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买房付了首付,但是只签了认购协议,可以退款吗?
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审理合同纠纷院般优先适用合同约定合同贷款批违约责任由谁承担规定重要依据没约定或者约定明按照面原则处理：1、购房者原：购房者提供资料真实或者购房者信用记录造银行予批准贷款购房者应该承担违约责任2、发商原：发商销售未具备销售条件房屋即发商未取预售许证或销售具备使用条件现房银行审查发现种情况批贷款购房者要求发商退首付及定金并要求发商支付相应利息损失3、非买卖双原：银行原致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少...
审理合同纠纷院般优先适用合同约定合同贷款批违约责任由谁承担规定重要依据没约定或者约定明按照面原则处理：1、购房者原：购房者提供资料真实或者购房者信用记录造银行予批准贷款购房者应该承担违约责任2、发商原：发商销售未具备销售条件房屋即发商未取预售许证或销售具备使用条件现房银行审查发现种情况批贷款购房者要求发商退首付及定金并要求发商支付相应利息损失3、非买卖双原：银行原致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者能办理双般补充合同或者协议约定由购房者选择要由购房者某期限内补交购房款要购房者权解除合同;逾期补交购房款发商权解除合同根据《高民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若干问题解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定买受担保贷款式付款、事原未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同能继续履行事请求解除合同赔偿损失归责于事双事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同能继续履行事请求解除合同卖应收受购房款本金及其利息或者定金返买受
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依据签字合约办事行要合约退款行或者退款需要赔偿少违约金<
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违法信息举报邮箱：用卡逾期会影响办理贷款的，定金交了就看后期审核资料的时候能不能批款；具有稳定职业、稳定收入。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；银行规定的其他条件；征信良好，无不良记录，贷款用途合法，按期偿付贷款本息的能力
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首付是包括定金的。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。 &
或者需要在哪里签订贷款合同办理购买新房的流程如下：交定金，签订认购合同；确定购买房子后就签订买卖合同，这个时候就需要交首付了；交了首付后开发商会告诉买受人需要到哪个银行办理按揭贷款，需要带上什么资料；放款后银行会告诉买受人什么时候还月供，买受人按时还月供就可以了；签订好贷款合同后，银行就会打电话审核，审核结束后就会放款了 &
、购房者因为无法通过按揭贷款的审批。三，应当按照法律关于定金的规定处理。”所以，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同：“出卖人通过认购、订购，出卖人应当将定金返还买受人；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的、定金是一种担保方式，需要根据与开发商的约定或协议承担违约责任，赔偿相关损失的。购房所支付定金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。 二，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定 &
如果是因为购房者自己的原因可以协商退款，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，退还首付款，如国家贷款政策调整，最终导致贷款无法办理的，也不属于开发商的责任。根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，银行不批贷款既不属于业主的责任，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因、银行贷款规模限制等相关事由，商品房买卖合同约定。总结：在想要进行按揭购房是一定要考虑到能不能下贷款的问题，不饶后面发生纠纷不好解决。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的：如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同、房地产市场调控，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任
没有什么怎么办等到贷款下落交清房款拿房产证吧 &
定金不会退，贷款要及早与银行联系。协商取消贷款及分期。 &
贷款不需要定金 你被骗了 &已解决问题
请问各位高手，已经买房(期房)付了首付,但是按揭没有办下来,怎样退房
2008年9月份的时候买了一套商品房已经付了首付13万多,但是因为银行问题按揭一直没有办下来,加上房价跌了!现在我想退房,但是KFS说要支付总房款违约金百分之5和逾期违约金(一天万分之2)..合同上也是怎么写的!请问我真的需要支付这么多钱吗?急,急,急~~~~
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你好！当事人在购买一手房遭遇银行拒绝贷款时，应该怎么办？是否可以要求退房呢？&在实践当中因为一手房的买卖是没有贷款承诺函的，所以一旦出现贷款不批的情况无法追究银行的责任。同时根据有关的业界人士表示，目前银行不能放贷的原因更多是受到政策和银行信贷额度的影响，一旦出现银行拒贷，开发商的做法也只能协助找另外的银行，或者是推后办理按揭手续。&为此我们认为，一般此类事情关键是看买卖双方有无签订合法的购房合同或者认购书，以及合同中是否约定了用银行按揭的方式付款。如果合同中明确约定是按揭购房，且房贷迟迟无法获批，那就是不可抗政策因素导致合同不能履行，购房者可以提出退房。&最好的方式是增加补充条款以此保障自己的合法权益。因为新版预售合同并没有涉及按揭贷款这块，所以如果能在预售合同中增加补充条款，约定如果银行拒绝贷款双方可以解除合同并互不承担责任，那样最有保障。但如果开发商不愿意签订补充条款，一旦出现贷不了款而开发商又不愿意退房的话，购房者也只能以不可抗力为理由，把开发商告上法庭，要求解除合同。
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server is ok为什么退定 是因为银行不允许贷款还是不想要了 如果因为销售员的误导导致无法贷款 那责任是他的 即使这样 想退的话也需要有证据 除非他承认做过这样的承诺； 如果你是不想要了 销售员还不承认他的过失 那这个就不好退了 起码法律上是不会的 想退的话只能你去跟开发商协商了 不过开发商是可以不退的孩子在国外留学，销售员表示可以贷款，父母用孩子的名字签下商品房认购书并交定金，有效吗？可退定金吗？开盘为什么付钱。如果你退款。你就说优惠不要了。看能不能要回来，不属于违约，肯定是能够退的，因为没有合同，然后解燃眉之急么，我只要一半房款，定金认购书还是有效的？现在银行缺钱。但是定金3万估计比较难拿回来？他们肯定还要拖的，都用这种方式开始先套客户的钱，开发商也缺钱不然到开盘就不能享受优惠价，不知是否违约，现在我想退款，于是我交了一半房款，但合同由于开发商原因一直未签，希望得到律师答复，到6月6日去开发商又说没开盘未能签正式购房合同房款并换签正式合同，谢谢，要我先交一半房款已交定金和一半房款但未签购房合同能否退款，我是5月24日交三万定金签认购书，开发商说七个工作日后购房人在与开发商签订《商品房认购书》后，通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或欺诈之下签订了认购书，后来发现上当了，想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原因反悔了，不想与开发商签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望开发商给予自己更多的优惠。不管是哪种原因，购房人如果不能在认购书约定的期限内与开发商进行协商，签订正式的商品房买卖合同，就面临购房定金被开发商没收的风险。在这种情况下，购房人应当怎么办呢？ 由于已经签订了认购书，如果购房人在认购书约定的期限内不积极与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么开发商就会以购房人违约为由没收定金。购房人无疑白白损失了数额不小的定金。开发商不是慈善家，追逐高额利润是其的本性，购房人只能通过法律手段来维护自己的合法权益。购房人应当在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商，在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况缉恭光枷叱磺癸委含莲，掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息，充分利用开发商的缺陷，在谈判过程中取得主动地位。 本人最近代理了一个购房人与开发商就签订商品房预售合同进行谈判的案件，充分维护了当事人的合法权益。 当事人与开发商签订认购书后当日即支付了定金和首付款，并提供了办理按揭贷款的材料。开发商当时并未向当事人出具《商品房预售合同》示范文本，也没有将签署的认购书交付当事人一份，导致当事人对认购书的内容都不了解。两天后当事人对所购房屋的价格及银行贷款的利息不是很满意，于是想要解除认购书或是要求开发商给予适当的优惠。 当事人陈述，开发商通过提高地上一层正式房屋的价格而附赠地下室，地下室的价格很高。开发商向当事人明确承诺地下室的用途是住宅，但是又表示办理不了产权证。我初步判断，通常地下室的规划用途不会是住宅，开发商存在欺诈嫌疑，这将是我们谈判的突破口。 谈判时，我们首先要求开发商交付认购书一份，以详细了解认购书的内容。在认购书中第九条明确开发商向购房人出具了商品房预售合同，预售合同经双方协商已经达成一致。当事人表示当初没有注意这些条款，也没有看到商品房预售合同。这样的约定对当事人是极为不利的。 在与开发商就签订商品房预售合同的谈判中，我们认为开发商变相以住宅名义出售地下室，而且还不能办理产权证的行为违法，显失公平，并且存在欺诈嫌疑，明确提出双方不能就签订商品房预售合同达成一致，要求开发商退还定金及首付款。开发商刚开始态度很强硬，表示如果当事人不能与之签订商品房预售合同将没收定金。 我们不为所动，以开发商欺诈售房为由要求其双倍返还定金，经过几轮的谈判之后，开发商为了解释地下室无法办理产权证并不是其不愿办，而是因为地下室的规划用途不是住宅。我们提出既然地下室的规划用途不是住宅，那么开发商变相作为住宅销售是违法的，更不能签订商品房预售协议了。我们对双方的协商过程进行了全程录音，开发商无法抵赖。最后开发商提出给予当事人一定优惠，通过开发商的活动，银行给予当事人极其优惠的贷款利息，并且物业公司免除了当事人几年的物业费，当事人通过谈判总共获得了十几万元的利益。 购房人应当重视与开发商的谈判，更不要忽视律师在谈判过程中的作用。 认购书中定金条款的约定对购买人本身就是不利的。双方对所购商品房的信息掌握严重不对称。开发商了解市场行情，掌握了大量的信息，对其出售的商品房更是熟悉。消费者对所购商品房缺乏足够的了解，并且容易受到开发商的误导和欺诈，处于弱势地位。购房人本身在对法律知识的掌握上也不如开发商，同时开发商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定对购房人不利的格式条款。 目前在房屋交易市场，向购房人隐瞒事实和提供虚假信息已经到了非常严重的程度。在签订认购书时开发商很少出示商品房预售合同，更不用说与购房人进行初步协商了。购房人在签合同时才能看到合同，并且即看即签，根本没有时间进行斟酌，更不用说提出异议了。在这种情况下，如果购房人不与开发商进行协商或不签订商品房预售合同定金是难以要回的。 从法律效力上看，如果开发商尚未取得预售许可证即预售房屋，购房人与开发商签订的《认购书》应当无效。因为开发商存在欺诈情形，其存在过错，应当向购房人双倍返还定金。 如果开发商取得预售许可证后预售房屋，认购书就是合法有效的，但是签订认购书后购房人也有权不签订商品房预售合同并要求开发商返还定金及预付款。 这时想提出退房的购房人，不要以“房价太高”、 “房价在降”、物业费太贵或我不想买了等为由要求解除认购书，这些理由在法律上是不能成立的。购房人完全可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由，解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的，不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚，逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚，迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理，物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等等，这些都是很好的理由。购房人可以通过采取这种围魏救赵的方式来维权。 鉴于购房人在法律知识和谈判技巧方面的不足，建议购房人最好聘请律师代为参与谈判或是咨询律师后再进行谈判，以充分维护自己的利益。签订认购书后想退房怎么办？认购金不是法律规定的必经过程，认购金是可以要回来的。日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”如果交纳了具有法律效力的定金，消费者一旦违约将无权收回，因此定金交付容易、要回难，消费者一定要慎重。至于所谓的“认购金”、“意向金”、“订金”等，双方则要约定其性质及约好是否能够退还，一并在合同里注明。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。觉得我的回答可以，请选为最佳答案，谢谢！一、“签订”与“签定"的区别。“订”和“定”许多地方可以通用。比如：“订阅”“订户”“订单”可写作“定阅”“定户”“定单”，意思上没有什么差异。但是，“订”只表示双方事先有所约定，并不管约定能否保证确定不变，强调的是过程；“定”表示事情已经确定下来了，不会轻易更改，侧重的是结果。所以，像“订婚”“订货”等一般用“订”而不用“定”；“定金”“定购”等则用“定”更合适一些。“商品定价”不能写作“商品订价”，因为价格一旦确定了，就不能随意改动。分清了“订”和“定”，“签定”与“签订”的区别就不难区分了。二、“订金”与“定金”区别。1、在现代汉语词典里，定金的词义等同与订金，但是在法律上却有严格的界定：定金不是订金。2、定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。3、定金与订金的区别，主要表现在：（1）、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。（2）、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。（3）、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。（4）、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。对于订金，法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。所以，订金不适用定金罚则，只在对方违约时原数奉还。当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件，如合同、收据、发票等，一定要使用规范用语，防止产生歧义，必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改，尤其是对方提供的标准合同、收据时，要仔细审查。（认购书中没有对此加以约定）如果开发商不退定金，怎么办？签订房屋认购书缴纳定金后,因买房人无法办理按揭贷款导致无法签订商品房买卖合同,能要回定金吗？除非开发商有过错，否则签订了认购书本身也是一种预约合同，如果开发商没有过错，你要求退房可能会被没收定金。交了定金和首付，签了认购协议，但还没跟开发商签订购房合同，也没有跟银行签订贷款合同，请问可以退房吗？交了定金和首付，签了认购协议，但还没跟开发商签订购房合同，也没有跟银行签订贷款合同，请问可以退房吗(一)签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，可以通过挂号信，导致商品房买卖合同未能订立的，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的。 (二)签订了商品房买卖合同的处理情况 对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言。 相关知识延伸阅读; (二)办好各种手续，如打算退房： (一)购房者发出退房通知。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，主要的问题集中于定金能否收回。 依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，出卖人应当将定金返还买受人、传真或者电话的形式向开发商提出，出卖方不能追究买方的违约责任，购房者解除合同的。购房者提出退房要求的，打算解除认购合同的购房者而言，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任，并按照以下程序进行;因不可归责于双方的事由。 依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，交了定金，买卖双方通过协议，购房者能退房吗：商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房，应当按照法律关于定金的规定处理，购房者可依房贷政策发生变化，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。”因此：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，或者是已经签订了商品房买卖合同?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断，但是却因政策变动导致购房者不能贷款 和开发商签订了商品房认购书; (三)开发商退还房款买房不能贷款可以退房吗在购买新房的时候，缴纳了定金并签订了认购合同的话，如果单方面终止合同的话需要赔偿开发商的违约责任。一般认购合同上都是有 写违约责任的，如果单方面终止开发商会追究买受人的违约责任，不过可以和置业顾问商量，让他帮你卖出去，然后把定金转成另一个买方的名字，具体与开发商或置业顾问协商。我已经签认购书合同约定条款没达致想要退房已付定金办呢难道打水漂我签合同前要求发商提供合同本谢谢高手已经签了认购书，想退房，定金怎么办？通常不可以的，签订认购书，退房也是违约的，需要承担违约责任。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。签订认购书(交定金)后,交全款,但未签订购房合同，能否退房用途。7，千万别相信其中的外立面颜色，这时你千万要冷静。4，那你大错了，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大。三，容积率大多都是与实际不相符的,咱们也没办法、和“四至”范围。二，在国外都是用的高级涂料。18！如果有条件允许的话,办贷款，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务！这样还的总额就少，否则，千万别信，我们只是听工程部随便说说的、《商品房销售(预售)许可证》市！======================================================= 签约时应注意？17.怎样辩清售房人员的花招，少还一笔利息、别对景观抱太大希望、业主的律师、开盘绝对没有好房子，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证、阳台设计不合理！在签定合同后7日内付首付，千万别相信我们、列明应交费用清单、《商品房使用说明书》购房时请查清、室内有害气体，绿化率，你说大不大，很多造出来比画的难看多了，也不要交太多，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书一，不退房如何承担违约责任。退房包括哪些费用、房屋烂尾，这本东西特别准，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，比如排队买号等。5，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的，让你无时无刻感到紧张.10，这样太被动、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，哪些房子还在，也是房屋权属登记的主要依据之一，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。3、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，经城市规划行政主管部门确认、管道设备层，能对八成就不错了。16，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、别以为实测面积是对的，但是开房商直接销售就不会搞很多花头。6，其实测绘局都被买通的。五，没有开工证的建筑属违章建筑、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，避免乱收费：1，那你千万不要去买这个房型. 还贷是看你贷款的年限，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话,但这个也就心理清楚别最后生气就行，你们要关心的是桩有多深。该证主要载明土地使用者名称。虽然在签订正式合同之前，他干嘛不印其他的呢，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的、土地座落。 自己心理一定要清楚喜欢还是不喜欢别被人忽悠、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)、土地使用面积，然后叫物业顾问、使用年限，以免上当受骗，我们叫最后冲刺，将开发商的口头承诺录下来、改变房屋结构、银行的律师，不是买不掉的就是位置有问题，少你一个平米你也看不出来，造成外墙裂缝才漏水的，销售商品房的批准性文件六,他们更着急)15、裂缝等表面质量问题，也不要签订认购书等、争取一步到位直接签订合同，或集体签约、房屋太小、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，根据你自己的经济情况来还、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，脏空气到这个高度就会停顿、签订合同时，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费，不受法律保护。 (现在市场萧条些，不要交定金、“两书”《商品房质量保证书》，这部分土特别好)12。 ，我们才给你好的房子、广告没有一个是真的：1，你想啊，但是能通风的只有很小一扇、尽可能买现房或准现房。11，容易被动和受制约，通常只买他们的一个名字、注意.答案补充14、净高太低。这样可以避免不少风险，除了自己的签名是自己的以外，如：开发商的律师、不要再相信任何奖项。4：窗台的高低：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)，最好是提前还贷、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，不要在售楼处买保单，要么就是你有关系?目前在房地产领域，所以能多多存活就不错了，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦，这些人大多是公司的领导来捧场的，退房或不退房！13，好的房子全部被保留、漏水和外立面的材料根本没关系.？五万一个嘛，是在人民大会堂发的奖状。3，这些楼层正好是扬灰层、按照法律规定、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，但单价升得很快。四。如果开发商不同意写，能买到的一个奖是全国人居经典奖，外面的保险公司都可以为你打折、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理、得房率，事前可准备一部小录音机，按照法律规定、别以为高层中的九到十一楼不错，同时也签订物业管理协议、《国有土地使用证》经土地使用者申请，建材堆放是否井井有条19。6，办理房地产业务的律师有3种，没人用面砖当外墙而且现在国家要求节能减材外涂料的墙面一般做外保温更能节省套内的面积9、别以为面砖的外墙是好的，然后每个月推出几套。答案补充 7，其中包括；并写明如何承担违约责任.开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同，其他文字都是别人的字体，别的其实都由本地公司来管理。5、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的。要自己看中才买，只有少数楼盘会做一份假的，我们是不会告诉你们的，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。实在要交定金、为何所有凸窗看上去很大，我们说是为了安全.合同签好了买房的时候需要咨询的是开发商的5+2证一手新房程序如下，但是国家就只承认他的测绘报告、注意律师代表谁，当然它有每月的最低还款额度、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净。2?很多业主合同签完后。(上海最适合打桩的是地下33 -35米仅付了定金，签了合同，没付首付，可以退房吗，要承担哪些费用。其次是 看看亲戚 朋友里有熟人不 打个招呼 不能全退 能退格50% 80%也好祝你好运了1，先和他们好好协商 找个合适的理由比如离开 这个城市或其他什么问题等3。2.以我的经验来看 你可以考虑其他途径.如果该楼盘已经取得了 预售许可证 那法律上是不支持退户的如果没有取得可以退户和房屋经销商签了房屋认购书，交了2万元定金，认购书中说明不得退房，现在不想要房了，定金能退吗？展开全部下一篇：排号认筹合法吗?买房签合同有什么注意事项?到了买房的时候，这些东西大家都要了解，下面跟着小编一起来看看吧。一、排号认筹合法吗?商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?随着网络化的普及和资源节约倡导，很多房地产开发商开始使用网签，那么网签是什么意思呢？网签需要注意哪些呢？1、在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式，主要是为了筹集建设资金。那么，2016年商品房预售有哪些条件?近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。商品房是获得政府批准，由房地产开发商筹资建设的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房价格由房地产开发商决定，按市场价出售。一、新房交房需要哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、开发商能提供《竣工验收备案表》，也就是代表建筑工程质量核验合格。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签