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买房的商业贷款是什么意思？需要什么条件？
我朋友最近想，可是他的资金不够，所以想到了，想知道买房的商业贷款需要具备什么条件？
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商业贷款又称。人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款,余款可以办理贷款,以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。买房的商业贷款需要提供的材料有已婚提供资料：查看原件收取复印件。2、离异提供资料、或：查看原件收取复印件。3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
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买房的商业贷款的流程为1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。2、交首付款，并签订《》。3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
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来源：融360
通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
原标题：买新房办理商业贷款 需注意五大关键问题
编辑：韩颖
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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购买一手房进行商业贷款，请问需要得流程是什么？
想要购买一套一手房，但是资金不够进行商业贷款，具体流程谁知道，求解答!!
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　　银行办理一手房贷款所需的手续一般包括：　　1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);　　2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);　　3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;　　7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);　　8.借款申请书;　　9.银行要求提供的其他文件或资料
　　办理一手房贷款申请所需的条件：　　1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　2.具有良好的信用记录和还款意愿;　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;　　5.具有支付所购房屋首期购房款能力;　　6.在银行开立个人结算账户;　　7.有贷款人认可的有效担保;　　办理一手房贷款申请所需的资料：　　1.身份证件;　　2.婚姻状况证明;　　3.还款能力证明，收入证明;　　4.已支付购房首付款的证明文件;　　5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;　　6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;　　7.银行要求提供的其他资料。
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商业贷款流程
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商业贷款流程是：1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；2.将有关资料交律师事务所审查；3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
商业贷款流程商业贷款流程
用普通住房提供的贷款[1]，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款流程贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
1）有合法的居留身份；
2）有稳定的职业和收入；
3）有按期偿还贷款本息的能力；
4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5）有购买住房的合同或协议；
6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
7）贷款行规定的其他条件。
商业贷款流程借款申请人应提供的材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订&合作协议&的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2) 职业和收入证明；
3) 购房合同或意向书等有关证明材料；
4) 占房价款30%的首期付款证明；
5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款流程办理手续
建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
1） 建行经办机构对借款人的申请进行审批。
2） 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
3） 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
4） 借款合同生效，资金划入开发商账户。
商业贷款流程借款人偿还贷款
商业贷款[2]
1）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
2）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；
借款合同的变更或终止
1）借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
2）借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
3）借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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商业贷款流程办理程序
1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
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