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随着生活水平的不断提高，
汽车已不在是奢侈品，
已经普及到大众家庭！
但说到停车问题，
大家可是苦不堪言，
你只羡慕他们下雨天不用挤公交车，
却不知道他们也有各种心塞！
不过接下来
小编要给有车一族安利一波新消息
业主所购车位可能本身就免费
小区车位的所有权归属，一直都是大家争论不休的问题。现在，关于这类问题的争吵可以告一段落了。
因为根据最新法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！
根据《物权法》第七十四条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位，归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
这下你清楚了吧
并不是小区里的停车位都需要买
有些车位，自己本身就有权利免费使用！
快提醒身边的邻居们！
来源｜河南交通广播、爱洛阳、搜狐
版权归原作者所有，如有侵权请及时联系我们
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今日搜狐热点小区车位1:1，60%地下，40%地上。地面车位全是随便停，地下车位可租可售。
只有地下车位可以安装充电桩。
那么有没有必要买地下车位？未来五年内会不会发展到每家1.5-2部车？
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
可租就不急着买，除非你用电动车。可以等到车位快要卖完的时候买，这样最合算。利息省下来了，但是车位位置可能比较差。
但是车位价格并不是恒定的，车位价格是由开发商决定由物价局批准。现在我们小区车位价格确实偏低，以后有大幅上涨可能。当然了，即使是会上涨，车位也没有投资价值，因为交易费用太高了。而且另一方面，相对于售价，车位的租金更低，而且这个不由开发商决定，不能随意上调。
所以如果车位长期都不紧张，肯定租更划算。但如果未来会紧张起来，那还是早点买比较好
小区车位这么多没必要买吧。我们小区三户摊一个车位，小区已经停满了。
现在车位还有15%左右空着。而且我觉得有些附近公司的人也在我们小区停车。
但是也听说不少人考虑买第二辆车了。还真是现实创造需求啊。在车位很紧张的小区，肯定没几个人想买第二辆车。但在我们这种车位不紧张的小区，好像就有不少人想买第二辆车
地下车位是没有产权的
迟早要买的
我住的小区，车位比1:1，已经是到处乱停了，一位难求。能买还是先买了吧，现在家里两辆车的，太多了。
一个车位的成本大概12万，自己看着办
- 诸神的黄昏
必须买，作为生活质量消耗品，而不是投资行为。
等你晚上夜点回，然后到处找车位就知道有多郁闷。
买， 我现在住的小区地上1:1都不够了，地上价格由业主大会决定。地下现在价格放开了，开发商随便涨价，很多小区直接翻翻， 车位不像普通商品，每个小区都单独垄断， 你就是个羔羊。
- 亡羊补牢 未为晚也
好，买买买
晚买不如早买，到大家都想买，你不一定买得到。我们小区原来是路一边停车，现在是2边停，每天开车就像小路考，每天找位置那个难。有的小区已经月租要1500元，车位价格涨，月租只会涨。
地下车位怎么没产权呢？别误导人
- 套利才是王道
正好有个朋友问了个同样的问题，车位配比一比一的小区，一个车位五万块，一年的租金大概两千五，问我要不要买。我说这就是个年回报率百分之五保底的看涨期权，或者说是票面利率百分之五的可转债，当然这个可转债票面利率还会上调，而且价格上涨也是大概率事件。这么一分析。问题就不是要不要买了而是买几个了。当然你的小区车位的价格租金可能不同，但大致就这意思。
和可转债不完全一样。可转债的买卖手续费极低，而车位出售的税费可是极高的。想想看，如果可转债交易费用高达20%，那么年回报率5%的可转债你还会去买吗？
- 套利才是王道
车位的情形很复杂，许多城市甚至不能办产证，很多情况下你说买了车位只不过是和开发商签了长期租赁协议，这种情况下你转给其他人不存在任何税费。
别买了，地上能停车的小区一般不怎么样，迟早换人车分流的小区
楼上说我误导别人的兄台，我可以清楚的告诉你，现在新建小区地下车库大多数是按照人防工程审批的，人防工程按照平战结合的原则是谁投资谁受益，平时归开发商管理使用，战时归当地人防部门统一调配（作为战时紧急避难所使用），所以平时开发商有权出租、出售使用权，但是不能办理产权过户，这个可以咨询当地人防部门。楼主要买地下车库最好问清楚是不是按人防工程审批的，能不能办理产权，以免发生产权纠纷。
人防车位一般只占地下车位很小比例，有规定的，其他车位都可以做产权证，我买的几个车位都有产权证。
开发商只要交了地下的土地出让金，就有产权，可以办产权证，与房产证一摸一样。
- 套利才是王道
什么叫地下土地出让金？土地出让金还分地上和地下吗？大家也不用争论了，关于地下车位是否能办产证，各个城市的规定都不一样，甚至有人防的也可以办产证的，当然也有非人防也不能办的情况。
车可以先不买，车位必须买，而且可以的话就多买两个。
不怕立体车库有大突破吗？到时车位还那么值钱？
- 终身学习，边走边悟
车位在商业地产里面。弹性最小的。
投资这个有什么意思
地下的可以有产权证，地上的一定没有产权证
- me韭菜，努力的韭菜
按现在的趋势，快是一户人家2辆车以上了，买把
至少自己停车方便
旁边小区车位涨到35万了
- 向风险进军
1：1算什么，物业告诉我，我们小区最多的一家是6辆车，我自己是2台，我儿子几个同学家也是。
我的地下车位12w买的，长5宽2.5共12.5平，按魔都的房价7w算，给我87.5w，我也不卖！我的好几个亲戚朋友买了百万豪车，就是没地方停，我就觉得地下车位比房价值钱！
另外，地产车位是上了房产证的。
车随便买，车位可不是随便能买到的。肺腑之言，赶紧下手！
- 原www.204001.info站长
刚买了一个。40万。
小区1:1.5，现在很多空着…
一度也纠结…
车位到今后肯定是不够用的，不想回家满小区跑找车位的话，在合适的时候要先买好车位。
- https://xueqiu.com/P/ZH817065
买，没车都要买。能多买就多买几个。供需曲线也许会非常陡峭。
各地情况不同。
到当地车管所挂牌的地方蹲守几天，顺便和帮人排队挂牌的人聊聊天，就有答案了。
看城市和地段
郊区可以缓缓，市区肯定要买
在上海市区买车不是问题，停车是最大问题
给大家汇报一下，车位已经到手了。15万，相对于7w一平的房价来说真是太划算了。
在发了帖子并且下决心买车位之后还和老婆讨论了一下，老婆的本意是不买，她说我们还要再买一套房子，现在这套房子早晚是要给父母住的，而我们父母又不会开车。但后来我说我觉得这套房子将来很可能会传给孩子，所以车位还是需要的。最后还是说服了老婆。
而且最近几个月房价继续大涨，我们再买个大房子的希望越来越渺茫……看来我们要在这里常住了，这个车位真是买对了。
但是买车位也真不容易啊。今年二月份开始和物业联系买车位。为啥要和物业联系呢，因为地下车位的租客有优先购买权。而我一直是停地面的，没有租地下车位。而现在地下车位除了已经出售的，剩下的已经全部出租了。所以我只能去选一些正在出租的车位到物业登记一下，物业联系这些车位的租客，如果租客在20天之内回复要买，那么我就不能买。只要有一个租客放弃购买，我就能买他的车位。
就这样，我先后选了12个车位，前七个租客都选择了购买而第八个租客放弃了，终于轮到我了。
实在是幸运。二月份我去登记的时候顺便问了一下，是否有其他业主在我之前也在等待车位，因为凡事总有先来后到，如果排我前边的人很多的话我倒不如去中介看看有没有卖房的人想转让车位的。物业告诉我没有，春节之后我是第一个。结果在我之后，却看到业主群里不断有人咨询买车位的事情，我每次跑物业都看到有业主在填车位购买意向。看来今年大家都意识到车位的重要性了。幸好我上了集思路，成了第一个排队的。从我这次买车位的经历来看，后边排队的邻居们，就没那么乐观了。
7W，一线城市市区了吧
恭喜，不会后悔的
最好买车库吧，自己的随便用，平时还能放杂物
房价7w。。车位才15w，这么爽啊。
我这边房价2w，车位一个接近40w。。你说坑不坑
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