求房贷等额本息真实利率算法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-15 16:40 标签： 房贷等额本息计算器
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[求助]如何计算房贷等额本息还款法每月所还本金和利息？
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贷款这么久了，一直没弄清楚，等额本息还款法每月所还本金和利息，在这求教各位高手，以贷款20万，20年，5.22%的利率计算，每月固定的还款额中，有多少本金，多少利息？
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谢谢了，这个计算器非常好用！不过，不知道，遇到中间调息的问题，该怎么处理？
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以下是引用qq123在 19:28:55的发言：谢谢了，这个计算器非常好用！不过，不知道，遇到中间调息的问题，该怎么处理？看看可用否。
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[求助]如何计算房贷等额本息还款法每月所还本金和利息？
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谢谢，这个非常好用。问个题外话，像房贷这么调息，说的是从明年1月1日起执行，那么他是把这几次调息的累计到一起，从明年开始执行，还是以每次公布调息的时间计算，累计到1月1日补缴？
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以下是引用qq123在 20:22:19的发言：谢谢，这个非常好用。问个题外话，像房贷这么调息，说的是从明年1月1日起执行，那么他是把这几次调息的累计到一起，从明年开始执行，还是以每次公布调息的时间计算，累计到1月1日补缴？一年内利率变化，按已订合同的利率计算本息。第二年开始按上年最后一次利率调整。本金是按上年结余的本金重新计算。
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excel里面有一个现成的模板可以使用，虽然不是特别完备，但是在实际生活中估算大概的还款额度还是非常好用的。只要有excel就能用。
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用函数试试=-PMT()基于固定利率及等额分期付款方式，返回贷款的每期付款额。语法PMT(rate,nper,pv,fv,type)有关函数 PMT 中参数的详细说明，请参阅函数 PV。Rate&&& 贷款利率。Nper&&& 该项贷款的付款总数。Pv&&& 现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。Fv&&& 为未来值，或在最后一次付款后希望得到的现金余额，如果省略 fv，则假设其值为零，也就是一笔贷款的未来值为零。Type&&& 数字 0 或 1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。
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ytxwh兄弟提供的方法很好，可以算出调息，提前还款后每月的月供。现在又想到一个问题了，如果提前部分还款，同时调整还款期限，该如何计算？例子中的好像只能按一个还款期计算。
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请问这个是等额本息的计算器呢？& 还是等额本金的计算器？& 谢谢&& 两种有什么不同吗？&& 有两种方法的计算器吗？
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等额本息还款法
等额本息还款法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的房贷还款方式，等额本息还款即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，每月还款本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
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等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便...
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