上海首套房贷款利率呈两极分化 贷款审核趋严
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据《劳动报》报道，春节过后，北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时，中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。劳动报记者走访上海多家银行、房屋中介获悉，目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化，大部分银行&房抵贷&业务仍正常进行，但管控力度更为严苛。
房贷利率上浮信号明显
眼下，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海的5.06%，较上月上涨0.02个百分点。
从上海地区30家银行来看，目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外，有5家银行提供9.2至9.6折优惠，9家银行保持基准购房贷款利率，13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。
记者从上海链家房屋中介了解到，上海地区首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，而二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。
融360分析认为，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧。随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率上浮信号明显。
虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据一位银行人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。
沪房抵贷业务管控趋严
日前，中信银行表示，基于我国加大房地产调控政策，暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。
需要厘清的是，住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。
目前，中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。
据劳动报记者走访了解，沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。
四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示，目前该行&房抵贷&这块管控非常严格，且并非所有支行都能办理该业务，&宝山、黄浦支行或许还能办，像静安支行等就没有这个业务可以做。&
该人士还强调，对于房抵贷用途审核非常严格，&必须用于个人消费，不能作为个人投资&，且利率保持在上浮30%。
贷款政策收紧为必然
总体来看，不论是按揭放贷利率上浮，还是&房抵贷&业务被暂停或严控，其都有着相同的原因：那就是我国楼市持续调控的大背景下，银行信贷投放偏好发生变化。
易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。
据了解，尽管&房抵贷&此前就被规定资金不能用于购房，但事实却是，确实有部分&房抵贷&资金通过各种手段流入楼市。
假设，小张现有一套市值1000万元的自住商品房，他想用现有抵押向银行贷款，再去买房。此前，房抵贷业务的贷款额度最高是所抵押房产评估值的7-8成，而房产的评估值并非市价，一般相当于市价的7-8成，也就是说小张这套1000万元市价的住房最多能从银行贷出600万元左右。
&房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制&炒房&的作用更为明显。&中原地产首席分析师张大伟指出。
他指出，&一般来说，银行放贷也是有额度限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业务层面的考虑。&但他同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。
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我是一个小型企业。年销售额1000万左右。只有个人账户。银行...&
我是一个小型企业。年销售额1000万左右。只有个人账户。银行流水账平均每个月70万左右。请问可以办理
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 19:48
因为工厂在慢慢扩大，所以自己上面有时会比较紧张。所以想到银行申请。不知道能不能申请。我们是外地户口。但是银行没有不良记录。而且有的贵宾卡。
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可以，还得看你的营业执照满多久了，有需要可以联系我
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你好，你的条件符合办理无抵押的标准，如需办理可以致电给我。
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　　该人士透露，如果申请1000万元贷款，需要借款人公司半年流水中的进项累计到1000万元，公司成立2年以上，且房产估值达到要求，上述主要方面达标后其余资料（包括营业执照、公司章程、过往合同以及个人资料等）就比较好说了。
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　　商业银行态度差异渐显
　　对于个人住房抵押贷款，目前商业银行的态度可谓差异较大。
　　中信银行日前证实已暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。据了解，该调整并非监管部门的统一要求，而是银行自身的商业行为。
　　中信银行总行营业部回应称，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加上北京“因城施策”的背景，中信银行对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
　　事实上，个人住房抵押贷款与个人按揭贷款有着本质的区别：前者是通过抵押已有房产向银行抵押贷款，一般用于填补企业经营或个人消费所需资金，后者则是较为常见的贷款买房。
　　不过，由于在合规操作的背景下，监管并未对房屋抵押类贷款进行限制，目前仅是部分银行对于个人住房抵押贷款主动有所收缩，还有部分银行在力推该项业务。
　　在某股份制银行的手机APP中，“借钱”频道下只有三类产品，其中包括“有房就贷”的表述，借款额最高800万元；在某城商行手机APP，与“房”有关的贷款产品至少有两款；在某国有大行官网，小编看到房抵贷相关产品被列为特色贷款业务。
　　此外，在某第三方网站，以贷款100万元、期限12个月、房屋抵押为条件进行搜索，卡萌信用卡小编共计获得了31条推介结果，其中有20条的放款方为银行。
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客服电话：银行官网称消费贷上限2000万
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　　带着疑问，《证券日报》记者致电上述银行的电话客服中心，客服人员查阅资料后表示，此类贷款额度最高为房屋估值的七成，上限是2000万元，但是各地可能有所区别，且资金用途必须合规，主要包括购车、装修、旅游、留学和大额消费等等。#aspire page split tag# 　　随后，记者致电该行北京市某区的信贷员获悉，北京地区的抵押贷款上限实际已经降至1000万元，而且必须是对公贷款，而且，根据监管规定，北京地区消费贷款的上限应该是100万元。该人士表示，“官网和客服的描述应该是一个综合表述，不太可能真的放这么多款”。
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