悄悄告诉你：这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜狐理财
作者：九个头条网
第1页 :无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
　　3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1. 先去银行办理抵押手续变更；
　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
(责任编辑：廖廖)
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房产证写父母名字有什么利弊
我在A市工作，未婚，现在父母出钱为我在A市买房，我想在房产证上只写父母名字，这样方便自己今后再购房可以享受首套房的待遇。如果这样的话，婚后有了小孩，小孩入学什么的是否有影响。我是独子，父母目前户口和住房均在B市。
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工程的话呢都是按照实际面积收方的吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
浴缸主材不要求计入时，可以套用预留孔定额
二手房经纪人
活性炭都那样，把活性炭放在水里，有大量气泡涌出。就说明比较管用。
可以把户口落在房子所在地 去派出所即可办理
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房产证上可写几个名字 房产证写谁名字的利弊关系
怕纠纷怕交税，不少人担心遗产税这只靴子随时落地
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
从去年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。不过，专家认为，房产证写子女名，未必好!
老房子加子女名 增加子女烦恼
陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢?
遗产税究竟何时开征?起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20%，并可享受首套优惠房贷利率。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。
另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。
给未成年人买房 也有风险
在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。
法律法规划你知多少
婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
关于使用婚姻法若干问题解释(二)第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
关于使用婚姻法若干问题解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
责任编辑：费佳佳
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Yznews.com.cn All Rights Reserved正在初始化报价器房产证写父母名字的好处主要是什么?1个回答学习菜鸟战斗鸡根据您说的情况如果您父母没有在京五年社保或纳税是不符合北京购房资格的，您和您父母现在属于两个家庭单位，所以不能出您父母的房产证
3个回答ganchenggang这个还是比较简单的，虽然每一份赠与协议的内容各不相同，但其中心内容是一致的，那就是写清楚赠与人所赠与给受让人的房屋状况就可以了。另外，如果双方还有什么附加条件，也一定要同时在协议中写清楚。我来举一个例子吧：《房屋赠与协议》
X现有产权属自己的房屋一套，欲赠与给Y，订立如下赠与协议：
1、赠与房屋为坐落在**市**路**小区的楼房一套，门牌为**号，面积为**平方米。
2、双方同时约定：受让人对赠与人的父母予以生活起居的日常照顾(生活费用由赠与人支付不要受让人承担)，否则赠与人有权撤销赠与、收回房屋。
3、协议签订后，双方不得反悔。
赠与人(签字) 受让人(签字)
二00八年八月十二日
3个回答卡芮宅配佳佳你好
1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。
为你推荐一份赠与协议书范本供参考：
房屋赠与协议书
甲方：_______________________
　　住所：_______________________
　　身份证号：___________________
　　乙方：_______________________
　　住所：_______________________
　　身份证号：___________________
　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。
　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。
　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
　　第十一条　本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________　　乙方(签字)：_________
_________年____月____日　　_________年____月____日　
3个回答hupuyi88夫妻财产约定协议书
男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。
女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。
男女双方系夫妻关系，于 年 月 日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间所得财产的归属约定如下：
第一条、房屋所有权归属
1、位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号(建筑面积为 平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第 号)的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方所有。
2、位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号(建筑面积为 平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第 号)的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归男方所有。
第二条、汽车归属
1、登记在女方名下的 汽车(车牌号 )一辆归女方所有。 2、登记在男方名下的 汽车(车牌号 )一辆归男方所有； 第三条、存款、股票、股权
1、夫妻共同存款五十万元归女方所有，男方应在本协议生效后3日内将其名下的35万元存款转移到女方名下。此后，各自名下的存款归各自所有。
2、以男方名义持有的股票(股票代码： )及对应的财产价值归男方所有。
3、以男方名义持有的 公司70%的股权全部归男方所有。 第五条、债权债务
1、本协议生效以前所产生的夫妻共同债务全部由男方承担。 2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。
3、本协议生效前的共同债权全部归男方所有；本协议生效后，在各自名下的债权归各自所有。
第六条、生活支出
1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物品按各自出资比例拥有所有权。
2、本协议生效后，平时生活费用、孩子抚养费、双方老人赡养费用各自承担一半， 第七条、受让财产
1、夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。 2、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。 第八条、其它
1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。
2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。
3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。
4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。 甲方(男方)： 乙方(女方)：
2010年月 日 2010年 月 日
1个回答520忆颜您好;如果您的父母拥有购房资格的话，是可以通过这种方式买的，这种贷款，叫做接力贷、接力贷具体要求如下：北京城区的房子，父母做购房人，和子女一起贷款，父母的年龄最高不超过64周岁，以子女的年龄确定贷款年限、(建设银行，浦发银行，农业银行可做)(单笔单议，资质好可以协商)
3个回答倩倩88L1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。 为你推荐一份赠与协议书范本供参考： 房屋赠与协议书 甲方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　乙方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　
3个回答毒哒哒i房屋赠与合同(范本)
甲方(赠与人)：父亲：__________ 身份证号： _____________________
母亲：__________ 身份证号：_____________________
乙方(受赠人)： ____________ 身份证号：_____________________
赠与人甲方与受赠人乙方是父母与儿子(女儿)的关系，甲方自愿出资为乙方购买XXX小区的一处房产赠与乙方，并就此事双方自愿达成赠与房产协议如下：
一、甲方自愿将自有的_____小区_____楼_____单元_____层_____户的一处房产赠与乙方所有，乙方也自愿接受该房产房款。
该房屋具体情况如下：
1、该房产坐落于__________街道，__________小区，建筑面积_____平方米;
2、赠与的该套房屋的所有权证的证件号为__________;
3、房屋平面图及其他相关材料见附件;
4、土地使用权取得的方式为出让。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。
二、此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
三、乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
四、本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。
五、甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
六、本合同一式两份。其中一份交给甲方留执，一份交给乙方留执。
1、购房缴费单据
2、房屋买卖合同书
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________
签约日期：______年_____月_____日 签约日期：______年_____月_____日
以上就是父母与子女的亲属关系之间的房屋赠与合同的一个范本，供大家参考使用，如果还有其他额外的条例，也可协商添加。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。
1个回答骚哥275602今天是你们喜结良缘的日子，我代表我家人祝贺你们，祝你俩幸福美满，永寿偕老！
金屋笙歌偕彩凤，洞房花烛喜乘龙
敬祝百年好合，永结同心！
两情相悦的最高境界是相对两无厌，祝福一对新人真心相爱，相约永久恭贺新婚之禧！
轮到你请吃饭啦
男尊女女尊男男女平等，夫敬妇妇敬夫夫妇相亲
你们本就是天生一对，地造一双，而今共偕连理，今后更需彼此宽容、互相照顾，祝福你们！
你们是天生的一对，如今终于共偕连理，祝福你们白头到老，永浴爱河！
仟僖年结千年缘，百年身伴百年眠。天生才子佳人配，只羡鸳鸯不羡仙。
让这缠绵的诗句，敲响幸福的钟声。愿你俩永浴爱河，白头偕老！
让这缠绵的诗句，敲响幸福的钟声。祝你们永远幸福恩爱。
3个回答六六　　甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资，其中一套位于00路14弄2号503室，(以下简称房屋，属于期房，甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但尚未取得小产证);另一套位于上海市古龙路7弄63号701室(以下简称房屋，属于二手房，甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续)。
　　二、甲乙双方经过协商约定：办理古龙路房屋的产权变更登记手续时，产权归属为甲方一个人所有，房产证为甲方一个人的名字;由于甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，并已经以甲方的名义申请了按揭贷款，小产证届时办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。因此，甲方同意：虽然房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理古美路房屋的出售手续(如乙方愿意出售)，房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还，甲方应给予配合。
　　三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。
　　四、产权比例
　　房屋的所有权益实际由甲方享有。
　　房屋的所有权益实际由乙方享有。
　　五、甲方授权乙方办理房屋的出售手续以及还贷手续(如乙方愿意出售)，并向乙方出具公证委托书。
　　六、房地产权证保管
　　房屋产权证等证件由甲方保管;古美路房屋产权证等证件由乙方保管。
　　七、房屋与房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。
　　全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的
　　公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等。
　　八、物权行使
　　房屋物权由甲方行使，房屋物权由乙方行使。
　　九、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
　　1、房屋虽然已经以甲方名义贷款，但实际由乙方负责及时归还贷款本息;
　　2、房屋以甲方名义贷款，并由甲方负责及时归还贷款本息。
　　十、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
　　十一、适用法律
　　本协议适用中华人民共和国法律。
　　十二、 本协议变更或解除
　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
　　十三、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
　　十四、 本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，信诚律师事务所保存一份，各份具有同等法律效力。
　　十五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　甲方：
　　年 月 日
3个回答菲菲10月3日228建议在当地找律师面谈，因为有一些情况需要了解，比如子女的婚姻状况等等。您也可以去公证处要求办赠与公证，让公证员协助你草拟赠与协议。
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