房产证过户手续要多久续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 03:46 标签： 房产证过户给子女手续
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　　房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的也有所不同。如果按字面意思就是房产过户到另外一个人的名下，但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。那房子过户需要多少钱?　　最新房产证过户费用是多少　　房产过户也是需要缴纳相关费用的。比如：房产税、过户手续费等。那么，最新房产过户手续费怎么计算?房产过户手续费的计算标准是什么?最新房产过户手续费的具体规定有哪些?简而言之最新房产证过户费用是多少?　　一、先来看看房产过户的有关信息：　　房产过户有哪些情形?　　房产过户包括房产继承过户、房产赠与过户、房产买卖过户三种情形。　　(1)房产过户之：买卖　　①主要费用：营业税+个税+契税　　买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。　　②满五年的主要费用：　　营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;　　③未满五年的主要费用：　　营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(2)房产过户之：赠与　　主要费用：个税+契税+公证费　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　　(3)房产过户之：继承　　主要费用：继承权公证　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权到房管局转名。　　二、先来看看房屋过户费用怎么计算?　　1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、核档费：50元、宗。　　5、契税：税率为3%
，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式　　(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;　　(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　　三、通过房产买卖，房子过户需要多少钱?　　(一)房产买卖过户买房人应缴纳税费　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　(二) 房产买卖过户卖房人应缴纳税费　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)　　(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费　　1、 销售价3%的契税;　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;　　3、 销售总价万分之五的印花税;　　4、 差价30%-60%的土地增值税;　　5、 差额的5.55%营业税以及附加;　　6、差价20%的个人所得税。　　如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。　　四、房产赠与过户产生的费用　　如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。在办理房屋手续时，赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面，并到房管部门办理过户手续。　　PS：非直系亲属间，过户、增名，需另缴营业税。　　这样算下来，一套房的过户费用有点高。但以后的遗产税更高。所以，结果算了笔账，结果发现，若是5年以上的首套房买卖所需的费用小于过户费!　　五、例子：以一套140平米，价值300万元的房产计算。　　过户费：交易费2.5元x140=350元 ;登记费80元
;契税300万x3%=90000元;个人所得税300万x1%=30000元;另加工本等15元;共计120445元.　　买卖所需税费：卖家(父母，5年以上住房) 交易费2.5元x140=350元;土地增值税300万x1%=30000元;共计30350元。　　买家(孩子，首套房)交易费2.5元x140=350元;契税300万*1.5%=45000元;手续登记等70元;共计45420元。　　买卖交易双方费用共计：75770元 小于 过户费：120445元!　　但要提醒下，这是基于孩子之前无房产，以及父母的房子已满5年的基础上，计算得出的~ 不包括二套房等情况。　　房产买卖过户与赠予过户的区别在于，房产买卖需要支付房子，及买卖过程中的税费等;房产赠予过户因房子过户需要产生的费用只是办理过户产生的手续费及税费。
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