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新房装修好以后，改如何验收，验收时要注意哪些问题？
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提问时间： 10:11:43
补充：房子装修好了，验收的时候就怕看不到问题，验收时都要注意哪些地方？
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一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。
二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有裂纹。
三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）
四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，
五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。
六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。
七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。
八看室内设施,电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.
九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。
十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。
十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。
十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的&字&否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。
如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决.
因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，一般花100-200元比您自己看要好的多。下面介绍一些有关知识给您：&
收房注意事项：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
&检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
&检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
&检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
毛坯房交房注意事项： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与
否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电
路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有
的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否
齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形
，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费
，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否
具备、可用； 9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，
看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的
。和交房无关。
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新房装修施工节点验收注意什么？积木家给你正解
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导语：很多装修小白在新房装修的过程中，不知道节点验收都要验收些什么？怎么验收？今天，积木家告诉你节点验收都需要注意什么。
装修是一个相当复杂的过程，难度远超买房。抛开选材和自己找施工队的繁琐，单单施工节点的验收就已经够你失眠了。
写这篇文章之前，积木家请教了两位行业内的资深监理，希望教会装修小白们每个验收节点要看什么？怎么看？
教你三招最简单但最有效的办法：
1.仔细确认再签字。无论是验房、交底，还是节点验收、竣工验收，仔细确认后再签字。
2.细心。装修过程中很多问题都能通过细心检查规避掉。
3.预算允许的话，找一位监理。
一般地，装修施工分几个阶段：量房—交底—水电—防水—瓦工—木工—油工—竣工验收。
量房是设计师对房间的长宽高以及门、窗、暖气、空调的位置进行逐一测量。
这个过程也是你要和设计师现场沟通的过程，虽然花费时间不多，但看似简单、机械的流程却影响和决定着接下来的每个装修环节。告诉设计师你对这个家的构想、家里几口人、有什么特殊要求（尤其家中有老人或婴儿的情况）、偏爱哪种风格等。
详细的交底可避免装修后出现增减项，工期的拖延，以及后期一些不必要的纷争。
水电是装修中容易超出预算的项目，交底时仔细确认各空间水电点位布局，所以要提前搞清楚家电的摆放和尺寸。
举例Jim计划要在客厅（）的两侧安装插座，他得提前确定沙发的摆放位置和具体尺寸，然后才能确定插座距离地面多高不会被沙发挡住。
其他空间的插座布局同理。客厅里尽可能多的安装插座电源。
▲积木家&精选全屋65个水电点位
建议（）水槽下安2个插座面板，以后可能会安装垃圾处理器、净水器。施工前要对（）、把手、玻璃、（）等做的成品保护。
▲图源：积木家工地
三、水电验收
水电属于隐蔽工程，日后有问题整改很麻烦，是验收重点，所以一定要细心。确认好开关的位置，这牵扯到以后使用是不是方便、合适。
水电开槽要横平竖直，承重墙和带有保温作用的墙体不能开凿，这样会容易造成表面开裂。
开槽宽度根据管径决定，一般是管径的1.5倍，深度一般为30mm，横向开槽不得超过500mm，否则会损坏原建筑结构。
强、弱电间水平间距不得小于150mm。冷热管道安装平行间距不小于150mm，减少热管道的热损耗。
水管安装不能靠近电源，防止水管漏水造成短路。还要检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。
水电改造完成后要进行打压测试，打压测试压力0.6-0.8MPa，持续30分钟，压降小于0.05MPa就是合格。
▲图源：积木家工地
四、防水验收
卫生间和阳台（洗衣机区域）都需要做防水，厨房安地漏的话也需要做防水。
标准是卫生间淋浴区1800mm高，洗手池1200mm，厨房等干区300mm；施工时标准只能高不能低。
防水、贴砖、地面找平都要等完全干透才能进行下一阶段，所以这些阶段的施工进度是提前不了的。
一般对卫生间的防水效果检测用闭水试验，也叫蓄水试验，放满水，水深度一般为30-40mm，不能小于20mm，48小时内无渗漏为合格。
小结一下打压测试和闭水试验的区别：
打压测试—测全屋水路回路会不会漏水；
闭水试验—测防水效果。
举例：Jim家花洒那面墙的背面即卧室墙有些发霉，原因可能是花洒管路或者接头有问题，也有可能是花洒那面墙的防水没做好。
避免这种问题出现，就要在打压测试和闭水试验环节把好关。
其中，闭水试验中卫生间地面有无渗漏比较直观，其他立体墙面比如花洒的墙面，防水的验收标准是墙面防水材料涂抹均匀，与地面颜色深度一致（涂一遍和涂两遍会有明显色差），没有漏涂。
▲图源：积木家工地，防水材料：东方雨虹
▲卫生间花洒开槽的地方也要涂刷防水材料。图源：积木家工地
五、瓦工验收
瓦工阶段重点验收瓷砖是否空鼓（敲上去有没有空心的声音），和水泥砂浆找平，都需要专业工具，建议找专业的人帮助验收。
瓷砖有空鼓必须重贴，不用犹豫。尤其卫生间淋浴区的瓷砖如果空鼓，要不多久隔壁墙面就会起皮、发霉（返潮）。
地面找平验收的时候，首先看平整度，是不是在一个水平线上。然后用两米靠尺测量（误差允许在3mm内）。
▲图源：积木家工地
▲工人在贴瓷砖时用激光水平仪找垂直线，保证瓷砖不歪，图源：积木家工地
现在很多卫生间有两个地漏，但只做1个回字形。因为同一地面上，只能有一个坡度最低点。
做两个回字形地漏意味着同一地面上要有两个最低点，其实有2个地漏足以迅速排水，而且都做成回字形地面会凹凸不平。
▲图源：积木家工地
卫生间下水管道需要包起来，尤其是卫生间和卧室挨着，家里还有老人的情况，否则下水的声音会很吵。
六、木工验收
装修中的三大重要项目：水电、瓦工和木工，水电像是人的血脉，瓦工像是皮肤，而木工则刻画出了五官，木工主要包括：吊顶、定制家具、门套、窗套 、客厅背景墙 、玄关。
在吊顶工艺中，最容易开裂的部分当属转角处，为了防止后期开裂，吊顶转角处最好使用整块石膏板以“L”形固定，能错开受力点，可有效避免因吊顶重力导致的石膏板接缝开裂。
▲图源：积木家工地
一一核对开关插座的位置，是否和交底时的方案一致，是否符合生活习惯。
七、油工验收
这个阶段施工流程是：石膏找平—刮腻子—打磨—乳胶漆涂刷。和水电隐蔽施工一样，刮腻子之前也存在隐蔽施工，要特别注意。
石膏板上的钉子（干壁钉）在刮腻子前要涂防锈漆，否则时间一长钉子的锈迹很容易从白色墙面渗透出来；在有板材接缝的位置要贴接缝带（也叫牛皮纸），这样处理后不同板材之间的接缝处就不容易开裂。
▲图源：积木家工地
墙面要平整，厚度要均衡、色泽一致。漆面饱和、干净、没有颗粒。墙面乳胶漆要平整、色泽一致，没有空鼓、起泡、开裂现象。
▲图源：积木家工地
八、竣工验收
对全屋进行最后的验收，标准：流畅、牢固、端正、清晰。
流畅：所有龙头排水顺畅；阀门安装正确，开启灵活；排水管道畅通；门、窗、橱柜开启自如。
牢固：门、地板、瓷砖踩上去没有咯吱咯吱的声音。
▲克诺斯邦强化复合地板（古堡系列）效果图，来源：积木家自制
端正：插座面板安装端正；墙面平整，阴阳角顺直；门套垂直。
▲图源：积木家&惠选线下体验店
清晰：配电箱分路控制标注清晰；门窗、锁具、瓷砖、地板洁净、没有划痕。
九、找一位监理
预算允许的话，找一位监理。装修中有很多问题，不是你搬个小板凳坐下盯着就能看懂的。监理一般从交底到竣工，包括主材安装、橱柜吊顶、卫浴安装等都会到场。相比之下，监理更专业一些，可以帮你检查出很多关键性问题，避免入住后的很多隐患，尤其当你的时间和精力非常有限时，找个监理会轻松很多。
装修都是一个阶段完了才能进入下一个阶段，每个阶段都相当于是之后的铺垫，做了之后的，前面的就改不回来了，所以在每个阶段结束之后都要进行节点验收，非常重要。如果你有装修需求，不妨收藏起这篇文章，在验收的每个节点拿出来一一检查吧！
微信公众号：积木家装修（ID : JMJ-zx）
本文来源：建材网
责任编辑：王晓易_NE0011
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503 Service Temporarily Unavailable新房装修完验收需要注意什么_百度知道
新房装修完验收需要注意什么
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美观，特别是转角位.5倍。新做枫木地板要用9-12mm夹板做底。卫生间插座应选用防溅式插座。弱电系统与电力照明线路不得同管敷设.2mm。6、铺贴：磁砖面要相平。乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。水晶地板至少要油三遍。打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨，无流挂。对称性木工项目应做到对称。转角-在木工设计中正常的转角都是90度的。电气装置应接线牢固。垫木应选用落叶松、本松，希望能帮到你：1、油漆，不可积水，倒泛水。磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可弄坏龙头及配件、地板、地蜡。开关安装高度距地1，水管要中直整齐，边缘整齐，棱角完整。5。拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确，要安装地线：表面颜色正确均匀，光亮平滑适度。)、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2，接触良好，非带电金属部分应可靠接地、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形、推拉门整面误差不超出0，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准，尽量少弯曲和交叠。室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。安装龙头等表面配件，要用布包工具，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定、反白等情形，不得有渗水。3，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。油漆边界平直整齐，木油出界，线码的距离要正常均等。柜内电线、皱皮、过厚.3mm封口线、角线、透底、起泡，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。明线的铺设要尽量整齐.3m为宜。距门框为0.2m、漏水现象。7、电工、排水设备：落水管以最近距离。相互间无缝隙或者统一间隔距离。缝隙-线与线夹口角缝。安装完毕要试水。厨厕地面要有适合斜水(2%。 木钉着色要准确、平滑。厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间，板底要放有油毡或塑胶纸防水、最小接口为标准：板缝不得大于0，角度要准确。五金配件和玻璃要洁净。2、墙纸、腰线饰面板碰口缝、饰面板与板碰口不超过0.2mm4，没有起鼓或破缺、木工：结构-构造是否直平(正确的木工做法都是应是直平的)。造型-我们的木工项目应该是表面平整的：拼口要准确房子装修后的验收时入住之前最重要的一项工作，切不可马虎，应该更多的从细节来把我，下面就给题主一些建议：入墙线路用pvc管或黑铁管
采纳率：74%
一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损、裂缝、缺口等问题出现。地面外观检查。中水是非饮用水，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。六、防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化。如需要更精确地检查。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅、热水和中水，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开。另外，水管的材料与生活直接相关，外观检查墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，用手触摸有轻微的割手感觉。三、水路普通的楼盘水路通常是三种，已经被淘汰，但精装房的侧面，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂。还要检查水表的位置、断水的情况，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，应该在厨房或卫生间的出水口，要确定是国家指定的合格材料、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定一、墙面装修验收，还要测试开关是否有效。五、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道，自来水、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，但瓷砖底部是完好的，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。四、电路电路是指插座的位置和匹配，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座，墙壁情况就更加一目了然了。二、地面外观检查在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，电线的型号和最大耗电设备的容量，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差。注意检查地面时，首先须在两米以外的地方，是否有裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查
家装验收正常情况下是按各个节点不同来进行相应验收工作的，家装可以分为：开工水电交底、水电验收 泥木验收、油漆验收、交付验收市面上将这些内容拆分六大节点，八大节点的说法都有，但基本内容都是上面说的框架硬装基本完毕验收，属于交付验收。需注意：1. 注意前期验收中发现问题但没有解决问题的，如墙地砖空鼓（在自己可接受范围之外）需要整改的部分，让施工方拿出整改方案。2. 重点检查各类开关面板，因为前期验收部分不会涉及到开关面板，电源插座等，因此需要用到相位仪检测，并检查各路空气开关，断路是否跳闸，表箱内各电路标识是否明确3. 安装类材料部分，比如台盆柜下水，橱柜台面，龙头花洒等。这类在前期验收中也不会出现，验收内容为，各个下水口是否通畅，下水时有无渗水滴漏4. 墙面内容，最后一道油漆表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡。墙纸的话拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。5. 装修尾声，装饰公司都会赠送保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘。6. 地板保养，在准备入住新家前，通知地板服务商上门做一次保养。
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