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外购投资性房地产的账务处理
8:45　中华会计网校　【
】【】【】
　　【问题】　　成本计量模式下，外购或自行建造的性地产应如何做？　　【解答】　　外购采用成本模式计量的土地使用权和建筑物，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。　　[例]20&9年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量，下同)。甲企业的账务处理如下：　　借：投资性房地产&&写字楼　　　
　　　贷：存款　　　　　　　　　　
　　自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。 　　[例]20&9年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。20&9年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。20&9年7月5日，三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元，能够单独出售。 　　甲企业的账务处理如下：　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产600&()＝200（万元）。 　　借：投资性房地产&&厂房　　　　　
　　　贷：在建工程 　　　　　　　　　　　 　　借：投资性房地产&&土地使用权　　　 2000000 　　　贷：无形资产&&土地使用权 　　　　　2000000 【】 责任编辑：zoe
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　“房地产估价公司”会计的工作，主要是（外帐）的账务处理方面应该怎么做？？_百度知道
“房地产估价公司”会计的工作，主要是（外帐）的账务处理方面应该怎么做？？
税务需要注意什么？请给具体的分录。感谢！！
我有更好的答案
您好，158教育在线为您服务!做内账与外账应该注意哪些方面呢?还有,如果我有些单据拿到外账做了,那内账还要不要做呢?如果是内账也要做进去的话,那不是没有原始凭证了吗?内账当然要做不然怎么叫经济的真实反应呢？方法有2种1 复印原始凭证(这种最省事，但成本比较高)2 用原始凭证贴签写明摘要事项，再多一句“原始凭证见外账X年X月第X本凭证，记字X号”就可以了公司有时候购买一些材料没发票,我们就做在内账上,外账不反映,仓库的外账也不反映,车间领用后要计算成本,也只在内账上反映,外账不计入这部分成,这样做对吗?这样不是成本少了,税要多交??请大伙说说意见,怎样才能使二者的成本接近,没有发票是无法计入成本的，因此，会造成利润虚高，而多缴纳所得税，解决问题，一种出售时也不开发票，另一种取得相应发票或用其他可作帐的发票冲。没有发票的大部分的是一些辅料,而客户一般是要发票的,所以出售时不开票在我们公司还不大行,我想你的第二种方法比较适应我们还想问一下,如果出售产品时没开票,那外账上的成本不能结转,产品会一直留在账上,这样账实不符,担心税务局会查到,该怎么办呢.谢谢!!!!!!!!!你可以先把那批材料做暂估入帐,然后再去买发票,普通发票也可以是生产企业还是商业企业？生产企业：下次生产同样产品时，入库数量少写这些不开发票的产品，增加单位成本，减少数量，如对产品成本影响较大，则可以在采购原料时，就少开票。不过，这样容易对企业的仓库帐产生混乱，因此，不开票的产品，同样报税不会产生以上问题。我说的是我们购入材料或费用支出时,经常有好多没发票,所以,我账上的现金就涨了,就太多了,我有点吃不消啊,现金四十万,有点太多了吧,大家帮我转移一下现金吧,谢谢了我的公司是搞室内装饰、设计的，也是存在这样的问题！购入材料或费用支出，经常有好多没发票。几年下来，现在账面现金余额已经达到了100多万了！！！外帐+未入帐收入-未入帐费用=内帐内账有两种记法:一是流水账,所有收支都按顺序记清楚,并随时可以结出余额;二是按照正规的记账方法从凭证到账簿甚至报表,但只是原始单据可以有各种实际发生的白条,全部真实地反映到内账上去,但这样到月末时会和外账的原始单据使用发生矛盾,所以月末外账需要使用合法原始票据时,需要在内账的记账凭证摘要栏写明该凭证用于外账哪张记账凭证号了,以备查找.我这里有两盘账，内外账，如果内账帮外账付货款，有什么好的方法，内账有自己的银行账户，外账也是。可以作借款处理，把款项用现金的方式存入外账的开户银行，再汇出作货款但是分录怎样写啊从其他应收或其他应付科目走.最好挂私人名.外账借银行存款贷其它应付款XX内账借银行存款(外账户) 贷银行存款(内账户)以上内账不对外时我一直在做内账很长时间了，不知和外账有什么区别？我这里只记每月费用、应收、应付、入库、出库。没有固定资产、没有折旧，我也不知道会计是怎么算的，也没听说会计核过固定资产，会计从来不让我看外账，我只见过税单，能知道是怎么报税的，可我是小规模纳税人也学不到更多的内容。
请问大家一开始是从出纳、做内账锻炼出来的吗？因为内账是内部管理的，所以所有单据都要做外长是应付税务局一类的，账是“做”出来的，可以选择单据和制单据很多做两套账的是做内账顾不了外账，做外账顾不了内账可以告诉你一个很简单实现内外账方法：先做外账，外账凭证打两份，其中一份做内账附件，这样查内账就很容易找到原始凭证外帐一般是往税局报的帐,只要走发票的都要做到帐里面. 内帐一般是老板的私人帐户(如各种银行卡),也要有银行帐本和现金帐本.记录各个银行的收入和支出.摘要那还要写明款的来由.月底如需要还要向老板出一张资金状况表.以显示该公司的现金状况,让老板合理的支配. 该帐一般由出纳做,会计只做外帐就可以了,可以监督一下.我是一名新手,在一家经销服装、化妆品公司做内帐,在帐务处理过程中不需要做税收这部分,处此之外,其他的我都要入帐。那我在计算该公司的成本及利润时应该如何处理呢？帐务处理中从银行中交付的增殖税该放入那个科目呢？没有分别的是内帐和外帐的帐务处理方法是相同的，都是按会计专业知识去处理。有分别的是在于避税，内帐是按含税价核算的，外帐核算的是不含税价。内帐核算的应交税金在主营业务税金及附加中列入。内账中从银行中交付的增值税及其他税都可以在管理费用科目下设税金及附加进行核算。不用计提，每月交多少就直接做。其他内账和外账的账务处理方法是一样的。我公司是汽车销售的，客户买一辆车票面金额80000，实际收取他也是80000元，但我们拿出其中的2000给介结这笔生意的那人，这其中的差价该做什么处理？分录又该如何呢？在些先谢谢各位高手的指教了我提议，那2000元做内账吧，不要在外账反应就行，免得麻烦。做现金折扣是需要销售合同上注明的，建议：支付2000元时候，补作一笔借款单挂个人往来，然后只有拿其他发票报销冲帐了，这部分没有什么好办法。 如有疑问，欢迎向158教育在线知道提问
您好，158教育在线为您服务!企业在确定税收筹划方案时，需要综合考虑采取该税收筹划方案，是否能给企业带来绝对的收益;与此同时，与税收筹划工作相关的其他问题，也必须引起重视，才能加强完善税收筹划工作及提高水平。(一)税收筹划要注意防范风险从目前我国税收筹划的实践情况看，纳税人普遍地认为，只要进行税收筹划就可以减轻税收负担、增加税收收益，而很少甚至根本不考虑税收筹划的风险。其实不然，税收筹划同其他财务决策一样，收益与风险并存。1、税收筹划具有主观性纳税人应努力提高自身的主观判断能力，如果一旦失误，将会使税收筹划演变为偷税、避税行为，轻则补税罚款，重则受到刑事处罚。2、税收筹划具有条件性一切税收筹划方案，都是在一定条件下选择与确定的，并且也是在一定条件下组织实施的。税收筹划的条件至少包括两个方面的内容：其一是纳税人自身的条件，主要是纳税人的经济活动;其二是外部条件，主要是财务与税收政策。而纳税人的经济活动与税收政策等条件都是不断发展变化的，如果条件发生了变化，那么原来的税收筹划方案可能就不适用了，原本是合法的东西甚至会变成违法的事情，税收筹划也就会失败。3、税收筹划存在着征纳双方的认定差异税收筹划方案究竟是不是符合税法规定，是否会成功，能否给纳税人带来税收上的利益，很大程度上取决于税务机关对纳税人税收筹划方法的认定。4、税收筹划本身也是有成本的任何一项经营决策活动都具有两面性：一方面为经营者带来经济上的效益;另一方面，决策与筹划本身也需要实施费用。税收筹划在可能给纳税人减轻税收负担，带来税收利益的同时，也需要纳税人为之支付相关的费用。纳税人为开展税收筹划，不得不对现行税收法律政策进行研究、组织相关人员的培训或委托税务代理机构等等，所有这些都要发生费用。如果纳税人的税收筹划费用小于实施税收筹划带给他增加的收益，那么，该税收筹划才是成功的;而一旦纳税人税收筹划费用大于筹划收益，即使税收负担降低了很多，该税收筹划仍然是失败的筹划，是得不偿失的。(二)保证经营税收筹划行为的规范化和法律化只有合法的税收筹划才能获得法律的保护，税收筹划所提供的纳税方案与立法精神相符才能得到法律的支持。税收筹划的性质和发展过程，决定了税收筹划必须走规范化、法律化的道路。首先，需要建立起对税收筹划合法性的认定标准，此标准可以从先形成行业惯例到逐步法律化，最终以相关法规来明确界定合法筹划与避税、逃税的性质及其构成要件;其次，应明确当事人的权利义务与责任，纳税人作为筹划方案的使用者和利益的直接受益者，对方案涉及到的法律问题要负全部责任，而方案的提供者则要受行业执业标准的约束，严重违规或违法时要受到法律的制裁;再次，对税务代理这个行业要加强规范化和法律化建设，建立规范的执业标准和监督机制。(三)正确界定与评价税收筹划的绩效对税收筹划效应实施评价考核时，应切实注意以下问题：一是税收筹划的意义不仅仅反映为其自身绩效的大小或水平的高低，更在于是否有助于市场法人主体的总体财务目标的顺利实现与有效维护，即市场法人主体不能单纯地为了减轻税负而追求减轻税负;二是税收筹划活动的外显绩效，并不直接等同于其对财务目标的贡献程度，而应在将与之相关的各种机会损益因素全面纳入，并予以调整后方可做出正确的结论。组织和评价税收筹划活动，不仅要充分依托市场法人主体正常经营理财的内在秩序，同时也应切实遵循税收筹划相对独立的行为特征，从而使税收筹划活动的特殊性与正常经营理财过程的一般性有机地融汇于市场法人主体利益最大化财务目标之中。(四)税收筹划对决策者素质和行为规范的要求市场法人主体想成功地实施税收筹划，必须建立现代化的税收筹划运作体系，要求决策者必须具备理财素质和行为规范：1、具有一定的法律知识，能准确地把握合法与非法的临界点;2、能够洞察经济发展动向及税收的立法宗旨，在有效地驾驭各种有利或不利的市场制约因素的基础上，组织适宜的筹资、投资的配置秩序;3、必须树立收益、成本、风险等现代价值观念，总之，市场法人主体只有依托长期利益目标的优化，通过筹资、投资活动的合理规划，组织收益、成本、风险的最佳配比，才能获得理想的税收筹划效应。因此，建立一套精简、高效的税务筹划机制，配备高素质人才，以及建立现代化信息传递方式是非常必要的。如有疑问，欢迎向158教育在线知道提问
158教育在线为您服务，做内账与外账应该注意哪些方面呢？还有，如果我有些单据拿到外账做了，那内账还要不要做呢？如果是内账也要做进去的话，那不是没有原始凭证了吗？内账当然要做不然怎么叫经济的真实反应呢？方法有2种1 复印原始凭证(这种最省事，但成本比较高)2 用原始凭证贴签写明摘要事项，再多一句“原始凭证见外账X年X月第X本凭证，记字X号”就可以了公司有时候购买一些材料没发票，我们就做在内账上，外账不反映，仓库的外账也不反映，车间领用后要计算成本，也只在内账上反映，外账不计入这部分成，这样做对吗？这样不是成本少了，税要多交？？请大伙说说意见，怎样才能使二者的成本接近，没有发票是无法计入成本的，因此，会造成利润虚高，而多缴纳所得税，解决问题，一种出售时也不开发票，另一种取得相应发票或用其他可作帐的发票冲。没有发票的大部分的是一些辅料，而客户一般是要发票的，所以出售时不开票在我们公司还不大行，我想你的第二种方法比较适应我们还想问一下，如果出售产品时没开票，那外账上的成本不能结转，产品会一直留在账上，这样账实不符，担心税务局会查到，该怎么办呢.谢谢，，，，，，，，，你可以先把那批材料做暂估入帐，然后再去买发票，普通发票也可以是生产企业还是商业企业？生产企业:下次生产同样产品时，入库数量少写这些不开发票的产品，增加单位成本，减少数量，如对产品成本影响较大，则可以在采购原料时，就少开票。不过，这样容易对企业的仓库帐产生混乱，因此，不开票的产品，同样报税不会产生以上问题。我说的是我们购入材料或费用支出时，经常有好多没发票，所以，我账上的现金就涨了，就太多了，我有点吃不消啊，现金四十万，有点太多了吧，大家帮我转移一下现金吧，谢谢了我的公司是搞室内装饰、设计的，也是存在这样的问题，购入材料或费用支出，经常有好多没发票。几年下来，现在账面现金余额已经达到了100多万了，，，外帐+未入帐收入-未入帐费用=内帐内账有两种记法:一是流水账，所有收支都按顺序记清楚，并随时可以结出余额；二是按照正规的记账方法从凭证到账簿甚至报表，但只是原始单据可以有各种实际发生的白条，全部真实地反映到内账上去，但这样到月末时会和外账的原始单据使用发生矛盾，所以月末外账需要使用合法原始票据时，需要在内账的记账凭证摘要栏写明该凭证用于外账哪张记账凭证号了，以备查找.我这里有两盘账，内外账，如果内账帮外账付货款，有什么好的方法，内账有自己的银行账户，外账也是。可以作借款处理，把款项用现金的方式存入外账的开户银行，再汇出作货款但是分录怎样写啊从其他应收或其他应付科目走.最好挂私人名.外账借银行存款贷其它应付款XX内账借银行存款(外账户) 贷银行存款(内账户)以上内账不对外时我一直在做内账很长时间了，不知和外账有什么区别？我这里只记每月费用、应收、应付、入库、出库。没有固定资产、没有折旧，我也不知道会计是怎么算的，也没听说会计核过固定资产，会计从来不让我看外账，我只见过税单，能知道是怎么报税的，可我是小规模纳税人也学不到更多的内容。
大家一开始是从出纳、做内账锻炼出来的吗？因为内账是内部管理的，所以所有单据都要做外长是应付税务局一类的，账是“做”出来的，可以选择单据和制单据很多做两套账的是做内账顾不了外账，做外账顾不了内账可以告诉你一个很简单实现内外账方法:先做外账，外账凭证打两份，其中一份做内账附件，这样查内账就很容易找到原始凭证外帐一般是往税局报的帐，只要走发票的都要做到帐里面. 内帐一般是老板的私人帐户(如各种银行卡)，也要有银行帐本和现金帐本.记录各个银行的收入和支出.摘要那还要写明款的来由.月底如需要还要向老板出一张资金状况表.以显示该公司的现金状况，让老板合理的支配. 该帐一般由出纳做，会计只做外帐就可以了，可以监督一下.我是一名新手，在一家经销服装、化妆品公司做内帐，在帐务处理过程中不需要做税收这部分，处此之外，其他的我都要入帐。那我在计算该公司的成本及利润时应该如何处理呢？帐务处理中从银行中交付的增殖税该放入那个科目呢？没有分别的是内帐和外帐的帐务处理方法是相同的，都是按会计专业知识去处理。有分别的是在于避税，内帐是按含税价核算的，外帐核算的是不含税价。内帐核算的应交税金在主营业务税金及附加中列入。内账中从银行中交付的增值税及其他税都可以在管理费用科目下设税金及附加进行核算。不用计提，每月交多少就直接做。其他内账和外账的账务处理方法是一样的。我公司是汽车销售的，客户买一辆车票面金额80000，实际收取他也是80000元，但我们拿出其中的2000给介结这笔生意的那人，这其中的差价该做什么处理？分录又该如何呢？在些先谢谢各位高手的指教了我提议，那2000元做内账吧，不要在外账反应就行，免得麻烦。做现金折扣是需要销售合同上注明的，建议:支付2000元时候，补作一笔借款单挂个人往来，然后只有拿其他发票报销冲帐了，这部分没有什么好办法。 如有疑问，欢迎向158教育在线知道提问。
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税法上好像规定，视同销售，不但交税，还得交所得税。
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处理方法：1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：　　借：固定资产-A　　-B　　贷：实收资本　　同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。处理方法：2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）　　借：货币资金　　贷：实收资本　　借：在建工程　　贷：货币资金　　借：固定资产A　　贷：在建工程　　借：固定资产B　　贷：货币资金　　借：货币资金　　贷：其他业务收入-租金收入　　借：管理费用-固定资产维修及折旧　　其他业务成本-出租厂房折旧　　贷：累计折旧　　两种方法都要补缴税金，只是补缴的不一样。　　但注册资金增加的都一样　　借：管理费用-税金　　贷：货币资金　　方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税　　方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。
　　不管以前是否有账，现在入账都不能以你那种方式入账，如果是货币资金流转可以用第一种方式，但固定资产就不行了，而且地税已经知道了，那只能是增加注册资本，而且有另一个问题，两人合资的私营公司，现在退出一个，只有一个人了，那就是个人独资公司了，是承担无限责任的，不再是有限公司，以企业资产承担有限责任。　　处理方法1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：　　借：固定资产-A　　-B　　贷：实收资本　　同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。　　处理方法2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）　　借：货币资金　　贷：实收资本　　借：在建工程　　贷：货币资金　　借：固定资产A　　贷：在建工程　　借：固定资产B　　贷：货币资金　　借：货币资金　　贷：其他业务收入-租金收入　　借：管理费用-固定资产维修及折旧　　其他业务成本-出租厂房折旧　　贷：累计折旧　　两种方法都要补缴税金，只是补缴的不一样。　　但注册资金增加的都一样　　借：管理费用-税金　　贷：货币资金　　方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税　　方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。
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企业会计制度 第四十七条 企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
首先谢谢你的回答，我将问题补充详细些，请帮忙再作下分析，TKS!
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公司购买的房屋如何做账务处理？
1、购买时的分录：借：固定资产
贷：银行存款需要注意的是：各项税费也要计入房产的成本。2、从房产入账第二个月起，每月计提折旧，分录如下：借：销售费用\管理费用\制造费用
贷：累计折旧根据税法规定，房产可以按20年计提折旧。具体根据房产的使用对象，记入：销售费用\管理费用\制造费用
采纳率：68%
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