个人抵押商品住房保险，简称“房贷险”，是一种保证保险。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。最后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予...&
&&&&“到银行办房贷，还要买保险，在这个保险合同上银行还是第一受益人，出了事故银行先拿保险金，剩下的再给我的家人”。正在某银行办房贷的小刘很无奈...&
&&&&近日有招行深圳分行房贷客户投诉至《每日经济新闻》，称所购房产已过户但迟迟等不到银行发放的尾款，且银行以额度紧张为由，要求客户主动放弃八五折...&
&&&&“现在不只是上浮利率的问题，还要搭售保险。去年2000万的贷款，当时谈好利率只上浮10%，但银行同时提出要买20万的人寿保险，等于又上浮了一个20%。今年就更离谱了，贷款利率上浮30%不说，还要加码买保险。我要那么多人身保险干什么？”昨天，南京一家民企负责人向记者感叹银行的“强买强卖”。“这种情况当下很普遍，各家银行都不同程度地存在。”南京一家股份制银行的信贷部负责人告诉记者，信贷政策严控之后，银行都恨不得把手中的少量额度一个掰作两个用。当贷款成为稀缺资源时，收贷款手续费、搭售保险、基金和理财产品等强买强卖的情况就开始出现。&
&&&&在经历了汶川地震、上海特大火灾等事故后，房屋潜在受损风险已经得到购房者的关注，有关人士认为要想由鸡肋重新赢得购房者认同，房贷险并不能限于目前的保障范围。其本身应当对购房者形成更好的保障作用，但是银行及保险公司也应当对房贷险进行改良，将受保范围进行有效拓展，应当让投保人看到更大的希望。陈顺爱认为，如果因为不可抗力导致房屋毁坏，房贷险的作用才能体现出来，这其实有悖于房贷险产生的初衷。“贷款买房人群占比较重，如何在改良基础上，适宜地让房贷险得到推广，既能增强购房者的自我保护意识，还能增进保险体制的完善化，但一定要合理疏导。”陈顺爱说。&
&&&&买了房贷保险并不意味着安枕无忧，保险公司对房贷保险的理赔条件有严格限制。遇到以下这些情况，保险公司就会拒绝理赔，消费者要做好相应准备。首先，如果遇到房屋因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因以及自然磨损、正常维修造成的损失，保险公司不予理赔。所以，买房时，有条件的情况下，请专业机构进行房屋质量检测是避免以上问题造成房屋损失的好方式。其次，在意外发生前，购房者未履行《个人住房抵押借款合同》约定的还贷义务而拖欠借款本息金额的，保险公司不予理赔。这就要求投保人在有还款能力时一定要及时归还房贷本息，这样在丧失还款能力时，房贷险才能发挥功用。&
&&&&在2007年以前，取消强制购买房贷险的呼声不断。昨天，对外经济贸易大学保险专家于海纯教授就表示，房贷强制保险主要是银行担心“抵押物因自然灾害消失”，银行是保险的受益人，因此保费应该由银行支出。银行不应在获得贷款利益的同时，又要求购房者购买房贷险，并作为获得贷款的前提，这是“捆绑”销售，是转嫁自身风险，明显违背自愿投保原则。而中央财经大学保险学院院长郝演苏则表示，银行要求客户购买房贷险具有合理性。银行是负债型企业，保障贷款安全，也是对广大储户负责。其次，作为放款人的银行，要求借贷者为资金提供充足的保障是无可厚非的，也是国际通行做法。&
买房时需要购买哪些保险
住宅质量险
除了自己为新房投保以外，在购买房屋时，还有一种保险是不可忽视的，这种保险就是住宅质量保证保险，这份保险一般是由开发商投保的。据了解，凡经当地或全国商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅的开发商，均可作为本保险的投保人针对认定通过的住宅投保本保险。住宅质量保证保险的被保险人是合法持有住宅所有权证明的个人、法人或其他组织。本保险单明细表中列明的、由投保人开发的并经当地或全国商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅，正常使用条件下，因潜在缺陷在本保险期间内发生质量事故造成住宅的损坏，经被保险人向保险人提出索赔申请时，保险人负责赔偿修理。负责赔偿修理的事故包括整体或局部倾斜、倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降户门、窗户翘裂等等。
这种保险属于商业性保险。保险专家建议消费者，在购买房屋时，需要向开发商询问是否投了这种保险。
家庭财产险
在购买了房屋之后，会涉及到房屋的装修、家具的维护等一系列问题，而这些也都可以依据自己的需要来进行选择性的投保。目前各家保险公司都推出了一些独特的家财险险种。家财险还可细分为室内财产险、家庭室内装潢工程险等多种类别，按照承保的标的不同，保险公司所负的责任也有区别。保险专家表示，每个家庭的财产都有自己的特点，每个家庭也都有自己的财务计划，因此需要根据家庭自身财产的特点、投资偏好，结合房屋周围的环境和保险支出，用最合理的投入获得家庭财产最大的安全保障。
投保家财险注意以下三点：一、并非承保所有财产。诸如损失发生后无法确定具体价值的财产、日常生活所必需的日用品、法律规定不允许个人收藏、保管或拥有的财产等，均不可保。二、不要超额投保。超额投保的部分，保险公司不负责赔偿，甚至可能会导致保险合同无效，最终得不偿失。三、投资型家庭财产保险保障范围与普通家庭财产保险基本一样，只是不仅具有保障功能，还具有投资功能。
购房的方式大体分为一次性付款和个人贷款两种方式。对于购房者来说，在买房时就要选择一种适合自己的购房保险。由于购房的方式不同，消费者投保的种类也因人而异，比如一次性付款的消费者选择普通的房屋保险就可以了，而以房屋做抵押向商业银行申请贷款的消费者就要选择房贷险。另外一种房贷险，相对来说比较复杂，那就是购房者向银行申请住房按揭贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。据了解，目前市场上房贷产品分为三种，财产损失保障型产品、财产损失保障与还贷保证综合型产品以及还贷保证型产品。消费者可根据自己的情况来选择。
投保前需明确以下几方面的细节：一是房贷险的保险责任范围需明确，当前房贷险一般包括火灾、爆炸、暴风雨、洪灾等十几项自然或人为灾害，但地震还未被列入保险责任范围；二是赔偿处理需明确，一般是按投保金额的一定比例赔付；三是保险费缴纳方式及细节需明确，一般还有按年缴的方式，期房投保还有一定的折扣率等。正在初始化报价器房子可以买保险吗?1个回答垂头丧气tonybu2017年合肥首套房贷款新政策：
国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2个回答斑驳_6072北京如家酒店四十平方装修价格，做全包的话，差不多要
5、6万吧！如果你全按他哪种装修来的话，肯定要这个价格的。
7个回答PETAL吳若林bp每款汽车防盗器的安装步骤都是不一样的,目前长沙五福机电的汽车变速箱锁是加装于汽车底部变速箱上的、安装位置非常隐蔽、不易破坏。
3个回答天痕pseitouch可以上网，系统实际上是一样的，iphone能用的软件itouch同样能用，不过因为itouch没有gps，没有摄像头，所以有些软件即使装上了也是没有办法使用的，比如那些定位软件。
1个回答wghunr远洋世界三期水岸一方，位于临空港大道868号(临空港大道与径河路交界处)。均价5800元每平米，户型面积段涵盖75-112㎡，地块容积率极低，仅为2.0，绿地率高达35%，居住舒适度高。以上价格来源于网络，仅供参考。
2个回答pam656913140平米清水房中档装修大约8万至15万应该可以了。不算家电，床，柜子等后配设施。要是再想豪华点。就不好说了
3个回答1_4534你好，南方家私这家具城的家具各式各样，质量是肯定的，而且每种款式都很好看很受大众的欢迎，就比如它的布艺沙发才2200元质量还是不赖的那种。价格源于网络，仅提供参考
2个回答Yoka是好人442无锡江南灯饰的质量和品相都很不错，复古系列做得很不错，同时也有现代气息，严谨有序的生产使得产品都可以信赖，款式多样而且新颖，种类比较齐全，可以满足不同人群以及不同层次的购买需求，接待人员的态度也很周到热情，售后问题也很认真的处理，价格也比较适中合理，
3个回答sarah_xx11别的我不知，我知道上 香港贝尔高林建筑景观的景观设计不错，把
“最伟大的艺术，是把最繁杂的多样变成最高度的统一。”强强联合，从容面对激烈的市场竞争.
就国内景观界来说，能把西方景观和东方园林相互交融，而又超脱出日本造园方式的，只有香港贝尔高林建筑与景观设计研究院了。比如天津天嘉园项目融合了中国园林、日本造园、欧洲的、东南亚的、美洲的景观特色在里面，相互辉映又互相交融。没有很好的设计拿捏是不敢开如此先例的！
1个回答jsmdvtpng一、顶吸式油烟机　　顶吸式油烟机安装在灶台上方　　目前市场上传统的抽油烟机多数是“顶吸式”，即油烟机安装在灶台上方，通过上面的排风扇把油烟抽走，顶吸式抽油烟机有薄型、深型及介于两者之间的半深型等。　　顶吸型吸油烟机是将风机系统放置在集烟内腔的顶部，进风口直接面对上升的油烟，通过减少油烟在集烟内腔的涡流时间，实现快速排油烟。它采用完全密闭的排烟室，与机体内部完全隔离，通过过滤油网分离油烟，减少油烟对电机、风叶的侵蚀，同时排风量也得到了充分的提升，因此吸油烟效果比较好。　　1.不锈钢和钢化玻璃结合的材质，令近吸型欧式吸油烟机优雅灵动，适合崇尚自由的个性一族。　　2.顶吸型欧式吸油烟机一般有“塔型”、“T型”、“弧型”三种造型，较为正规冷峻，是营造简约时尚的厨房的不二之选。　　3.顶吸型中式吸油烟机又称深型油烟机，超大超深的集烟腔能有效集拢油烟，防止逃逸和扩散，是厨房中吸油烟的实力派。　　优点：造型多样、清洗方便。　　缺点：炒菜时会带来碰头、滴油等诸多不便。　　价格范围：元　　二、近吸式油烟机　　近吸式油烟机离灶台距离更近　　近吸式抽油烟机是近几年开发的产品，改变了传统烟机设计和抽油烟方式，烹饪时从侧面将产生的油烟吸走，基本达到了清除油烟的效果，而侧吸式抽油烟机中的专利产品——油烟分离板，彻底解决了中式烹调猛火炒菜油烟难清除的难题。这种烟机于采用了侧面进风及油烟分离的技术，使得油烟吸净率高达99%，油烟净化率高达90%左右，成为真正符合中国家庭烹饪习惯的抽油烟机。　　近吸型欧式吸油烟机，进风口离油烟源头更近，能第一时间锁定油烟，并缩短了油烟上升的运动距离，排烟效果更为理想。由于在集烟腔外观上采用了敞开式的设计，增大了烹饪空间范围，做饭时不存在压抑感，更有效避免了碰头事件发生。　　优点：排烟效果更为理想，不会存在压抑感，无碰头、滴油之虑，吸油烟更彻底、环保节能。　　缺点：款式少、集烟内腔往往无法实现一体成型，清洗时比较麻烦、噪音大。　　价格范围：元　　带篷的侧吸式抽油烟机　　其吸风方向为横向吸入，故油烟散溢少，热效应影响小。主机较小、篷位灵活，故其造型设计更符合个性化的审美要求。　　清洗式抽油烟机　　此机型水液的添加十分方便，由于有关组件不受高温油烟的熏烤，故使用寿命长且易于保洁。　　射流式易清洗抽油烟机　　此机型结构设计独特，避免了油渍在抽油烟机内的沉积和驻留，因此更易清洗保洁。　　喷水净化式排油烟机　　此机型特征是在喷水段侧上方采用大角度平面扩散喷嘴，除油效率高;同时节约水量，消除了排气罩油污引起火灾的隐患，适用于宾馆、饭店和机关食堂。　　带附翼的抽油烟机　　此机型扩大了抽油烟机对炉具的覆盖面，能更好地收集炉具煎炒时所排放出的油烟、蒸汽，使抽油烟机抽油烟效果更显著。　　分离式排油烟机　　此机型可将油烟彻底过滤干净，此外还可借由淋水管产生水雾，用以冷却油烟，消除油污异味。　　吹油烟机　　此机型风扇装在集烟罩的侧壁上，风扇鼓风的方向对准排烟管，利用高速气流形成的负压将罩内烟气带走，具有集烟力强，烟气不易散溢的优点。风扇装在侧壁上，不会受到炉火热气流烘烤。　　斜罩式抽排油烟机　　此机型针对目前抽排油烟机效果差、易遮挡光线和视线而设计，抽排油烟效果好，极少烟气外溢，同时在机壳的后板上增开一个后排风口，更便于安装。　　气罩式抽油烟机　　此机型解决了为提高抽油烟效果所采用的双电机、大体积抽烟罩、大排风量等形式的抽油烟机存在的体积大、耗电多、生产成本高等问题。　　射流诱导型吸油烟机　　此机型采用射流诱导技术，减少清洗烦恼，同时还热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930办理个人房屋抵押贷款，保险该不该买？
一名普通的购房人梁先生，因资金不足，通过银行贷款买房。在他和开发商签订《房屋买卖合同》后，和贷款银行又签订了一份《个人购房按揭贷款合同》，他强烈质疑在房屋贷款时，自己为何必须为房屋投保财产险且银行才是“第一受益人”，这“带有强制消费色彩，收费并不合理”。个人房屋贷款保险，还该买么？
购房者◎办按揭前为何要交几千元保险费？
梁先生在北新区买了房，2009年2月交的首付，9月开始办按揭(公积金)。办按揭时还没收楼，但供楼前根据贷款年限和利息，缴交了2千多元的保险费，“是银行代办的，在银行交的钱，平安公司的保单”。然而他发现，身边办理商业贷款的朋友完全不用缴交保险费。梁先生认为：“在还没收楼前就投保，依据不足，还有就是商业贷款为什么不用买？”为此，他还专门致电公积金管理中心，“接电话的那个也好无奈，她自己都买了保险，都觉得是霸王条款，但是无办法。”梁先生如是说。
有着类似情况的还有今年年头买房的袁先生，他说：“我还在跟银行争论以购房本金还是贷款本金计算保费，刚开始银行认为要以购房本金计算交5000多元，后来才确定以贷款本金计算，保费3648元，保险公司指定为太平洋保险公司。”为此，他提出，为什么银行还要到他认定的财产保险公司购买房屋财产保险呢？而且，第一受益人是银行？如果不买保险，银行就不给放贷。“我认为不合理，感觉心里很不舒服。”
放贷方◎给贷款增加一份保障
为什么银行在同意发放贷款前，要求贷款人为所购房屋购买个人房屋贷款保险？江门市公积金管理中心有关负责人表示：“这是国家的明文规定，我们要为发放出去的公积金贷款负责，以免承受贷款难以追回的风险。”
有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。如农业银行工作人员表示：“有些优质楼盘客户在我们银行申请房贷可免除保险费，如五邑碧桂园。”中国建设银行一知情人士透露：“现在大部分银行都要购买房屋贷款保险了，不过如果获得行长批准，不买也是有的。”
此外，据笔者了解，江门各大银行工作人员均表示：“必须在我们认可的保险公司购买保险，我们才会承认。”
保险公司◎只保房屋框架不保财产费率随贷款年限而异
通常这份保险保的是什么呢？该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架，不保购房后装修、购置的附属于房屋的财产和室内财产。负责赔偿因火灾、爆炸、暴风、暴雨、雷击、冰雹、洪水、泥石流、地面突然塌陷、山体突然滑坡、空中运行物体坠落，以及外来的建筑物和其他固体物体的倒塌对房屋造成的损坏。赔付标准需根据实际情况定损确定。、
保险费率方面，保监会方面有比较明确的规定，各保险公司并无太大区别。以永安财险为例，2-5年费率为万分之7；5-10年为万分之5.2；15-20年为万分之4.2；20年以上为万分之3.2。保费分整年度缴费及非整年缴费两种方式，消费者可根据自己实际需要选择更优惠的一种。
争论◎购买房屋贷款保险是否有必要？
房屋对中国人来讲应该是个大物件，动则几十万、上百万，甚至几百万，一个工薪阶层，买套房子几乎倾其所有，相应的保险金也是小则几百、几千，大则几万元，压力也不会太大，不少购房者认为购买保险更有保障。另一方面，部分购房人认为保险事故发生的几率极低，没有购买必要。盈康·阳光城营销部经理谭文龙表示：“目前购买房屋贷款保险的购房者比例参半，有的业主坚决不买，银行也没辙。不过我认为还是买了比较放心。”此外，据了解，保险年限越长，费率越低，有时候相差一年，费率差距就很大，在这个情况下，购买房屋贷款保险的业主多买一年保险，往往更省钱。
律师◎中国人民银行明确规定投保义务
广能律师事务所李建中律师表示，中国人民银行在1998年颁布至今仍有效的《个人住房贷款管理办法》这一规章规定，以购买的房产作为按揭借款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续，言下之意即购房人需要作为投保人为房屋投保，而按照《保险法》的规定，投保人要承担支付保险费的义务。
收楼与投保牵涉两种法律关系不能混为一谈
至于购房人是否收楼，根据《合同法》的规定，是涉及该房屋毁损、灭失的风险是否从卖房人转移给购房人以及房屋是否可以入住的问题，这是购房人与卖房人之间的买卖合同法律关系问题，跟购房借款人与银行或公积金中心之间的借款合同法律关系不能混为一谈。而且，是否收楼也不影响房屋所有权的转移，根据《物权法》的规定，只要办理了房屋过户登记手续的，房屋的所有权就转移给买房人，只不过办了按揭抵押的房屋要转让时会受到银行的限制，银行并且有权就该房屋(如变现款)优先受偿。
商业贷款不要求投保实属违规
作为国家机构的公积金中心在发放贷款前，要求购房人支付保险费为该房屋投保合法，能规避按揭房屋意外毁损、灭失给公积金中心带来难以收回贷款的风险。至于如果有商业银行在发放按揭贷款时，不要求购房借款人付费投保的做法，是作为商业机构的商业银行没有执行中国人民银行的上述规定而已，这可能是商业银行市场竞争的结果，也归咎于法律效力低的《个人住房贷款管理办法》没有规定不执行该办法的法律责任。
指定保险公司难构成强买强卖
根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条规定：公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，不得限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争。公有企业或具有独占地位一般指供水、供电企业，商业银行总行或地方分行不属此类，因此银行自行指定保险公司难构成不正当竞争行为或强买强卖关系。
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