【有用】70年产权到期后怎么办?终于有先例了!（附40年、50年、70年产权的区别）
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【有用】70年产权到期后怎么办?终于有先例了!（附40年、50年、70年产权的区别）
　　不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。　　虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！　　70年产权到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。　　不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。　　土地产权和房屋产权分离　　到期后可续约产权　　土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格　　虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。　　有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。　　不过，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。　　另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。　　商住楼已有到期后补地价续期先例　　除了70年产权的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。　　当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。　　相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。　　深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。　　最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。　　按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。　　某营销中心总经理表示，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期。　　另外，在销售中，明显发现购房人对于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意，相反，商住楼盘价格较同区域同品质的住宅便宜，不限购不限贷的优点，反而更加吸引购房人。　　为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。　　土地使用权和房屋所有权的区别　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。　　土地使用年限到期怎么办？　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。　　1、房屋70年产权，意味着什么？　　2、房屋产权70年怎么算？　　凤凰房产整理自北青网.央视新闻　
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购买50年产权的商住房，产权到期了怎么办？
提问者：刘猛&
时间： 17:12:12 &
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共有&1&个回答
你好，链家蒋保凯很高兴和你探讨这个问题。
你说的50年产权指的是住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。房产证代表只要你办理完房屋产权证，房子住房产权就一直是你的，当然现在叫「不动产权证」。土地使用权到期后，一般来讲是缴纳房价1%-2%的土地增值税可以继续使用相应的年限。当然前段时间温州也出现过缴纳20%费用的情况或者居住房产权20年的情况，个例情况也有。具体情况最好咨询当地房管局。
婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产，同居期间购买的房产分手时是否可以参与分割。
很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了共有财产，事实是怎样的呢。
买房后，一定要及时办理房产证，这是购房者保护自己合法权益的凭证。购房者只有取得房地产权...
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大多数人在买房时，都会对房价特别的关注，可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想：房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心，下面我来为大家一一讲解。
大多数人在买房时，都会对房价特别的关注，可能很多朋友都没关注过房屋的产权年限。房子产权一般多少年?50年产权房能买吗?房子50年产权到期后怎么办?其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有50-70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多人会想：房子50年产权到期后怎么办?这个房子就不是我的了吗?不过别担心，下面我来为大家一一讲解。
房子产权一般多少年
1、住宅用地，就是我们生活居住的小区，房屋产权一般是70年。
2、用地，例如：幼儿园、医疗用地、卫生用地等，房屋产权是50年。
3、商业用地，例如：酒店、商场、写字楼等，房屋产权是40年。
房子50年产权到期后怎么办
根据相关规定：商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定执行;无约定或约定不明的不动产，依据法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如需继续使用，可在期限届满前一年申续。除社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应予以批准。续期应重签土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在50年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。此情况由房屋业主联名向国土资源局提出申请，补交土地出让金。当然价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如规划需要，国家需收回土地和地上建筑物，业主可得到相应的补偿，类似拆迁安置的办法解决。
三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑
重签合同，续缴出让金
某律师认为：土地使用期限届满后，国家如需收回土地，产权人可重办土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。此做法的障碍是：小区业主们作为分散的个体，无法在怎样缴和缴多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。
房随地走，国家补偿
我国土地所有权除集体所有外，都是国家享有。70年土地使用年限，指国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满后，国家有权利收回土地，而房屋产权无期限，这里存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道：国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
政策持续调整，法规适时完善
相关人士认为：目前，国政及土地管理条例实施没多久，因房屋土地使用年限给买方造成经济损失的可能性鲜见。无论是购房者还是房产业，都没意识到潜在的危机。目前，左右房价的主导因素是市场为主，不过，国家政策的调整和法规的完善，将进一步推动社会对房屋产权及其价值的理解，购房者将更加理性。
编辑总结：以上就是房子50年产权到期后怎么办 三大设想可破解房屋产权缩水困惑的相关知识介绍，其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
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许多人购房时，对房价都比较关注，还有些人比较关注房屋的产权年限。一般在正常情况下，房屋年限分为40年、50年和70年三种。而40年主要指商业用地，50年主要指工业用地，70年主要指住宅用地，而目前市场上的商品房主要是住宅用地。
商品房产权多少年?房屋产权年限如何算?对每个购房者而言，肯定会对房子居住年限感兴趣。正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，市场上的商品房多为普通住宅(住房产权多为50年)，产权年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主该怎么办?我的房子住了有10年了，房屋还能住60年吗?别担心，如果你还在为商品房产权多少年以及商品房产权到期怎么办而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
每个人买房子都会涉及到房子70年产权到期后怎么办或50年产权到期后怎么办的问题，大部分的房子产权都是70年的，那么房子70年产权到期后怎么办，今天咱们在这里讨论一下啊。
购房时，大家比较关注的问题是：房子产权多少年?房子产权70年到期后怎么办?房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。据国家规定：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢?其实这并不难理解。如果你还在为房子产权多少年而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房的人都知道我们买的房子只拥有70年的产权年限，那么，你知道你的房屋产权年限到期的时间吗？这70年的产权年限中所有产权又指的哪
些权利呢？70年的房屋产权年限到期后，房子又该怎么处理呢？接下来小编为大家介绍房产权70后怎么处理。
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