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商业用房过户费如何计算
1.商业用房过户费如何计算？2.总费用多少?3需要什么法律手续？4.办理流程?
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：23091 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 一、契税：首套面积小于90平1%，小于144平1.5%，其余3%二、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)三、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。四、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。 14:48
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：507460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_97 人建议咨询房管部门，刘焕廷法律团队郑智林很高兴为您解答 15:48地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：39043 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_07 人房产过户费用一：买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2， 交易费：3元/平方米
3， 测绘费：按各区具体规定
4， 权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米
2， 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：
房产过户费用三：政策性收费：
1， 契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%
2， 个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%
3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4， 房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
5， 印花税：评估价0.1%
6， 土地证工本费：105元
7， 房产证工本费：85元
8， 交易评估费：评估价0.3%
房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：
1， 交易中介费：成交价1%
2， 房产权证代办费:每证100元
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商业房屋过户费怎么算
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房款的0.05%3:房款的0.05%3;平方米2、 印花税:1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%;平方米4、 测绘费、 交易费:3元&#47.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税、 交易费:3元&#47一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税
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2017商铺过户费怎么算？
提问者：孔冰冰| 地点：
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已有5条回答
回答数：10904
| 被采纳数：17
2017商铺过户费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
回答数：51376
| 被采纳数：485
根据发、契税票等后按如下计算:
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
回答数：10611
| 被采纳数：22
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
回答数：3256
| 被采纳数：2
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
回答数：5352
| 被采纳数：4
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。商业用房过户费用怎么算
字号： T|T
　　在楼市调控下，不少还在住宅市场里徘徊的投资者开始转战不受限购令限制的商业地产。在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的商铺过户费用有哪些呢？商业用房过户费用怎么计算？商业用房过户费用包括契税、个税营业税和土地增值税。
　　一、商业用房过户费用
　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3&。
　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
　　4、商业房产过户税费
　　a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
　　b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
　　c.土地增值税。1%
　　6、工本费。工本费是每本约240块钱。
　　7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
　　二、银行按揭所需费用
　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1&，一般情况下，不足200元的按200元征收。
　　2、按揭合同工本费380元/套。
　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3&&&5&。
　　注：投资商铺的购房者需注意，一般情况下按揭只能贷款50%，并且贷款的最长期限为10年。以上信息仅供参考（其中可能涉及还一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。
责任编辑： 房小葵
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商铺过户费
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[摘要]在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的商铺过户费用有哪些呢？商铺过户费用怎么计算？
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