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中国农村宅基地建房多少米合适？高度和面积都有哪些限制？
咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　现在回老家建房是个潮流，最近经常有网友问，宅基地建房到底盖几层合适？面积是想盖多大盖多大吗？今天地合君就来聊聊农村宅基地建房的政策限制问题。
　　为什么很多农村房子都是三层？
　　咱们先不谈政策，说说一般农村的习惯，以此了解大家对于建房层数的考虑一般都是哪些出发点。大多数地方的农村，大家都可以发现，三层的房子占比最多。
　　有个农村朋友是这么解释的，其实很多家里的情况都是两层完全够住了，起了三层基本上也都住在一二层，但为什么要建三层呢?有部分原因是为了让底下的楼层凉快些，有的是为了能多一些储存空间，再有的是看到既然大家都起三层，自己家也不能矮了。
　　不过，随着返乡建房的人越来越多，想法也越来越多，有的人就疑问了，如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?
　　国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?
　　根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。
　　住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。
　　而对于住房面积，不同省份有不同的标准。如的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下;而的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内，多层单元住房，每户控制在200平方米左右，并且，建筑层数一般不得超过三层。由于南北习惯差异、经济水平差异等，宅基地面积标准会有较大差别。
　　另外大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。
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农村宅基地可以建房吗
提问者：sys_mobile***时间： 20:47:07地点：2个回答
你好，可以呀
答：继承人有权继承被继承人的合法财产。其中的合法财产包括：公民的房屋、储蓄和生活用品...
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答：宅基地纠纷怎么起诉|||　　宅基地纠纷如何解决?　　农户之间发生宅基地权属争议，...
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答：你好，对于这个问题，是这样的，甲方(转让方)：姓名：身份证号码姓名：(原土地使用...
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而且在司法
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答： 农村宅基地上建了房子总共有三间两层，现在遇到政府要征地房子都要被拆迁，政府要给予
答： 你好，你们的宅基地是属于你们家庭共有，那么你们可以根据自己的意愿自己去约定，这个
答： 你可以打两个官司:第一个，要求分割婚内的夫妻共同财产，比如:婚内产生的宅基地上的
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农村盖房子(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么2018年农村让盖房子吗？农村盖房子有何新规定呢？具体整理如下：
2018年农村让盖房子的，因为这样能改善农村居住环境，满足农民的需求，但是盖房必须要经村委、乡镇政府的审批。
国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。
1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。
农村盖房有补贴
国家每年都会拨钱给农村危房改造《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》，如果是土瓦结构单层，楼板夹层不算层数，确实漏雨，裂缝，家庭困难等原因，向村委会提交危房改造补贴申请，7个工作日没有回复，向县级以上部门投诉！
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须&一户一基&；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合&一户一基&条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(&一书两证&)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
以上是为大家整理得相关内容，如有新政策发布，请以新发布的政策为准则，希望能帮助到你。
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9月30日，广西北海市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》(北建房[号)，通知明确表示，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让;非北海本市户籍的外地人不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房。
为进一步深化杭锦旗农村牧区产权制度改革，加快推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，增强农村牧区发展活力，赋予农牧民更多财产权利，根据《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》（中发〔2016〕37号）精神和自治区党委、市委关于农村牧区产权制度改革工作的安排部署，结合我旗实际，制定本实施方案。
9月29日，昆明市2017年第七批公共租赁住房分配已阶段性完成申请、审核工作，将于10月10日至10月13日开展户型确认办理工作。参与本次分配的公共租赁住房项目为合心园、普惠园、吉惠园、幸福邻里、盛惠园、俊福花城、怡香天苑、普照兴园、康惠馨苑9个项目，分配房源共计8738套。
第一条 为进一步强化住房公积金对职工的住房保障作用，规范住房公积金提取管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河北省住房公积金管理办法》及有关政策规定，结合我市实际，制定本规定。
9月29日，从深圳市住房保障署获悉，坪山区聚龙花园一期、聚龙花园二期和新城东方丽园共3个公共租赁住房项目启动配租工作，总房源3151套，网上认租时间为日9:00至日18:00。
all copy by &未来农场2018年宅基地新政策! 以后农村这三种违建房子不用拆掉啦!|农村|宅基地|政策_新浪网
2018年宅基地新政策! 以后农村这三种违建房子不用拆掉啦!
2018年宅基地新政策! 以后农村这三种违建房子不用拆掉啦!
随着新农村的建设发展，国家对于农村土地资源的使用越来越重视，同时随着新《土地管理法》的修订，也对农村土地有很多新的规定，同时对那些在农村胡乱使用、建设农村房屋的给予收回和拆除。那么农村宅基地建房又有哪些新规定呢?是不是违规的农村房屋都要被拆除呢？1，坚守“一户一宅”制度不变农村宅基地坚持一户一宅是毋庸置疑的，很多农民朋友都知道，如果有一户多宅的情况，那么多出来的是要被回收集体，而那些没有超出农村最低标准的宅基地面积，即使有多宅的情况，也是合法存在的，可以不用拆除，放心居住。2，违规宅基地建房拆除农村宅基地都有每家每户的使用标准，如若超出宅基地的使用面积，在符合法律规定的面积内是可以允许有偿使用，不需要拆除，但是如果继续扩建或者重新建房的话，是不允许的要被拆除。3，符合法律法规建房的非本村农民只要符合国家建房规定的农民，即使不是在本村建房，拥有宅基地后也可以建房，不会给予拆除。以上是我国现行的农村宅基地政策中的规定，国家政策处于人性化管理和考虑，对于农村违规建设的房子也给予适当的放宽政策，农村土地资源合理使用需要农民朋友共同去遵守，您说是不是？
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。2017年农村宅基地建房有哪些新规定？
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农村宅基地问题一直牵扯着老百姓的心。近几年，村里的百姓渐渐有钱了，孩子们也到了婚嫁的年龄，就把原来的土房子拆了重新翻盖。生活条件好了，盖新房住新院原本正是农民日子蒸蒸日上的体现，但是，一直以来农村对宅基地管理相对来说并不严格，出现很多村民在耕地上建房、翻盖扩建超出面积等情况，对关乎村民切身权益的确权、拆迁补偿等工作造成影响。为了维护自身权益，首先得了解目前的相关规定，今天一起说说2017年农村宅基地建房立了哪些新规，大致包括以下几点。
1.在原有宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2.重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3.建造3层及以上楼房
日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4.宅基地有偿使用、有偿退出
江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
过去自己家翻盖房子，只要不是邻里闹矛盾，村里一般不会干预。虽说比起现在的严格那时候盖房子比较自由，但是随着城镇化进程不断加快，宅基地确权到户、拆迁补偿等法律规定遇上当时建房的不合规定，损害的还是村民的切身权益。所以期望国家能制定并落实更加尊重村民意愿、维护村民权益的宅基地相关法规，老百姓自己也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。
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