恒大华府二期业主维权纪实》第一篇：交房前业主与开发商的较量
业主维权纪实的开篇之语
博客对我来说完全是个新鲜事物，也许有人会说我OUT了，但在此之前，我确实从未玩过博客。之所以现在开通博客，主要是想对我近期经历的一些事情进行记录，让更多的网友分享我的经历。 我是合肥恒大华府二期的一位业主，
2009年下半年我购买了一套小户型，按合同约定，开发商恒大地产集团合肥公司应于2011年6月30日交房，但是事与愿违，我和二期的其他一千多位业主不仅未按期收到房，还被迫走上了艰辛的维权之路！
在这里，我要着重介绍一位带领二期业主维权的重量级人物，他就是恒大华府业主临时委员会（以下简称“业委会”）主任，业主代表之一，合肥恒大业委会QQ群的创建人孙辉，我们都亲切地称他为“狼哥”，正是在他的带领之下，我们业主在开发商交房之前就走上了维权之路，让合肥恒大华府二期精装房的质量问题提前被新闻媒体曝光，这恐怕在合肥的房产史乃至全国的房产史上都是很少见的。
我不是业主临时委员会成员，也不是业主代表，我是只是一位普通的业主，我参与和见证了二期业主的整个维权过程，经历了从对业委会维权动机的质疑，到冷眼观察业委会的行动，到佩服各位委员的一身正气，再到自己主动参与维权的心路历程。人的本性都有自私的一面，在遇到涉及自身权益的时刻，并不是所有的业主都会主动站出来维权，有的人只想做看客，只想坐在树下等果子吃，不希望付出就想得到回报，有的人会说风凉话，甚至不怀好意地中伤别人。但是当我在6月30日的恒大华府业主会议现场，看到几位业主代表有条不紊地布置会场工作，有人负责签到，有人拿着喇叭在维持秩序，有人负责与开发商进行谈判，从他们的言行中，我深刻体会到正义的力量，这让我的心中不由得腾起一股热血，我要主动地参与维权，为维权贡献自己的一点微薄之力。我是一位弱女子，只会用笔写写小文章，但我决定用自己的笔记录下维权行动的点点滴滴，让更多的人听到这个世界的小人物的呐喊。
以下文章有的是我的原创，有的是我转载自各位业主发表在人民网强国论坛和经济论坛、天涯论坛以及合肥论坛等网站上的帖子，有些内容本人稍加编辑和排版，但内容都是客观真实的，没有任何虚假或灌水的成分，这一点，我可以用自己的人格保证。 我把整个文章起名为《合肥恒大华府二期业主维权纪实》，共分三篇： 第一篇：交房前业主与开发商的较量；
第二篇：交房过程的维权 第三篇：交房后的维权 由于截止目前，开发商尚未通知业主收房（已经逾期），故先写一写交房前维权的内容，交房时及交房后的维权纪实将会在本博客实时记录，请大家予以关注。
《合肥恒大华府二期业主维权纪实》
第一篇 交房前业主与开发商的较量
第一章 业主临时委员会的成立和第一次、
以下内容摘录至业委会主要成员孙辉发表的《致恒大华府业主的一封信》：
“本人就是‘二期业主临时委员会’的创建人孙辉，网名“沉默的狼”。自从2010年的“竹签门”、“提前签订《准予入住确认书》”事件后，本人觉得我们业主的力量需要团结，不然总是被动地接受与猜疑，解决不了任何实质性的问题，所以在此情况下，本人在2010年的12月份号召成立“业主临时委员会”，主要用于维护我们业主的合法权益。号召之后，紧接着就是收集业主资料，建立真实的业主群，召开第一次业主会议。可是太多的业主对我不信任，不愿留资料，不愿以真实住处进群，甚至我求着大家去开会才到了十几个人。虽然只有十几个人，但是我们第一次业主会议还是于2011年元月15日顺利召开了。
刚开始的时候是非常困难的，大家都不愿意麻烦，都想着获利而不想着付出，都抱着怀疑的态度来面对我们所做的一切事情，甚至还有很多业主取笑我们太幼稚，太傻。就在这样的环境下，我和第一次参加会议的十几位业主依然坚持着，我们坚信，只要我们用真心去做，用真心去对待每一位业主、每一件事情，大家一定会信任我们的。同时我的性格就是那种不服输，不怕困难，决定的事情一定要做到底的人，当然也感谢十几位第一次参会的业主，他们给了我帮助，给了我信心。也给了我坚持的勇气。
之后，我们不断的在网上号召着大家，不断地帮助业主解决心里的疑问和难题，不断的为了业主的利益、业主的事情去奔波。终于获得了更多的业主对于我们的信任，也获得了很多专业人士对于我们的认可（虽然我们目前不是真正法律意义上的业委会，只是临时委员会）。 在我们所有人的付出与努力下，我们于2011年3月13日再次召开了第二次业主委员会，到场三十多人。
第二次业主会议之后，我们有了我们业主统一的500人的大群，在这里，大家都是真实的业主和邻居。这个群为我们广大的业主搭建了一个交流的平台，也为我们后期业委会的维权起到了至关重要的作用。随着交房时间的临近，越来越多的业主开始关注到自己的房子，观察到更多的房屋装修质量问题。大家都已按耐不住，急切希望有一个组织，一个团队带领大家与开发商交涉，带领大家一起为了自己的合法利益去维权。在这种情况下，“临时业委会”成了大家的依靠，成为大家可以信赖的组织。”
注：上述内容来源于合肥论坛恒大华府社区《致恒大华府业主的一封信》
第二章 恒大华府二期交房前业主发现的房屋质量问题汇总
一、门、窗、护栏、洁具、厨具及灯具
1、木门有明显的划痕和破损，门锁损坏，门与门框之间不吻合，有的关不严，有的很涩，门框上有裂纹；
2、铝合金窗户和推拉门的滑槽被扭曲了，推拉很费劲；
3、客厅的灯具装歪了，有的灯具损坏；
4、厨房里的大理石灶台有明显的裂痕和缺损，灶台与墙面的连接处缝隙太大；
5、厨房的柜子的撑板被人为踩断了；
6、卫生间洗手盆跟台面没有贴合，水盆下面支持柜子的撑木条被拔出；
7、卧室飘窗的防护栏太软，质量太差；
8、阳台护栏非防攀爬护栏，有安全隐患；
9、电视机背景墙的木头有破损；
10、大理石开裂破损，用胶水补起来的；
11、餐桌灯底座没覆盖好；
12、消毒柜柜门不平整；
13、抽油烟机和墙壁没贴合好；
14、厨房橱柜后的不锈钢板有凹痕；
15、94户型的客厅只在靠近北阳台的那面墙的顶部打了一个空调孔，电源盒也在墙上的高位，无法安装柜机，85户型的客厅也存在类似问题。另外，85户型的次卧安装空调外机的位置正对着94户型主卧的窗户，将来一旦空调运转会产生很大的噪音，并且其外排的空气直吹94户型的主卧。
16、室内地面自来水管的安装未专门打槽，而是直接铺在地面上，和水泥混在一起，时间一长极有可能因会承重能力差导致爆管。
1、卧室及书房里的木地板严重松软，承重能力太差，划痕明显；
2、厨房和卫生间的墙面瓷砖贴得不平，有的边沿切割不齐，有的绷瓷有缺损，瓷砖之间的缝隙不均匀，有的缝隙过大；
3、客厅地面瓷砖高低不平；
5、内墙面有裂痕，天顶有脱落；
6、铝合金推拉门的门框与室内地坪不在同一水平面上，会绊脚；
7、木地板与木门的门槛之间有阶差，不在同一水平面上；
8、生活阳台和正阳台的外墙面没有找平，油漆粉刷之后显得相当粗糙，补刷后色差明显；
9、19号楼靠近厨房的外墙面损坏严重，有明显的砸痕。 10、墙体渗水严重，内墙面有水渍和霉斑。
阳台旁边的排水管，用来固定的铰链断了。
有的房间里留有工人的大小便，严重污染室内的环境。
以上问题只是目前业主发现的部分问题，有待补充！
注：详细报道可见合肥论坛恒大华府社区《恒大二期问题集中贴》
第三章 第三次业主会议的召开
临近交房，大家本来都满心欢喜的等着收房，但是当我们看到论坛里那些去现场看房的人拍的那一张张触目惊心的照片，真的很痛心。作为一个全国知名的企业居然把房子做成这个样子，我们业主不能再沉默了，我们要团结起来维护自己的权益！
2011年6月19日，五十多位业主聚集在一起，召开了第三业主会议，会上明确了我们的维权方向和维权途径，并且邀请到验房师与律师参会并现场回答业主们所关心的问题。 注：详细报道可见合肥论坛恒大华府社区《迟来的报道，恒大华府第三次业主会议成功召开》
第四章 业委会与开发商就房屋质量问题进行第一次谈判
2011年6月21日业委会派出业主代表与开发商进行第一次谈判，主要会议内容如下： 一、参会人员 业主方代表：各栋楼业主代表8人，验房师2人，律师1人 恒大方代表：恒大合肥公司副总胡总、恒大工程部经理、恒大金碧物业公司夏总经理、恒大公司法律顾问、恒大销售部左经理、恒大项目部经理、亚夏装修公司现场负责人。 二、会议时间：2011年 6月21日下午两点
三、会议地点：恒大华府售楼部二楼会议室 四、会议沟通事项 1、请恒大公司针对前期业主现场看房所发现的房屋质量问题给予解释并给出解决质量问题的方案。
恒大公司答复：我公司认为现在还没有实质性的交房，所以业主发现的更多为装修过程中发现的问题，并不能代表交房时的问题。同时，为了减少业主的不信任感，我公司将会把已建成达到交房要求的房子作为样板房向业主代表开放，业主代表可以随同验房师进行检验。如无问题，以后可以参照该标准收房。
2、请恒大公司明确交房流程。 恒大公司答复：先确认业主身份，然后准予验房，如合格再收房（签字办理交房手续），如不合格将给予整改，后再验，直到合格为止才予以办理收房手续。
3、请恒大公司对房屋的交房日期给予明确答复，如果未按时交房，违约金如何计算以及如何赔偿。 恒大公司答复：我公司现在已经投入了大量的人力，即使准时交，也不可能在同一天交，会分批交，不然人太多，工作无法开展。如果出现延迟交房，我公司将按照合同约定事项执行。
4、针对前期恒大公司打电话让很多业主签订《准予入住通知书》，要求恒大公司给予解释，并答复此通知书是否成为恒大公司违约的理由并导致业主无法主张商品房买卖合同所赋予的权利。
恒大公司答复：之所以让广大业主签订这个通知书，主要是为了工程的施工使用，绝对没有其他的用途。签字或不签字都不会对业主产生任何不利影响。如果恒大违约交房，这个不会构成法律依据而使得恒大公司不承担法律责任。 5、针对房屋合同约定的540天房产办证时间，请恒大公司给予解释并给出办理好房产证的具体时间。
恒大公司答复：针对此问题，一期业主是个实例。虽然一期的购房合同上也是约定在540天之内拿房产证，但仅仅过了半年，一期的业主就已经拿到房产证了。只要办证手续齐全，二期业主应该可以在半年时间内拿到房产证。 恒大公司的领导同意就上述谈判内容给予正式的书面答复！
第五章 开发商未履行承诺，第四次业主会议召开
第一次与开发商谈判之后，业主代表一直与开发商保持联系，要求他们履行承诺，尽快就第一次谈判的内容给出书面答复，但是6月27日，业主代表被告之恒大公司无法给予正式的书面答复。6月28日，业主代表要求与恒大公司高层进行第二次谈判，但仍遭到对方的无情拒绝。由此我们可以看出恒大公司没有正视我们业主的合法权益，没有表现出任何解决问题的诚意，对此我们深表失望。
针对上述情况，应广大业主的强烈要求，业委会决定于6月30日上午在恒大华府召开恒大华府二期全体业主大会暨第四次业主会议。这次会议，将近有四百位业主参加会议，在会上，业委会再次选出代表与开发商进行第二次谈判，并向开发商表达以下七项权益诉求： 一、要求开发商对业主们前期发现的问题逐条给出整改方案；
二、要求开发商在交房前从业主的房子选出恒大公司认为达到交房标准的房子作为样板房，允许业主代表带验房师进行检测，如无问题，所有业主可以参照此样板房标准收房。 三、要求开发商在交房时，必须同意先验房如合格再收房（签字办理交房手续），如不合格将给予整改，后再验，直到合格为止才予以办理收房手续。
四、要求开发商在二期楼盘未达到整体交付条件，不能即交即住的情况下，不得通知业主收房。 五、要求开发商如果通知业主在6月30日之后收房，那么从7月1日开始至业主验房合格并办妥收房手续为止的这段期间，恒大公司必须无条件支付违约金。
六、要求开发商在业主办证手续齐全的情况下，在180天之内办妥房产证并交予业主。 七、对于前期签订《准予入住通知书》的业主，如果开发商违约交房，该通知书不得成为恒大逃避违约责任的依据。 对于业主们提出的上述要求，开发商均给予口头答复，但拒绝给予正式的书面答复。
第六章 细数恒大地产集团合肥公司六宗罪
——恒大地产，你让合肥业主很受伤
最近一段时间，我很郁闷，因为我买了合肥恒大华府二期小户型的房子。买房子安新家本来是件开心的事，为什么会郁闷呢，请听我细细道来。
一、先造核心区域的景观，给人以假象。当初之所以买恒大的房子，是因为看房时他们先把小区中心的景观和绿化搞好了，豪华会所也建起来了，给人以非同一般的感觉。于是头脑一发热，以为他们将来造的房子也会这么漂亮，就买了一套。今年6月上旬，临近交房日期，我去现场看了自己的房子，心里一下子凉透了。房间里一片狼藉，门啊，瓷砖啊，木地板啊，到处是伤痕累累，不堪入目。特别是那个木地板，又松软又不平，富有弹性，完全可以在上面跳一曲探戈。回去跟老婆一反映，遭到一顿痛骂，因为当初我是一时冲动，没跟她商量就买了这套房子，我现在可是连反驳的理由都没有了。恒大啊，你可把我坑苦了。
二、延期交房不道歉。按照合同规定，6月30日是交房的最后期限，但是恒大直到前一天，即6月29日才通知二期业主延期交房，而且电话通知时没有一丝歉意，好像延期是理所当然的。恒大啊，你可知道，我们很多年轻的业主都把婚期订在七、八月份，酒席都订好了，电器和家具也订好了，你这一延期，给他们的生活带来多大的不便啊，你作为一家大型上市公司，难道你对自己的工程进度没有一点掌握吗，为什么不提前通知我们，让我们早作准备呢？
三、阻挠业主召开会议，拒绝业主现场看房。6月30日在恒大华府召开的业主会议我也参加了。当我们进入恒大售楼部开会不久，恒大公司就关了空调。当天三十五、六度的高温，室内没有了空调，业主们怎么受得了，当时在现场有孕妇，还有老人啊。恒大啊，业主们当初去买房子时，你满脸媚笑，把俺当上帝看待。怎么我们业主现在去你那里开个会，向你们反映一些房屋质量问题，你就采用如此下三滥的手段对待你的业主啊，你是过河拆桥啊。后来热得实在受不了了，有业主提出来干脆去看看房子，看看到底装修得怎么样了。结果到小区一看，一排排保安，手拉着手，严阵以待。请问恒大，按照合同规定，6月30日你本应交房却延期了，业主们心里能不急吗？去看看房子，要求过分吗？你倒好，不仅阻拦业主，还让人在楼上往楼下扔垃圾，还关闭了电梯，可怜我们业主有的徒步爬上二、三十层，就为了看一眼自己的房子。
四、一叶障目，误导物业公司是戴德梁行。恒大啊，你在合肥各大报纸、网络媒体上的广告宣传中都声称物业公司是“英国戴德梁行”，你的宣传画册上也说物业公司是“英国戴德梁行”，你在小区的围墙外的涂沫的宣传画上也说是“英国戴德梁行”，很多人买恒大的房子就是想享受戴德梁行的高端服务。可现在交房了，你说物业公司是啥“金碧物业”，你完全是在忽悠业主啊。
五、购房合同处处是霸王条款。合同规定，延期交房开发商按每日万分之一支付违约金，五、六十万的房子，一个月违约金也就一千多块钱，这么点钱能够弥补业主什么损失呢？在购房合同的补充协议中有这么一条，如在交楼日业主对装修质量书面提出异议，由开发商在30日内解决，整改期间不视为延期交房，无需支付违约金。试问恒大，你既然是交房，当然是交给业主合格的房子。你交房时如果房子有问题需要整改，还不算你违约，你真是滑天下之大稽啊！你在合同中规定，房子交付使用后540日内办妥房产证。你留给自己整整一年半的时间办房产证，你这所谓的大公司，办事效率到哪里去了？你知不知道，很多业主入住之后等着拿房产证为小孩办理入学手续啊。购房合同讲得是双方权利义务对等，体现公平原则。请问恒大公司，你的上述条款，哪些体现了这些原则，全是对你自己有利的霸王条款，简直是一个活生生的不平等条约啊。
六、根本不能交房，还让业主签“准予入住通知书”。2010年12月份和今年6月份，有很多业主反映恒大公司通知业主去签所谓的“准予入住通知书”，此通知书中包含“房屋已达到验收标准”等类似内容。试问恒大，你直到今年6月30日都交不了房，为什么你去年年底就让业主签那个狗屁通知书呢，作为上市公司，你这么做究竟是什么目的，究竟想干什么？
恒大地产啊，合肥广大业主已经被你们的实际行为深深伤害了，我们已对你失去信任。我相信，你们将为此付出沉重的代价，正应了那句台词，“出来混的，总是要还的”。 忍无可忍之下聊表数语，谨献给伟大的恒大公司！ 注：本篇内容可在人民网强国论坛上查询
第七章 言而无信的恒大地产，你究竟何时推出样板房
之所以说恒大公司言而无信，是因为根据我的了解，恒大华府业主临时委员会第一次与其谈判时，其同意将双方谈判的结果给予正式的书面确认，但是苦等一个星期之后，恒大公司最终拒绝给予书面答复，业委会和业主代表集体被忽悠，被欺骗！
另外，我还从业委会了解到，业委会分别于6月21日和6月30日就房屋质量问题与开发商进行了两次谈判，谈判桌上开发商都口头承诺将尽快从二期业主的房子中选出样板房供业主参观，如无房屋质量问题，将作为所有业主收房的实物标准。但是时至今日，未见恒大公司推出样板房，也未给出推出样板房的具体日期。至今，我有一件事没弄明白，去年下半年，恒大就开始装修二期楼盘，到今年6月底，将近一年的时间，还拿不出一套像样的房子供业主参观，这说明了什么问题？细想一想，我们业主都会感到心寒啊！
由此，我们可以合理推断恒大公司迟迟不推出样板房，可能存在以下几种原因： 一是由于目前房子存在诸多质量问题，恒大公司一时难以整改完毕； 二是恒大公司没有信心推出能让业主满意的样板房； 三是恒大公司根本没打算推出样板房，根本不准备履行自己的承诺。
在此，我奉劝恒大公司，不要再做缩头乌龟，既然做错了事，就要勇敢站出来，直面一千五百户业主，用自己的行动化解这次信任危机，挽回自己的声誉。希望你们能够明白，“水能载舟，亦能覆舟”的道理。如果你们仍执迷不悟，言而无信，出尔反尔，还继续往业主们的伤口上洒盐，可别怪我们不客气，我们会再次用实际行动向你们证明合肥业主维权的强大力量！
注：本篇内容可在人民网强国论坛上查询
第八篇 《市场星报》专版报道合肥恒大华府二期存在的问题
7月11日，《市场星报》专版报道了合肥恒大华府二期延期交房和房屋质量等问题，主要内容摘录如下： 家具买好了，婚期定了，喜帖也发出去了，可是恒大却延期交房了，业主投诉“恒大地产怎么如此不讲诚信？” 恒大回应：目前交房时间尚不能确定。
民生问题一直是党和政府关注的重大问题，而住房问题向来是老百姓普遍关心的问题。近日，本报陆续接到几十位合肥恒大华府小区业主打来的投诉电话，反映恒大华府二期房屋存在着延期交房等一系列问题。面对这起诸多市民关注的热点话题，本报记者对此进行了采访调查。
“在2009年7月，恒大华府二期开盘后，我们就购买了房子，按合同约定是今年6月30日交房，为了等待这一刻的到来，我们盼了两年，家具都买好了，有的业主甚至把婚期就定到了交房这一天，然而令我们失望的是，交房的前一天，恒大方却突然告知我们业主，房屋要延期交付。”近日，恒大华府众业主向本报投诉称，没有想到，这么大的一个房地产开发商，却如此不讲诚信。
业主期待：数着日子等待交房 刘强（应当事人要求，使用化名）是省城的一名普通白领，与时下很多年轻人一样，为了一套结婚的新房，他在城市里努力打拼着。
“2009年7月，恒大华府二期正式开盘，现场请来了范冰冰、葛优这样的大牌明星助阵，场面可谓十分火爆。一波一波的宣传攻势，加上恒大多年来建立的良好信誉，吸引了大批购房者前来购房，就是在这样的背景下，我和恒大签了购房合同，购买了一套94平方米的精装公寓。”业主刘强介绍说。
“为了买房，我背上很多债务，每个月的工资，都要拿出一大部分来还房贷，压力很大。但解决了住房问题，我很满足，并和女朋友一起，把婚期也定在了交房的这一天，并提前为新房购买了一批家电，静静等待着交房时间的来临。”刘强说。 业主气愤：交房前一天接到延期通知
“到了2011年6月29日，也就是规定交房时间的前1天，恒大地产的销售人员，却突然来电通知，房屋要延期交付，具体什么时候能交付，也不能给予明确的答复，只能凭借经验给出一个大概的交付时间。”刘强说，这个消息犹如晴天霹雳一般，彻底打乱了他的计划和生活。
“我现在是租房子住，买的家电根本就没地方放，也没法退，更重要的是，我原本将恒大的房子作为我结婚的新房，现在日期都订好了，喜帖也都下了，却突然通知我延期交房，而且只是在交房前1天才电话通知，作为房主，我不能接受，恒大这么大的企业，信誉何在？”谈及延期交房的问题，刘强显得很气愤。 业主失望：已经不敢再信任恒大了
和刘强有相同经历的业主有很多，记者在采访过程中了解到，除了延期交房、通知时间过迟以外，业主反响强烈的，还有房屋存在的其他问题。 “前期我在看房的时候，就发现房屋在装潢中存在很多的质量问题，当时我就知道，恒大肯定不可能正常交付。”一姓高的业主向记者说道。
“后来我跟恒大联系，他们还说可以正常交房，现在果然还是要延期。房屋存在的问题那么多，不知道要延期到什么时候，也不知道交房的时候这些问题能不能解决掉，我现在已经不敢再信任恒大了。”该业主失望地说。 业主心声：希望恒大积极理智沟通
在接受记者采访时，业主们也表示，他们想与恒大好好沟通，理智地解决房屋存在的问题，也希望恒大方面能拿出诚意来对待业主。对此，业主们也组织在了一起，选出代表与恒大数次进行了沟通。
“为了确保房屋的质量问题，我们还提出了一个折中的方案，要求恒大公司在交房前从业主的房子中选出，他们公司认为达到交房标准的房子作为样板房，允许业主代表带验房师进行检测。如检测无问题，所有业主可以参照此样板房标准收房。”业主们希望，可以通过这种方式，自己对自己的房屋质量进行把关。
“然而，至今恒大方并没有给出任何正面的书面答复，这样的态度也让我们感觉无法接受。”一业主说：“现在恒大对现场进行了封闭，连房子都不让我们业主看了。” 恒大回应：目前尚不能确定交房时间
带着业主们提出的问题和要求，记者又赶往了恒大地产合肥分公司进行了采访。相关工作人员向记者介绍说，由于交房要涉及的方面很多，包括房屋的工期和有关部门的验收等问题，目前交房时间尚不能确定，但是恒大方目前也在积极努力，在确保质量的同时，加快施工，争取早日交房。
此外，恒大方还对业主们反映的房屋质量问题进行了解释。工作人员对记者介绍说，由于目前房屋还没有交付，因此，根本就谈不上所谓的质量问题。业主们看到的很多质量问题，都是在房屋装修时所经历的正常现象。
而对于禁止业主看房，工作人员说：“这是因为施工现场存在一定的危险性，出于对业主安全的考虑，才对现场进行了封闭，并不是因为害怕业主看到房屋质量有问题才封闭现场的。”“到了29号才通知业主延期交房，确实是我们工作上的失误，由此给业主造成的损失，我们也会按照合同的规定，给业主相应的补偿，决不让业主的利益受损。”采访的最后，工作人员向记者这样表态说。
第九章 《房地产周刊》报道合肥恒大华府二期房屋质量问题
7月21日，安徽经济报《房地产周刊》第7版至第10版报道了合肥恒大华府二期楼盘的房屋质量问题。
报道的主要内容摘录如下：
近日，李念在博客中大吐苦水，称自己所买房子存在质量差、收费高等诸多问题。李念发了微博后，身为该楼盘股东之一的华远地产董事长任志强很快在微博上做出回应。李念和任志强的网络“掐架”，成了这几天最给力、最火爆的娱乐头条。
当明星们为了房子“掐架”的时候，最近合肥业主和开发商的纠纷也层出不穷，近日，《房地产周刊》接到了恒大华府和格林丽景业主关于交房的投诉电话，同时，也有一些已经交房的业主向我们倾诉了因房屋质量问题带来的苦恼。几起投诉事件，无一例外地将矛头统一指向了房屋的质量问题，本期记者就针对几起案例，邀请到了胡建苗、李仁宝、任印华、杜怀苏等律师，一起为业主寻求解决之道。
从某种角度来说，买房就如同一个美好的梦想，在购房前，精美的楼书、唯美响亮的楼盘宣传语、漂亮的沙盘图再加上置业顾问动听的介绍，每一位购房者对自己所购买的房子都充满了期待和向往。然而，当期待中的交房时刻来临之时，摆在购房者面前的也许远不及梦想那般美好，包括房屋质量等诸多问题，让购房者们实实在在地跌回到现实之中。
2011年上半年，在楼市调控的大背景下，合肥的房地产开发商们却并没有止步于观望，大都采取措施积极应对。虽然从房价上来看，并没有明显的进行下调，但各楼盘纷纷展开优惠活动，让购房者们切实得到了一些实惠。与开发商们热闹无比的促销相比，交房成了比“芝麻绿豆”还小的事情，除了那些即将拿钥匙的业主，还有谁去关注？然而，也就是这些“芝麻绿豆”的小事，近期却掀起了不小的波澜。
恒大华府二期精装房问题多
合肥恒大华府建筑总占地面积二百余亩，建筑面积约46万㎡，北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，也曾被宣称是五大产品线中的最高端产品。6月30日，是恒大华府二期精装房交房的日子，但许多业主却拒绝接收，原因是房屋有诸多质量问题。例如木门有明显的划痕和破损；铝合金窗户和推拉门的滑槽被扭曲了；卧室及书房的木地板严重松软；阳台旁边的排水管，用来固定的铰链断了等。
开发商 7月11日，记者电话联系到合肥恒大华府一位客户经理，对于业主拒绝收房一事的进展情况，该客户经理告诉记者，目前开发商已经延长了交房时间，在延长的时间内对相关问题进行解决，并且延长的这段时间支付业主违约金。
一般质量问题开发商应负责
李仁宝律师认为恒大华府的问题，应属于一般质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条和《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，出卖人应在保修期内承担修复责任。如因质量问题导致迟延交房买受人可依照合同约定要求出卖人承担违约责任。
业主与开发商可庭下和解
任印华律师认为可以要求开发商对发现的质量问题进行全面、彻底的整改。对于整改不好或无法整改的问题，可以要求开发商赔偿损失。而在逾期交房的期限里开发商还应承担违约责任。从目前的事情进展情况来看，开发商将支付违约金，承担了相应的违约责任。任印华律师建议业主可先行协商，协商不成时可以向主管部门投诉，也可以直接向法院起诉。
规范的合同为房产纠纷提供保障 “买房”无疑是普通中国老百姓一生中的大事，尤其是80后的一代，买一套房子更是需要“全家总动员”，所以“买房”又升级为几代人的大事。所以买一套满意的房子、买一套不闹心的房子成了广大购房者们最大的愿望。
然而，面对无比光鲜的楼市，能有多少购房者具备一双“火眼金睛”。当交房的时刻来临，所有想象中构筑的美好和期待被一举击破时，购房者在“伤了心”之后，还不得不一次次与开发商交涉，展开一场维权行动。
据天恒律师事务所的胡建苗律师介绍，近年来虽然也有一些关于业主与开发商之间发生纠纷的案例，但像近期这样业主集体维权的事情却并不多见。胡律师建议购房者在购房时一定要签订一份规范的购房合同，这也是将来维权的重要保障。 房产纠纷有了说理的地方
就在记者发稿前不久，从相关部门获悉，“合肥市房地产纠纷人民调解委员会”于近日成立，以协调市民在物业服务、房屋租赁、住房保障等方面的矛盾。这也意味着从此合肥的房产纠纷有了说理的地方。据介绍，为深入推进我市房地产行业矛盾纠纷化解，促进社会管理创新、公正廉洁执法，充分发挥人民调解在维护社会和谐稳定中的重要作用。“合肥市房地产纠纷人民调解委员会”成立。调解委员会由市房产局相关负责人、局相关处室负责人、局属单位负责人、各区住建局主要负责人、省市房地产行业协会负责人以及专业法律顾问等共计21人组成。
此外，合肥市各区也将分别建立物业服务、房屋租赁、住房保障等专业调解委员会，负责房地产法律、法规和政策宣传；受理相关领域民间纠纷，协助基层政府做好矛盾防范、化解等工作。 注：本篇内容可在人民网经济论坛上查询 原文网址：
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