租房卖深圳二手房过户手续续等谁会，教会我租房手续和卖房等一切包办的手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 07:22 标签： 深圳二手房过户手续
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买房租房和卖房100问.pdf 165页
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正在加载中，请稍后...卖房交易流程问题：卖家是不是见到贷款承诺书才能去过户？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
卖房交易流程问题：卖家是不是见到贷款承诺书才能去过户？
提问者：15*******10&
时间： 11:53:22 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，链家朱玉琢很高兴为您服务！
买家如果是商业贷款买房，办理按揭的时候，是需要卖家也到场的做资金监管和银行面签。
申请了贷款后银行审批通过后会出一个批贷函，也就是《个人贷款承诺函》。出了贷款承诺函之后就可以预约过户号。
过户之后一般5个工作日可以领新房本，然后银行会将客户资金监管的首期款解冻到业主账户，然后银行放尾款到业主账户，具体时效需要根据办理当时的银行最新规定为准。
大致流程如下，供您参考：
&深圳二手房商业贷款流程
你好，还有一个疑问，就是深圳二手房买卖合同都是统一格式吗，如果像您刚刚提到的这些流程是不是应该在合同里面规定好时限呢，另外会不会存在过户后买家又通知贷款行停贷的情况，如果存在，卖家如何保障权益
您好，关于您提到的第一点合同的格式及时效约定问题：
您可以通过深圳市规划和国土资源委员会官网查询《深圳市二手房买卖合同》范本哟~也可以在签约前让中介人员为您详细讲解所签订合同的条款内容。
在链家签约时，房屋买卖业务签订文件合订本中对于相应的办理时效会有约定，常见的例如：
1、处于抵押状态的房产，出卖人应在买卖双方办理完资金监管手续及买受人办出贷款承诺函之日起**日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；
2、买受人须于（约定的具体某一天）之前支付首期购房款到买受人贷款银行作资金监管；
3、自买受人将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且出卖人已取得房地产证或不动产权证原件（产权无抵押、无查封）之日起**日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；
4、买受人须在领取新房地产证或不动产权证之日起**个工作日内办理抵押登记手续等等。
如果没有按时办理，可以按照约定的违约责任处理。
但是像银行放尾款的时间就没有办法精确到具体某一天，这要以银行的最新规定为准，具体进度可以建议咨询对应的按揭经理。
您提到的第二点担忧，如果已经到了过户的情况下，这个时候买方通知银行，银行也不会接受的，如果过户客户没有取证，一个月自动退件，房产证还是业主的名字，客户没有缴税取证，房产证永远还是卖方的，如果缴税了取证了，抵押完成了，房产证就会几个工作日回到银行了，这个时候客户就没有权利叫停，银行也不会同意的。
希望我的回答能对您有帮助，满意可以点击采纳~
链家朱玉琢，很高兴为您服务！
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