利好政策不断 杭州二手房火速回暖 08:04:50
营业税优惠或将带动改善型成交
猴年春节前后，楼市利好政策不断，先是首套房首付比例降低，接着是调整公积金账户存款利率，上周五，又发布了契税和营业税新政，猴年楼市在开年就暖意洋洋。受到利好政策刺激，杭州二手房市场在春节长假过后迅速回暖，上周成交了533套房源，是长假期间的19倍之多。
上周五，财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。其中在营业税方面规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。这取消了原有政策以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准，将加速140方及以上面积改善型房源的流动。
成交火速回暖
据透明售房网的统计数据显示，上周（2月15日-2月21日），杭州主城区共成交二手房533套，是春节长假期间成交的19倍。
上周五，房地产交易契税和营业税优惠新政公布，其中包括了购买第二套改善型住房的契税优惠和出售满2年住宅的营业税优惠。我爱我家市场评论员宋文杰认为，这次调整的主要受益人群是购买2套改善住宅及出售140平方米以上户型的人群。这将大幅度降低2套房和出售大户型的交易成本。“这次调整有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转，这一政策是非常积极的，实实在在降低了购房成本。”宋文杰表示。
各城区中，上周西湖区的成交量最大，共成交了105套，占总成交量的20%。江干区排名第二，共成交92套，占总成交量的17%。下城区和拱墅区分别成交了78套和75套。上城区、滨江区、下沙和大江东成交了58套、57套、35套和29套。之江成交最少，仅有4套。
大户型成交走热
在成交价格上，据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区的二手房成交均价为21603.8元/平方米，环比之前一周上涨了约1.48%。
各城区中，西湖区的成交均价最高，为22705.3元/平方米。其次是下城区，均价为21936.8元/平方米。上城区、江干区和拱墅区的价格分别为21666.7元/平方米、20936.6元/平方米和20773.6/平方米。同之前一周相比，西湖区、下城区、上城区和江干区的成交均价都有所上涨，拱墅区则出现微小下滑。
从个盘来看，据透明售房网的数据显示，上周二手房成交最多的小区是上城区的绿城·春江花月，共成交了6套，总成交面积850平方米，套均面积为141平方米。春江花月的产品比较适合改善型需求客户，以2015年二手房成交为例，其四分之三的成交房源面积在140平方米以上，主力成交均价在元/平方米。此外，多蓝水岸、万家花城也各有4套成交，而且套均成交面积都在130平方米以上。来源：每日商报&&&&作者：文/商报记者 周坚洪 数据支持/房途网&&&&编辑：高婷婷&&&&
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首付预算约55.3万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
20820元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
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经纪公司中环地产
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万科魅力之城小区信息
19888元/平米
1.20元/平米·月
小区成交记录
中楼层/共24层
15566元/㎡
房天下成交
高楼层/共18层
17045元/㎡
房天下成交
低楼层/共18层
17182元/㎡
房天下成交
高楼层/共11层
17148元/㎡
房天下成交
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卖了老家的房子，火速入手二手房，这一回博对了吗
日 09:00:49　住在杭州网
【摘要】从去年4月到今年6月，杭州的房价已经连续15个月上涨，除了受春节影响的2月份，其余14个月成交量均突破1万套，今年3月开始成交量更是连续4个月超过2万套。其中，3月份市区成交25732套的成绩，创下了杭州楼市单月成交纪录。
　　从去年4月到今年6月，杭州的房价已经连续15个月上涨，除了受春节影响的2月份，其余14个月成交量均突破1万套，今年3月开始成交量更是连续4个月超过2万套。其中，3月份市区成交25732套的成绩，创下了杭州楼市单月成交纪录。
　　这些慷慨出手购房的人们，都是因为自住的需求和对未来楼市发展的真正看好吗？记者在采访中发现了一个耐人寻味的现象：在春节过后的这波购房热潮中，有不少购房者是因为害怕房价不断上涨，而作出了购房决定。当土地市场、一二手房市场均处于火热状态下，涨价的讯号迅速传递开来，害怕再不入手就要在高位&接盘站岗&的购房者不在少数。
　　记者梳理了一些&冲动性购房&的案例，当越来越多的购房者在火爆的楼市中冲动提前入市，也即意味着楼市需求被提前透支。
　　买下市中心二手房后
　　一直没见上涨
　　李先生是山西临汾人，上半年买了大塘新村的二手房，提到自己的经历，他颇有些无奈地自嘲道：&当时真的是怕房价一下子涨起来，就连忙卖了家里的房子到杭州买房。&
　　今年年初刚定下到杭州工作时，李先生是准备先住在杭州的同学家里。在山西老家过完年后，李先生一边开始上班一边找房子租住。租赁的房子还没找到，楼市的救市政策已经陆续出台，二月末到三月初的那段时间，杭州楼市成交量爆发性增长，不少楼盘发出了四月开始全面涨价的公告。李先生告诉记者：&那时候的楼市就和疯了一样，身边外地来的同事每天都在谈论买房子的事，很多人都劝我买，再不买要涨了。&
　　没什么购房经验的李先生被&再不买就要大涨&、&现在不买以后买不起&这样的声音搞得很焦虑，于是马上和家里人商量，卖掉老家的房子到杭州买房。记者了解到，他在临汾有一套80m2的房子，经过介绍卖给了亲戚的一个朋友，最终成交价在36万元左右。&这点钱到杭州连交个首付都不够。&李先生说。
　　他告诉记者，因为经常需要加班，所以想在靠近市中心的地段置业，但预算又有限，最终他将目标瞄准了市中心的二手房。&那段时间我每天都在关注房产新闻，涨得实在太快了，听说二手房直接跳价几十万元的都有。&李先生表示，杭州的工作才刚起步，心里又急着买房，最后带着恐慌的情绪，在中介经纪人的推荐下买了大塘新村一套70m2左右的二手房，总价150万元，从看中这套房源到下单签订合同仅仅用了三四天时间。
　　三个多月过去了，记者查询了我爱我家上的房源，大部分的挂牌单价在22000元/m2以内，和李先生购房时相比，几乎没有涨幅。
　　担心货币贬值
　　选择投资房产
　　在证券公司上班的小李也是上半年购房大军中的一员，由于从事的是金融行业，平时家里闲置的资金都是由他来打理，但今年他放弃了基金、股票这些他熟悉的理财投资手段，和家里人一起购入了一套留香园的房子。
　　小李告诉记者，原本他家里是不急着买房的，&因为女朋友还在英国读书，两年后才回国，结婚也没那么早，即使要买婚房也有足够的时间去挑选。&之前大部分闲置的钱都用来购买理财产品，年化的投资回报率一般能达到7%~8%。
　　经过去年股市的大震荡，小李已经流失了不少客户。今年三月，就在他为业务指标而烦恼的时候，火爆的楼市又和他&抢&起了客户。&三月份开始，一些客户要把账户里的钱取出去，尤其是个别大客户也有这样的动作，引起了我们的注意。&小李表示，他和同事都遇到类似的情况，和客户沟通后才知道，这些大客户考虑到经济形势不好、货币贬值，而楼市却一片大好，都有投资房产的打算。
　　小李也受到了客户的影响。&当时的心态就是怕等女友回国再买是不是来不及了？和家里人还有女友商量了一下，决定买房。&
　　小李和家里人原本住在钱塘江北岸的四桥一带。&今年一月份，我家这边已经有不少楼盘宣布上调售价，当时还没引起我的注意。等到三四月份我们看房的时候，几乎是每块土地都在刷新板块的楼面价，钱江新城的房价也是一路上涨，这时候我们才是真正着急了。&
　　四月中旬，小李一家选定了留香园，尽管售价已经比三月份高了一些，但害怕房价继续上涨的他们，没有过多犹豫就下了单。小李说：&我们认为房子还会涨，这是一笔还算可靠的投资，并且这套房子将来可以作为婚房。&
　　刚换房三年
　　借了钱再次置换新房
　　对于上半年刚入手了国悦府的周先生来说，他和家里人算是提前置换了新房。
　　记者了解到，家住城厢镇的周先生是在萧山商业城做生意的，原本并没有置换新房的打算，周先生告诉记者：&我们搬到现在住的地方才三四年，儿子去年刚读大学，原本的打算是等他毕业了，再考虑置换一套或者再买一套。&不过火爆楼市的冲击，让周先生的想法发生了转变，这当中怕涨的恐慌性心理占了重要因素。
　　他表示，今年上半年，萧山的土地市场一路走高，他居住的杭发厂板块仅仅土地价格就上涨了7400元/m2。&做生意的朋友告诉我，楼面价都那么高，房价肯定会继续涨。&
　　五六月份，萧山的土地拍卖一点都没有降温的意思，几宗地块不是高起价就是高溢价。周先生急忙向几个朋友分别借了一笔钱，上个月到国悦府签订了订金合同并交了首付款。
　　&现在想想，才刚换了新房三年多，其实没必要那么早就考虑置换的问题，但当时就是怕房价继续涨，再不买以后买不起了。&周先生表示，对于这次购房他并不后悔，朋友的钱他会在年底前通过周转还掉一部分。
来源： 　作者：楼肖桑 　编辑：周杭
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