「315特辑」外墙脱落、墙体开裂、门厅下陷……业主：这样的房子还能住吗？「315特辑」外墙脱落、墙体开裂、门厅下陷……业主：这样的房子还能住吗？鼎川客筑百家号中国张掖网甘州讯（本网记者 齐琪）说到买房子，现在可是老百姓的头等大事，房价那么贵，勒紧了裤腰带，好不容易买上一套房，就希望能住着舒坦，可就是这点愿望，都不是那么容易实现。最近，家住甘州区中央公园小区的多位业主就特别苦恼，他们拨打中国张掖网“一拨就灵”（8221890）民生热线反映，自己所居住的小区楼房存在严重质量问题，多次与物业及开发商协商无果，希望本网曝光。3月15日上午，记者来到中央公园小区了解情况，一见到记者，几位业主代表就带着记者围着5号楼转了一圈。业主们告诉记者，小区共有11栋居民楼，分为一期和二期工程，一期于2014年交房，大家陆续装潢，搬进新家。本来是件开开心心的事，但在2015年，却发现房子存在质量问题，尤其5号楼最为严重。记者看到，在5号楼东侧，墙体瓷砖已出现不同程度的脱落，“我们出门都要小心翼翼，快进快出，怕被砸到。”王先生说，虽然墙面材料相对较轻，但从那么高的空中掉下来，也是很危险的。掉在地上的瓷砖有的厚达三四厘米，已被摔碎，居民朱女士说，她家有两个孩子，现在都不敢让孩子出来玩，“这样的房子，真的通过验收了吗？”一位业主质疑说。但最让业主担忧的还是楼房底部开始出现裂缝，而且裂缝还不小，大大小小的裂缝导致单元门倾斜，门厅下陷，这让业主们的心都悬了起来，业主代表倪先生告诉记者“我们向物业反映了多次他们才来把单元门口的门厅拆了重修，可拆完的门厅地基下沉不处理，就直接用钢屋架往上面焊。”这样的房子还能住吗？大家心里都有一个大大的疑问。随后，记者采访了管理中央公园小区的张掖市豪斯物业管理有限公司的负责人展经理，他告诉记者，我们所看到的楼房底部的裂缝并不是地基沉降，而是二期整体楼宇起来后，散水没做好，以及一号楼单元主管堵塞淤积渗水所致。“2月2号我们发现5号楼一单元的主管有淤积，当天就处理了，发现时开裂只有一两公分，现在看到的都是后期慢慢下去的，这完全不会造成安全问题，如果业主不放心，我们物业可以和业主共同出面找监测单位来监测。”展经理说，之前业主们已找过物业来协商有关问题，物业也在3月6日给过业主书面答复，但至今并未收到业主的任何反馈。房屋质量问题，关系重大，马虎不得，希望物业和业主搁置争议，尽快解决问题，本网将持续关注报道双方协商进展情况。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。鼎川客筑百家号最近更新：简介:专注新农村别墅，建设美丽新农村作者最新文章相关文章注意了：如果房子有这四种问题，千万别装修！
这几年，房子好卖，但与此同时，房子的质量就差了。很多业主不懂验房就直接装修，出现问题时倒霉的只会是自己。小编整理了装修前最应注意的4个房屋问题，还未开始装修的朋友可得好好看看了。
1结构有问题，千万别装修
郁小姐：专门找了装修公司的人来验房，结果在窗边上发现了一条与墙角呈45度的裂缝，后又在墙面上发现了类似的裂缝。开始以为是结构问题，经过检查原来是抹灰层开裂，楼板并没有什么问题，所以就让物业来将裂缝补好了。
分析：结构问题是根本问题，本例中是抹灰层开裂问题不是很大，天棚、梁。楼地面开裂，抹灰层开裂修补就可以了。业主在验房时一定要注意以下几点：
1. 天棚和楼地面的高低差在国家规范里
2. 抹灰层是否空鼓不能大于20×20（cm）/㎡
3. 主要看梁、柱，房子的四角有无裂缝。
4. 阳台与墙面连接处、屋内主要承重墙有无裂缝。
2空鼓要当心，装前细检查
王先生：在排线时候发现墙面有空鼓，于是叫来物业修补。可是，在铺地板的时候又发现踢脚线部位的墙体有80%的空鼓，没有办法安装踢脚线。害得我不得不再出钱把墙体空鼓填补，弄得非常不愉快，觉得房子住着也不安全，谁知道在哪个角落还有我不知道的空鼓呢。
分析：墙面的大面积空鼓是个质量通病，一般来说在工程上，每平米的空鼓不能超过20cm长宽的面积，低于这个标准都属正常范围。但如果查出天棚抹灰层空鼓，不及时处理就会发生天棚坠落产生伤人事件。因此一定要让物业及时过来将空鼓填补。
3地面有裂缝，地板谨慎铺
徐先生：刚拿到的房子，居然就有一条1cm的裂缝贯穿整个房间。觉得很不可理解，也很担心，万一这样开裂下去会不会塌掉。结果物业也只是叫工人来填了点水泥在裂缝里，然后就将所有的事情踢给装修公司了
分析：像徐先生的房子地面裂缝，如果是表面抹灰层出现裂缝问题不大，但是不处理好的话会影响到地板的铺设。如果是楼板开裂造成，虽然不过这只可能是极少数现象，但是就是一个很严重的质量问题，业主一定要引起重视。如果是在卫生间、厨房这样的位置有空鼓要做防水的话，就要及时做好防水。
4防外墙开裂，一定要提前
张阿姨：前几年买的房子，花了挺多钱装修。最近发现房顶居然漏水了，保修后虽然物业来修过了，总算是不漏水了。但是家里墙面由于潮湿，弄得好好的墙面已经发霉、脱皮了，还要我自己花钱再刷一下。
分析：外墙面开裂有很多原因，但是导致的结果却一样，就是墙面渗水。所以在装修前可以先让装修公司验一下房，特别是顶楼房子。另外东向西向南向北向顶角面，也都要仔细检验，尤其是东面的整个墙面，要观察有没有渗水现象。一般外墙开裂都会有迹象。一旦发现问题，要及时找到物业和开发商来解决问题。
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今日搜狐热点高层外墙在同一位置垂直产生裂缝是怎么回事_百度知道
高层外墙在同一位置垂直产生裂缝是怎么回事
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　 14:59:42　来源：　
　　近日，开发区一新小区的不少业主有些闹心。新买的房子还未入住，外墙出现了裂缝。业主们聚集在一起，才发现当初的购房合同竟然有两个版本，而配电室的位置也发生了变化。当初承诺好的地上车位、娱乐健身场所也完
&　　近日，开发区一新小区的不少业主有些闹心。新买的房子还未入住，外墙出现了裂缝。业主们聚集在一起，才发现当初的购房合同竟然有两个版本，而配电室的位置也发生了变化。当初承诺好的地上车位、娱乐健身场所也完全不见了踪迹。
　　7月10日上午，对于这一事件，聊城晚报记者进行了采访。
　　问题一：购房合同有两个版本
　　开发商回应：属于工作人员笔误
　　7月10日上午，业主聚集在这个小区里。
　　大家拿出各自的合同，记者看到，在合同附件三&装饰、设备标准&一页，有的合同上写着&外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆&。而有的合同上则写着&外墙涂料局部面砖，内墙工程乳胶漆&。
　　业主张先生告诉聊城晚报记者，当时买房的时候，对方也一直承诺是面砖，签合同的时候也是按面砖签的。记者了解到，一部分业主手中拿着原始的合同，而另一部分业主手中拿到的则是更改后的合同。
　　业主郭先生给记者拿出了两份合同，一份是原始合同复印件，这原始合同是办理银行贷款时放在银行里备份的;另一份则是开发商给的更改后的合同。
　　&发现问题后，我去银行找出原始合同，然后复印了一份。&郭先生说。记者看到，郭先生从银行拿出来的合同附件三&装饰、设备标准&一页上有签名及手印，而另一份上则没有签名及手印。
　　记者留意到，在有签名及手印的原始合同上，写有&外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆&。而另一份则写有&外墙涂料局部面砖，内墙工程乳胶漆&。
　　对此，该楼盘开发商解释说，报批的都是外墙涂料，现实也是涂料为主。该负责人解释，根据相关规定，高层建筑拒绝使用面砖，以防止年久脱落给过往行人带来危险。而对于合同中注明的&外墙面砖局部涂料，内墙工程乳胶漆&，该负责人解释是工作人员笔误造成的。
　　该负责人介绍，面砖与涂料之间存在差价，对此业主可以向开发商进行索赔。
　　问题二：规划在1号楼的配电室跑到2号楼前
　　开发商回应：根据供电部门的要求变更的
　　业主陈先生指着小区内2号楼前的配电室告诉聊城晚报记者，之前规划中并没有这个配电室。已建成的配电室距离2号楼的单元门约16.3米，配电室对2号楼低层用户带来较大影响。
　　2单元的一位业主称：&当时买这个位置的房子，主要为了视野好，配电室放在这里，不仅影响视野还影响通风，之前规划中并没有这个配电室。&
　　业主陈先生向记者提供了一份来自聊城市规划局的资料。记者看到，方案中将原本位于1号楼的配电室调到了2号楼前。来自市规划局的公示公告称：&根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规，对规划变更(变电室位置调整)方案进行批前公示，欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公示内容享有听证的权利，可在公示期起始日五日向我局提出听证申请。&公示日期为&日--日。&陈先生称，现在配电室变更还没有过公示期，怎么就已经建成了?
　　对此，开发商解释，配电室属于移交工程，是根据供电部门的要求进行变更的。对于&变更还未过公示期&，该工作人员称，是由于工期紧张。
　　同时，该负责人坦称，配电室确实会给2号楼低层用户带来影响，损害了部分业主的利益，对此，业主可以通过各种渠道进行索赔。
　　问题三：楼房外墙墙体出现裂缝
　　开发商回应：裂缝不影响楼的安全使用
　　在该小区内，记者看到，楼房外墙均出现了不同程度的裂缝，其中又以2号楼东侧最为严重。
　　2号楼的业主张先生说：&现在新房子还没有入住，就出现了道道裂痕。我们东边最严重。&记者看到，小区楼房外墙均有明显裂纹，由于下雨，留下了道道痕迹。张先生称，现在新房就已经有裂缝，时间长了担心裂缝会越来越大。&时间长了，雨水会浸入，我们担心这会造成墙皮脱落。&。
　　对此，开发商解释，涂料是冬季施工的，由于存在很大的温差产生了裂缝，这属于正常裂缝，墙面经过专家论证，裂缝不影响楼的安全使用。此外，该负责人称，如果外墙后期出现严重问题，可纳入后期维修范围。
　　问题四：销售人员承诺的公共健身设施没有
　　开发商回应：从未承诺有公共健身器材
　　聊城晚报记者在小区内转了一圈，记者看到小区内绿化已经完成，有几个休闲石凳和一个文化墙，没有其他休闲设施。在小区西北方向，有一片空地，上边有板房和建筑垃圾，用围墙与小区隔了起来。
　　业主称，售房时，销售人员称小区内有篮球场、网球场等公共健身设施。&2号楼由于临近这些公共健身设施，所以销售价格也比其他楼每平贵一百。&2号楼的高女士介绍，正是看中了这一点当初才选择高价购买2号楼的。高女士的说法在其他业主那里也得到了印证。
　　此外，业主称，销售人员也曾承诺，地上有110个停车位，而今地上的110个停车位也完全不见了踪迹。
　　业主向记者提供了之前张挂出来的《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》以及《综合技术经济指标》。《综合技术经济指标》上的&地上停车位&一栏已被遮挡住。但从《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》上仍旧能够清晰地看到写着&地上停车位110个&。
　　对此，开发商解释，在售房时，他们从未承诺过小区内有公共健身设施。公共健身设备和绿地属于开发区公用地块，按照管理部门的计划，今年年底完工。
　　而对于业主最关心的车位问题，开发商解释,该小区一共有266户，设计了310个地下停车位，目前有150个停车位划给了商业楼，有160个停车位可供业主使用。而另一个负责人称，小区内实行人车分流，停车位是按照1:1.6配备的，能够满足业主短期内的需求，小区内均为消防通道，所以不允许地上停车。如果后期停车位不够使用，可再做调整。
责任编辑：庞玉伟
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