公积金贷款买房误区害死人！你的公积金用错啦_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金贷款买房误区害死人！你的公积金用错啦
　　买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。
　　比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。
　　今天，融360就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。
　　公积金账户余额可以做首付吗？
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。
　　未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？
　　公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。
　　自己买房不够，可以用父母的吗？
　　对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
　　买完房把公积金提取出来装修可以吗？
　　在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。
　　另外，还有一些银行推出了&&，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。
　　去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。
　　用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？
　　借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
　　只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
　　公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗？
　　公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
　　顺便提一句，租房提取公积金也不说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。
　　不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
　　最后给大家一些提醒，买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下：
　　申请贷款前不要动用公积金
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　在借款最初一年内不要提前还款
　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　不要遗失借款合同和借据
　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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婚后我爱人想用公积金贷款买房,可是我有吸毒案底,会不会被查到,影不影响买房
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会有影响，到售楼部咨询一下，他们应该可以摆平<
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违法信息举报邮箱：提取过公积金再买房会算&第二套&房吗？
& & & &&为了取出那三五万元的公积金，就把&首套房&资格给丢了，真是太不值了。&上周末，刘女士等多位市民表示，日前因改善性住房需求，想把原来的房子&小换大&时，才发现由于北京公积金政策日前出现的新变化，让自己失去了购买&首套房&的资格。
& & & &4月7日，北京住房公积金管理中心发布的新政策，通过北京房屋交易权属信息查询系统、央行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。这项政策也被购房人&直译&为：取过公积金再买房就算&第二套&。
& & & &刘女士去年年底刚买了一套一居室二手房。&当时因为考虑到婚后可能出现的改善性需求，就和家里人咬着牙凑了150万元，全款购房;当时就怕在征信系统里留下购房贷款的&案底&。&她解释说，和周围的同事一样，她在买房后取出了公积金账户余额5万元，用于偿还向亲戚借的购房款。
& & & &因为发现自己怀孕，刘女士日前决定把房子&小换大&。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于&无房无贷&，再购房时基本符合&首套房&贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今&认房认贷又认提(取)&，像刘女士家这样的&无房户&，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作&二套房&，最低首付70%。
& & & &因为发现自己怀孕，刘女士日前决定把房子&小换大&。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于&无房无贷&，再购房时基本符合&首套房&贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今&认房认贷又认提(取)&，像刘女士家这样的&无房户&，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作&二套房&，最低首付70%。
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园区的不行吧，其他的应该可以
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二手房经纪人
您配偶在无锡购买住房，并且有住房贷款的，正常偿还住房贷款期间，您可以提取苏州大市范围内（除园区外）缴存的住房公积金。请凭借款合同、贷款银行出具的还贷证明（须注明借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款年限、当前余额等要素，该证明当年有效）、公积金卡、身份证、结婚证或户口簿（需在同一户口簿内的）到住房公积金提取承办银行网点或缴存地住房公积金管理中心服务大厅办理，一年提取两次，公积金帐户内要保留缴存地政...
您配偶在无锡购买住房，并且有住房贷款的，正常偿还住房贷款期间，您可以提取苏州大市范围内（除园区外）缴存的住房公积金。请凭借款合同、贷款银行出具的还贷证明（须注明借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款年限、当前余额等要素，该证明当年有效）、公积金卡、身份证、结婚证或户口簿（需在同一户口簿内的）到住房公积金提取承办银行网点或缴存地住房公积金管理中心服务大厅办理，一年提取两次，公积金帐户内要保留缴存地政策规定的留存额（苏州市区留存额为10个月的公积金缴存额），待还清贷款后凭借款合同、贷款银行出具的还清贷款证明、身份证、公积金卡、结婚证或户口簿一次性提取留存额。注:以上材料均需原件，其中借款合同、贷款银行出具的还贷证明、结婚证或户口簿应同时提供复印件。
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