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&2018年房价究竟是涨还是跌 2017年各大城市销售量大跌
2018年房价究竟是涨还是跌 2017年各大城市销售量大跌
来源：韩韩话楼市 &&发布时间：
近日，有篇名为《任志强说2018年房价将暴涨，不涨提头来见！》的文章一瞬间爆破各大网站和朋友圈！由于任志强本人微博已关闭，无法名列前茅时间出来辟谣。不过业内另一位知名人士，深圳华山会投资控股有限公司执行董事牛刀已为他站出来辟谣。回首任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对中国房地产呈一片看空之势，只有任志强不断开炮，忧国忧民苦口婆心劝人买房，一头黑发熬成白发，现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。而目前对于2018的房价究竟是涨是跌？随着今年一系列史上最严调控出台，将会逐步建立房地产调控的长效机制，各大城市销售量在数月内大跌！难道地产寒冬真的来了吗？在今年《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，曾经一向看涨的任志强也不敢再直接看涨了，甚至最终观点也变得暧昧不清！任志强过去判断房价上涨的三大理论：供应问题，需求问题和M2增长问题。 在2017年，这三大原理都已经一反常态。再从信贷角度来讲，信贷持续不宽松的状态下，目前不会出现反弹的可能。房地产的调控政策还会继续发挥其效果，逐步建立房地产调控的长效机制。而在房地产调控的长效机制中，房价一定是稳中有降的。在目前各种楼市调控之下，2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主，三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好，会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
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&2018年秦皇岛房价究竟是涨还是跌？
2018年秦皇岛房价究竟是涨还是跌？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年究竟是涨还是跌？单从目前来看，秦皇的房价一直处于上升状态，一二线城市限购政策出台，全国多地都出台了相应的调控政策，秦皇的也不例外。秦皇岛房价的自2016年就开始一鼓作气一直上涨，从刚开始的六千一直上涨逐渐破万。房价的连环涨犹如当头一棒，购房者被打了一个措手不及。》》》秦皇岛的房地产市场一直有非常明显的季节性特征，每年的5-10月最为热闹，过了这个节点，开发商和购房者的热情似乎都下降了许多。不过，今年的楼市却有点超长待机的意思，十一月已经过了大半，几家房企还在扎堆加推，一时间，奔波于售楼处的置业者也不在少数。&那么2018年秦皇岛的房价究竟是涨是跌？我们先来看一下过去的10月份咱们秦皇岛的房价，然后再去考虑你关心的问题。11月18日据国家统计局公布今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，河北省入统的石家庄、秦皇岛、唐山3个城市的房价环比两涨一降。10月份新建住宅价格，石家庄市环比上涨0.2%，涨幅略有回落，秦皇岛市环比上涨0.5%，唐山市环比下降0.1%。&是否你还在纠结于刚刚那个问题？其实你纠结的不仅仅是我们上述那个问题，因为总有两个问题是在你脑海里久久不能散去的---秦皇岛房价是涨是跌？什么时候才是买房的较好时机？其实答案很简单，刚需族，看钱，价格能承受，买就买了。毕竟房价不等人。秦皇岛在售优质楼盘：秦皇岛在售房源推荐：▼地址：海港区北部生态区，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广缘超市售楼热线：400-；楼盘动态：在售面积为49-98平米，&盛秦北苑西区预计2019年10月，目前已经建至地上20层。盛秦北苑购房可享98折优惠。盛秦北苑位于&海港区北部生态核心区域，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广源超市。此区域是秦皇岛是人民政府为适应新一轮经济结构调整需要，核心发展的区域，即将成为经济建设的又一战略中心。：楼盘地址：高铁站东两公里，金城路南侧售楼热线：400-；在售房源：小:&48-140㎡均价10000元/平，非毛坯；洋房：115-140㎡均价14000元/平，非毛坯；合院：&130-210㎡均价20000元/平，带90-300㎡超大，毛坯。更多楼盘优惠请关注：推荐阅读：、超高性价比楼盘推荐孔雀城120-160㎡联院开海巨著
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2016年房价到底会下跌还是暴涨？
核心提示：
2016房价断崖式下跌消息得到辟谣。既然2016年房价断崖式下跌属错误解读，那么房价真相究竟是什么呢？2016年房价到底会下跌还是暴涨？12条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。
近日社科院一封关于《2016年第二季度后房价或断崖式下跌》的报告引起轩然大波。报告中提到，2015年10月至2016年9月，中国房价可能&先升后降&。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。但是事后证明是误读。2016房价断崖式下跌消息得到辟谣。既然2016年房价断崖式下跌属错误解读，那么房价真相究竟是什么呢？2016年房价到底会下跌还是暴涨？12条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。
今年不动产登记正式实施，央行多次降息，让2016年房价走势预测更多。除去2016房价断崖式下跌的误读，还有大量&房价下跌&、&房价即将暴跌&、&楼市崩盘&等言论充斥于耳。然而中国楼市真的会出现拐点吗？2016年房价走势下跌还是上涨？王健林分析，目前还找不到可以取代这个房产行业的&大火车&。房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关的产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。所以他看好2016年房价走势难下跌。这里更有12条房价真相告诉你为何2016房价难下跌！
12个理由告诉你为何2016房价难下跌：
1、现有&房奴&不允许降价
无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、&有房才有家&传统观念束缚导致每家必须要有房
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?
4、产业链影响
大近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
5、通货膨胀的因素
90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6、房产投资支撑
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资房产相对股市来说，更加简单粗暴，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
7、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
8、房子是保值增值最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。
房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
9、奢侈消费风助长房价飙升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。
而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
10、房地产是地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。
11、中国城市正处于大拆大建高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
12、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压
国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是&控制过快&，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
一边是国家调控政策轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节上涨攀升。很多购房人看不懂猜不透也属正常。那如果要买房，究竟是现在就买，还是再等等，等房价下降？
小编这里送大家一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！如果看到很合适的，最好不要犹豫果断出手为佳。
原标题：房价暴跌？！看2016房价难下跌的12大理由
编辑：何琴琴
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　　一二线城市的房价下跌，与靖江房价上涨地趋势，为什么会有矛盾呢？这个矛盾的主要作用点是调控政策。
　　一二线城市出台了调控政策，因此这些城市的房价降了，而上个月三四线城市的房价数据大部分是涨的，因为没有出台调控政策。
　　当前的房价趋势与政策面是有紧密联系的，靖江楼市的政策面仍过于宽松，最主要的不淡定因素仍是货币贬值的问题。
　　春节前后的定向降准与定向加息，一正一负对楼市的作用影响相互抵消，但这也预示着未来的货币政策仍会是矛盾的。我们认为，货币宽松的政策会延续下去，只是宽松程度会根据经济面以及楼市的基本面来做调控。
　　通货膨胀仍是靖江购房者担心的问题，所以，购房的积极性仍会比较高，这些个局面之下，今年的靖江房价下跌的难度是非常大的。
　　至于房价上涨的问题，我们需要寄希望于下半年出台房贷收紧政策，这将会抑制靖江房价过度上涨，同时给靖江楼市降温。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中心新桥东兴斜桥西来季市孤山生祠马桥价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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&2018年房价是涨还是跌
2018年房价是涨还是跌
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2017房价暴跌悄然开始？不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。至于2018年房价是涨还是跌，相关专业人士认为，2018年房价会继续上涨。2017房价暴跌悄然开始？2017房价暴跌悄然开始？不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。因为房地产才能稳定中国经济增长，防止爆发多重中国经济风险。大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪，房地产崩盘就意味着雪崩，房地产崩盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机！比如制造业，家具，装饰，运输，建筑材料等一大批产业，一旦崩盘后果不堪设想，会有超大量的人员失业，经济飞速倒退，社会秩序混乱。所以，房价可能真的要在调控中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，房价大跌可能性几乎为零，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿地皇的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。你以为你买的是房子？你买的是脚下的土地，你买的是户 口，是医疗，是教育，是生活配套，是你扎根于这个城市的融入感与安全感。2018年房价是涨还是跌8月3日，位于东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖，3宗土地分地块出让，其中A1/A2两宗共287.6亩纯住宅地块引来了6家房企报名竞买，经过长达1个小时50余轮的竞价后，最终A1/A2地块均中海地产拿下，总销售价格为万元，其中A1地块楼面价为11519元，A2地块的楼面价为11000元/平米，创下昆明历史较高楼面价。另外的A4地块共27亩商业用地则因无人报名流拍。根据地块出让信息，该批地块编号分别为KCPL号、KCPL号、KCPL号，位于盘龙区青云街道办事处，出让面积共315亩，包括了288亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地，与仅一路之隔，背靠山地，南至花之城的东侧，位置优越。其中A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地，A1地块面积约205亩，规划条件为容积率＞1且≤1.1，?建筑密度≤29.74，绿地率≥41.43；A2地块面积约82.43亩，规划条件为容积率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74，绿地率≥40.24；A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地，出让面积约27.2亩，容积率≤1.35。经过多轮竞价后，部分买家已经停止了加价，只剩下中海地产和碧桂园2家还在持续僵持中，多次追加价格。最终经过1个小时的激烈竞价后，A1地块经过了50轮出价，以40.55%的溢价率被中海地产以万元的价格拿下；A2地块在第47轮出价后，以46.43%的溢价率被中海地产以72540.43万元的价格获得。中海拿地价格总共为24.58亿元。值得一提的是，中海地产拿下的2宗土地楼面地价分别为11519元/平米、11000元/平米，已打破昆明历史楼面价破万元。而目前东白沙河片区在售的项目中，万科白沙润园的洋房尾盘售价在9000元左右，均价1.2万元/平米，的均价也才1.25万元/平米，此次中海地产所拿地块楼面价突破万元，面粉价逼近面包价，预计未来将大幅上涨。虽然很多人不愿意认同任志强的观点，但是多年来他做的预言好像还全部应验了。小编建议，如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。如果是刚需的房子，是用来住的，而不是用来炒的，房价上涨还是下跌都不会卖。对于【2017房价暴跌悄然开始？ 2018年房价是涨还是跌】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。
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