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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共2条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
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&2017年下半年买了这6种房子必砸手里，你没买吧？
2017年下半年买了这6种房子必砸手里，你没买吧？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“自古真情留不住，唯有套路得人心”，要知道买房套路也很深，其中买二手房套路更深。尽管现在是高房价时代，但如果你买的是问题房，要想再转手就难了。在小编看来，2017年下半年买了以下这6种房子必定会砸手里，希望购房者可以远离！
第1种、有过血腥事件的房子 对于那些有过血腥事件的房子，比如出现过自杀、他杀等情况，不管是还是同一栋楼，都不要去买，长时间居住会影响业主的身心健康。 第2种、特殊性质的房子 对于一些特殊性质的房子，比如公房、军产、校产等，当房子有剩余时，会低价向，但小编建议购房者较好不要买，因为这些房子不能作为商品房上市交易，买了只能砸手里。 第3种、有争议的房子 如今，好多房子都存在争议，比如共有房产分割、房产继承等，对于这些房子，不管多么便宜都不要买，很可能让自己卷入财产纠纷中，想要脱身就很难了。
第4种、已有租客的房子 好多房东在房子正式前都会将房子租给他人，毕竟房子闲置就是浪费钱，对于这种房子，购房者尽量不要买，因为房屋买卖也不能影响租客的权益，所以，即使你买了也不能马上入住。 第5种、安置房 对于城中村的拆迁安置房，虽然现在已有房产证，可正式交易，但这种房子只会较大限度的增加住户量，很少考虑舒适度，而且楼间距极小，严重影响采光通风，买了这种房子变现会很难。 第6种、房龄太老的二手房 对于房龄太老的二手房，首先买房时往往很难获得贷款，只能全款买房，也正因为这样，以后再想转手也颇有难度。
对于普通老百姓来说，买房后房子就成为了主要的资产，如果房子变现能力很差，那么万一遇到特殊情况就会很麻烦，所以2017年下半年买房较好远离以上这6种房子，买了就会砸手里！
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按Ctrl+Enter发送房产中介挣钱太容易，无销售经验可以做房产中介？资深中介告诉你
亲爱的土木君
前些年房地产大热，无论是新房还是二手房交易市场都一片大好，对于二手房来说，房产中介起着重要的作用，链接卖方和买方，整合二手房市场，给双方提供方便的房屋交易平台，当然中介费是必不可少的。因各地情况不同，中介费有所不同，一般为总价的1%-3%，一套500万的房子，中介费在之间，由于二手房交易火爆，中介只负责整合房产资源等较为简单的工作外，佣金赚取在别人眼里看起来就比较容易，所以越来越多的人加入了房产中介的行列中来。当然目前来看房产中介也是参差不齐，线上线下房产中介公司也是不胜枚举。那么房产中介真的是人人都可以分一杯羹的吗，特别是对那些没有经验的人来说，没有经验真的人人可以做房产中介吗。资深房产中介告诉你答案。网友威远将军：本人做过两年房产中介，应该是比较了解的。没有任何经验，其实对于这一行不是很重要，入职以后会有很多培训和师傅带教，自己要多锻炼就行了。这行业前期主要靠运气，有运气支撑自己再稍微勤奋点，就会扛过去。后面基本就是靠老客户资源了。越到后面越轻松。在店里你会发展，那些业绩好的平时几乎都不打电话，甚至也不开网络端口，每月照样业绩很牛。而新人没有任何资源，除了每天埋头打电话做出巨大努力外，没有运气也是很难存活下来的。所以房产中介行业可以说是铁打的硬盘，流水的兵，淘汰率太高了。网友房子奴：9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了。当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是假的。笔者提醒：可能前些年真的像别人说的那样，房产中介是个非常赚钱的行课，不过现在二手房市场不景气，很多买房的人持观望态度，导致交易量下降，甚至多家大型房产中介下调了中介费，说明现在房产中介这行饭不好吃。所以笔者劝大家，房产中介虽赚钱，但是入行请谨慎。
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201720183月
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(顺义3300万元/套)
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