借款人25万贱卖抵押房屋 房产过户后再次被抵押
华商报延安讯（记者 陈春平）昨日，延安市宝塔区军虎小额贷款有限公司（以下简称贷款公司）的乔先生提起2011年1月办的一起抵押贷款，非常激动。“钱没还！人跑了！抵押的房产也被卖了！”乔先生说，价值200万的门面房只卖了25万，“抵押证明还在我手上，却能贱卖过户？问题可能出在房产局。”
涉农贷款 手续正规无瑕疵
从乔先生提供的借款凭证上，华商报记者看到，既有借款合同，也有房产抵押，还有保证人。贷款人苗振阳、刘霞夫妇的借款用途是“购买农副产品”。延川县房产局也出具了他们位于延川县城4间总面积565.5㎡门面房的贷款所抵押房产的“他项权利证书”。
“这起贷款，手续上是没有问题的”，贷款公司负责人刘先生说，“直到发现抵押房产被卖，才知道上当了”。
抵押房产 抵押期间被低价转让过户
日拿到“价值200万”的房产评估结果后，双方当天即到延川县房产局办理抵押证明。“苗振阳和延川县保障性住房管理中心副主任张某某很熟。那天，我开车和苗振阳一起把张某某接到县房产局办的抵押证明。”贷款公司工作人员孙建国说。
拿到抵押证明10天内放款100万元，约定贷款期限为半年。同年7月20日合同到期，苗振阳夫妇还款20万元。余下的80万元，苗与军虎小额贷款公司协商，办理了延期还款协议，至日。
日，苗振阳把抵押的房产以25万元变卖。卖房合同中第二条第六款约定“在办理产权过户时，房屋产权应该无贷款抵押”。
10天后，房产局为该房产办理了抵押注销登记。同年7月17日，仍在贷款抵押中的房产被变卖过户。而这一切，贷款公司并不知情。
乔先生说，2013年12月和2014年5月，他还先后两次到县房产局查询抵押房产情况，经办人张某某均确认抵押登记存在。
法院查扣才知房产已易主近2年半
2014年6月，贷款公司向延安市中院起诉苗振阳夫妇拖欠贷款。调解中，苗振阳承认借款属实，同意分批还款。经法院确认，约定日前分批清偿所有本金和利息。
这一次，苗振阳夫妇不仅逾期不还，而且人也找不到了。贷款公司向法院申请执行后，法官在查扣抵押房产时发现，该房产已易主近2年半。延川县房产局确认，该房产已被25万元变卖过户，批准人为县房产局时任局长白三红。此外，苗振阳夫妇名下房产均已易主。
乔先生说：“延川县保障性住房管理中心副主任张某某，在房产转让中数次扮演关键角色。”
证据没了 抵押注销证明被“烧”
10月14日延安市中院向延川县政府、住建局、房产局发出司法建议书。法院认为延川县房产局存在两方面问题：一是房产档案管理混乱，档案缺失；二是相关人员在办理业务过程中存在问题。
10月27日，延川县房产局回复称：问题确实存在。对此次问题所涉及的相关工作人员予以严厉的批评教育，并责令相关人员写出深刻的书面检查。
11月12日，在延川县政府大厅，张某某说，办理抵押注销，“是因为苗振阳拿来了款已还清的证明”，乔先生质疑“办理抵押注销，贷款公司可以不到场？我手里的抵押证明也可以不收回？”张某某说：“现在看来，苗振阳拿来的证明是假的”。
华商报记者提出看一下苗振阳提供的证明，张某某说“已经烧了”。
“为什么要烧？”
“我们不保存那些抵押资料”。
“你们办理过户时，要不要审查有无抵押？”
“应该有审查。”
“苗振阳卖房有没有审查抵押？”
“房产抵押文件和产权档案是分开的，我没有办，不清楚”。
涉事房产变卖后再次被抵押
法院查明，涉事房产被变卖后后，又被用来抵押贷款。
25万买到的房产，这次又抵押贷了多少钱？华商报记者提出查看房产抵押评估资料。“有些东西你们可以看，有些东西你们不能看。”张某某说，“前一阵我和苗振阳通过几次电话，催他回来解决问题”。
县房产局一位副局长则表示，“现在要解决问题，不是追究谁的责任。”
经实地探访、咨询，贷款合同抵押的4间门面房价格不低于3500元/㎡，565.5㎡房产总价不低于200万元，以25万元的超低价转卖，偷漏税款约20万元。
今年10月14日，延安市中院公布一批“老赖”名单，失踪至今的苗振阳、刘霞夫妇赫然在列。
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借25万还300万，“套路贷”如何吃掉一套房
南方周末　　
套路贷和通常的高利贷有着本质上的区别：套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口。受害人有不少共同点，譬如上海户籍、有一套或多套的住房、法律意识淡薄，并且都拥有小额贷款的需求。
日，程琳一家人来到上海市普陀区人民法院，开始了自家的房屋“保卫战”。二十多岁就背上巨额债务，如今一家人无家可归，程琳至今仍难以想象，造成这一切的竟是那个几十年来老实本分的父亲。程琳的父亲在2013年向街边小贷公司借贷仅25万元，到2016年，陈家连本带利需要偿还不下300万的债务。为了偿还债务，家中唯一一套房产只能拿去拍卖抵押。南方周末记者调查后发现，以“高利贷”为借贷形式，实则为了侵吞借款人房产的民间贷款行为已存在数年。伴随一线城市房价高企，不少违法分子将目标放在了房产——这一家庭中最重要资产之上。印子钱、驴打滚、高利贷，这些字眼都不足以形容这一类的民间借贷行为。一边是有预谋有组织的犯罪，另一边是几乎没有还手能力的社会底层。翻了7倍的借款“噩梦”始于一通电话。“2014年11月中旬左右，我接到一通来自某小贷公司的电话，对方说我爸欠下公司几万元贷款，想要见面谈一谈还款问题。”程琳向南方周末记者回忆。对方声称，程琳的父亲不仅欠下该公司几万元借款，还欠了其它数家小贷公司的钱，并提醒程琳，依据他们的经验，程父很有可能已经背上了巨额债务。在对方的“好心”建议下，程琳前往上海房地产交易中心查询，发现自家唯一一套位于上海市内的房产已被抵押。程琳被“吓醒”了。“他们告诉我，我爸很有可能掉进了一个高利贷圈套。”随后家人向程父多番逼问后得知，程父不仅在外欠下120万元的巨款，还将房产做了债权抵押和债权公证。事起2013年4月，程父以家中装修为由，向上海市闸北区阳曲路上的某小贷公司借款25万元。对方的条件是：借款者以个人名义进行借贷，借款额25万，还款期限两个月，并将家中房产本扣押在该公司处。但借条上借款总额必须写明是四十万，多出的15万当作头两个月的利息。这在业内被称作“砍头息”，指高利贷或地下钱庄在给借款者放贷时先从本金内扣除一部分资金。通常出借人为了防范风险，会直接从本金中扣除利息来确保利息能够收回。但这也让借款人实际拿到的本金低于账面上的借款数额，并且导致借款过程中实际利率高于合同约定的借款利率。两个月后，程父仍无法归还40万元本金，而为了偿还之后的月息，该公司某蒋姓员工将程父带往正规金融机构借款，程父利用个人身份证信息，先后在半年内向融宜宝、宜信、工商银行等10家机构借款约45万元用以偿付借款利息。此时程父的借款总额已经远超最初的40万元。“2014年开始，他们就暂停了向我爸催款，给了他半年的喘息机会。但这个时候已经是‘拆东墙补西墙’了，本息已经算不清了。”2014年7月，该公司再度向程父催讨债务。已然用尽合法借款方式的程父，在上述蒋姓员工带领下，通过作假买卖房屋合同非法套现个人公积金11万元，并办理了两张新的信用卡，共计套现5万元左右。9月，蒋姓员工又为程父指了一条“明路”，向一些灰色小贷公司借款，俗称“空放贷款”。简单理解，就是无需提供抵押、担保便可当场获贷。但是这类“空放”大多利息极高，而且和最初的借款公司相同，采取“砍头息”的方式放贷，已然属于高利贷范围。早已积重难返的程父只得向多家高利贷公司借款。“之后光是还这些高利贷就还了40来万，到底借了多少已经算不清了。”
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问题来了：借25万剩18万算违规？又如何压降呢
来源：网贷之家
作者：昏晓
摘要：近日，一家网贷平台抛给网贷之家这个问题，合同上借款额25万，但现在待收余额为18万的借款，算不算违规？按照“双降”政策规定，网贷平台的不合规业务需在备案前压降至零，如果这类资产算违规处理，这给不少网贷平台的整改增加了相当的难度。
“一自然人客户借款25万，按现在的政策看当时签下的合同算违规，客户选择共12期还款，已经还了5期，现在待还余额只有18万了。整改验收这笔借款是按照18万算，还是按照25万来？” 近日，一家抛给这个问题，合同上借款额25万，但现在待收余额为18万的借款，算不算违规？ 按照“双降”政策规定，平台的不业务需在备案前压降至零，如果这类资产算违规处理，这给不少网贷平台的整改增加了相当的难度。
违规？不违规？政策文件找不到答案
限额规定，最先始于银监会日发布的《》（下称《暂行办法》）。 《暂行办法》第十七条规定，网络金额应以小额为主。网贷机构应当控制同一在同一网贷平台及不同网贷平台的借款余额上限：同一自然人在同一网贷平台的借款余额上限不超过20万元；同一法人或其他组织在同一网贷平台的借款余额上限不超过100万元；自然人及同一法人或其他组织在不同网贷平台借款总余额不超100万元和500万元。 《暂行办法》的下发，使得不符合上述对借款额度的要求，被认定为违规业务。值得注意的是，其中判断的标准是借款余额。 在地方的指导文件中，也是类似规定，以上海为例：
2018年1月上海下发的（下称《整改细则》）正式稿中，将同一自然人在同一平台的借款余额超20万元，同一法人和其他组织在同一平台借款余额超过100万元界定为违反风险管理要求。
上海《整改细则》关于限额的相关规定
网贷之家获悉，与《整改细则》一并下发的，《上海市网络借贷信息中介机构网络借贷信息中介业务经营信息专项披露报告编写指引(征求意见稿)》，《上海市网络借贷信息中介机构网络借贷信息中介业务经营情况专项审核报告编写指引》等文件，也找不到明确答案。 其中《上海市网络借贷信息中介机构备案登记法律意见书编写指引》对限额违规的相关规定指出，对停止新增违规业务时间，存量违规业务是否压降至零（未压降至零的应说明违规余额及后续整改计划），经办律师及律师事务所应发表法律意见。 即使是整改节奏最快的上海地区，对网贷平台的上述存量违规业务中的限额问题也未能明确，但整改期间、备案前将违规业务压降至零（未压降至零的应说明违规余额及后续整改计划），却是个明确的任务。 律师认为违规 平台：按余额界定不算违规
北京一位互金律师认为，该类借款是否违规还是得按找看，“合同如果是借款25万，那还得算违规业务。而已经还了一部分，现在还剩18万的情况，想要合规最好重新再签个补充协议或者重新签合同。”
华商律师事务所文婷律师、盈科律师事务所傅明明律师也认为该笔借款算是违规业务。“在放款时候就是超限额的，超限额必须在验收前结清。” 而广东地区一网贷平台高管认为，该类资产的认定应该依据《暂行办法》相关规定，即按照当前余额算，而不是金额。这样看，原来的大额到现在余额已经降至不超额，所以不属于违规资产。 出于更谨慎的考虑，不少人建议网贷平台提前结清，如此，网贷平台只能协调借款人或找机构资金来对接，或转移至线下，但这些方式都不简单。毕竟，合同更改须征得合同签订双方的同意。“合同签好的，临时结清贷款是比较难的，就算提前结清也会占用运营资金的。”一位存在上述资产的网贷平台高管表示。 可以想象，硬生生的剥离，网贷平台不仅压力大，也很难彻底解决。 对于该问题，某地接近监管方人士表示，“期限较长的产品，的确会存在没法将违规业务压降至零的情况，上述资产违不违规可能就得看各地办的尺度了。但法律意见书有让律师及律师事务所描述网贷平台将不合规业务压降至零的整改情况及违规业务停止的时间点。可能验收时会针对每个平台单独去评定，完全压降至零也不一定会成为监管方认定的唯一参考因素，会考虑实际情况，这里面存在不确定性，没有一个明确的答复。”
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为了能过备案，平台已经做好了冲刺的准备！
最近风气紧，大家的投资热情好像有所回落
百家齐放总好过一家独大对百姓是个好事
整改期间、备案前将违规业务压降至零，验收针对每个平台情况而标准会不同
个人认为以余额来界定比较客观
以合同为准。
你不知道，平台提前还款有奖活动就是为这事情
很简单。政策规定找不到答案的，可以按以前合同走。
这个确实是一个问题！
现在生二胎不违法，前几年违法，借25万时政策与现在有什么不同？
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沪公网安备 45号女大学生用“裸照”作抵押借款 利滚利12万变25万_社会新闻_大众网
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　　借贷宝宣称“熟人借贷”，却有很多“假熟人”在放高利贷，甚至出现女生以“裸照”为抵押借款的陷阱
　　活跃在借贷宝平台的“裸持”中介
　　中介向北青报记者介绍“裸持”就是要拍“裸照”
　　近日，有网友曝光称，通过网络借贷平台借贷宝，有女大学生被要求“裸持”(以手持身份证的裸照为抵押)进行借款，逾期无法还款将被威胁公布裸照给家人朋友，且借款周利息高达30%。13日，北京青年报调查发现，在一些借款群中，女大学生“裸持”借款已经成为公开的秘密，通过“裸持”可以借款的金额是普通借款额度的2至5倍，但逾期未还将面临裸照被公布的威胁，甚至有借款人威胁“裸持”借款的女生提供性服务。
　　对于上述情况，借贷宝称，高息、“裸持”等是用户私下的个人行为，该公司无权干涉，并表示“出借款风险需要自担”。
　　网曝女大学生 “裸持”借款遭威胁
　　12日晚，北青报记者联系上一位“裸持”的借款人林晓(化名)，这个来自江苏的女大学生现在正被债主威胁公布她的裸照。
　　林晓说，今年2月，因为创业开网店需要进货，她通过“借贷宝”向平台上的“熟人”借了500元钱。“一次借一周，一周的利息是30%，还的时候要还650元。”一周后，因为“逾期”还不上这些钱，林晓又在平台上发布借款标，向其他“熟人”借钱还上第一笔借款。
　　所谓“熟人”是使用借贷宝的成员间的核心关系，一个人想通过借贷宝借到钱，只能向其添加为“熟人”的联系人借钱，而其他用户则看不到此人的借款信息。借贷宝平台方默认“熟人”之间是相互熟识的，所以平台不承担借贷风险，而由借款人和出借人双方自担。
　　但是这里的“熟人”却往往不是真正的熟人。林晓称，在平台之外，一些需要借款的学生和出借人都在几个QQ群里，想借多少钱、什么时候还，这些条件谈好后在借贷宝上互相添加好友，而这些人其实互相根本就不认识。
　　这种“假熟人”的借贷关系往往伴随着高利贷。
　　林晓借的钱越来越多，30%的利息下，很快500、1000的小额贷款就满足不了林晓拆东墙补西墙的需求了。“这时候就看到群里有中介说，女大学生可以‘裸持’借款，即使有‘负债’也没关系，发送裸照给老板就能借到更多钱。”
　　林晓回忆，通过中介，她联系了一位出借人，对方要求林晓发送自己的生活照、姓名、身份证、家庭地址和家人联系方式，以及几名同学的联系方式，并索要了林晓手持身份证的几张裸照和视频，核实信息后借出了5000元给她。
　　即便“裸持”，能借到的也依然是周利率30%的高利贷，毫无悬念，林晓最后根本还不起。
　　“裸持”借款逾期后，林晓曾遭到借贷宝平台的催款，此时，出借人也开始威胁她。“他们就威胁说还不上就把裸照发给家人、发给朋友。”
　　高利贷越滚越大，林晓通过借贷宝平台总共向15人先后借款12万余元，但只短短4个月时间，债务就已经滚到了25万余元。这些借给林晓钱的人里，没有一个是她真正认识的人，全都是“假熟人”，林晓根本就不知道这些人的真实身份。
　　越滚越大的债务还不是最致命的，林晓的裸照捏在3个人手里，只要林晓不能按期还钱，他们就威胁将林晓的裸照公布到网上，并发给她的家人和朋友。
　　林晓被逼得没有办法，最终只得将此事告知家人，在家人的帮助下，林晓开始慢慢还清这些高息贷款，“但到现在还有将近6万元没还上”。
　　现在，林晓更担心的是，裸照在出借人手上，即使还清了贷款，会不会仍然被拿来威胁自己和家人，问他们要钱，“而且裸照一旦被发布到网上，后果也不敢想象”。
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王雅淇
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借贷25万出去，二分利。是2018银行利息几倍？合法吗？如果打官司要会本金有问题没？
借贷25万出去，二分利。是2018银行利息几倍？合法吗？如果打官司要会本金有问题没？
律师回答地区：广东-东莞咨询电话：13826***帮助网友：4069 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据相关法律规定，民间借贷的利息所支持的范围是在同期同类贷款利率的4倍，具体建议来电咨询。 09:35地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：15765***帮助网友：2540 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，2分利如果是贷款5年以上，那么不超过银行贷款利率的4被，目前5年以上期银行贷款利率的四倍是年利率24.6%，即年利率接近2分5.该利率是2014年11月份最新调整的。
如果满意，希望你能采纳、并给予评价；
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。 09:36
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