父母赠与孩子的房产，可以收回吗？作者：郑丹来源：链家网原创文章摘要：当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可撤销赠与，收回房产。父母把房子赠与给孩子，并已经办理了过户手续，那么父母可以撤销赠与吗？哪些情况下可以撤销赠与？房屋赠与给子女时又需要注意哪些事项呢？
一、哪些情况下可以撤销房产赠与？
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定，受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
2、对赠与人有扶养义务而不履行的；
3、不履行赠与合同约定的义务。
满足这三个条件之一的，赠与人可以撤销赠与，收回房屋。
赠与人可以撤销赠与的情形
1、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
二、房屋赠与子女需要注意什么？
1、房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。
2、房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。
3、如果父母因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。
三、房屋赠与需要缴纳哪些费用？
1、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件
2、工本费：10元/本
3、相关税费
父母赠与子女的房屋，属于直系亲属间的赠与，仅需要缴纳契税（计税价×4%）；免征个人所得税、增值税及附加；
非直系亲属之间的赠与：非直系亲属的赠与视同于买卖，缴税税率按当下政策执行。
房屋赠与需要缴纳的税费
总之，赠与行为一旦完成，无法律认定的特殊情况无法撤销，因此房屋赠与需要谨慎对待。
资料来源：《中华人民共和国合同法》
2人赞过婚前婚后，父母出资买的房，产权归属大不同。在武汉，直系亲属间的房产赠与需要提交赠与合同，无需办理公证；但非直系亲属之间的房产赠与，就需要提交赠与合同公证书。卖方在收定金时，一般不超过总房款的20%。在收定金之前，一定要明确自己的出售意愿以及房屋可过户，以免后期赔偿定金。在武汉办理二手房买卖、赠与等不动产登记，你知道需要哪些资料吗？未成年人在未取得监护人同意情况下不能处置房产，签署的合同为无效或者效力待定合同。最新百科看了又看
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【导语】：
父母名下的房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女最省钱，小编为你介绍3种方法为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 　　一、房屋怎么过户给子女?　　房产过户给子女的方式有三种：　　&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、房屋怎样过户给子女更省钱?　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。　　　　　　　　　　　　
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父母收回儿子别墅 新政实施后房屋赠与仍要经过哪些流程？
　　父母收回儿子别墅。李女士夫妇坚定地点点头，儿子也很爽快，潇洒地提笔签下了名字。按他的话说，反正房子是爸妈给，拿回去也没关系，以后还是我的。不过，这笔税得让爸爸妈妈交。
　　手续办完，李女士同丈夫相视苦笑，哎，原是为了避遗产税的，如今反倒多贴了几十万的税，怎么能不郁闷。
　　浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，这件事情，还好儿子不在意父母把房子拿回去，当年买房是直接登记在儿子名下，那么儿子就是不动产的所有权人，如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。现在房产要从儿子名下转移到父母名下，有两种方式，赠与和买卖，赠与大约要交3%的税，以后父母俩如果要把这套房产出售的话，还要交个人所得税。如果买卖的话，算起来大约2.5%的税费，但是如果父母名下还有其他房产，那么就会受制于限购令。所以，父母把房子登记在子女名下，真要三思。
　　延伸阅读
　　新政策实施后 房屋赠与仍需公证
　　过去，根据不动产登记、税收等法律政策的特殊规定，房屋赠与必须缴纳契税、印花税等税费，并且必须办理房屋赠与公证。
　　2015年6月，国家税务局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》颁布了新规定，个人无偿赠与房产，在税务部门办理免征营业税免税手续时，可以不用提供赠与公证书等材料。
　　政策实施后，不少报道都挂上了“房产赠与不用办公证”的解读。其实不然，税务手续简化了，但赠与双方在房地产登记部门办理过户手续或对土地使用权进行交割时，赠与公证书仍然会有需要。
　　做好公证，也能起到排除法律风险、固定证据、预防纠纷的作用。
　　举例来说，如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权利，要撤销必须符合法定条件。
　　至于涉及房屋的赠与公证的费用，各地在执行收费标准的过程中会根据当地实际情况作出相应的惠民调整。相比较外省市而言，杭州地区的公证费用目前算是比较低的。
责任编辑：芮
共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网正在初始化报价器房子赠与给孩子，要办什么手续？房子赠与给孩子，要办什么手续？1个回答5ec2df您好，父母将房子过户给自己的孩子，只要房子不能同时满足“满五唯一”和“普通住宅”，赠与最划算！主要手续有：1.受赠人资质审核。已成年需要审核，未成年不需要审核。2.双方签署赠与合同(户口不在一起需派出所开具亲属关系证明)。如与父母户口在一起，则需提供户口本；未在一起，需提供亲属关系证明。注：受赠人与父母户口在一起，但是不能证明直系亲属关系的，也需要提供亲属关系证明。3.双方到地税缴税，不动产登记中心过户。契税：核定价÷1.05×3%；印花税：核定÷1.05×1‰。注：还需提供双方身份证、房产证哦！4.领取新房本。温馨提示：1.获赠房产再出售，房屋年限按老房本计算，届时需调档证明是否满5年。2.房子是共有的，赠与还需共有权人出具书面的同意赠与与声明书。3.房产赠与未成年的，监护人只有为未成年人利益，才能处分该财产。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答11个回答上官婉荷当然是可以的1个回答5ec2df您好，父母将房子过户给自己的孩子，只要房子不能同时满足“满五唯一”和“普通住宅”，赠与最划算！主要手续有：1.受赠人资质审核。已成年需要审核，未成年不需要审核。2.双方签署赠与合同...1个回答幻是魔王房屋赠与给未成年子女，可以直接赠与，一个家庭，不用审核资质。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~
1个回答younan8585孩子不尽抚养义务的可以将赠与的房子收回。根据《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务...1个回答esfsecon1028866您可以收回房子。根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：
(一)行为人对行为内容有重大误解的；
(二)显...1个回答wxw贷款未还清实际操作中不能进行赠与，需要将贷款结清。
11个回答倾祀恃浊136子过户给我们的孩3个回答阳光的lusong56您好！推荐以下几家：
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