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佳兆业2013年销售额239亿元 毛利及纯利上涨近70%
来源：新浪房产
作者：戎青青
&&新浪乐居讯& 昨日，佳兆业集团发布2013业绩报告。报告显示，截至12月31日，集团实现累积合约销售额人民币239亿元，按年增长38%。累积合约销售面积约达2,450,829平方米。按年下降5%。超额完成亿元的业绩目标。
&&其营业额同比上升63%至人民币195.23亿元，毛利及毛利率分别增长70%、1.3%至人民币66亿元及33.8%。纯利增长65%至人民币27.86亿元。截至日，已销售待结转金额达人民币194亿元。
&&据统计，2013年佳兆业以销售总额及销售面积计算均位列榜首。年内，深圳佳兆业城市广场以销售总额及销售面积计算亦成为深圳单盘销售冠军。
&&截至日，集团推售面积约为为276万平方米，将全年总可售面积增至380万平方米。年度内，已售面积为245万平方米，集团在大中城市的整体去化率约为70%，即人民币138.732亿元，而平均去化率超过58%。
&&现金流充裕，佳兆业负债率大幅下降20.3%至62.1%
&&得益于投资节奏、运营策略的调整，在集团业绩稳步增长的同时，负债率降幅达到20.3%，由82.4%下降至62.1%，低于行业平均水平。
&&集团2013年总计发行13.41亿美元用以偿还2014年及2015年到期债务，大幅减低融资成本的同时还改善了原有债务期限结构，整体融资成本从10.2%降低至8.1%。通过积极主动的债务管理，使得债务期限从2.2年延长至3.7年。
&&经过年多来宏观调控的考验，目前佳兆业现金流充裕。截至日，现金及银行结余较日上升41%至87.06亿元。同期，总资产增加21%至878亿元。
&&佳兆业集团董事局主席郭英成表示，充裕的资金为未来发展提供灵活性，2013年已吸纳多幅一二线城市的优质土地储备，将会继续物色具潜力的项目，支持未来增长。
&&土储结构合理，年均复合增长率近60%
&&截至日，佳兆业土地储备建筑面积达2330万平方米，合约销售建筑面积达245万平方米，年年均复合增长率为48%。发展中的建筑面积达840万平方米。
&&佳兆业庞大的经营规模正在形成，土地结构趋向合理。已开发的59个项目中，共覆盖全国五大区域的27个城市。在2350万平方米土地储备中，珠三角区域占比39%，环渤海区域占比29%，其他三个区域各占比9%-12%。平衡的土地储备分布有利于降低区域集中的风险。
&&积极回归一二线城市。截至日，集团新购土地约310万平方米，总代价为人民币141亿元。较之2012年在一二线城市的78%的收购比例，2013年集团所购土地中有92%位于一二线城市。
&&旧城改造项目成果显著，集团于珠三角旧城改造领域处于领先地位，现有土储与珠江三角洲地区的现有旧城改造项目取得良好的协同效应。
&&一二线城市贡献率大幅提升，佳兆业一线城市布局完成
&&从广泛布局三四线城市到重返一二线城市，佳兆业率先提出的区域转移战略开始发力，2013年全年，全集团来自一二线城市的销售贡献就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳区域就提供了公司整体销售额的30%。
&&截至日，集团合约销售平均售价为每平方米人民币9760元，同比增长45%。销售均价的上升主要由于来自深圳的贡献增加。据数据显示，一、二线城市竞争虽然激烈，但这些一二线城市的供应也少，去化很快，相应的系统性风险也比较小，强劲的需求以及较为理想的楼价，将为公司带来更高的毛利率。回归一二线城市是集团近两年来战略调整的主力方向。
&&2013年年初，佳兆业率先打响土地争夺战的第一枪，在广州、上海大手笔拿地，除广州的白云区同宝地块、白云区梅花园地块，2013年12月集团于广州收购的南玻地块成为广州新增的第四个项目，使广州的土地储备达到建筑面积俞58万平方米。
&&上海市场作为佳兆业深耕的一线城市之一，今年表现也可圈可点，据统计，年，该公司在上海先后拿下6幅地块，为佳兆业深耕上海做好充分的土地储备。据了解，2013年推出的位于奉贤的佳兆业8号及嘉定的佳兆业壹号自下半年推出以来，成交面积稳居区域榜首。
&&除根据地深圳外，其他一线城市同样是集团重仓买地的战略阵地，而北京市场作为全国全国地产企业的兵家必争之地，2013年9月中旬，佳兆业以代建代管的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业&长安8号&，虽然只是代建代管，但已为集团进驻北京市场提供了较好的平台。至此，佳兆业顺利完成&北上广深&四大一线城市的战略布局。
&&佳兆业集团董事局主席郭英成预计未来来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%-70%(2013年该比例为58%)，而过往这些城市已录得超过70%的去化率。如同其年初表示，未来，佳兆业会仍以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃。将精选城市，精选项目，形成一二三线城市协调发展的局面，降低系统性风险。
&&佳兆业旧改提振业绩，&造血&功能凸显
&&2013年，佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献，旧城改造项目开始盈利，产生充沛的现金流，提高公司的营运能力。
&&在2013年获得深圳销售金额和销售面积冠军的佳兆业项目中，其四个在售项目中佳兆业城市广场和佳兆业广场都是城市更新项目，而佳兆业城市广场更是夺得深圳单项目销售冠军，该项目作为深圳32年来最大的城市综合体，对集团总合约销售贡献达到19%，目前平均售价为23000元每平方米。
&&坚持自住家用市场战略来降低政策影响带来的风险，并进一步深化在已进入城市的市场占有率，同时珠三角洲地区的旧改项目得到扩展，于珠三角旧城改造的领先地位获得充分认可。
&&珠三角地区政府关于旧城改造的支持性政策和以房屋等实物支付的形式冲抵，最小化前期大量的资金支出作为集团旧改领域的独特优点，在提振业绩的同时，旧改项目有吸引力的毛利率也成就了定价的弹性，将为未来盈利增长带来强劲动力。
&&于珠三角成功签署了占地面积约1000万平方米的旧城改造储备项目，其中470万平方米位于深圳，其中3个位列深圳市政府第十二五规划的60个重大标志性项目，3个项目并入2013年深圳市重点项目。另有510万平方米位于广州。
&&资金市场持续看好，佳兆业将继续提升利润水平
&&佳兆业的优异表现也引起了资本市场的注意。2014年1月，持续关注佳兆业的国际投行渣打、德意志、海通国际给予公司&跑赢大市&或&买入&的评级。分别予以3.25港元、4.15港元和2.95港元的目标价。
&&2014年建筑面积约520万平方米的可售资源，预计均价将超过10500元每平方米，并预计2015年全新可售建筑面积达230万平方米，预计均价超过15000元每平方米。通过战略性的定位以满足市场上的刚性需求，可持续的土地储备将支持集团继续于2014年及之后扩大规模。
&&集团将致力于维持合理的负债率，延长债务到期组合以降低短期再融资风险，兼顾多元化融资渠道，增加多元化收入来源。
&&基于充足的土地储备和高利润的旧城改造项目，佳兆业集团董事局主席郭英成对集团未来盈利水平看好，其表示将继续提升利润水平。
&&全年业绩报当日(2月20日)，受当日良好业绩利好刺激，股价公司股价午后炒高，一度涨逾一成创52周新高，达2.82元，成交量达0.43亿股。报收2.67元，收盘涨幅达5.11%。
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物业销售为核心业务活动，产生收益约人民币45.13亿元（2016年上半年：约人民币49.98亿元），占总收益约95%，较去年同期减少约10%。
观点地产网讯：8月29日，绿地香港控股有限公司公布截至日止6个月中期业绩。
数据显示，绿地香港2017年上半年的总收益约为人民币47.54亿元，较2016年同期约人民币52.32亿元减少约9%，主要由于物业销售产生的收益下跌所致；毛利由2016年上半年约人民币4.7亿元，增加至约人民币9.94亿元；而毛利率则由9%升至21%，主要由于交付利润较高的项目。
公告显示，绿地香港上半年公司拥有人应占纯利约为人民币2.27亿元，按年增加约125%。集团拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.07元，去年同期则为人民币0.04元，董事会已决议不会就截至日止六个月宣派任何股息。
物业销售为核心业务活动，产生收益约人民币45.13亿元（2016年上半年：约人民币49.98亿元），占总收益约95%，较去年同期减少约10%。集团来自其他分部的收益包括物业租赁、物业管理及其他相关服务、酒店及相关服务营运。
销售成本销售成本约人民币37.61亿元，2016年上半年则约为人民币47.62亿元，减少约21%。销售成本主要包括土地成本、建筑成本、资本化融资成本及销售税。
其他收入、收益及亏损由2016年上半年约人民币2500万元收益减至2017年同期约人民币8000万元亏损，主要由于回顾期内自人民币升值产生的金融衍生工具公允价值变动亏损所致。
经营开支，由于集团发展及扩展，2017年上半年的行政费用和销售及市场推广成本分别增加至人民币2.39亿元及人民币2.53亿元，2016年同期分别为人民币2.28亿元和人民币1.78亿元。
融资成本由2016年上半年的人民币8000万元跌至2017年同期的人民币5700万元，减少主要与平均融资成本及贷款结余总额下降一致。
于日，负债比率净额（借款总额减去现金及现金等价物（包括受限制现金）后除以权益总额）下降至80%的水平（日：121%），现金及现金等价物总额（包括受限制现金）为人民币76.25亿元，借款总额为人民币155.87亿元，权益基础为人民币99.69亿元。
在房地产市场持续增长下，绿地香港整体表现超越预期，回顾期内的合约销售总额增长约77%至约人民币162.5亿元。
回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为377,562平方米，较去年同期减少约26%。平均售价约为每平方米人民币11,617元。物业销售收益约为人民币45.13亿元，较去年同期约人民币49.98亿元减少约10%。
长三角地区继续为集团合约销售额的主要来源，当中江苏、上海及浙江项目合共贡献了45%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括海南项目(27%)，江西项目(11%)和广西项目(11%)。期内平均售价为每平方米人民币12625元。
土地储备方面，于公告日期，绿地香港拥有土地储备约1460万平方米，策略性地分布在长江三角洲及泛珠三角地区主要城市的黄金地段。绿地香港表示，集团的土地储备足够支援未来三至五年的发展需求，未来亦将不断寻找具发展潜力的优质土地项目。
金融业务方面，截至2017年上半年，道堃资产累计资产管理规模近人民币100亿元，存量资产规模达人民币59.76亿元。道堃资产地产基金模式进一步升级，逐渐由单一的债权投资基金向开发并购类等多元化的模式转变。
绿地金服旗下线上财富管理平台绿地广财，于2017年上半年发行及推介发行理财产品规模共计人民币48.57亿元，平台注册用户突破100万，总交易量过人民币百亿，总体发展势头迅猛，截至六月底，平台单日最高销量破人民币1亿元，单月最高销量破人民币10亿元。
审校：徐耀辉
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