湖北麻城市政协视察黄冈住房公积金麻城办事处工作
日 14:20 | 来源：
　　9月11日，麻城市政协组织部分来自非公企业的政协委员对黄冈住房公积金麻城办事处工作开展情况进行视察。市政协副主席冯浩、教文卫委员会主任祝汉蛟、副主任戴益文参加活动。
　　办事处主任田琦汇报了2002年办事处成立以来的工作情况，以及湖北省人民政府办公厅《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（鄂政办[2014]57号）、黄冈市人民政府办公室《关于进一步加强全市非公企业住房公积金制度建立工作的通知》（黄政办发[2015]15号）的落实情况，并从10个方面对住房公积金制度的新变化进行了详细解读。视察组在察看办事处业务办理大厅和听取工作情况汇报后，对办事处的工作提出了意见建议。
　　市政协副主席冯浩对黄冈住房公积金麻城办事处的工作开展情况给予肯定。冯浩要求，办事处要广泛征求政协委员和社会各界的意见建议，在简化办理程序、提高服务质效上下功夫；进一步加强新政策的宣传力度，积极做好送政策上门工作，深入探索非公企业办理住房公积金的措施，真正实现住房公积金解决居有所屋的初衷，达到雪中送炭的效果。
编辑：薛鑫
关键词：湖北麻城市政协 黄冈住房公积金麻城办事处 住房公积金管理麻城住房公积金贷款最高额度如何计算？
16:58&&&&来源：&&&&&&&&点击：3507
核心提示：麻城首家公积金贷款楼盘—闽达·公园壹号，是麻城最大规模楼盘、最具性价比楼盘。所谓麻城首家公积金贷款楼盘，就是说之前没有过的，那么房网小编为麻城购房朋友分析下公积金贷款最高额度该如何计算。
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& & 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
& & 住房公积金贷款额度公式：
& &&借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和&实际缴存比例&12(月)&0.45(还款能力系数)&贷款期限(最长可贷年限)
& & 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
& & 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
& & 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
& & 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
& & 按照还贷能力计算的贷款额度
& & 计算公式为：
& & [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
& & 使用配偶额度的：
& & [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
& & 其中还贷能力系数为40%
& & 按照房屋价格计算的贷款额度
& & 计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数
& & 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
& & a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
& & 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
& & 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
& & b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
& & 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
& & 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
& & 按照贷款最高限额计算的贷款额度
& & 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
& & 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
& & 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
(在售楼盘)
价&&&&格：
地&&&&址：[老城区]麻城市将军南路移民文化公园西侧（新汽车站南行500米）
销售电话：
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闽达·公园壹号 团购报名
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黄冈市住房管理中心联系方式： 黄冈住房公积金管理中心：8693889 归集科：8695930 财会科：8695960 委贷科：8695990 办公室：8693889 黄州办事处：8693779 团风办事处：6152277 红安办事处：5182986 麻城办事处：2923711 英山办事处：7770381 罗田办事处：5069717 浠水办事处：4281853 蕲春办事处：7231036 武穴办事处：6580399 黄梅办事处：8516662&黄冈市住房公积金网站：http://www.hggjj.cn 黄冈如何办理住房公积金缴存手续： 新建单位如何办理住房公积金缴存手续？ 由单位到住房公积金管理中心办理住房公积金的缴存登记，并提供以下资料： 1、 新建单位需提供建立住房公积金的申请报告（一份）； 2、 住房公积金汇缴清册，附职工个人身份证号
黄冈支取住房公积金时应提供的材料： 1、由本人提出申请并填写《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，经单位核实后加盖公章； 2、产权证、购房合同（或协议）原件及复印件； 3、购房发票、发票原件及复印件； 4、本人及配偶身份证、结婚证、户口簿原件及复印件
黄冈住房公积金贷款种类及申请： 1、贷款种类： （1）住房公积金质押贷款：该种贷款方式是以申请人及其配偶、担保人的公积金账户作担保，按照质押账户金额与贷款金额的一定发放的贷款。 （2）住房公积金按揭贷款：该种贷款方式是以申请人购买的合格开发商新开发的、能提供《预售许可证》的、并且与住房公积金管理中心签订了协助办理贷款相关手续的合作协议的商品房作为抵押，公积金账户作担保发放的贷款麻城住房公积金查询我的房贷批了没有?_百度知道
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2、到公积金管理中心办事大厅查询；3、拨打住房公积金热线电话12329进行查询：1、登陆当地住房公积金网站查询查询个人住房公积金贷款信息，可以通过下列途径查询
采纳率：97%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。10月8日起 公积金异地贷款可在麻城买房
08:50&&&&来源：&&&&点击：3749
核心提示：针对部分地区住房公积金使用条件偏紧,结余资金规模较大等问题,由住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）,明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。
& & 针对部分地区住房公积金使用条件偏紧,结余资金规模较大等问题,由住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）,明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。
& & 《通知》还要求拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
& & 一、提高实际贷款
& & 《通知》要求，各地要提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
& & 同时，设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。
& & 《通知》还明确，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。 & &&
& & 二、不需要出具收入证明
& & 《通知》另要求简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
& & 在提高管理效率和服务水平方面，各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续。
& & 《通知》同时要求，各地住房公积金管理中心要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。
& & 此外，要建立考核问责制度。各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理中心业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府。 & &&
& & 公积金异地贷款流程：
& & 1.开具证明
& & 借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。
& & 2.贷款申请
& & 借款职工到购房地中心提出异地贷款办理申请，并持有购房地中心需要提供的贷款资料。
& & 3.审核审批
& & 购房地中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。
& & 4.贷款签约
& & 异地贷款审批通过后，借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。
& & 5.贷款担保或抵押
& & 购房地中心负责办理并保管抵押（预）登记。
& & 6.贷款发放
& & 房屋抵押(预)登记后，购房地中心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款，并将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心。
文章由&& 麻城房网&&整理编辑