，税费也会非常低。学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。旅游地产需要谨慎。核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，未来反而值得买。共有产权房、限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村的宅基地土地交易价必然提高。
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　　无论何时，房子是永远的热点。
　　两会期间，房地产税话题再次被热议。
　　房地产税真的要来了？许多人都为此担忧。先别着急，房地产税就算真的要来，也不是现在。铺天盖地的新闻太吓人了，小巴先来梳理了一下，两会期间，关于房地产税的重要言论：
　　3月2日，全国政协委员、中国发展研究会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。
　　3月4日，人大会议发言人张业遂表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
　　3月5日，《政府工作报告》中指出：
　　稳妥推进房地产税立法。
　　3月7日，财政部副部长史耀斌明确：
　　房地产税属于地方税，要征得公平合理。
　　看来，真的是&一税难逃&了！
　　在今天的头条，小巴写了世界各国如何征收房地产税。在中国，大伙都知道，房地产税一定会来的。但为何迟迟不来？所谓的稳妥推进究竟需要几年？从现在起，我们买房应该注意什么？来听听大头的分析。
　　房地产税真的来了吗？
　　叶檀：现在推出房地产税的可能性等于零
　　由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，通过一审二审三审，最少也要四年的时间，也就是到2022年。
　　因为基础工作没有完成。按照公布的流程，国土与房产两部门，2017年年底应该实现全国不动产信息联网，每个家庭在全国有多少套房，清清楚楚。到了年底，再次石沉大海。
　　不联网，没有基础，推出的可能性等于零。
　　房地产税什么时候推出，取决于宏观经济是不是稳定，立法进程有多快，地方政府的土地收入什么时候下降。
　　只要宏观经济稳定，推出房地产税，不怕有人转移资产，如果宏观经济不稳，抽掉房地产这根柱子，大厦将倾。
　　丁建刚：
　　年内几乎没有可能完成
　　《政府工作报告》没有用&加快&，也没有用&积极&，而是用了一个&稳妥&，已经说明了&房地产税立法&的难度和复杂。
　　根据《立法法》，一部法律的立法要完成七个步骤。&房地产税&的立法仅处在第一步起草阶段，且第一阶段还远远没有走完。
　　从2003年提出&物业税&，迄今已经15年时间。自2013年十八届三中全文提出&房地产税立法&，也已近五年时间。可以说，&房地产税立法&仍没有任何实质性的进展。按此思路，5年内几乎没有可能完成。
　　房地产税为何迟迟不出台
　　丁建刚：&房地产税&立法十分困难和复杂
　　中国的土地不是私有的，而是国有的。
　　70年的土地出让金，土地出让金的含义是什么？
　　是租金？如果是租金，那就彻底否定了土地的产权性质。
　　是税收？如果是税收，那么就违反了税法的基本原则：不能在税上再征税。
　　还是什么费用？如果是费用，如此高额的费用，有法律依据吗？
　　在业主已经缴纳了高额土地出让金（看似开发商缴纳，实际上就是房价的成本，当然由业主买单）的基础上，再向业主征收房地产税，可能涉嫌&税上征税&及违反&法不溯及既往&的基本法学原则。
　　中国房地产市场最基本的逻辑，即地方政府对土地财政的高度依赖。
　　如果仅对少数新房征收房地产税，远远不能解决地方政府的财政饥渴。
　　如果对所有存量房征收房地产税，又可能涉嫌违反&法不溯及既往&的基本法学原则，同时，整个社会也根本无法承受。
　　2017年，国有土地使用权出让收入高达5.2万亿元，涉及土地和房地产相关的整体税收总额，高达3万亿元。这是房地产税不能承受之重。
　　因此，中国的房地产税，难在立法的法理上，难在中国土地财政的特殊国情上。推出房地产税，将改变整个中国房地产市场的基本制度和基本逻辑，绝不仅仅是一个税种的事情。
　　房地产税到底会怎么征？
　　叶檀：没有一个城市会把自己的税率定得太高
　　房地产税由地方政府主导，基本上是个区域性税种，地方政府对具体税率水平、开征办法应该会有相当大的自主决定权，税率多少，基本由地方政府说了算。征是一定要征的，但没有一个城市会把自己的税率定得太高，否则跟其他城市竞争时会落于下风。
　　各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。你征1%，我也征1%，你在房产交易的时候征，以便降低成本，我也这么干。
　　张大伟：大概率是豁免人均面积，而不是套数
　　因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。
　　现在起，买房要注意什么？
　　叶檀：重新配置房地产资产是重中之重
　　我们大概有五六年的时间，重新配置房地产资产，把二十年不涨、集资建房多、小产权房多的地方的房子卖掉，买入质量高、生活便利、人口流入、商业发达地区城市的房地产。
　　武汉、杭州等城市不错，北京就未必了。北京似乎成为房改的试点城市，2017年，17年来第一次，北京常住人口和户籍人口双双下降。
　　中信银行(601998,股吧)停止北京地区200万元以上住房抵押贷款，可以说，中信认为北京房地产市场价格必然下跌，金融风险在增加。
　　张大伟：现在起，买房要谨慎了
　　以下几种房屋更值得买：
　　房本面积小，但实际面积大的房子，赠送比例高的房屋。
　　城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。
　　央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，未来市场再交易的评估值也低于商品房，税费也会非常低。
　　学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。
　　旅游地产需要谨慎。
　　核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，未来反而值得买。
　　共有产权房、限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
　　农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来农村的宅基地土地交易价必然提高。
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房价涨势得到控制，政府工作报告时隔4年重提房地产税立法
09:13来源：澎湃新闻
3月5日，政府工作报告对2018年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括6个发展方向：棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。
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