Cai-坏小孩
还没有任何回复哦~快来回答吧！在长沙买房还款的这些问题 不看会后悔！
侃房哥有一朋友最近看中了一套房，好不容易下定决心要买下但是又有一堆担心的问题：按揭多少年比较好？到底要不要提前还款？还款逾期了怎么办？相信这些也是很多初次买房的朋友们比较关心的问题。这一次侃房哥整理了一些大家比较关心的关于买房还款问题，这些你都清楚了吗？转播到腾讯微博购房贷款多少年合适？贷多少年最划算？如果你和侃房哥一样是个普通工薪族的话，买房通常会需要按揭贷款。那么问题来了，贷多少年合适呢？首先我们要明确三点：第一，个人住房贷款最长期限为30年；第二，个人商业用房贷款最长期限为10年；第三，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁（住房公积金贷款年限可延长5年）。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议选15—20年，这样支付的利息相对而言比较合理。当然，对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据自己的收入和经济状况来确定。买房选择那种贷款方式？等额本息还是等额本金？有人就问了，除了贷款时间如果贷款更实惠呢？买房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本金加利息，每月的还款数额一致；等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。图片来源网络用这张图解释就是在等额本息还款的情况下，到还款期结束每个月都是还一样数额的钱，而在等额本金的情况下就是开头还的多一些，但是之后每月还的钱越来越少。选择等额本息还款意味着还款总额要高，但是每月的压力相对较小一些，而选择等额本金还款的话则意味着买房初期还款压力很大，但是总的还款数会少很多。至于到底选择哪一种，高收入者可以选择等额本金还款法，收入较稳定者可选等额本息还款法。具体如何操作看你的个人经济条件能承受的情况吧。房贷还款千万要注意 扣款日当天还款也有可能逾期使用信用卡时各家银行都会给信用卡持卡人3—5天不等的还款宽限，因此即便是到期还款日当天还款也不会产生逾期的情况，而房贷则不同，如果不能保证扣款当天账户有足够余额，就会导致扣款失败，出现逾期。怎样还房贷最安全呢？举个例子，若每月还款日是15日，就设定为每月14日自动转账，甚至还可以再提前几天。或者可通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定，预约转账。另外，金额最好大于每月应还的房贷金额。并且一定要保证至少留足下一次扣款金额,或者与其他账户绑定,设定自动转账时间,在还款日前就转入对应资金。否则，就会出现当天还款也可能逾期的情况。转播到腾讯微博关于买房贷款和还款问题，其实这些还这是冰山一角，大家在具体操作时一定要提前弄清楚问明白方可行动，否则，吃亏的可就是自己了。（来源：腾讯房产·长沙站 文/刘婷）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved长沙9.23新政后你是否具备买房资格？官方最新解答_新浪湖南_新浪网
　　红网时刻10月13日讯（记者 岳瑾）“如果是日以后立户的集体户能买房吗？”“我和父母在一个户口本，父母名下有两套住房，已婚的我名下也有一套住房，请问我还可以购买第二套住房吗？”……长沙9.23新政实施已逾半月，这些涉及到老百姓买房各环节变化的诸多疑问成为当下人们热议的焦点。
　　针对网友最新咨询的10类具有代表性的热点问题，今日，红网时刻记者采访了长沙市房屋交易管理中心相关负责人进行集中解答。
　　同时，长沙市住建委房屋交易管理中心提醒市民勿轻信某些个人微信号及公众号发布的所谓权威的错误解读和答疑信息，请以长沙市房屋交易管理中心官方发布的信息为准，以免受骗。
　　问 1：我是3年前落户长沙，目前未婚，是个人家庭户，已有一套住房，不动产证书于 2013年 5 月取得，请问我目前能否再买第二套住房？如果是日以后立户的集体户呢？
　　答：根据9.23限购政策，属于本市（包括长沙内五区、长沙县、浏阳和宁乡，下同）个人家庭户，而且是日之前立户的，首套房取得不动产权属证书满3年，可以在限购区域（长沙内六区和长沙县，浏阳和宁乡除外）购买第二套住房。
　　日以后落户为本市个人家庭户、集体户个人，在本市无住房的，在限购区域内可以购买一套商品住房。
　　问 2：我4年前在长沙买了首套房，已婚，但是没有在长沙落户，如果我现在把个人户口落到长沙来，妻子不迁户口，请问我能购买二套房吗？
　　答：如果日后把户口迁入长沙，已婚，属于本市户籍家庭，已经拥有了一套住房，如果该套房取得不动产权属证书满3年的，可以在限购区域内购买第二套商品住房。
　　问 3：我和父母在一个户口本，长沙市户口，我已经结婚，父母名下有两套住房，我名下也有一套住房，请问我还可以购买第二套住房吗？
　　答：成年已婚子女，购房资格审核与父母所组成的户籍家庭无关，父母名下的住房套数不影响该子女。该客户已婚，属于本市户籍家庭，只有一套住房，如果取得不动产权属证书已满3年，则可以在限购区域内购买第二套住房。
　　问 4：我25岁，没结婚，长沙市户口跟父母，姐姐在一起，父母跟姐姐各有一套房子，都已经满 3 年，姐姐也未婚，我还可以买房吗？姐姐名下的房子是否对父母购买第二套住房有影响？
　　答：本人在限购区域内不能购房。根据923新政细则规定，成年未婚以个人名义申请购房，只能是本市个人家庭户或集体户个人，且在本市无住房的，才允许在限购区域内购买一套商品住房。
　　以父母名义购房，只审核父母组成的本市户籍家庭成员（即成员只包含夫妻双方及未成年子女）房屋套数，所以成年姐姐名下的房子不影响父母购房，父母名下的第一套住房，只要不动产权属证书满3年，可以在限购区域内购买第二套商品住房。
　　问 5：我和父母、弟弟四人在一个户口本上，长沙市户口，我成年未婚，弟弟未成年，父母名下有一套住房，请问我能申请购房吗？我父母可以购买第二套住房吗？
　　答：根据9.23限购政策，进行购房资格审核时，不以户口本为主要审核依据，而是按照户籍家庭类别审核。本市户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，成年未婚子女不计入户籍家庭，只能以个人身份申请购房，如果不是个人家庭户或集体户个人，则不具备购房资格。
　　父母和未成年子女，可以本市户籍家庭申请购买第二套住房，但首套房必须取得不动产权属证书满三年。
　　问 6：我和妻子离婚，有一个未成年孩子判给了我，我和前妻名下各有一套住房，都已经取得不动产权属证书满了3年，我们还在同一个户口本上，请问我、前妻是否还能购买第二套住房？
　　答：丈夫与其未成年孩子可以按照本市户籍家庭申请，允许在限购区域内购买第二套住房。前妻属于本市成年单身，而且不属于个人家庭户和集体户个人，不能在限购区域内购买第二套住房。
　　问 7：我浏阳农村户口，已成年但未婚，跟我父母和哥哥在同一个户头下没有分户，我哥哥去年买了一套房子，写了他自己的名字，请问我还能以我个人名义购买一套房吗？（如果我已婚呢？）
　　答：根据923新政细则规定，在本市限购区域内，成年未婚以个人名义申请购房，只能是本市个人家庭户或集体户个人，如在本市无住房的，允许在本市限购一套商品住房。此种情况，未单独分户，不具备购房资格。如果已婚，可以参照本市户籍家庭进行购房资格审核。
　　问 8：我在长沙工作多年，但公司一直是发的现金工资，没有银行流水，想通过人才政策购房，请问怎样提供工资明细？
　　答：根据9.23新政细则，专科及以上学历和技师及以上职业资格的，按人才新政申请购房的申请人，需要提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
　　工资流水可包括工资银行流水或工作单位财务部门出具的工资发放证明。自主创业，无法提供工资流水的，申请人为营业执照登记上的法人代表或经营者的，可以营业执照登记日期满24个月取代工资流水。
　　问 9：我在长沙工作了5年，在2013年办理了长沙市居住证，有效期一年，后来没有去续办，现在想以人才新政申请购房，请问我是否满足居住证满24个月的条件？
　　答：居住证不满24个月。居住证证明以申请人的姓名、身份证号码提交给公安部门进行电子信息审核为准（以申请人首次登记居住证之日起算，登记备案有效时间累积满24个月），申请人无需提供相关材料。
　　问 10：我是本科学历，未婚，2017年 8月份以投亲靠友方式落户本市一朋友家的户口本上，朋友已婚且已有一套住房，现在我想以人才新政申请购房，是否符合政策？我朋友如果想购买第二套住房，是否有影响？
　　答：923新政细则规定，日到9月22日全日制本科及以上高校毕业生以投亲靠友方式办理落户手续的，单身申请购房，视同为日以后办理的本市集体户个人，在本市无住房的，限购一套商品住房。
　　该客户的朋友，作为本市户籍家庭申请购房，如果第一套住房取得不动产权属证书满3年的，可以在限购区域内购买第二套住房。
　　如果您还有疑惑想寻求官方解答，请关注红网房产微信（redfdc），将您的问题留下，我们将收集整理，交由长沙市房屋交易管理中心进行权威解答。透露一下，登录红网房产，进入“红楼知乎”栏目，您想知道的问题会逐一在栏目上呈现。
　　也可直接拨打长沙市房屋交易管理中心咨询热线：662152。
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长沙头条微博长沙同城大使外地户口在长沙买房需要什么条件?
一、非长沙户口贷款买房条件
(1)疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明?怎样办理相关手续?
回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。
(2)疑问：本人非长沙户口，想在长沙买房，贷款率会算是首次买房的吗?本人23岁，户口和父母一起在外地，想在长沙买房，自己没买过，但父母名下有过房产贷款，现在想以自己名义在长沙买房 ，请问申请的贷款率会是首次买房的吗 ?
回复：自己的名义没事，肯定算首套
二、外地户口在长沙买房的条件
(1)疑问：外地户口想通过买房想把户口迁到长沙在房子房子买方面有什么限制吗?
回复：1.外地户口可以在长沙买房， 首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50%。2.全额付款 。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。
(2)疑问：外地户口(非湖南省内)长沙买房，是否需要提供一年纳税证明?我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明?
回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明(因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人);如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。
如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证
您属于后者!
三、外地人在长沙买房条件
(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤?
回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同(购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理.
(2)疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件?
回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的
四、外地人在长沙买房要什么条件
(1)疑问：我是怀化人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款?
回复：可以在长沙购房办理按揭贷款,利息低贷款额度高.你怀化的房子不可以在长沙办理抵押贷款,只有到你当地的银行咨询了.也可以通过中介公司购买二手房或自己同过朋友或网上信息购买二手房.不过手续比较复杂。
(2)疑问：外地人在长沙贷款买房，需要哪些条件啊?我想在长沙买套小户型，最好70㎡左右的，如果贷款的话，需要准备些什么样的证明，望知情人指教!
回复：外地人在长沙买房需要提供1年以上的社保证明.才可以贷款.户口没什么要求,只是贷款额度大小不一样,长沙的70%，外地的50%。
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不是的，长沙买房的限购政策，第二学历一样的可以买，不是非得要第一学历满足专科才有购房资格。你通过成人高考获取的学历一样的可以享受购房资格。
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