父母赠与房子给子女要交税吗？
提问者:热心网友
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您好，赠与你的性质分两种，1是买卖性质：以买卖方式赠与你，到房管局直接去过户，会告诉最低多少钱交易，然后按交易价格交税，如果你父母除了赠与你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交价的个人所得税，你是首套需要交1%的个税2：赠与性质：（无条件过户给你）不需要费用，只要换房本的工本费，但是以这种性质过户是不划算的，因为以后你有房了要卖的时候就需要交20%的个人所得税了，对你来说是不划算的，你父母应该是以第一种方式为你过户的。希望采纳
要的。赠与房产也要交税，不过少就是了。
几年房，契税是一定要交的
需要缴纳你接受赠予部分20%的个人所得税
要交税的啊
赠与：（1）产生巨大的公证费用：公证费用为该房地产市场价格的2%（市场价格是公证处会根据最近的成交以及中介给出的成交价格信息来判定，一般都是真实市场价格的8折的2%）（2）下家需缴纳契税（3）若赠与人与被赠与人之间非法定继承人关系的则还需要缴纳评估价格20%的个人所得税（4）等到下次再卖出时需要交纳全额的营业税、（现卖出价-原契税-营业税）*20%即为个人所得税{此类情况是当做原值为零来计算的}————注意：此时的个人所得税可以按政策承诺唯一！如果为普通住房按政策可以免征营业税！
```其实你多事了```反正是一家人，关系好又不会说你爹妈将来没收你房子```啥也不办你住进去不就对了么``。真是。好了，从法律上来说，双方是要有准备的。卖方-夫妻双方的结婚证，房证，契证，土地使用证，户口本买方-身份证，买卖合同，和钱买房首先查档，档案正确后，先交契税，交完契税，等房证，一般7-10工作日，前提是第一次购房，还有就是房子满五年没，不是一次购房交个人所得税房差的百分之20，或者查不清原价的按成交价收取百分之一，没满五年交差价的百分之五点五五。有很多说法，主要看你是交易的什么房子。如果父母给孩子用赠予的方式比较省钱吧```你那是什么房子交那么多钱？很大？不是别墅吧？要不就是你那边的局计算方式有问题，以下是计算方式：正常手续：（1）契税：如果是普通住宅，则按1.5%的税率缴纳。非普通住宅，则按3%的税率缴纳；（2）个人所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳；（3）营业税：如果是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按差额的5.6%缴纳；（4）土地增值税：如是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按全额0.5%缴纳；（5）交易手续费：6元/M2，（6）工本费等。我就不明白，自己家人给房子也要收钱，哎```民```生何在```
您好：直系亲属之间可赠予，可买卖；1、赠予需交纳:公证费赠予部分的2.5%契税赠予部分的3%.（1、）赠予的好处:可直接按原产证的年份计算是否满五年.（2、）赠予的坏处:若将来要卖出,若名下不唯一,将交纳赠予部分的20%个税.2、买卖需交纳:契税部分的1%,1.5%,3%.(按照交易中心的购房政策计算)（1、）买卖的好处:按照交易中心的税费政策交纳税费.（2、）买卖的坏处:若五年内要卖出,需交纳买卖部分的6.65%的营业税.
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父母赠予子女房产要小心 婚后安置房产权到底该怎么分配？
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本帖最后由 古道西风瘦马 于
09:24 编辑
　　莆田一对夫妻婚姻走到了尽头，但却闹上了法庭。问题出在房产的分割上：儿媳称丈夫父母拆迁安置房是共同财产，要与丈夫平分，但丈夫的父亲则坚持说，房子是给儿子的，儿媳没份。那父母赠与儿子的拆迁房，儿媳有份吗？
　　06年，阿伟（化名）与阿珠（化名）到民政部门登记结婚。2007年，按农村习俗办理酒席，婚后育有一女。2013年，阿伟上法院起诉妻子阿珠，提出离婚，法院判决双方离婚。但离婚时夫妻二人就“婚前老房婚后拆迁安置房该如何分配”这一问题起了纠纷。
　　据了解，阿伟的父亲是莆田某乡镇的村民。1982年前，他在乡下自建了一栋房屋。2006年被拆迁后，当地政府补偿了他三套安置房，随后阿伟的父亲又认购了四套安置房。拆迁时，父亲想到房子最终会由大儿子阿伟继承一部分，为了省去今后房产转让费用，就直接让大儿子与自己一同在《征地房屋拆迁补偿安置协议书》《剩余套房、店面、工具间申购协议书》上签字。所以，阿伟的父亲认为，拆迁所得的安置房子并非儿子与儿媳夫妻的共同财产。也就是说，离婚后，阿珠没有份分这七套安置房。
　　对此，福建聚华律师事务所李德力律师表示，据2011年出台的《婚姻法解释(三)》第七条第一款明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，从此案来看，该拆迁安置房可视为阿伟父母对阿伟的赠予，应该认定为阿伟的个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
　　福建扬民律师事务所郭剑辉律师说，根据《婚姻法》的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母把拆迁房置换的新房赠与子女，等同于为出资赠与的情形。
　　现房屋的产权登记于阿伟个人名下，虽其父并无明确表示赠与给阿伟，但可根据《婚姻法》司法解释（三）关于 “婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”的规定，视为阿伟的个人财产。
　　最后，本案虽然阿伟签订了拆迁安置协议，但是房屋产权证尚未办理，那是否表明阿伟仍未取得房屋的所有权？福建秀屿律师事务所吴碧霞律师表示，根据《婚姻法司法解释二》：离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　目前，法庭未宣判此案，仍在进一步审理。
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又是财产问题
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安置房应该产权都还没写上去吧
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必须属于男的，父母赠与的安置房，产权都还没下来
一切跟着裤裆走！
增值电信业务经营许可证：子女房子赠与父母要交税吗
父母怎么把房产赠与子女？问题详情：父母怎么把房产赠与子女？推荐回答：房产赠予 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估。 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。 收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3%； 印花税为房管局评估价的0.5%； 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证。 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 注意事项 房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为； 二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询； 三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 我的父母继承了爷爷奶奶农村的房子，我们子女以后还能继承吗？问题详情：推荐回答：简单回答！你父母继承了你爷爷奶奶的房子，那就是你父母的财产了，你父母的财产当然你们子女是有继承权的！但是如果你父母将来另有遗嘱的话，而且这个遗嘱合法的话，那么你父母的房产就得按你父母的遗嘱执行！如果你父母没有遗嘱，那就应该由法定的继承人来继承你父母的房产了，如果你父母的法定继承人就只有你自己，那么这个房产就都归你继承了。如果你还有兄弟姐妹，那就由你们兄弟姐妹们平均去继承了，如果你们兄弟姐妹商量好了，都同意了的话，说把这个房产都给你了，他们都不要了的话，那么这个房产也就都是你继承了！【社会现象，家庭问题，独家观点，解惑释疑。请您关注从善如刘的问答！】父母的房产能否赠与或出售给子女？问题详情：有人说，父母可以将自己的房产赠与或出售给子女，就可以免去房产税。不知是对还是不对呢？推荐回答：父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。但所谓的可以免去房产税，不知是从何说起。这里的房产税如果是指契税的话，一些情况下是不能免除的。两者的税费比较如下，因政策变动原因可能存在误差（请以不动产所在地房管税收部门规定为准），以下仅供参考：一、房屋买卖房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。税费情况：私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产，还是五年以上房产，收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。以北京为例，普通住房有3%的契税，根据房屋购买的年限，还有营业税、个税等。二、房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。还是以北京为例，自日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证；购房资格核验通过的结果通知单；契税完税凭证；房产证；赠与人身份证；受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元（公证处地区指导价）×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。税费情况：房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。若是非直系亲属间的赠予过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本不低。所以赠予方式来改变房屋产权，较适用于直系亲属之间。以后父母的房子留给子女，需要交遗产税吗？这合理吗？问题详情：现在父母的房子留给子女还是免费的，以后会不会需要缴纳遗产税，这合理吗？自己父母的房子啊推荐回答：　　子女继承父母的房子还需要交纳印花税。　　一、继承父母的房产子女不需要交遗产税。　　二、办理继承，需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼（在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用），两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费（评估费为房产价格的千分之六），依据遗产评估价格，缴纳2%的公证费。　　三、凭继承公证书或者法院判决裁定书，就可以办理遗产过户，如果是住房，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1%的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5%。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。父母的房产过户给子女，赠与和买卖两种方式到底该怎么选？问题详情：赠与看起来比较合适，但是费用比较高，不懂为什么。推荐回答：赠与过户和买卖过户的税费不一样，赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些，但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。赠与过户流程：先到公证处办理赠与公证，拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了，需要的费用1000元左右买卖过户流程：先打网签、核税、递件、缴费、取件，办理买卖过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）父母去世子女有没有继承房子的权利？需不需要交遗产税？推荐回答：父母去逝以后，按照传统说法，子女继承房产是天经地仪的笫一继承人。需按规定到房管局办理相关手续。如按现在继承法，貌似公允，可群众不易接受。比如父母有一男一女和爷爷奶奶，按比例分成四份，爷爷奶奶分二份，爷爷奶奶去世后，叔叔，姑母是否参与？因此当前普遍实行的继承法，就是传统继承法，首选是儿女，其他人不得参与。你们的父母信任子女吗？问题详情：我跟父母说过我们小时候遇到一些事要跟你们说征求你们的意见，而现在我们长大了，你们也老了，在一些事情的处理看法上肯定没那么客观跟理智了，以后碰到什么事情特别关于钱的先打个电话跟我们说下，别私自做决定，我妈倒是做到了，但我爸貌似有点固执，之前还想着加入什么炒股团队，炒原油什么的，我每次都要用网上的实例去跟他分析讲解这些都是坑钱的他才肯缓一缓，很多时候总是站在外人那一边，对家人不够信任怎么办？我真的怕玩爸以后会跟电视那些被别人安利去买保健品的人一样，因为之前他就买过一两千的什么保健鞋，就是洞洞鞋加鞋垫，还有玛咖泡酒什么的。推荐回答：其实你爸是我行我素，随身所欲。他是形成了我想的是正确的思想概念。致于儿女们的建议、劝阻他根本不放在眼里，也没有什么信任不信任，唯我独尊，唯我所想，说白了就是一种自私的体现，在无经济支撑的情况下这种程度轻一点。
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