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群租户物业费收双倍
&&铭和苑&&&&群租户物业费&&收双倍&&&&3月18日，章先生打进12345：我是下沙铭和苑新荷坊5楼的租客，今年开始物业对租客收取双倍的物业费，也没有跟我们说任何理由。&&记者殷军领核实报道：章先生42岁，千岛湖人，在下沙开货车，租住在小区3年多了。&&小区物业费原来是0.9元/平方米/月（下同），章先生一年一交，900多元。最近物业在收物业费，章先生本来已经交了一年的，物业又让他补交400多元。&&为什么要补交400多元？章先生听说是新物业涨了物业费，租客的收费是业主的两倍。&&新荷坊2009年交付，新物业去年12月入驻。关于物业费标准，物业合同书中分了三类：自住户，物业费按0.68元收取；单家庭出租户，按0.98元收取；办公用房、仓库、合租户，按1.38元收取。&&这个收费标准相对于前物业的收费标准，小区业主的物业费降了，办公用房、仓库、群租客的物业费提高了。&&物业杨主任说，小区群租严重，业主们意见很大，这次采取阶梯式物业费标准，主要也是想遏制群租现象。&&业主孙大姐说：“小区是我们的，住的人多了，电梯肯定要坏得更快了，租户多交点也是应该的。”
[] [] [] []120平米住进42个租户 昆明群租房难题怎么破？
春城晚报 &&
&& 日 09:36 &&
消防安全条件差，管理薄弱，违章用火、用电、用气现象大量存在，群租房的管理已成为不少城市的一大痼疾。然而，即便早在2011年，正式施行的《云南省商品房屋租赁管理实施细则》已对群租进行了禁止，但4年过去，昆明的群租房乱象依旧未能肃清。究其原因，除了“二房东”难监管外，不少小区也存在着物业因没有执法权或是老旧小区无物业等原因，难以展开及时有效的管理。难题怎么破？日前，金江路社区就通过社区工作站联合辖区派出所、小区物业等，举办“群租房协调会”，来协调处理这一难题。
二房东分租减轻压力
贵州姑娘小青大学毕业后选择留在昆明生活，月薪在3000元左右。为了方便上班，她在北京路沿线穿心鼓楼一居民楼内租住了一套上世纪90年代建成的两室一厅房，每月租金1600元。为了缓解压力，小青做起了“二房东”，从网上约来了3个女孩一同合租。4个年轻人凑在一起原本就非常热闹，加之平日里各自的友人来串门，有的时候她们初到昆明的亲友也会暂居在这套出租房中，小小的出租房内人来人往。
如今，类似小青这样的年轻人在昆明不少，而参照这种“先租房再出租”做法的人也不在少数。小青坦言，有时房东也会来电话询问有住户投诉说出租房内人太多，是否有群租的情况，但小青总是搪塞说是自己的亲友。“房东也不大好多说什么，只是叮嘱要爱护房子，让我和亲友们交代清楚不要太扰民。”小青说。
120平米隔出7个单元格
42个男女老少租住其中
对于金利园小区的大多数住户来说，小区里的单元房就是他们温暖的家。但近段时间来，904栋一单元的住户一度很难感受到家的温暖与舒适——前不久，101室的房东将120多平方米的房子出租给一家餐饮店当做“员工宿舍”，里面用隔板将房子分隔成了7个单元格，每个单元格放置了3张高低床，42个男女老少同住其中。
由于这家餐饮店员工下班晚，大多是在入夜后才陆续回“员工宿舍”，这让楼道内的住户每天零点以后还经常听见走道里有人大声喧哗。加之年轻人在一起喜欢说闹、关门声音也非常大，严重影响了其他住户的正常休息，特别是身体情况较差的老年住户。
由于是群租房，无论白天晚上都会有不少人出入，租客们为了方便出入，还喜欢用砖头顶住单元防盗门，这让楼道内的其他住户非常担心人身财产安全。此外，随手乱扔的垃圾也愁坏了其他住户和小区保洁员。
一群打工孩子群租一起
治安和消防都难以保障
一直以来，金女士都为自己家住城中心生活便利而感到顺心舒适，但近3年来，金女士却萌生了攒钱买新房的念头。“哪怕住到城郊，交通不方便，也比现在的居住品质好。”金女士愤愤地说，自从某培训学校一口气租下了院坝内的几套房子做学员宿舍后，所在庭院的治安、公共设施、消防安全等都难以保障。“这些学员是20岁左右的小青年，有好多是十五六岁的孩子，平日里成群结队出入不说，还常常呼朋唤友来玩闹，有的时候还常打架对骂，非常扰民。”金女士用不懂事的“小半截”来形容这些半大孩子留给她的恶劣印象。
还让金女士感到气愤的是，楼上一房屋自从租给培训学校做学员宿舍后，所在单元楼的下水道经常堵塞。为此，金女士已经多次自掏腰包通下水道了，“成堆的头发团、洗发水瓶子，甚至还有内裤。这些孩子都还小，他们自己没有意识到，这些随意的做法已经扰乱了周边居民的生活。”金女士无奈地说。
物业无执法权难整顿
说起群租房的情况，物业工作人员刘先生感慨地说，不仅老旧小区内存在，中高档公寓内也多有存在，特别是一些商住混合的公寓楼内，群租情况更为突出。但作为物业服务者，除了发现情况及时告知房东，其他业主意见非常大，建议房东不要违反相关规定提供群租外，也别无他法。
“平日里，我们看到某单元楼内有陌生面孔，太多会上前询问，但对方表示是去找亲友的，而且出现频繁，楼道内也没出现太多治安问题的话，物业工作人员也很难制止。”刘先生坦言，因为物业没有执法权，不可能直接出面整顿，能做的仅仅是提醒和协调工作。
房东了解有限难辨别
和子女住在一起后，乔师傅在市中心的老宅就空了出来。和妻子一商量，老两口决定将房子租出去。由于房子位置不错，通过中介前来租房的人不少，考虑到安全问题，乔师傅一般都要和租客面对面交流，用自己的社会阅历来判断可否租给对方，但他也坦言，确实难以判断自己的租户是否会做“二房东”，再把房子租出去。“之前有个小姑娘来租房，期间我去查房才发现，除了她应该还有其他人在住，她告诉我是自己的同学初来昆明没有住处，暂住一段时间。都是从年轻时候走过来的，可以理解年轻人初来乍到的困难，只要不做什么出格的事，我也就不多说了。”
社区组织“群租房协调会”
面对金利园小区904栋一单元居民的种种不满，金江路社区工作站的工作人员第一时间通知了长青派出所的民警、小区物业共同查看了现场，并举办“群租房协调会”，也请来了餐饮店老板和房东蒋先生等16位相关人员共同参会。协调会上，派出所民警首先告知房东蒋先生，群租房违反了消防安全法的多条规定，同时带来了噪音扰民、公共设施被破坏、消防安全条件差等种种弊病，责令蒋先生限期整改。之后，业主对租户扰民的情况进行详细述说，蒋先生听了多方的意见后，表达了诚挚的歉意，并马上终止了与餐饮店的合同。
协调会结束后，社区工作人员也坦言，群租房一直是困扰金江路社区的痼疾，希望辖区居民遇到类似情况后，也可向社区求助，他们将尽力还居民一个安静的居住环境。
把“二房东”拉入黑名单
针对难管理的“二房东”，上海出台了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，规定转租人转租住房不得以营利为目的，除记入信用档案外，还将建立“黑名单”，抄告相关部门加强监管，并在房地产经纪行业内进行通报，不得为“黑名单”上的人员代理房屋租赁业务。
虹口区物业可断水断电
整治群租房时，虹口区还实行与房东约谈制，寻求房东的配合支持，在取得房东支持后，由房东全权授权物业代其处置房屋群租问题，并签订委托协议。遇到“二房东”避而不见、屡教不改和拒不开门的情况时，则可根据房东授权，由物业采取断水、断电等强制性措施。
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上海房产中介老板变身“二房东”搞专业群租安全隐患大
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中国经济网上海3月8日讯(记者李治国)群租是上海市近年社会治理的重点，尤其是2014年两名消防队员为抢救起火群租房财物牺牲之后，上海市政府出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》，严厉打击群租行为。然而，近日记者了解到发生在闵行区莘庄镇的一个群租案例，房产中介公司老板违规承租本公司提供经纪服务的房屋，以个人身份与房东签约，将所租房屋私自分割改建、变更用途与擅自转租用来群租，带来了诸多公共安全隐患，引起了周围居民举报、物业投诉、执法机构整改，房东配合群租整治解约维权七个月未果。
中国经济网上海3月8日讯(记者李治国)是上海市近年社会治理的重点，尤其是2014年两名消防队员为抢救起火群租房财物牺牲之后，上海市政府出台了《上海市居住房屋租赁管理办法》，严厉打击群租行为。然而，近日记者了解到发生在闵行区莘庄镇的一个群租案例，公司老板违规承租本公司提供经纪服务的房屋，以个人身份与房东签约，将所租房屋私自分割改建、变更用途与擅自转租用来群租，带来了诸多公共安全隐患，引起了周围居民举报、物业投诉、执法机构整改，房东配合群租整治维权七个月未果。日，闵行区春申路3799弄小区业主王先生(甲方)就一处自有房屋与乙方赵先生(2016年1月甲方王先生得知赵先生系上海置巢房地产经济事务所投资人兼业务员)达成了十年的租赁合同，并支付了月租金35%的中介费。合同约定，“不得损害原房屋结构；并要求乙方不得用此房做违法乱纪之事”。2015年8月初，业主王先生从小区物业管理处获悉，房屋可能被用于群租，上门查看原设计为3居室的，已经被分割为12个卧室，分别对外出租，厨房间、卫生间、储物间等都已住人，房屋内最多时多达二十多人居住；电线多处绕成一团像蜘蛛网一样挂在墙上。业主王先生随即与承租人赵先生取得联系，依据乙方发生根本违约提出了解除该房屋租赁合同的意见，二房东赵某某不予理睬。而且，前来交涉的也并非二房东赵某某，而是另有其人。王先生这才得知二房东赵某某未经自己同意便擅自将房屋转租给第三方，第三方又将房屋群租。闵行区莘庄镇房管办日发出《责令限期改正通知书》，　依法砸掉了其中的违章搭建部分，厨房间、卫生间、储物间及通道等都依然住人至今。之后，房产中介老板赵先生便一直拒付房租给业主王先生。月，王先生向所在区人民法院提请调解，法院约请业主王先生、二房东赵先生到庭调解，但房产中介老板赵某某未到，让三房东去应付，无法调解；而日第一次开庭时，又以熟悉材料为由申请延期。2016年2月，业主王先生从三房东处了解到，如果此合同解约需要赔偿自己49万元。因为此房的每年收益为7万元，合同尚有7年履约期，故此房的未来总收益应当为49万元。律师认为，房产中介公司及其老板，身为房地产中介人员，专门从事房地产业务，熟知相关规定，理应规范自律从业行为；但却更为专业地违规承租自己提供经纪服务的房地产，擅自改变房屋使用性质、结构，实施违规分割搭建行为，违约使用承租的住宅从事转租群租等非法经营活动，给社会公共安全带来诸多安全隐患。
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怀疑物业或群租偷电怎么办
家里的电器:一个新的号称节能的三种温度设定区的冰箱,一个移动家庭套餐的电话,是24小时开的。晚上十点左右回家,早上六点半离开,活动时间是在用电谷期,计用电热水器洗澡,电视,电灯,净水器,用过两次空调,若干次电脑。电费在7月时是十几元,8,9两月都五十多元。怀疑是因为知道有人入住才偷电的,最大可能是物业。我没有向物业质疑,只问...
家里的电器:一个新的号称节能的三种温度设定区的冰箱,一个移动家庭套餐的电话,是24小时开的。晚上十点左右回家,早上六点半离开,活动时间是在用电谷期,计用电热水器洗澡,电视,电灯,净水器,用过两次空调,若干次电脑。电费在7月时是十几元,8,9两月都五十多元。怀疑是因为知道有人入住才偷电的,最大可能是物业。我没有向物业质疑,只问电表在哪里,物业说可以叫工人带我去看,但偷电未必直接在电表上做手脚(施工方若正规是不是在其它暗线做手脚可能性很小,有人是拉了自家电表小区的灯和电梯什么的没电了)又想买个方便在室内看的表,(可惜这个好象电业局不会承认的)或者要求装表到室内,后者才能有效。
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物业会偷电?不可能的,看看是不是电表的问题,观察下租客吧
物业一般是不会偷电的,可能性大的应该是群租里面的租客,如果是物业你可以告他们,如果是租客你可以去小区的居委会。
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