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?刚买的老凤祥钻戒PT950的 级别VVS/I-J 总质量是3.40克 钻石是0.143CT,7000元是不是卖贵
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上面那位朋友也夸张了点。成本不超过一千是没可能的。PT金价就四百以上一克。3克已经不止一千了。既然买了就不执着价钱了吧。如果你想买便宜点的可以找人定做。这样就不用在品牌店买那么贵。
我买的21分的，也是老凤祥，级别和你一样，也是7000块
呵呵，级别虽然还可以。但是才十多分，就七千块钱。我可以告诉你，这个戒指成本不会超过1000元。不过钻石就是买个喜欢。只要喜欢也没什么。毕竟这东西不是黄金没有流通价值。我以前特别喜欢钻石，本来已经有一个20多分的，但是嫌小。还打算要买个50分以上的。但是和周大福做了十多年生意的一个香港亲戚告诉我其中的猫腻后我如梦初醒，七八千一公斤的宝石，他卖给周大福，周大福就以一颗七八千的价格出售，其中当然包括钻石。知道了这些后，你认为你买贵了吗？
级别蛮高的，应该不贵
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向医生提问12.27欧密圈：A8.5之前唯一爱好是赚钱 -漫画 -太搞笑
12.27欧密圈：A8.5之前唯一爱好是赚钱
08:00:005305752
欧老师有问必答（九本整理）(九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房产为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。）★编号：上海059-SHA★板块：松江-莘闵★环线：外环外★面积：137.46★总价：440★单价：3.2★银行评估价：534★链家典型价：490★税费情况：满五唯一★户型：3/2/2★朝向：南北★楼栋位置：小区北侧★楼层：6/12★房龄：2008★装修：毛坯★采光：优质★视野景观：优质★付款要求：全款★卖房心态：折现★地铁：1号线莘庄站2.8公里★参考租金：5000★户口：无★按揭/抵押：无★推荐理由：便宜1&& 提问：欧大，接前面的问题，1XXXX的本，那么欧大是不是近几年都没有在上海市中心买过房了？买啊，只不过花心思。&2&& 提问：奥派怎么看待财上海“先用起来”之类的言论？你的东西，随便你用。&3&& 提问：&欧大，凤雏庞统是怎么死的，三国演义里面怎么感觉死的不明不白的，他很卧龙比起来哪个厉害？吹，使劲吹。庞统没太大力量。士人代表。&4&& 提问：Ogg，为什么月供是尾六？明明贷7成的款，等额本息，怎么就变六了？哪里说了尾六&5&& 提问：欧大，是否应该避免与代持人的过多牵扯，之前提问的，您说全款抵押，目前是一手期房。我设想是先按二套贷两成，等交房就把钱填进去再抵押出来。因为是家里亲叔叔代持，人品十分可靠。您觉得这个方案如何？谢谢！尽量让他连房子在哪里都不知道，让他闭着眼睛签字，把所有文档搜走。尤其不能让他住进去，致群里的某人。&6&& 提问：请教欧神：大片小工厂和郊区原住居民区，对政府来说开发起来哪个成本更低？拆工厂很便宜很便宜。&7&& 提问：欧大，貌似您对和帝评价不高啊，和帝应该也是xiaoping当年钦定的吧我怀疑是替身。无依据&8&& 提问：机场附近的物业，一律看淡。 那深圳的宝安碧海呢？航道噪音限高 不会有CBD 一般在最远郊&9&& 提问：&欧大， 7楼顶复 优点： 1、送20平米阳台； 2、装修很满意，拎包入住； 缺点： 1、7楼，没电梯 2、层高2.38 小区均价5W，此房5.3W，欧神认为合理嘛，我应该还到什么价位，感谢欧神。层高2.38直接否决。五折&10& 提问：&欧大，日本最大的问题是啥，白左？家族把持？日本人不擅变通。民主制所有的顽固，都染上了。 本质是国民性缺少弹性（多样性）欧神小密圈整理人微信，添加可入九本房产群交流（已在九本群的朋友请勿重复添加）&11& 提问：欧神，请问汽车融资要怎么操作？就是零首付或者全款购车，然后用车去申请xyd和xyk？为了申卡买辆车……没有这种做法。&12& 提问：欧大对农民可以用土地经营抵押贷款怎么看部分地区试点，争议很大。我不想碰这个雷区，认为不是改革的急迫。&13& 提问：欧大，CQ建仓买一手还是二手好？对于三无人员贷款会不会不太友好？您有什么推荐的盘吗？谢谢！年初推一手。最近比较倾向7000元老破大。 三无交社保破。 贷六成我也满意了。&14& 提问：180w全款， 是买一套御龙天峰132平看江好， 还是一套和黄御峰84一套绿地城100？ 都是建面。一般总是二套比一套好。全款抵押，多一点手续，但还是二套比一套好。&15& 提问：多年前大排面3元涨到30元是肯定的，物价上涨10倍，房价也基本10倍。 现如今您说2025年30元涨到100元，意思是物价无悬念上涨3倍，房价也是？没说精确的2025年，只说面条10年内吧。&16& 提问：欧神，台湾户口为明年cq买房按揭做提前量，是缴社保？还是注册公司好？ 银行比较喜欢哪种资质？ 或看自己需求（费用、时间）选择？ 缴社保：费用高、时间半年 注册公司：费用低、时间一年 谢谢。台湾人好像不能缴社保，亲台湾人好像也不符合“三无”定义，不管怎么走，都是算外籍的。这个要和交易中心再确认一下。&17& 提问：7月买的万科悦湾，2楼大露台，150平186w，首付3成，位置不太好，在毛坎旁。 12月悦湾开的相同户型，位置非常好，价格也低了一些180w左右，但是一定要4成首付。 您觉得我是赚了还是赔了？ 贷足但是买了一个位置较差的vs多贷一成买位置较好的一成18W，便宜6W 如果有人让我多付18W，换取便宜6W，我会付的。 结论：亏了&18& 提问：欧大，我发现大医院的护士医生，脾气都挺暴躁、挺冷血的，去医院时都是人比较脆弱的时候，还被呼来吼去，咋这么没尊严呢，难道必须走您说的vip通道？她一天接待200个客人， 连续300天， 脾气怎么可能好。 你再苦再惨，她更惨的都见得多了。&19& 提问：这两天打962269，发现排队的人变多了，打了十分钟都接不通。今天跑去交易中心现场，发现人也蛮多的，当然我早晨9点去的，是最忙的时候。有点蠢蠢欲动的感觉啊。您上次说圣诞到农历新年是最冷的，感觉今年不是这样呀？付房产税的吧。 9:00没用的，得看11:00&20& 提问：&欧大您好！您觉得像杨振宁邓稼先袁隆平爱因斯坦等科学大牛在建构知识框架和掌握底层原理方面有无碾压您的地方，您又是在哪些方面相比他们略胜一筹或是部分碾压的当年和姚一隽同一个寝室。我非常有自知之明，数学不如他，而且学习进步的速度，IQ也是一样。追不上。 我擅长的，是超宏观大局面，历经十几年思索，然后找出一条T-1 每个人擅长的东西不一样。&21& 提问：信用卡是否绑定储蓄卡自动还款比较好？之前有一次竟然完了晚了一天还款，不知道上征信没有，泪象招商，自扣是T-2， 手动还，我们一般要拖到T+3 一进一出差五天，很大价值了。多军基本都是手动还的。但是借记卡还是需要。本行还本行可以T+3，跨行实时汇款有时候T+3不算，吃过亏。&22& 提问：大大，en来是个很有手段的人吧。看早期dang史，他一直牢牢的在中心啊。左右逢源啊。他咋这么牛啊？管特工的，谁也不敢得罪他。&23& 提问：欧大早上好！能否从学术角度對相同本金相同利率相同借款周期的等额本息，等额本金，先息后本三种借款产品划算程度来个排序，并简要说明一下原因？先息后本 & 等额本息 & 等额本金 还银行越慢越好。&24& 提问：欧大，在cq跑了五天了，根本没看到过建面7000的外观还可以的老破大啊，建面8500的都是外观非常斑驳的了，是看房数量还不够吗那就看看8000的。&25& 提问：欧大你的历史知识毁了我的人生观，什么计谋，良将，战役，整部世界史就是以力破巧，人多打人少的。不是。打仗主要靠“齐心”，人数不是重要的。 或者说，“女真不满万，满万不能敌”。&26& 提问：欧大，我好像爱上我司新入职的乖美女了，她被好几个男同事盯上，都蠢蠢欲动，我是主管，有一定优势，她也不可能忽视我的态度举动。要不要强势出击，还是观察一阵子。如果不能拿下会有点栽面子。谢谢没事别祸害小妹妹了。不冲着结婚的谈恋爱，都是耍流氓。&27& 提问：同样是满足需求，同样是dt&0。 为什么通常认为做足疗的勤恳踏实，自食其力，做水疗的好逸恶劳，出卖灵魂？这种观念有问题吗？ 这两个职业有高下之分吗？隐藏得很深的鱼坑啊。&28& 提问：欧大，您说的年利率安全线是8%，指的是真实利率还是名义利率？最近想在平安贷一笔信用贷50万，3年期，月息八厘六，IRR算了一下真实利率19.8%，这个利息算高吗高高高高高坚决不要&29& 提问：欧神，请教抵押贷 今天招商银行来我们单位做活动，我问了信用贷和抵押贷，信用贷个人30万，利率6.9%最高10年，可先息后本;抵押贷最高200万，利率6.5%，客户经理说抵押贷没有其他任何手续费。 1、记得在圈里看到过房产抵押再贷有手续费的呀，不清楚具体状况，抵押贷能否先还息再还本？2、很想用这个信用贷和抵押贷，再去重庆买3套，资金成本可以吗？3、外地三无去重庆买房，利率上浮之后也差不多6.9%了，若这边抵押贷，然后重庆全款，还能砍掉些总价，这样是否收益更高？消费贷必需指定用途。银行不可能明说你违法乱纪的事情。请问，你准备什么用途，来消耗掉这200W元贷款。发票收据怎么开。 买三套可以，资金不贵 可以的，但远期看，终究所有房子都要抵押的。&30欧大如何做到齐心呢？八旗被英军打的大败，以力破巧绝对的武器隔代，那是没法打的。武器没有代差，主要看谁更团结拼命&31& 提问：&您说中国政府想推人民二币，这是为什么？你是怎么看出来的官方区块链币。其实我一直想建议ZF，每人发30000元ICO。&32& 提问：&欧大，刚毕业准备上车刚需，征信空白，工资流水暂无，也没开始做，本月开始，按揭审批怎么样才能过啊，jls被识破的风险大吗？谢谢欧大种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。既然没有流水，从现在开始养流水，明年五月也够了。 纯白户去办贷款，如果不想被信贷员Challenge的话，最好家里很有钱。&33& 提问：殴大，有个到大学还在一起上学的发小，四线城市工薪阶层，瞒着家里搞赌博，输了几十万，LP要离婚，还欠我一笔钱，LP说把钱给他让还我，也偷摸着输了，你说这笔钱我找谁还啊，没有字据的？不明白，是他LP欠你一笔钱。 还是他欠你一笔钱。&34& 提问：&“房地产你不卖，还是纸上富贵。”。殴大，我现在手上有差不多10套房子，是不是要陆续变现？卖了是不是还要继续买？还是长期持有呢？资产是不是要一步步优化呢？砖本位啊。长线牛市并未衰竭，到了250000/m才开始考虑卖的问题。 其实全球地产（除日本），都新高了。&35& 提问：欧大，老家60多岁亲戚开口向我借钱，又不讲定何时归还，我是满仓加杠杆没有钱，他是不能理解这个的，但我还是想帮他周转几十万，这意味着要放血，可以借但我要让他知道实情，同时又怕他误解以为我是婉转拒绝，我应该怎么说呢直接不借。按照农村的规矩，“借钱”就是不还的意思。 真心绕不过，可以让他自己去申办几十万的信用卡，你帮他刷出来。&36& 提问：&神，您认为上海现在哪几个板块比较笋滨江算不算。&37& 提问：欧大能不能讲讲什么是一刀流？这二天大白在怼我。明天文章已经排好。 要不我周日写篇《一刀流》算了。 深圳人很嚣张啊。&38& 提问：欧哥，50 岁的人炒房，已有两套（楼龄 25+，贷款少），孩子还没大学毕业，您有什么建议？选贷款最少的一套卖了。加杠杆，换三套。&39& 提问：&od，踢馆的又续了一篇，开怼大面积低单价&看到了，烦死了。我正在考证锦绣未央的年龄呢。 鹅厂品位，又不代表全部。&40& 提问：中国民生银行信用卡：5年内8个月处于逾期状态，其中5个月逾期超过90天。15年9月已销户。请问有没有补救办法了？如果是同一家银行，同一件事，可以写《情况说明书》。年费忘了付之类的，不要紧的。 如果是N家银行，就麻烦了。&41& 提问：&欧大，君子不党是什么意思？党，就是把小团体利益，置于国家利益之上。君子不党&42& 提问：农药厂的地，国企开发商挖土回填过，环保通过了，像这样一块毒地开发的房子值得买么，价格低于周边二手10%左右差不多就是10%的折价。&43& 提问：我在高职院校工作，近期打算带物流系学生做个轻资产创业项目，欧大有思路吗？谢谢指导。高校创业，99%不靠谱。 光注册和招人，就筛掉90%的雄心。 参加那个“出发前，出发前三天，出发当天”的漫画。你连流量在哪里都不知道。&44& 提问：外币转账有没有实时到账的办法？或者当天到账也行，谢谢ogg做T/T 比SWIFT快得多。&45& 提问：欧神你好 今年三月同事燕郊四万高位入手CEO新盘 当时大家都疯抢给茶水费才买到他让我问你五年内他能解套吗？2019一波，2022一波， 五年正好2022耶。 一手疯抢茶水费 ≠ 笋&46& 提问：欧神，一个女同事，在我看来，各方面都很好，但是知道和认识的人堕过胎，能接受吗？困扰很久。我反正不在乎，您随意。&47& 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提问：欧大好，东部沿海城市慢慢地都老龄化，可退休金年年涨。那些体制内的，按照现在的购买力，远远比年轻打工者滋润。很多考公考事业单位也是看到了这一点，纯图这一点去的。问几十年后这些中青年退休，还能如此般享受大额退休金和公费医疗么？几十年后体制内退休金能跟上物价和医疗么？大排面100元，体制内退休金8？享受不到，全世界的养老金系统，都是庞氏骗局。周期大约40年（25岁~65岁） 部分城市，大肆吞噬青年移民人口，延缓了养老金系统。例如深圳。没有新移民的，庞氏骗局爆炸得更快。&76& 提问：二线城市繁华城区地铁口三甲医院旁，独栋大厦高层复式，均为240平米，有3套；客厅很大很宽，二楼挑空。一梯五户正南向全明户型，山湖景观视野好。大厦外立面和楼下环境一般。目前均以4000一月办公出租。请问是否有运营民宿潜力？或者1改8变24套长租公寓（需要在客厅搭楼板）？有点担心病人入住难以解决消毒难题。民宿显然不能在医院旁…………天下单子那么多。&77& 提问：欧大如何评价斯大林的功与过，他杀了无数人的大肃反，却实俄国成为第一强国。我感觉是输家。因为他并没有掌握“实利”。 什么是“实利”，人口。 到了苏共末期，俄罗斯族的人口，从90%跌到了50%，边疆地区终究是守不住的。1991年苏联丧失了绝大多数的领土，边界退回一战前。&78& 提问：不管价格多低，机场附近的房子不能买？您昨天不刚回答未来开窗户的机会越来越少，马路旁都不是问题吗？ 谢谢欧大机场附近发展不起来。一般离机场十几KM，才会形成热闹的商务区，居住区。 例如虹桥机场造完以后，一直到古北仙霞，才有大量打飞的的人口居住。浦东机场的辐射，一直要到碧云。&79& 提问：欧大，墨西哥的电信就被垄断了，价格也没低啊？奥派的政策缺乏实战，暴力可以分为很多形式，欺骗也一种暴力，让政府完全不监管，不太现实，你等于把政府的权利全部转给了几个商人寡头，像俄国一样，自由自由，牌就全到寡头手里了。墨西哥的电信，是暴力垄断。&80& 提问：神，我为了办经营贷注册了一个空壳公司，中介说代理报税1200/年，代理记账1500/年，像我这样的空壳公司没啥流水，有必要用这类代理服务嘛？祝健康快乐.那你自己记啊，很多人自己记的。&81& 提问：机场附近发展不起来。 一般离机场十几KM，才会形成热闹的商务区，居住区。例如虹桥机场造完以后，一直到古北仙霞，才有大量打飞的的人口居住。 浦东机场的辐射，一直要到碧云。 机场附近发展不起来的主要原因是？限高，不会有CBD 一般都离市区超级远 噪音，交通堵塞。&82& 提问：与其去YY什么价值挖掘，不如踏踏实实的做好价值跟随，跟随着城市、产业、人口、财富一起成长，一起想象，轻松愉快、安全稳定、收益不菲。您觉得这句，我是小白一个，脑子笨，请欧桑求教。这话说了等于没说。感觉很激动，可还是不懂，改买哪种物业类型。&83& 提问：决定人买不买得起房的，是总价。一个区域定位高低的体现，也是总价。 大面积低单价产品，相对应的总价，往往偏高，甚至大部分都超出了区域的主流总价上限。每个区域的购买力都是有它的梯度的。欧大这句怎么看？市场不是绝对的铁板一块。大户型，低单价，只能说流动性不好。不能说绝对没有流动性。 本身就是用流动性换收益性。&84& 提问：欧大你好 多大，在重庆，算老破大。 137平，算么四房&85& 提问：神，让小孩背诗算不算智商税呢？偶尔背20首够了。 背太多，用不上。&86& 提问：神 有什么办法能免掉每年5000的公司地址费么注册在自己的商铺名下。我那么多商铺。再说也不要5000，行规是1800.&87& 提问：欧大，现金200W，年收入200W，已婚，计划男方户口明年入SZ，老家一套房已还清贷款（男方名下），另外一套未还完贷款（女方是主贷人）。问：是等男方明年SZ落户并JLH后男方首套首贷买深圳，还是今年年底拆50万出来女方主贷人二套买CQ，剩余钱买SZ？谢谢地产的岁岁年年很短。如果要9个月以后再投资，不如今天就投了。&88& 提问：Od,自己独立法人及股东的公司名下的住宅转到自己个人名下能否免掉契税？」看清楚关键字，“一人有限公司”&89& 提问：欧神，李浩白的《万历二十年-抗日援朝》这本书写的怎么样？？史实与文笔，跟你之前看过的起点网文历史小说相比，有何差别？我推的那部，是马伯庸写的。文笔自然流畅。&90& 提问：&欧大，太祖在军事和战略上是不是很牛掰？一般认为，不如手下将领。&91& 提问：欧大，男人一般几分钟甚至几秒钟就能满足的动物，女人确是慢热型，您为啥还觉得应该一夫多妻合理？不是应该反过来吗。据说男人每天想753次。&92& 提问：欧大，马斯洛需求层次理论有什么漏洞吗？有没有什么心理学的资料推荐呀？谢谢欧大以后人人食物都不成问题，会出第六层。&93& 提问：看冬川豆的文章只能看他的史料么，不能看他的观点么！他为啥史观不正他一直想往满独上扯。逻辑牵强太厉害了。&94& 提问：os，您说冬川豆：史料惊为天人，史观一塌糊涂。恕我愚钝，没理解。指人品吗对于史料的分析，私货太多。&95& 提问：给问下欧神， 欧神，正在批量申请xyk，请教个问题： 现状：已经申办了18张，已经批卡7张，不确定的9张（大概率会被拒掉，因为这周再不批就要到1月了，12月已经批的卡就会显示在征信报告的授信额度里），拒掉的2张（推测原因是条件达不到白金卡标准，广发的就是由申请白金改为金卡才下卡的） 【现在的疑问】：是把不确定和拒掉的都改为申请低级别的卡种然后慢慢养卡，还是等3个月后再申请？ 最终的目标：在18年4月买房时可以通过xyk，xyd拿到【最多的子弹】三个月后再申请更低等级的。一般需要六个月更好。&96& 提问：我神，买了几套房，手里还银行的备用金有两百万；每月大概还六万，如何利用好这笔钱？除了存银行，还有什么建议吗？留12个月够了。&97& 提问：欧大，信用卡一笔5w左右分了12期，是否会影响dyd申请？谢谢。信贷员说不喜欢，你就还掉。不提就没事。 一般不提，金额太小。&98& 提问：欧大，如果要想有选举权满足一些条件，比如年龄满30，资产达到某个标准，工作N年等等，这样就能规避选举的一些bug？按“净纳税额”分配选票。&99& 提问：&欧大，问个小白问题，做二押消费贷，“放款至第三方法人账户”，如何保证贷款准时准量从该第三方账户到我的卡里？纯粹看贷款中介品牌和口碑么？还是靠菜刀？有没有文绉绉的硬办法？目前没有。贷款中介每月做几十笔，他不会赖你。 真要撕破脸上法庭，这属于“不当得利”，法官也会判你。&100 提问：欧神，您预计什么时候能恢复一夫一妻多妾制?废墟后&101 提问：欧神，租客签了3年合同，以公司名义签的合同，约定违约罚剩余租金，现在租了3个月说公司倒闭了，租金就交了3个月，这怎么办？你可以起诉，追讨。但一般追不到。&102 提问：欧大，父母老家四线城市市中心别墅一定要买，要是买来可以出租吗？怎么才能把损失尽量降低呢？两人已经下定金，我也是百劝不灵。这么大的房子，他们两个人住该有多无聊啊！哎……把原先住的那套卖了。四线城市自住一套，贷款贷足。也不亏。&103 提问：&欧神，目前现金180，xyk，xyd75，sfsd，正在办理深户，预计2018.4办成，春节前去sz定一套感觉时间很紧张，自己是新手，没买过二手房，看房200套恐怕春节前时间也不够了，坐标山东。后悔看欧神的文章太晚了，本地两三年房价没怎么涨了，今年6月份涨了40-60%，也有济南的溢出效应，错过了这波行情，卖在大涨前夜了，悔得肠子都青了。现在有些纠结，是铁了心赶这波sz行情，还是去cq，还是就在本地买呢？sz先和当地地接聊聊，感受一下市场的脉搏。 看中了，拖延流好了。&104 提问：欧大，为什么an英和经guo都要做质zi？不做才怪。&105 提问：求问，房东说过户后才能迁户口？坐标上海，有这个事情吗？我要求扣25万押金，房东不同意。 中介说可以公正，而且只能押5万。合同上写得很清楚 “房东过户前向所在派出所办理户口迁出；过户后，领到收件收据后24小时内，我们付全款；20天内未完成过户，房东赔我们定金50万；推迟一天过户，造成事故的一方推迟一天扣2万。” 现在房东和中介说，不同意只押5万的条件 就要退还他合同，取消网签。求：我就是死活按照合同来，对不？户口随时都可以迁出。明显是房东无理，网签了可以让房东赔20%&106 提问：殴大，目前手上有一个大平层，毛胚；一个市区老破大带装修出租中；还有一个近郊别墅毛胚中，还有一个市区中档大三房出租中；还有一个新房期房，2年半后交付。请问我现在是不是先把毛胚大平层装修一下，别墅装修一下，出租出去呢？还是一直这样空关中呢？大户型不好租的，得花很多心思。租赁也缺靠谱团队。&107 提问：北京sfsd亲戚房票，600标的，保底给多少合适？ 20？你算+30%，二百万利润。 保底20差不多。&108 提问：ogg 用男朋友名额买了一手二手房各一套 三成首付 交易过程中 哪一步之前没结婚就算他婚前财产了？家长担心未来婚姻出问题采用以下方式够不够 还有没有其他办法: 保留转账凭证 公正委托 长期租约（需要真的来回转账吗？） 叠负债（叠加信用贷？）感觉签合同之前没结婚，就是婚前财产了。保留转账凭证，也最多归还你本金。 得写书面代持申明书，五个人见证。&109 提问：灯塔神，如果财富自由是a8.5，那过了这个是不是就没有奋斗的必要，钱太多的人被坏人盯上收割的可能性也大增，树大招风，请神再指路！感激～～～～！哪怕你成了仙，仙人上面还分很多级。哪怕你财富自由，财富自由上面还有很多级。钱总是多多益善的。&110 提问：欧大，49年北京好多文人学者为什么不愿坐飞机去nj？延安时期，一个知识分子的卢布，大约相当于30名军饷。 极慷慨&111 提问：&欧大，好！坐标渔村，现持有十几套，买了一套还想再买一套，欲望太强是不是也是一种病？是不是应该停下来，还是继续买买买？thanks!等一轮+35% 赚了就是正义。&112 提问：bj，父母在世，想把房子给子女(以后会涉及卖出换房抵押等操作)，请问是赠与还是买卖还是析产最好先析成99:1%，再买卖1%&113 提问：欧大，五里店转盘附近小区，02年小区，小区环境比较差，物管也听说很差，最主要的是里面的业主说开发商十多年一直没交大修基金到房管局，看了一套房子，中上楼层，140多平，装修中等，三房，单价8000，能入吗？备注：步行到江北嘴20分钟以内，步行到北滨路15分钟以内非新手可入。新手承担不住老破大的压力，家人质疑怎么办，看不到赚钱效应怎么办。&114 提问：欧大，惩罚渣男的最好方式除了离开他还有什么办法？同时欺骗了好几个女孩子，现在女孩子聚在一起了，想让他得些教训。Casanover无所畏惧。&115 提问：将不动产化整为零，进行数字化交易的咔咔买房，投资门槛低，交易灵活，是否可以作为年轻人的一个投资选择很好的思路。还有一些技术问题没有解决。 其实摩天大楼就应该reits化。&116 提问：人民二币如果不能增发，仅仅可追踪，会有多大的价值和推广动力？另外不担心减少一币的铸币税吗？让他随便试啊。关键是RMB上的“合规性”太多，积重难返。&117 提问：欧老师，再婚领证时需要把离婚证上交么？如何避免这种领证时出示离婚证的情况？要剪角。先挂失&118 提问：hushi曾说：美国人来了，既有面包也有民主；苏联人来了，只有面包没有民主；他们来了，既无面包也无民主。 毫无疑问，到底还是走了的好。欧大，怎么看hushi？放在今天，已经Out. 民主的邪恶暴露无遗。&119 提问：欧神，cq买房朝向有什么讲究没？比如朝西怎样？谢谢，辛苦了！土著不喜欢西晒。&120 提问：&pos机 90岁老人可以注册吗？ 17岁学生呢？好像有18-70限制&121 提问：欧大，马斯克的spacex和他的火星移民，您看好不？据说骗子。从物理学上讲，火箭的技术含量并不高。&122 提问：神，你怎么看开放婚姻？支持？关我屁事关你屁事&123 提问：欧大，东北为啥没听说回民闹事事件，绿绿欺软怕硬？这点上海需要学习太冷，回民懒得去。国内回民闹事，我怀疑是大麻将。&124 提问：欧大如何评价希特勒和他的战略计划，德军表现不错啊。攻克巴黎之后，纳粹的第三号人物，独立驾驶飞机，飞到伦敦，想要寻求“不惜一切代价的和平”。结果英国人根本不和他谈，直接把他关牢里，关十几年。 我看到此卷，常掩卷而叹息。 这才是真智慧和真智慧。&125 提问：决定人买不买得起房的，是总价。一个区域定位高低的体现，也是总价。大面积低单价产品，相对应的总价，往往偏高，甚至大部分都超出了区域的主流总价上限。每个区域的购买力都是有它的梯度的。 欧大这句怎么看？」 区域的购买力在总价上已经到上限了，我们赌的是周围几个区域房价都起来，人们看到旁边区的两房可以在这里换四房，所以老破大值钱，所以我们未来的买主不是当地的土著对吗？亲爱的欧大市场不是铁板一块。在外来户聚集的地方，也会出许文强，马永贞。 穷人地段的大户型，只能说流动性较弱，不能说完全没有流动性。 本来就是拿时间换钱。&126 提问：想咨询下欧大，孩子的教育 我家也两个女儿，双胞胎8岁，读区重点小学二年级，成绩中上不拔尖，漂亮活泼，善良但是有自己的想法，现在一直在学钢琴，油画，舞蹈，播音主持。英语和数学学过一段时间没有坚持，因为孩子喊累。从她们未来发展的角度来看，奥数和英语是否还是要跟上，学而思，欧大觉得有必要让孩子上吗？我们夫妻两硕士毕业，但是指导她们学习感觉效果也不好，是否专业培训机构更有针对性呢，孩子到底该不该上这些辅导班？父母该重点培养孩子哪些能力呢？以后能上北清复交固然是好，但更看重她们能健康成长，生活幸福，能找到自己的价值。基本只有奥数和英语保留下来。没有竞争开心的副业。孩子喜欢也不能上。&127 提问：欧神，司马懿出证辽东打公孙渊。为何说公孙渊放弃根据地襄平，先行逃走是上策？因为他守城失败了。于是键盘历史学家说，“要不试试坚壁清野”&128 提问：谢谢欧大，继刚才申请想问感情问题，文字有点长先表歉意感谢殴大。我是北漂女生30岁大土著男友三岁，年收入20-30w，父母老家国企a7.3家庭，男友27岁北京人10w，知识分子家庭，两套共A8.1家庭。之前提问过，在和男友提分手后一些情况，自己不会权衡忘欧大大指点。 1对方母亲强势、阴晴不定、说话刻薄，认为男友不成熟不着急早结婚。在我表达想分手情况下，男友可取之处为我和妈妈吵架坚持结婚。现对方父母表态只要我俩坚持，我包容男友不成熟他们同意我们结婚并不用不礼貌说话。如果我不接受男友不成熟，不坚定我俩可以分手。 2男友赚钱能力弱，虽有上进心，但自我驱动心力弱，处事能力弱，家人教育他不用他太累。继下文，继上文。 他自己也觉得自己北京人大不了卖套房能活得很好。对他以后竞争担忧，他母亲教育他女性自己要自强没男的一样过得好（他现在觉得不对了）在他几次没开全工资情况下对我没给他钱表示不满，认为男的在资金困难时不应以用女的钱为耻。（我同意体贴男性，但怕他一直这样）我俩消费水平不太高，体谅他，他觉得他已经北京里条件和消费水平也不错了，把他能给的都给了 3他和他家对钱比较计较，之前他家说若买房只写他名，我合买他们觉得吃亏。房子只能给他家姓的人他守着财产没错。不高兴后他自己表示我生了孩子后可加我名或写孩子名不写我。在沟通后他勉强同意婚后互相写名或都只写孩子名（未经父母确认）他自己以后工资卡给我（自愿）继下文，&6我俩感情粘度比较好（因为对感情不安全感多），所以即使这样也处了一年多，每次吵架男友一直求好我心软又在一起，满意平时我俩有话聊，他是真心的，现在他表明无论怎样就是想和我结婚。他选择我的原因是我的颜值、包容、能力帮他事业进步。现在困惑是 1我是否因为我大龄外地，找一个这个条件土著，可能互相加名（未父母确定），他对我真心，我该正视自己条件不足就认了这样已经不错了，走下去结婚。还是现在这情况其实就是个隐患的大坑，我不能往里面跳？不该心软。求智慧的odd给我指点 2如果不该往下走，恐慌自己年龄择偶不能找到更好的对吗，后面该找个什么样的伴侣以及自己提升加强？谢谢欧大你讲了这么多，唯独没说你自身条件。颜值A，B，C 选择是双向的，你BF的情况，我们已经很清楚了。典型的北京中下土著家庭。 包括他的母亲，他对婚姻，财产，加名字的态度，这些都符合逻辑。 可是你没说你手里的牌有多少。你只说你收入20～30w，他收入10w，可是他有套北京的房子，也够你攒几十年了。双方其实是打平。 打平的话，你这辈子再挑别的男的，也就这个水平。永远遇不上胡歌的。认清现实，咬咬牙忍吧。&129 提问：欧大，请问接到那种随机电话，说是什么兴业银行信贷部的，问要不要抵押贷款，这种可信么？还是套路？套路。每天打500个电话，实际利率13% 或者实际利率7.5%，但要你压房子，再问你抽三个点。&130 提问：朋党和派系是两个概念吗？区别在哪？走得近是朋党。有了政见，才是派系。&131 提问：继上文。 4男友脾气不好并且控制不住，觉得自己北京的凭什么外地的不顺着自己，他可以找啥都顺自己的（在仅凭北京人身份不给女生加名情况下）若忍了脾气他就不是他自己了，相处我一直困扰在他的坏脾气中，在表达担忧和太累后他他现在愿意改脾气，还是想和我走下去，我也表示改脾气。（他是否有婚后出轨风险且脾气大？）他说不会出轨但要看我婚后不能不满意他总挑他毛病 5他打过大学时期女友一个巴掌，我担心有没有暴力倾向。没和我动过手但有过一次激烈冲突时有类似语言威胁，后一直认错表明不是真那么想。&抱歉没看见这一段。只要打过一次女人就分手，没有缓解的余地。 做好准备。&132 提问：太冷，回民懒得去。 国内回民闹事，我怀疑是大麻将。啥是大麻将？求指教一盘很大的麻将。&133 提问：曹操煮酒论英雄说的话对嘛，是真心话吗？欧大真心话。&134 提问：曹操煮酒论英雄说的话对嘛，是真心话吗？欧大」刘备没兵没钱没根据地，曹操如何判断他会成一番势力，现实中这种胸怀大志而默默无闻的不是很多刘备一到许昌，就封左将军。正三品，官爵比夏侯渊还高。为什么。 因为他姓刘。 曹操篡汉，台面上的刘氏“宗亲”总要有一个。 这个人血统不能太近，实力不能太强，刘备刚刚好。 刘备如果一心一意留在曹魏集团，最后重臣托孤的“四卿”，他肯定有一席之地。代表1/4的势力。 绝对的许昌重臣。 只要他姓刘，肯跟着曹操干的话。&135 提问：政府真的拿回民无可奈何，拉面馆不能开，以后他们看到别的生意其他人岂不是遭殃哈哈哈，你对真正的力量一无所知。&136 提问：欧哥哥，渝北重汽中心附近，04年楼梯房，7楼顶层，客厅挑空，5900/㎡清水四房，可以买么？小赌怡情&137 提问：市场不是铁板一块。 在外来户聚集的地方，也会出许文强，马永贞。穷人地段的大户型，只能说流动性较弱，不能说完全没有流动性。 本来就是拿时间换钱。 马永贞会想搬到二环而不是继续住穷人区啊？他不想搬二环。搬二环，被上流社会的老爷们看不起么。 土豪，为什么要离开自己的巢穴。&138 提问：欧大，珍珠奶茶这种东西，都是化学勾兑的粉粉、珍珠，在我看来都会加重身体的代谢负担，却没有任何营养。为何还有那么多人喝呢？这类饮料你喝不喝呀好喝啊，冬天里的暖暖的。我只想要温暖。&139 提问：&欧大，法治好还是人治好？法治+最终人治好，也就是现在的D治好。 因为“法制”会自己死锁，死机。&140 提问：欧大，您经常说根据经验等级的不同，炒菜的话手里只要留够6-18个月的还款额即可。但遇到北京当前的状态，从4月到12月，房价普遍下跌了15%左右，而且成交周期也明显拉长。这样房价本身没有增值自然无法通过二抵把增值部分套出继续作为备付金，那超过18个月后如何应对每月的还款压力?是靠信用卡和信用贷来周转应对吗?谢谢!给你六个月，你可以办多少卡？再给你六个月，你可以再办多少卡？&141 提问：律师这行业，中国有前途吗？目前只有“上市律师”赚很多很多钱。&142 提问：&欧神，当年毛说人多就是力量，鼓励大家多生，当时一家五六个孩子的很正常。从人口的角度来说，毛也是为后来中国经济腾飞打下人口基础的。这样理解对吗？对的。 m仔细想，有几件事做得很NB.&143 提问：ODD 92年，家庭年收入30有一子，存款300。(现在已有300+55两套商贷)这样的情况下多少的负债比较合适？25岁，五年内你的收入会翻一倍。 300买1000毫无压力。&144 提问：欧大，抗美援朝的真实目的是什么？为何非打不可？投名状。否则共产国际不信任你。&145 提问：欧神，cq已用jlh证，成功办理了贷款，现在要接房了，办产证提供的资料是夫妻两人还是一个人的？之后有什么影响吗？产证一个人，就出示一个人。后期的矛盾冲突无所谓，晚点再说。&146 提问：欧大，重庆目前限售，像新房加上考虑交房时间，一般要3年多，为何留12-18个月的月供就够了？梯次操作。&147 提问：欧大，知识分子是哪种人？是不是≈儒生≈东林党？概念非常大。靠知识吃饭的都算。&148 提问：废墟后是打完仗么？那还拼命屯房子干嘛？不都没了！你问的不是一夫一妻制么。洗洗睡吧&149 提问：以后人人食物都不成问题，会出第六层。食物不是第一层需求吗？怎么食物不成问题了直接蹦到第六层了？第六层是什么？满足了第一层，新冒出第六层。&150 提问：欧神 您认为科学尚未普及，民智没有开启。奥派认可独裁提高效率，而独裁者是不希望开启民智普及科学的。在矛盾中如何选择？为什么独裁者不希望开启民智。思维定势啊。现在的“民智”，大致等于美国人权民主教育，自然是不受tg欢迎的。 可是宣扬“君主论”的学术流派呢。&151 提问：欧大：我有个做实业20年的兄弟，生意每年赚大几百万且做的轻松带玩带做，他一直看不起买住宅，多年积累的财富主要买了几地办公楼和香港保险，其中有一处办公楼就是苏州大裤衩办公楼死贵（5万每平）我觉得大裤衩、香港保险（1800多万，5年分期）就是你分析的土豪收割机，觉得不对但我不会表达是啊，ceo盘五年不升值。 凡是实业做得好的，理财很多都不行。&152 提问：求教，欧神，买了一套现房，5个月了，一直不能网签，开发商说因为备案价低，政府不给网签，要等，有什么风险吗，有什么办法能督促一下尽快网签看大牌KFS，纸质合同完备，就没事。 但还是要每周去一次售楼处，盯紧。&153 提问：CQ老破大可以买的区域是？江景？还是商业中心附近？是否考虑渝中的老破大内环线。&154 提问：请问欧神，联排和独栋混合的小区和类似档次环境纯独栋比起来，价格会有折扣吗？主要是人员居住层次和容积率的考虑不？混合小区独栋区域的容积率在0.26，谢谢！另外，因为看的房子临街第二排，能看到对面的公寓楼，有少量车辆噪音，会再考虑折扣多少呢，近期想和房东去谈。问题不大，纯独幢太冷清了。靠小马路不是砍价的理由。象征性台阶吧。&155 提问：欧大，有3个抵押经营贷产品 1等额本息: 30年，850万，利率6.37%，月供53000元。 2.先息后本: 30年，850万，利率7.12%，前15年月供50500元，后15年月供77000元。 3.等额本息: 20年，840万，利率6.37，月供61986元。 感觉应该选择方案1，成数一样选择利率，对吗？成数一样选利率，A最好&156 提问：走得近是朋党。 有了政见，才是派系。———————— 那按地名或者进士时间组成的联盟叫什么？乡党 同榜&157 提问：他不想搬二环。 搬二环，被上流社会的老爷们看不起么。土豪，为什么要离开自己的巢穴。 只是搬到更好的地方去住，有更好的学校，有什么看得起看不起，有点疑惑谁告诉你二环是更好的地方，哈哈哈哈。人家觉得家门口的鱼市场，才是最好的地方。&158 提问：第六层需求是什么我也不知道。长生？&159 提问：攻克巴黎之后，纳粹的第三号人物，独立驾驶飞机，飞到伦敦，想要寻求“不惜一切代价的和平”。结果英国人根本不和他谈，直接把他关牢里，关十几年。 我看到此卷，常掩卷而叹息。 这才是真智慧和真智 您是说德国当时就应该收手，对吗？“知止”才是最大的智慧。攻克巴黎之后，这份红利已经大到德国几代人都消化不完。 赫斯很清醒，他不惜一切代价，就是想end war. 日本人在东三省也是一样。&160 提问：欧大，毛除了人口，还做了哪几件NB的事情？除外蒙外，收回一切领土。驱逐中国境内所有外国军队，所有殖民地。 骗到了赫鲁晓夫的工业化 骗到了原子弹 用马基雅弗利主义，取代儒教。&161 提问：欧大，英国人根本不和他谈，直接把他关牢里，关十几年。这个真智慧表现在哪里？在德国人如此占尽优势的情况下，英国人直接要求你“无条件投降”。这可是非常需要大智慧的。&162 提问：&突发奇想拉面馆老板如果摊上回民闹事，是不是只能认赔走人，或者生意触动了某些利益团体的相似事件，依欧神的高智商怎么看。没有第二种处理方法吗？一般都是找黑人站台。&163 提问：突发奇想拉面馆老板如果摊上回民闹事，是不是只能认赔走人，或者生意触动了某些利益团体的相似事件，依欧神的高智商怎么看。没有第二种处理方法吗？」广州黑人多，上海好像不多留学生定向招聘，一天500，大把&164 提问：欧神如何看待钱宝CEO张小雷投案自首，有库友中招吗？躲进号子，仇家就不能砍人了。&165 提问：法治+最终人治，怎么理解？是说前期走流程，后期领导定？ 为何“法制”会自己死锁？能举个例子不？譬如美国通过一个“平等答案”，最后上位法就演化成为几千条苛刻的“政治正确”细则。仅靠法律界自身，他们是没有能力解锁的。律师们恨不得条文越苛刻越好。 那时候，就需要有一个伟人出来，践踏法律。&166 提问：欧大为何实业做的好的理财都不会？很多人说富人投资秘密，但是我发现好多富人不会投资，做生意很棒，投资连中产都不如。因为人精力有限。&167 提问：突发奇想拉面馆老板如果摊上回民闹事，是不是只能认赔走人，或者生意触动了某些利益团体的相似事件，依欧神的高智商怎么看。没有第二种处理方法吗？」广州黑人多，上海好像不多」 传媒，自媒体有用吗？利益集团一般好办。例如汉能集团第一次找到我，总是问“删帖多少钱”&168 提问：欧大，妈妈的颜色和智商能占到孩子的百分之多少，找头脑一般的美女还是找聪明的普姿女？我感觉50%或者51% 不同意75%的说法。中国人智商平均108，明显高出世界平均。学界一般归咎于科举制。 那就是智商跟父亲嘛。&169 提问：汉能集团是什么梗？上次演讲提了李河君。&170 提问：卖房时压了一个户口，和买家签协议5年内迁出，但过了一年，买家要求房东提前迁出。房东可以要求买家付费买断这个合同吗？可以&171 提问：&坐标武汉。开发商抵工程款房子，精装修房，备案价15000，装修款2000。合计17000一平。2020交房。85折不过需要全款，也只有老人房票。可以搞不？没地点没楼盘名，怎么判断。听起来不怎么样。&172 提问：欧大，根据娃本位的精神，现在有了一个两岁半的小朋友，又出生了一个一个月的小朋友，问题是，现在育儿嫂很难找啊，欧大用什么标准，通过什么渠道去找呢，坐标上海，还请帮忙指点一下，现在中介店里推荐的普遍都不怎么样，基本都年龄偏大，教育程度也不高了，最近很痛苦，自己带，实在没有精力了加钱啊，月嫂12000 育婴嫂9000 以后每个月60002岁以下小孩绝不能自己带，真心带不动的。&173 提问：求问欧大，正经司法拍卖房，外地户口可以买吗？地段差别不大面积差不多，价格差一倍，买住宅还是商住？（我是昨天那个“曹杨吴彦祖”的女朋友，不分手决定先自己买房了。） 谢谢圈友们，感恩。可以买。商住本身就不限购限贷，直接就可以买，不用法拍。不过一般不推荐，因为涨得慢。 上海法拍不便宜，最终往往拍出110%市场价。&174 提问：欧大，买家从A卡转首付给卖家B卡，请问银行如何查首付贷？A卡的钱，不能是C银行贷款来的。&175 提问：&欧大，坐标土鳖左家庄…，五年限售，单价一万二左右，一百三十平左右三室，房龄不超过10年小区品质比较差，近郊低首付（一成左右）房子，土著值得入几套吗？跟去重庆比，同样的钱能多买入一倍的面积啊石家庄承接北京限购溢出购买力。并没有长期的建仓兴趣。 本地主场作战，买一二三套可以的。&176 提问：大大，cq二手房a和b价格套内单价一样，a面积大20m是明年5月交房，跟开发商签合同更名，b面积小点，和业主签，a算了下首付4成加上差价20w，首付比例都在50%，请问该选哪个好看了一下，同一个小区，单价/杠杆都一样。 那就多买20平米吧。&177 提问：欧大，苏联的解体是必然吗？所有人都不快活，那为什么不解体。&178 提问：了解当地的人口结构和消费水平，是不是和了解房子一样重要，这样就了解潜在接盘的人。看当地人均300以上的饭店数量。 然后再看人均250的， 再看人均200的。&179 提问：神，老婆打老公也要一次就分手吗？或者老公要不要以同样强度还手？女人打男人，不算打，算按摩。&180 提问：欧大楼市启动前的征兆有哪些？询价急剧增多。例如一套房子有10个真客户问。&181 提问：欧大，年初入的重庆，已脱离成本区，年后卖掉杀回上海，可否？上海估计至少2018.10，可能2019.3才会动动。&182 提问：&为什么涨幅都是先从贵的区域开始，您刚才分答说的深圳例子只有深圳是这样，因为深圳地段薄弱。贵的买不起，就去买便宜的。上海基本是靠“新区拉动”，政府想拉某一个区块，就连开10个新盘，一个比一个高。&183 提问：欧大您今天分答演讲实在太精彩，非常感谢。您说炒房的科技树未来可以再用几代人，可以炒到北朝鲜和越南，也提到因为我们已经知道了城市发展的规律，可以去开场圈地。 1.请问城市发展的必然规律是什么，可以分为几步？为什么要开场圈地？ 2.多军科技树主要是信用卡，信用贷和抵押贷款，这个无法跨境复制吧？ 谢谢回复城市的发展，永远是轻工业，精密制造业，金融业。最初的时候，劳动密集型，你去开个鞋厂，土地免费送给你。 第二步阶段，精密制造业，无论是汽车，电子，显示屏，都是实业拉动。 第三个阶段，金融业。金融业就是大印钱，因为生产力极大，所以消费端可以被锁住。增发的钱全部都涌入资产端，造成资产价格飙涨。在这个阶段，应该尽量负债购买资产。&184 提问：二楼西边套带西边大平台60平可折算成几平房价？平台不可搭建放些花盆栽椅子应该可以。平台算1W/m好了。 在上海可以算5W/m 在陆家嘴可以算10W/m&185 提问：看到欧大回答情感问题，特咨询从什么方向入手能遇到价值观相符的美女……我喜欢在大的方向撞运气也不愿意逆流寻找黄金。我的目标三十结婚，爸妈阻止不了我的……我觉得在一些细分社群，撞见有个性的人，或许概率大一点。譬如手办 海贼王爱好者 p2p爱好者 定音鼓爱好者&186 提问：&神，遇到个棘手的问题，离异，办按揭贷款，银行非让开监护人公证，内容只能写父亲是孩子的监护人，不能写父亲是孩子的监护人之一，可公证处说之一必须写，咋办？您知道哪个公证处能解决这问题不？如果所有监护人，都开一份证明，可不可以。&187 提问：加拿大和美国为什么没合并独立战争以后，保皇党全部都逃到了加拿大，怎么可能合并。就好比现在美国，民主党控制加州和东北部，共和党控制中南部。 驴象都恨不得分家。 干嘛要合并。&188 提问：欧大，朋友搞到法院裁决房渠道，市场价6-7折，需全款，钱交法院。法院负责清房，可靠吗？可以试试。许多人在发掘这个流派。&189 提问：OD，在银行工作，it部的，办xyk，xyd，tx接龙，能行不？会不会被查影响工作？你不是干部，没人管小兵。&190 提问：欧神，国内的msl会不会蔓延到无法控制？现在汉族人口比例下降比较快穆斯林目前是2000w vs 10亿 他再怎么生，这个比例还是很难撼动的。 话说下午一个“义和tuan”的帖子被吞了。&191 提问：省会城市父母之命媒妁之言，A女高校，颜75分。985，传统大方型，家长喜欢。B女大公司销售，颜值90分，精明带媚，年收入更高些大慨70-80？我自己家庭8.4。阅历有限，想问欧大应如何选择？B这样的女性无论相貌还是赚钱能力是否已经算是人群中很难得的了？应该赶紧收服。谢谢，年底了家里催得急BBB A多无趣啊，味同嚼蜡。&192 提问：偶的神，A8.5是一线中产财务自由，那二线的是A几呢？A8.25地级市&193 提问：&套利空间源于医保政策。100元的药，病人只花25元，门诊特殊病甚至只花5-10元，病人买来的药再卖给药贩子50-60元，净赚25-55元。 再想想农村，门诊根本不报销。基本任何一个城市，医保都被啃光的。撸卡无所不在。&194 提问：dalailama 是宗教领袖还是地方一霸?政教合一啊&195 提问：A7.2家庭 家里人瞒着我买了理财类保险，连续三年每年交7w ，15年后大概能得到30多w吧，马上交第二年的费用，被我发现劝阻退险但会损失3w5，家里人死活不同意，觉得亏死了。求欧神支招父母的钱，你别干预。 7W不是大钱，有志气点，自己赚。&196 提问：&OS，重庆这边期房2016年11月买入，18年6月交房，售楼部说拿到产证要180个工作日，我准备交房后就补齐剩余贷款做截断，您知道房产证加急办理多久能出吗不知道慢在哪一个环节啊。万一是KFS大产证抵押没解掉，怎么办。&197 提问：今天看了bj规范二手房交易(即减少“阴阳合同”)的征求意见稿，如果明年短期内推行，则造成a、满五唯一坐地涨价10-20%；b、成交继续冰封，换房难上加难，这样分析对吗?还有欧大你说tg明明知道成交冰封，就是翻几倍的税率，他真实收上来的税也不见得多，那么目的恐怕还是为了继续控盘，让既得利益手里的筹码继续得利，我的分析是利好大户型+五环内；但是对于利好老破大还是ceo盘不是太确定(按说既得利益手里没有老破大，但是这样阻断了换房链条，则使得bj高端物业继续被低估，因为换不起)，这里边有疑惑，望赐教坦白说我没看懂这个“最新版”干什么。他说不可以把家具写进装修费，可没说不能另外买你一个花瓶啊。 政策的最大目的，当然是“表忠心”，显示我是紧跟中央精神的。表态最重要。&198 提问：&欧大，看看里面的视频，您觉得互联网会造成什么样的大变局？想象不到？有空写《工业革命》卷，你知道文明的二条主线轴么。&199 提问：请问欧师，何处是心乡？如何可安心？坐标钱塘，体制内，中年油腻男，16年暴击前鬼使神差入手4套。17年初接触水库，庆幸暗合水库之道，但看似不断明白，却内心更加彷徨。无房沉沦，有房又如何？看到欧师平安夜心愿，应是心中有大爱。比欧师身列A10更为仰慕钦佩。微博中，bb，罗尼神情自若开始写回忆录，财沪，卢湾等似诙谐实无奈，但对三观无补。2017房产是小年。 明年如果有点行情，大家会快乐一点。&200 提问：看了乌兹别克斯坦的MTV感觉很现代啊，一股韩国的味道。惊讶那里的女人怎么那么漂亮，好想娶一个。乌兹别克斯坦是石油伊斯兰国家，全世界最封闭的国家之一。别想了，目标乌克兰。 乌克兰人均工资，大约RMB 900元。&201 提问：求问欧神，本人与老公上海婚前各有一套老破小，都满五唯一，打算两套卖掉加上贷款置换一套。但是担心以房换房的周期较长，偶遇房价突涨踏空。且最近上海房价低迷，六楼那套卖房也不容易（以低于均价的价格挂了五个月未有人看中出价），不知现在这个档口，是否应该降价出手？还是继续等待有缘人？卖房趁三月。明年到七八月最热的时候，会有一些笋盘遗留出来。&202 提问：好奇欧大怎么答复汉能的？删帖那个楼主不缺钱？我说，“我肯定不会再提HN二字，我对HN没有恶意。纯粹是因为随手举例”。 然后我对中间人说，“你能收多少封口费，你收吧”。&203 提问：婆婆一直偏爱大儿子 去年我们孩子出生偏爱小孙子 好像因此也开始偏向我老公这个小儿子了 正常吗？完全正常。&204 提问：6万均价的地方，顶层平层148平，带个私家露台150平，露台可以算几折？总价多少可入？5W，搞不好可以值400W。&205 提问：欧桑，上海总规这么限制人口，会沉沦吗？再有一波行情时，是卖出的时机了么？上海不死鸟。再看看Strong书记。&206 提问：欧大，为了办理深户，在深圳挂靠缴纳了3个月的社保。 自己征信显示的工作单位在老家省会呢。 最近查询征信不算太多。 听说深圳办卡额度高些。 请问，去体检的功夫，在深办理xyk，下卡率高吗？zhifei是公务员，来上海旅游，办了四张卡回去。 体制内成功率非常非常高。 体制外也高。&207 提问：OGG，恋爱的时候，想结婚和不想结婚的男人的区别是什么？交往多久可以辨别一个男人想不想结婚？想结婚的人，会和你讨论婚后生活，理财规划。&208 提问：一直都说2018Ｂｊ没行情，那也不用着急忙慌的把打滚儿把钱在春节前拿出来吧，可以慢慢看个半年吧。 心力有限，不是闲不住不想去Ｃｑ，是心力有限。养养征信，之前一波损失太大。养征信过程中还能办卡么？这个信用筹划重大，走错一步都是坑儿。你问那么多优化的问题。不如发动10个身份证，10核一起办卡。&209 提问：欧大好，一直没闹明白西安事变咋就成了一个重要的转折点了呢？，蒋在被押期间无论答应什么条件回来后都完全可以不认账啊。关键是所有的势力，在其中都亮了一下牌。于是底牌更加清楚。 1935斯大林赞扬了张学良，于是张学良飘飘然，产生了不切实际的期望。搞出了西安事变。 西安事变的核心问题，在于电报传到了莫斯科。斯大林权衡之后，表示支持常凯申，而不是张学良。张学良如同五雷轰顶，立刻解散东北军。束手就擒，直接送蒋上飞机。去南京监狱报道。 而tg，因为常凯申欠了一个人情。获得了正编军的身份。&210 提问：银行贷款专员问我：xxx，听说您这边工资是通过支付宝发放的，但是您的银行流水看不出来哪一笔是工资？发工资是固定日子，你这边是每月的几号发的工资呢？麻烦在支付宝明细里面截屏我先看看呢问题是我自己的公司，收入证明是找朋友开的 前期流水也没有做好。支付宝里有些资金收入但每月不是固定某几天。 怎么办，我神救命用水彩荧光笔，在纸上一行行划出来。日期前后差几天不要紧，企业初创，财务制度不规范。&211 提问：欧大，渔村，方案一，选工行房贷，一定要婚票面签，大部分婚票不答应。贷款中介费用四万。但是后续融资金额多。方案二，商业银行，可以单签，并且先批后做资金监管，可以多贷四十万，但是贷款中介需要10万费用。后续融资没有工行金额高。选哪个方案好点。谢谢费用差6W。 多贷40W，一般愿意出的费用是2W。也就是还差4W。 你如果出5000元现金，婚票愿不愿意请半天假？&212 提问：欧大：您一直说慎用公积金贷款，为什么？有什么坏处？太繁琐。首先，多军的交易都很复杂，擦边球无数。不想再增加无谓的失败性。 其次，懒得弄小钱。&213 提问：大大，退休父母，一个55岁，一个60岁，还能申请xyk吗？谢谢可以 59岁一个槛，63岁一个槛。&214 提问：神，明年我想涨房租，有什么好的说辞隔壁邻居涨了1000，我只涨你500.&215 提问：虽然还是三十多，但是我却想到了怕老了以后孤独的悲惨命运。说实话，生孩子也是因为自己的生命有限，不然如果能永远活下去，生不生无所谓的，找个人伴啊。孤独多可怕。&216 提问：欧大，看中了一个江景笋盘，本来当天晚上要成交的，但因为要绑定车位一起买，所以当天没有马上决定买;第二天因为磨价格磨得太久了，晚上业主突然说不卖了，估计觉得太笋想以后再卖。看来真是夜长梦多，当场决定就好了。这种情况还有什么科技树让业主改变注意？谢谢！抱着大腿哭晕，就说你洗面革心。&217 提问：欧大，前面有个双胞胎女孩的家长问兴趣班的选择，您的建议是除了奥数和英语都不用保留。那体育方面的呢？比如篮球、足球、网球、游泳、冰球、高尔夫之类的呢？孩子有同学在练冰球和高尔夫并且到处比赛，比赛取得好成绩以后申请国外学校也用得上。特别是男孩也需要一些体育活动释放精力。那就任选一样，免得报国外大学时，体育栏为空。冷门点的，有加成。&218 提问：大大，现在准备入手一个9折笋的渔村盘，但是刚听闻业主说笋的原因是去年亲戚在里面跳楼抢救无效，虽说作为投资，但也比较纠结，请大大明示值的入手吗？新鲜凶宅5折。 成年凶宅75折。&219 提问：让自己的老婆（技术上的老婆）代持，该签哪些协议？房子买好后就离婚，让她代持三年。大额抚养费，3年后陪你500W。&220 提问：欧大，我使劲想了想， 文明如果有两条主线，是生存与血酬么不对。我指狭义的，生产力从树皮草屋，到宇宙飞船，Civilization有哪二条主线。&221 提问：ODD好，求教一个问题有套沿海三线280W市区平层出售，要以什么名义卖呢？是说在外地购房还是外地工作闲置？总不能写在本地已买其他房屋，什么理由挂牌比较容易销售，感谢ODD99%的业主，都是出国。&222 提问：&请问房主开价100万，我去砍价，第一次出价大概多少万比较合适。92折开砍，97折成交。&223 提问：优质教育的终极核心，也许并不是教你如何成功，攀升到顶峰，而是如何忠于自己的兴趣，在这个领域成为实现个人理想并同时对他人有价值的人。当然，基本能做到这份上的人，也都成功了。----王朔 欧神回复： SB, 你在A8.5之前唯一的爱好就是赚钱忠于自己的兴趣 ------- 一般是Loser自我安慰的话语。&224 提问：求教欧大及圈友，有啥好主意能查到卖家售房的真实价？卖家违约后以更高价格售出，但做低了价格，故: 交易中心查不到真实价；中介公司拒绝提供居间协议；银行说只有法官亲自调查才提供交易流水。跪谢那就是查不到。&225 提问：您觉得未来深圳综合实力会超过上海吗？未来的生活居住品质和上海相比哪个好？人口差太远，离3000W人口还有很长距离。 珠三角腹地又小于长三角。&226 提问：欧大，刚刚您和圈友回答的对违规停的车量搞破坏，不算是违法违规吗？当法律不能保护我，法律也就不能保护你。&227 提问：欧大，看dang史发现，1、dang的创业史基本就是一群掌握了马列的青年，靠着共产国际的资助，慢慢搞大了。可以这样理解么？ 2、mao的军事和战略那个问题，您说一般认为底下人更牛。可是看dang史，几次围剿都是靠着mao的正确策略才逃脱的呀。王明博古立三时期，各种失误啊。后来权力归到mao底下，才又牛掰起来了。不是，一开始就是寄生傀儡。正史得吹 正史得吹&228 提问：再烦大大一个问题，啥叫做梯次操作呀。。。第一套：A B C D 第二套： A B C D 第三套： A B C D 第四套： A B C D 当限售二年的时候，你手里有之前买的房子，先卖。 那几套卖完了，剩下的又满二了。&229 提问：欧神关于利率由什么决定的理论，哪个是对的？1.凯恩斯的实际利率论 2.货币供求论3.可贷资金理论 3.薛兆丰的不耐理论 4.自然利率理论哪套理论出现了负利率，好像都没出现， 以上全是错的。&230 提问：欧大，我养了一只朝鲜土狗想让他帮我咬敌人，为了让他更能伤害到别人，我给了一把刀吊在嘴里吓人，你说我就不怕他把我自己给捅了。我愚昧，求高人点拨从来就没想养三胖咬人。 tg的北朝态度是什么，我也有点搞不懂。但肯定不是咬人。&231 提问：欧大，全国zhao家基本是个封闭系统吧，大致多少人。权力是不是基本上也是世袭传承。比如red1-red2-red3任何系统，都无法做到绝对封闭。一般泛指500家庭，5000人。&232 提问：欧大，凶宅需要几年来洗？是不是出租是最好的洗的方式？最后好卖吗？其实不是年数，而是多换手，换过三次房东，就不那么凶了。洗的话，行规是找男大学生做群租。&233 提问：欧神您好！求教您指导：单位国企重组，重组后采用的是川崎管理模式，每天在厂时间约十小时，施工现场工作时间约八小时，负责管理工作，工作强度很大，年薪约16万，如不同意接受此工作条件则30多万买断工龄，因顾及有国企身份有利于买房，是应该硬扛3或5年后拿十万赔偿再走还是现在就拿钱走人？如果你有去处，有工作，现在就走。 5年辛勤，换10W人民币，不值得。&234 提问：欧大和各位男性大神们、各位女性大神们好: 欧大之前回复，女人的真心是最值钱的 请教所有的大神们一个问题:通过那些维度和方法可以准确判断出一个女人对男人是真心呢？真危机。&235 提问：&重庆超高层住宅避难层可以入吗？有什么说法？没什么问题，多一些风机盘管，轻微折价。&236 提问：欧神在昨天的分享中说到京沪深到25万是常态，这是指一线豪宅还是均价？ 现在深圳均价5万，一线豪宅15万。目前三倍。&237 提问：夫妻二人各有一套房各有贷款，把房子过户给一个人。另一个人净身出户的情况下，还能有首房首贷么？(贷过一次，红本还清后给另一方了。名下没房了)京沪深，贷过就算二套。&238 提问：请问下欧大，1月是买房的好时段吗是买入好时机。&239 提问：欧神，我老公极度看空房地产。老是转发一些危言耸听的文章给我，标题常常是：“我们等着靴子落地，结果等来了一块巨石”、“楼市惊天巨变”、“房地产税，一个布了10年的局”、“李嘉诚都跑路了！京沪一些区域已跌了一半”。两三天就发了这么多给我。点开最后一条看更让人气不打一处来，明明说的是李嘉诚卖了香港一处楼。而且我们生活的城市，房价跌了多少他不清楚吗？有些区域房价坚挺连跌都没跌。天天转发这种无脑文来劝我不要投资房子？我该怎么怼回去？转发些看多楼市的文章怼回去？能xx的事情，尽量不吵架。 创造赚钱效应即可。&240 提问：欧神，老公36岁，有个机会回成都总部上班，对事业的发展有帮助，但收入可能会下降20-30%，职务含金量会提高。请问， 1.我老公应该去还是不去？ 2.如果决定回成都。目前安家在重庆，两小孩。请问，是举家迁到成都，还是继续在重庆，双城记？谢谢您的耐心回复。去吧，工资的收入，在房价面前不值一提。多买一套就赚回了。&241 提问：欧大，考虑到以后买家是否能贷款，现在买入cq房子的时候要不要楼龄，另外还要考虑自己可能持有5年尽量95年之后的吧。&242 提问：os，二线城市长沙多套房产，现在打算抵押贷套现出来，购房意向有北京深圳重庆，打算：先北京全款然后抵押，后深圳全款然后抵押，重庆打光，可是现在XYK才5张，29w额度，主贷人是老公，我现在大规模办卡什么的会不会影响老公做抵押贷款？北京只有老公有资格买，有贷款记录首套5折，深圳户口还没办完，着急买的话假结婚可以是买完北京房后吗，会不会影响深圳买房？重庆若下手会不会影响深圳和北京？这几个交叉影响的事情真是想不清，求欧神指点指点北京全款再抵押，至少动用600W现金。 你手里才29W。&243 提问：欧神，想问您一下信用卡怎么养，养到什么程度算毕业，现在一共7张卡38万，怎么养能更多，额度更大，有没有相关文章？每张卡每月刷笔数超过50，类别超过15. 金卡养到5W，就算到头了。&244 提问：你问那么多优化的问题。 不如发动10个身份证，10核一起办卡。 os，可以网上买身份证办卡吗？会不会被原主查出把卡挂失把钱挪走？。。。。。。胆子一个比一个大，不行。 你，配偶，父母，配偶父母，已经6人了。 二边各加二个死党。&245 提问：偶的神，A8.5是一线中产财务自由，那二线的是A几呢？ A8.25地级市 偶的神，县级城市呢？8.1&246 提问：欧大，集团重组中，涉及Ｂｊ吃住行游购娱几大板块，原来是商业板块转赚最多，现在商场都不行了，北辰、so、赛特等都相继关了。饭店和餐饮板块也在八项规定后日渐下滑，有没有相对未来会好些的，请欧大给个建议。娱乐吧，大伙都指望娱乐救命呢。&247 提问：欧大，有个问题非常苦恼，求助！我有套旅游地区的大房子，很难出手。好容易有个同小区的业主表示想买，非常诚心，谈了几次价格也谈定了。但当时他表示跟开发商还有点经济纠纷待解决，解决之后才可以买。现在一个多月过去了，他的问题基本解决了，前几天他通过一个都认识的中介联系我，问我还能否降价？我表示不能，不买正好我想留下自住。现在三四天过去了，他仍没有音信。可我真的是等米下锅，很想卖给他。那我现在该怎么办？联系中介说可以降价？还是打给中介探探口风？两难中。让中介去探探口风吧。自己问多丢脸啊。估计他也明白不是好货，不是很想买。可惜找不到其他托，去吹风。&248 提问：神 d史现代史太多的秘密不能公开，民智如何开启？太宗在政治改革的关头退缩，xdd总被蒙蔽，如此下去科学如何普及？何必要完美主义。有进步已经是荆棘血侍了。&249 提问：欧大，如果当年常凯申赢了，今天的中国是不是经济也许比现在更强，但是是一个白左国家？以GMD之后那副鸟样，也好不到那去。 类似怯懦的南韩。&250 提问：不如发动10个身份证，10核一起办卡。 os，可以网上买身份证办卡吗？会不会被原主查出把卡挂失把钱挪走？配偶父母和我父母都已经超过60和63的最后年龄了……死党，发小，闺蜜。你不会一个铁朋友都没有吧&
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